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    建筑工程基礎(chǔ)超前選型技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

    2016-07-07 03:04:24熊春梅夏曉峰江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院江西南昌330038江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院江西南昌330095
    人間 2016年13期
    關(guān)鍵詞:基礎(chǔ)

    熊春梅夏曉峰(.江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院,江西 南昌 330038;.江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院,江西 南昌 330095)

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    建筑工程基礎(chǔ)超前選型技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

    熊春梅1夏曉峰2
    (1.江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院,江西 南昌 330038;2.江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院,江西 南昌 330095)

    摘要:本文基于房地產(chǎn)開發(fā)商的立場(chǎng),采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本中的建筑基礎(chǔ)分部工程開展超前選型,建筑基礎(chǔ)在總成本中占比大。在保證工程安全性的前提下,以選擇適宜的基礎(chǔ)型式為目的,達(dá)到控制基礎(chǔ)工程造價(jià),間接服務(wù)于控制及降低開發(fā)總成本和費(fèi)用的目的。

    關(guān)鍵詞:基礎(chǔ);超前選型;技術(shù)方案優(yōu)選;技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

    房地產(chǎn)開發(fā)總成本包含土地成本、建安工程成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。如何控制及降低房地產(chǎn)開發(fā)流程中的各項(xiàng)成本及費(fèi)用,是每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商非常關(guān)心的話題,因?yàn)殚_發(fā)成本及費(fèi)用的高低直接決定了開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,也直接決定了房地產(chǎn)的銷售價(jià)格及開發(fā)利潤。因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程開展成本控制研究非常迫切和必要,國內(nèi)部分專家學(xué)者從各個(gè)方面對(duì)此開展了很多有效的研究。

    所謂基礎(chǔ)超前選型,是指當(dāng)設(shè)計(jì)院提供初步設(shè)計(jì)方案時(shí),方案尚未明確建筑基礎(chǔ)型式或雖明確基礎(chǔ)類型但工程安全性可能相當(dāng)保守時(shí),開發(fā)商可根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案的圖紙,結(jié)合部分經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)(如柱距、樓板厚度等),計(jì)算出結(jié)構(gòu)底層柱的豎向荷載標(biāo)準(zhǔn)值的預(yù)估值,結(jié)合地勘資料,開展各種基礎(chǔ)類型的技術(shù)方案遴選(含技術(shù)方案的創(chuàng)新),并進(jìn)一步開展方案的經(jīng)濟(jì)性分析。在確保工程安全性的前提下,向設(shè)計(jì)院重點(diǎn)推薦性價(jià)比(工程造價(jià)/設(shè)計(jì)承載力)最高的基礎(chǔ)類型,以此達(dá)到控制房地產(chǎn)開發(fā)成本的目的。

    本文主要從技術(shù)的可行性,造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性,工期的要求以及對(duì)環(huán)境影響等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)、對(duì)比,最后得出基礎(chǔ)選型結(jié)論。

    一、技術(shù)可行性條件

    與工程有關(guān)的抗震設(shè)防烈度、上部結(jié)構(gòu)類型、變形要求、安全等級(jí)、使用要求、上部結(jié)構(gòu)荷載等;國家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定,工程地質(zhì)勘探報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;建筑材料的供應(yīng)情況、施工條件,施工機(jī)具、施工方法、施工經(jīng)驗(yàn)等;施工場(chǎng)地的周圍環(huán)境,如交通、進(jìn)出場(chǎng)條件、建筑物是否對(duì)振動(dòng)敏感、有無噪音限制等都是對(duì)可選基礎(chǔ)進(jìn)行可行性分析的依據(jù)。所以勘察場(chǎng)地,研究調(diào)查,有關(guān)資料的收集尤為重要。方案的技術(shù)分析和工程的施工組織設(shè)計(jì)不同,不過也有工程施工組織的特點(diǎn)體現(xiàn)。

