朝陽，教育洼地房源多

曾慧娟

每當(dāng)提起朝陽的經(jīng)濟(jì)，很多人會豎起大拇指表示贊嘆，而當(dāng)被問到朝陽有哪些好學(xué)校的時候，大多數(shù)人會覺得毫無印象，甚至很多人都會說出“經(jīng)濟(jì)像歐洲，教育像非洲”這樣的段子，表述對朝陽教育落后的感慨。雖然這樣的評價有強烈的主觀色彩與幽默的成份在，但可以確定的是朝陽教育落后，已成為北京人心中根深蒂固的觀念。

在全北京這一輪教育改革中，朝陽區(qū)劃分為15個學(xué)區(qū)，記者在對鏈家、我愛我家經(jīng)紀(jì)人以及一些買房需求的購房人采訪時了解到，望京和安貞學(xué)區(qū)被認(rèn)為是好學(xué)校最多的兩個學(xué)區(qū)。而與西城、東城學(xué)區(qū)房老舊、面積小的普遍特點相比，朝陽學(xué)區(qū)房的選擇余地更大：既有低總價的老舊小區(qū)，也有上千萬元的高檔小區(qū)。

“有房主義”

東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)一般都有較為嚴(yán)格的落戶入學(xué)的政策。朝陽區(qū)的幼升小從去年開始，不再像以前那樣按京籍、非京籍分先后順序派位，而是按片區(qū)強調(diào)按房產(chǎn)就近入學(xué)。也就是說是否京籍不重要，只要有房產(chǎn)，非京籍持有“五證”均可就近入學(xué)。

今年將讀小學(xué)的小明家在A小區(qū)有房產(chǎn)，如果該小區(qū)有配套學(xué)校，那么小明就可直接進(jìn)入該校。據(jù)介紹，目前配套學(xué)校一般都能解決居住區(qū)內(nèi)學(xué)位需求，學(xué)校富余的學(xué)位則在片區(qū)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌分配。如果小明所在小區(qū)的配套學(xué)校真出現(xiàn)學(xué)位不夠的情況，那他也可在就近的2-3個學(xué)校形成的地區(qū)片內(nèi)解決入學(xué)問題。

朝陽區(qū)戶籍的租房戶，以及外區(qū)縣戶籍、但父母雙方都在朝陽區(qū)務(wù)工的，參加15個學(xué)區(qū)派位。非京籍家庭、開具就讀證明的，在就讀證明所在街鄉(xiāng)內(nèi)統(tǒng)籌入學(xué)。在朝陽區(qū)有戶籍但沒有房產(chǎn)的，將按照地區(qū)片、學(xué)區(qū)片的順序派位。

當(dāng)然，有房產(chǎn)也不一定能就近入學(xué)。在部分學(xué)位緊張的地區(qū)，按“千人配套”原則6年內(nèi)每戶只提供一個學(xué)位；九年一貫制學(xué)校，原則上9年內(nèi)每戶僅提供一個學(xué)位，年限控制標(biāo)準(zhǔn)由學(xué)校自主掌握。但是，對于持有街鄉(xiāng)所發(fā)準(zhǔn)生證所生的二胎以及雙胞胎，不受這一限制。

望京、安貞學(xué)區(qū)公認(rèn)較好

2015年底，北京市朝陽區(qū)教委正式公布義務(wù)教育學(xué)區(qū)化綜合改革成果，將97所小學(xué)、81所普通中學(xué)及一貫制學(xué)校，劃分成15個學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)中所有學(xué)校都是公辦校，不包含民辦學(xué)校。

這15個學(xué)區(qū)分別為望京學(xué)區(qū)、幸福村學(xué)區(qū)、和平街學(xué)區(qū)、定福莊學(xué)區(qū)、安貞學(xué)區(qū)、黑莊戶學(xué)區(qū)、十八里店學(xué)區(qū)、東壩學(xué)區(qū)、勁松學(xué)區(qū)、八里莊學(xué)區(qū)、酒仙橋?qū)W區(qū)、呼家樓學(xué)區(qū)、管莊學(xué)區(qū)、崔各莊學(xué)區(qū)以及垂楊柳學(xué)區(qū)。

通過朝陽區(qū)公布的15個學(xué)區(qū)劃分可以看到，每個學(xué)區(qū)的學(xué)校數(shù)量不等。例如，十八里店學(xué)區(qū)的小學(xué)有12所，而管莊學(xué)區(qū)卻只有朝陽實驗二小和二外附小兩個學(xué)校。而管莊一帶卻有著許多像長楹天街、萬象新天、柏林愛樂等大型住宅小區(qū)。據(jù)常營附近的一家中介公司介紹，近幾年，管莊、常營一代新建了許多大型小區(qū)，而這些小區(qū)并不是學(xué)區(qū)房，并沒有入學(xué)指標(biāo)，只有一些老舊小區(qū)才有。

