最高額抵押債務(wù)履行期限變更是否要進(jìn)行登記

某縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）對(duì)抵押權(quán)變更登記范圍的規(guī)定與《房屋登記辦法》的規(guī)定有了一些區(qū)別，如《細(xì)則》第六十八條把債務(wù)履行期限的變更列入了抵押權(quán)變更登記的范圍。那么，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)在債務(wù)履行期限發(fā)生變更時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否要辦理變更登記？

金紹達(dá)：《房屋登記辦法》所規(guī)定的抵押權(quán)變更登記的范圍是：“本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形”（第四十五條）。因此，除了在第四十四條所列舉的抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額的變更以外，還應(yīng)加上法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。這些情形應(yīng)當(dāng)包括：抵押權(quán)的順位、債務(wù)履行期限和擔(dān)保范圍的變更。因此，對(duì)于抵押權(quán)的變更登記，《房屋登記辦法》和《細(xì)則》第六十八條的規(guī)定是基本一致的。把債務(wù)履行期限的變更列入抵押權(quán)變更登記的范圍并不是《細(xì)則》的新規(guī)定。

《房屋登記辦法》第四十五條和《細(xì)則》第六十八條所規(guī)定的都是一般抵押權(quán)的變更登記，對(duì)于最高額抵押權(quán)的變更登記，《房屋登記辦法》和《細(xì)則》都另行做了規(guī)定。

《房屋登記辦法》第五十四條規(guī)定，變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)（最高額抵押權(quán)的登記事項(xiàng)比一般抵押權(quán)增加了最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間以及最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額）或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記?！都?xì)則》第七十二條列舉的最高額抵押權(quán)變更登記的幾種情形是：抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱的變更、債權(quán)范圍的變更、最高債權(quán)額的變更、債權(quán)確定的期間變更以及抵押權(quán)順位的變更，而并沒有像對(duì)一般抵押權(quán)的變更登記一樣把“債務(wù)履行期限變更”列入。

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，亦即在最高額抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)，該債權(quán)一般還沒有發(fā)生。待債權(quán)實(shí)際發(fā)生時(shí)，抵押當(dāng)事人也毋須再將債權(quán)合同提交給登記機(jī)構(gòu)，否則就無(wú)從體現(xiàn)最高額抵押便捷的優(yōu)點(diǎn)。因此，除了抵押當(dāng)事人在設(shè)定最高額抵押時(shí)簽訂的循環(huán)借款合同以及將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍者外，登記機(jī)構(gòu)并不收取主債權(quán)合同，也不對(duì)債務(wù)履行期限進(jìn)行登記，不登記就不存在變更登記的問(wèn)題。

《細(xì)則》第七十二條第二款有“因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記”這一表述，其中的“債務(wù)履行期限”應(yīng)當(dāng)屬于筆誤。否則，應(yīng)該像《細(xì)則》第六十八條那樣，在第七十二條第一款規(guī)定變更登記的范圍時(shí)予以規(guī)定。

陳品祿/責(zé)任編輯