    二、造價(jià)對(duì)比條件

    方便、合理、快捷是初步設(shè)計(jì)階段對(duì)基礎(chǔ)方案做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的原則,通過合理簡化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),造價(jià)的計(jì)算不會(huì)復(fù)雜。

    在上部結(jié)構(gòu)一定的情況下,整個(gè)設(shè)計(jì)方案中的重要區(qū)別體現(xiàn)在不同的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上,對(duì)項(xiàng)目總造價(jià)高低最直接的影響就是基礎(chǔ)的造價(jià),所以,上部結(jié)構(gòu)可不考慮,直接對(duì)比各基礎(chǔ)方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)即可?;A(chǔ)經(jīng)濟(jì)效益的好壞,通過每米的造價(jià)或單位混凝土造價(jià)對(duì)比并不科學(xué),合理的做法應(yīng)該用單位承載力、單個(gè)工程基礎(chǔ)的總造價(jià)來對(duì)比。

    三、工期對(duì)比條件

    先估算出所需的工期,在工期相同的情況下,進(jìn)行合理性對(duì)比。

    施工工期可依據(jù)以下幾個(gè)條件來確定:

    1.對(duì)已經(jīng)建成的同類或相似項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度等經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集,并認(rèn)真整理。

    2.借鑒現(xiàn)行國內(nèi)相關(guān)建設(shè)施工綜合水平的各種資源定額。

    3.現(xiàn)場(chǎng)施工條件的資料,主要包括施工現(xiàn)場(chǎng)的水文、地質(zhì)、氣候環(huán)境資料,以及運(yùn)輸條件,能源供應(yīng)情況,輔助生產(chǎn)能力等。

    4.資源供應(yīng)計(jì)劃。資金、人力、材料和設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)計(jì)劃。

    依據(jù)前面計(jì)算出來的基礎(chǔ)工程量,假定工期相同的情況下,計(jì)算各方案如:機(jī)械設(shè)備、用電量等資源消耗量。消耗越多的資源,說明工期越不合理。

    四、環(huán)保減排評(píng)估對(duì)比條件

    節(jié)能減排是指導(dǎo)建筑工程綠色施工的標(biāo)準(zhǔn),施工管理、環(huán)境保護(hù)、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、施工用地保護(hù)等是綠色施工的總體框架。依據(jù)工程情況可從場(chǎng)地、環(huán)境及文明施工影響;噪音影響;對(duì)周邊建筑物的影響;節(jié)材、節(jié)能及減排進(jìn)行對(duì)比評(píng)估。

    五、案例分析

    某多層商業(yè)樓,共8棟,均為3~6層的框架結(jié)構(gòu)。該工程總建筑面積約50000m2,每層約8000m2,依據(jù)設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì),樓板厚度取10cm,柱距按常用的6m×6m,下面一~二層商鋪層高初步取4.5m,上面三~六層住宅層高初步取3m,柱截面暫按600mm×600mm。

    地質(zhì)情況如下:

    ①填土:濕、松散狀態(tài),褐色、褐黃色,承載力特征值為50KPa

    ②粉質(zhì)粘土:可塑狀態(tài),褐黃、淺黃色,承載力特征值為120 KPa

    ③細(xì)砂:稍密狀態(tài),淺黃色,飽和,承載力特征值為120 KPa

    ④中砂:中密狀態(tài),淺黃色,飽和,承載力特征值為160 KPa

    ⑤粗砂:中密狀態(tài),淺黃,灰白色,飽和,承載力特征值為180 KPa

    ⑥礫砂:中密狀態(tài),淺黃,灰白色,飽和,承載力特征值為260 KPa

    ⑦強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖:淺黃,紫紅色,青灰色,粉粒結(jié)構(gòu),承載力特征值為240 KPa

    ⑧中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖:紫紅色,粉粒結(jié)構(gòu),承載力特征值為2000 KPa