雖然大家對朝陽區(qū)的教育水平?jīng)]有西城、海淀那么評價高，在選擇小學(xué)時，還是有值得推薦的學(xué)校。

記者在咨詢鏈家和我愛我家經(jīng)紀(jì)人時，他們推薦朝陽最好的學(xué)區(qū)屬望京、安貞，按照他們的說法，總結(jié)起來是“望京只要避開教科院附中，其他小學(xué)和初中都不錯。安貞要避開中科院附屬實驗學(xué)校，其他小學(xué)初中都不錯”。

花家地實驗小學(xué)本部是網(wǎng)上和記者采訪的學(xué)區(qū)經(jīng)紀(jì)人時推薦最多的學(xué)校之一，位于望京花家地小區(qū)，北京市6所銀牌小學(xué)之一，朝陽區(qū)3所金牌小學(xué)之一。始建于1994年，為朝陽區(qū)教委直屬學(xué)校。

同位于望京的北師大三帆中學(xué)朝陽學(xué)校（以下簡稱三帆朝陽）是所九年一貫制新創(chuàng)校，位于望京南湖南路，緊鄰大西洋新城，2012年9月小學(xué)部和初中部同時開始招生，目前小學(xué)尚無畢業(yè)生。該學(xué)校是由朝陽區(qū)教委和北師大共同打造。

八里莊學(xué)區(qū)的府學(xué)胡同小學(xué)朝陽學(xué)校（以下簡稱府學(xué)朝陽）于2011年9月成立，坐落在朝陽公園橋畔的觀湖國際、泛海國際社區(qū)內(nèi)。該校是著名的東城區(qū)府學(xué)胡同小學(xué)的第一所分校。

采訪中，經(jīng)紀(jì)人推薦的還有幸福村學(xué)區(qū)的白家莊小學(xué)，始建于1956年，是北京市朝陽區(qū)的一所示范學(xué)校，對口中學(xué)為北京80中、陳經(jīng)綸中學(xué)。北京芳草地國際學(xué)校在朝陽區(qū)有多所分校，總校位于日壇路，此外還有富力分校、雙花園分校等等。

安貞學(xué)區(qū)的陳經(jīng)綸中學(xué)嘉銘分校本校區(qū)也是兩家學(xué)區(qū)經(jīng)紀(jì)人都有推薦的學(xué)校，是北京市二十所最具推薦的九年一貫制學(xué)校。它和陳經(jīng)綸帝景校區(qū)都是陳經(jīng)綸集團(tuán)化教學(xué)的一部分。

價差大 選擇余地廣

相比東西城學(xué)區(qū)房房源老舊、價格高，在朝陽買學(xué)區(qū)房選擇余地則更大一些，既有上世紀(jì)60—90年代的老房源，總價相對更低，也有2000年以后的新房源，居住品質(zhì)較好。

比如望京學(xué)區(qū)的三帆朝陽就在大西洋新城小區(qū)的北門口。該小區(qū)是北京首家由外商投資開發(fā)的大型住宅小區(qū)。目前該小區(qū)一共有A-G區(qū)，幾乎每棟樓就是一個戶型，因此從一居室到五居室都有，房屋面積從六十幾平米到二三百平米，建造年代從90年代末到2012年左右，小區(qū)環(huán)境非常漂亮，物業(yè)管理嚴(yán)格，進(jìn)出都需要刷卡。記者查詢鏈家網(wǎng)二手房及學(xué)區(qū)頻道的數(shù)據(jù)看到，該小區(qū)房屋均價在7萬-9萬元/平米。

大西洋新城北門緊鄰的風(fēng)格雅園為兩棟3-16層的高層板樓，全部為正南正北朝向，每棟樓四個單元，每單元三戶，兩部原產(chǎn)電梯；主力戶型為銷售面積160平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，還有少部分的兩居室、三居室復(fù)式型、四居室錯層型等。該小區(qū)實施封閉式管理，人車分流。但是出房量很少，不好購買，目前的均價在5萬-6萬元/平方米。

鏈家網(wǎng)二手房及學(xué)區(qū)頻道的數(shù)據(jù)顯示，花家地實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房中，房齡20年左右的房子均價約4.5萬元/平米，房齡在2000年以后的房價在5.5萬元/平米。

老小區(qū)中，勁松學(xué)區(qū)的垂楊柳中心小學(xué)和武圣廟小學(xué)合并了，學(xué)校環(huán)境安靜，周邊房源以單位公房為主，有獨立物業(yè)。小區(qū)東邊靠著北京工業(yè)大學(xué)，南邊靠著首都圖書館，有書香人文氣息。小學(xué)就在松榆西里小區(qū)內(nèi)，不用考慮孩子接送問題了。松榆西里和松榆里是潘家園一帶唯一1990年以后房齡的小區(qū)，鏈家網(wǎng)二手房及學(xué)區(qū)頻道中的最新報價顯示，均價4萬元/平米，戶型差異很大，幾十棟樓幾乎每棟樓戶型都不一樣，離地鐵十號線和東三環(huán)也很近。

同樣是位于市中心，呼家樓學(xué)區(qū)房源都在上世紀(jì)60年代-90年代，房源最老的在上世紀(jì)60年代，均價7.2萬元/平米，其他房源也都在6萬-8萬元/平米。

位于東三環(huán)的呼家樓中心小學(xué)，劃片總價在230萬—400萬元之間，單價3萬-6.7萬元/平米，房齡在上世紀(jì)60—90年代，總價較低。

著名的白家莊小學(xué)的學(xué)區(qū)房，選擇余地也比較大，記者在鏈家網(wǎng)二手房及學(xué)區(qū)頻道看到，該小區(qū)既有上世紀(jì)70、90年代的老小區(qū)，總價300萬、400萬元/套起，也有2005年建成的富力愛丁堡公館項目，總價820萬元/套起。

安貞學(xué)區(qū)中，陳經(jīng)綸中學(xué)嘉銘分校劃片房源較多，其中嘉銘桐城C區(qū)比較新，鬧中取靜，附近綠地面積大，北臨高爾夫球場，客廳朝北的視野很開闊，據(jù)說有很多中石油和銀行員工分房到此。小區(qū)離學(xué)校很近，小孩上學(xué)方便，單價在6萬-7萬元平米。

同區(qū)域的朝陽外國語學(xué)校，劃片小區(qū)單價從4.4萬-7.8萬元/平米不等，既有建成于上世紀(jì)90年代的慧忠里小區(qū)，也有2001年的風(fēng)林綠洲。

千萬級別的學(xué)區(qū)房

朝陽區(qū)作為北京市所有區(qū)縣中最大的一個行政區(qū)域，新房市場在2010年以后也一直風(fēng)生水起。由此對于很多兼顧高品質(zhì)居住、學(xué)區(qū)房源的人來說，選擇余地比西城、東城更大。

在朝陽區(qū)總價最高的幾個小區(qū)，要數(shù)泛海國際、觀湖國際、遠(yuǎn)洋萬和城、金茂府、富力十號。

泛海國際、觀湖國際小區(qū)劃片屬于府學(xué)胡同小學(xué)朝陽學(xué)校，兩個小區(qū)建成時間在2005年以后，其西鄰北京市四環(huán)內(nèi)最大的城市公園——朝陽公園，中間有百米綠化隔離帶隔音防噪，南與紅領(lǐng)巾公園相望，北靠千畝體育景觀公園，整個區(qū)域有綠化景觀環(huán)抱之勢，尤其距離朝陽公園很近，大區(qū)域環(huán)境良好。

兩個小區(qū)內(nèi)部的綠化達(dá)到30%以上，都有水系。泛海國際各個園區(qū)有不同風(fēng)格，碧海園是英式園林、香海園是意式園林、櫻海園為法式園林、瀾海園是西班牙式園林；觀湖國際擁有北京最大的人工湖，人工湖面積達(dá)6200平米。

泛海國際都是南北通透的高層板樓，幾個小區(qū)的戶型面積都比較大，多集中在100-300平米，一居很少。這幾個小區(qū)還自帶公立幼兒園——泛海幼兒園，該幼兒園屬于一級二類資質(zhì)，只招收泛海國際和觀湖國際業(yè)主的孩子，管理嚴(yán)格。開車出行比較方便，但一公里以內(nèi)沒有地鐵站點，地鐵出行需先乘坐公交車，不是很方便。

從價格上看，兩個小區(qū)單價在7萬-8萬多元/平米，但因為戶型面積大，總價在820萬元/套起。

富力十號劃片在芳草地國際學(xué)校（雙花園校區(qū)）2012年建成，位于朝陽區(qū)廣渠門外，單價11萬元/平米，主力戶型為三居226平方米 四居252-275平方米，合院430-510平方米，戶型南北通透、格局方正，并且配有超大露臺及凸窗。除了東三環(huán)繁華的商業(yè)配套，其本身也規(guī)劃了高尚商業(yè)配套及社區(qū)內(nèi)會所。

垂楊柳學(xué)區(qū)的北京第二實驗小學(xué)朝陽學(xué)校劃片的小區(qū)大部分屬于2010年以后所建成的房源，如金茂府、萬科藍(lán)山。鏈家網(wǎng)二手房及學(xué)區(qū)頻道的數(shù)據(jù)顯示，金茂府北區(qū)最新報價單價在9.2萬元，總價2250萬元/套起。