    周邊交通便利,無地下障礙。

    根據(jù)當(dāng)?shù)爻S脴缎图靶录夹g(shù)等條件,準(zhǔn)備選用:全夯式擴(kuò)底灌注樁、組合錘法地基處理、長螺旋鉆孔壓灌樁、鉆孔灌注樁、預(yù)應(yīng)力砼管樁、人工挖孔樁。

    1.技術(shù)可行性比較:成樁工藝特點(diǎn)、適用范圍、樁身質(zhì)量等,并結(jié)合地質(zhì)條件、上部結(jié)構(gòu)、荷載大小、周邊環(huán)境、當(dāng)?shù)氐氖┕ち?xí)慣作法、施工團(tuán)隊(duì)的施工經(jīng)驗(yàn)、裝備和技術(shù)水平等條件是對(duì)各基礎(chǔ)方案結(jié)構(gòu)尺寸設(shè)計(jì)以 及技術(shù)可行性分析的重要依據(jù)。

    2.工期比較:當(dāng)上部結(jié)構(gòu)荷載一定的情況下,可以先根據(jù)地質(zhì)報(bào)告提供的參數(shù)并結(jié)合《建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(JGJ94—2008)》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007—2002)》計(jì)算出各方案基礎(chǔ)尺寸,得出工程量計(jì)算條件,依據(jù)計(jì)算得出的各方案基礎(chǔ)尺寸和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算各基礎(chǔ)工程量。

    假定工期相同的情況下,按照各基礎(chǔ)的工程量計(jì)算用電量、設(shè)備數(shù)量等資源消耗量。消耗資源越多,說明實(shí)際工期要求越長,越不合理。

    3.造價(jià)對(duì)比:按照定額基價(jià)和市場(chǎng)價(jià)計(jì)算各基礎(chǔ)費(fèi)用,再將費(fèi)用分?jǐn)偟交A(chǔ)單位承載力比較單價(jià)大小和單個(gè)工程基礎(chǔ)總造價(jià)。

    4.環(huán)評(píng)對(duì)比:節(jié)能減排可從對(duì)場(chǎng)地、環(huán)境及文明施工影響、噪音、對(duì)周邊建筑物的影響和節(jié)材、節(jié)能及減排分析來對(duì)比,資源的消耗可以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來折算對(duì)比。

    通過計(jì)算,最后得出的綜合比較結(jié)果如下表。

    全夯式擴(kuò)底灌注樁、組合錘法地基處理和長螺旋鉆孔壓灌樁綜合結(jié)果

    方案名稱項(xiàng)目名稱 全夯式擴(kuò)底灌注樁 組合錘法地基處理 長螺旋鉆孔壓灌樁1、技術(shù)分析 可選用 可選用 可選用2、造價(jià)分析折合樁基承載力每KN造價(jià)(元/KN)3 6 0 8 4 9 0 元÷1215200KN=2.97元/KN 3  6 5  3  7 0  4 元÷1078800KN=3.39元/KN 3  7  3  7  2  9  0 元÷1171800KN=3.19元/KN分析結(jié)果優(yōu) 優(yōu) 良3、工期分析總工期 暫按60個(gè)工作日計(jì) 暫按60個(gè)工作日計(jì) 暫按60個(gè)工作日計(jì)所需設(shè)備數(shù)量620根÷60天÷10根/天*1.1(估算系數(shù))=2臺(tái)1798根÷60天÷20根/天*1.1(估算系數(shù))=2臺(tái)310根÷60天÷10根/天*1.1(估算系數(shù))=1臺(tái)分析結(jié)果良 一般 優(yōu)4、環(huán)保評(píng)估 良 優(yōu) 良5、綜合分析結(jié)果 1個(gè)優(yōu)+2個(gè)良=良 2個(gè)優(yōu)+1個(gè)一般=良 1個(gè)優(yōu)+2個(gè)良=良鉆孔灌注樁、預(yù)應(yīng)力砼管樁和人工挖孔樁綜合結(jié)果方案名稱項(xiàng)目名稱 鉆孔灌注樁 預(yù)應(yīng)力砼管樁 人工挖孔樁1、技術(shù)分析 慎選用 慎選用 慎選用2、造價(jià)分析折合樁基承載力每KN造價(jià)(元/KN)3 7 8 2 7 2 8元÷1128400KN=3.35元/ KN 3 8 4 4 2 3 0元÷1339200KN=2.87元/ KN 6 4 5 4 6 8 2元÷1178000KN=5.48元/ KN分析結(jié)果 良 良 差3、工期分析總工期 暫按60個(gè)工作日計(jì) 暫按60個(gè)工作日計(jì) 暫按60個(gè)工作日計(jì)所需設(shè)備數(shù)量 310根÷60天÷3根/天*1.1(估算系數(shù))=2 臺(tái)744根÷60天÷12根/ 天*1.1(估算系數(shù))=2臺(tái)434根×9m/根÷60天÷4m/班組 /工作日*1.1(估算系數(shù))=18班組分析結(jié)果 差 良 差4、環(huán)保評(píng)估 一般 良 差5、綜合分析結(jié)果 1個(gè)良+1個(gè)一般+1個(gè)差= 一般3個(gè)良=良 3個(gè)差=差

    綜合所有分析指標(biāo)可得:全夯式擴(kuò)底灌注樁在技術(shù)上可行,造價(jià)經(jīng)濟(jì),工期較合理,對(duì)環(huán)境影響較小,適合本工程;組合錘法地基處理從技術(shù)上也可以選用,造價(jià)合理,工期一般,但是從環(huán)保上來看最好,也可以考慮;長螺旋鉆孔壓灌樁技術(shù)上合理,造價(jià)較經(jīng)濟(jì),工期最優(yōu),對(duì)環(huán)境影響較小,可以選用;鉆孔灌注樁從技術(shù)選擇上不可隨意,造價(jià)較合理,但工期不合理,不建議選擇該基礎(chǔ);預(yù)應(yīng)力砼管樁在技術(shù)選用上要謹(jǐn)慎,造價(jià)比較合理,工期較為合理,對(duì)環(huán)境影響也不大,可以選用;人工挖孔樁不管從哪方面來講都不合適,所以不能選用。當(dāng)然,最后決定基礎(chǔ)的選擇,要看不同的側(cè)重點(diǎn)。

    本工程最優(yōu)選擇方案是全夯式擴(kuò)底灌注樁。

    參考文獻(xiàn):

    [1]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn).建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(JGJ94—2008)》[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2008。

    [2]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn). 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007—2002)[S]. 北京:中國建筑工業(yè)出版社,2002。

    [3]丁園,孫鵬程,厲曄.某高層建筑基礎(chǔ)選型及經(jīng)濟(jì)分析[J] .江蘇建筑,2010。

    [4]劉思明.某住宅小區(qū)基礎(chǔ)工程優(yōu)化選型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析[J] .建筑監(jiān)督監(jiān)測(cè)與造價(jià),2009。

    [5]莊金宏.淺談建筑基礎(chǔ)的選型分析[J] .福建建材,2014。

    中圖分類號(hào):TU71

    文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    文章編號(hào):1671-864X(2016)05-0282-02

    作者簡介:

    1.熊春梅(1981- ),女,湖北天門人,講師,江西工業(yè)貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)院,本科,工程碩士,國家注冊(cè)造價(jià)師,主要研 究方向:工程造價(jià)教學(xué)。

    2.夏曉峰(1979- ),男,江西進(jìn)賢人,講師,江西現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院,本科,工程碩士,一級(jí)防護(hù)設(shè)備工程師,主要研究方向:高等數(shù)學(xué)教學(xué)及工程經(jīng)濟(jì)。

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