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    民宿酒店化的利弊分析

    2016-07-04 01:26程琦
    2016年20期
    關(guān)鍵詞:民宿優(yōu)勢問題

    程琦

    摘 要:本文簡要地分析了民宿的含義和民宿的核心資源,剖析了民宿酒店化的內(nèi)涵,分析民宿酒店化的優(yōu)勢和發(fā)展中存在的問題和隱患,提出在民宿酒店化的經(jīng)營過程中,借用酒店的平臺和管理模式,實現(xiàn)民宿精品化,將標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)引入民宿的管理中,規(guī)范民宿發(fā)展,但同時在保證服務(wù)質(zhì)量的狀態(tài)下追求服務(wù)的個性化,結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣蛟斐龀錆M人情味的精品民宿。

    關(guān)鍵詞:民宿;民宿酒店化;優(yōu)勢;問題

    一、民宿酒店化的基本認(rèn)識

    民宿源自于日本的Minshuku,在日本的發(fā)展已有一百多年的歷史,而我國的民宿萌芽于20世紀(jì)80年代的臺灣省,21世紀(jì)初,臺灣頒布《民宿管理辦法》,將民宿定義為“利用自用住宅空閑房間,結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,以家庭業(yè)方式經(jīng)營,提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所”[1]。王顯成(2009)認(rèn)為民宿是民宿主將一部分的住宅出租給游客,部分民宿在提供住宿服務(wù)之外,還提供基本的餐飲和導(dǎo)覽服務(wù),為游客提供溫馨體貼的家庭式服務(wù)[2]。盡管對于民宿概念的表述有所不同,但可以確定的是民宿最基本的概念應(yīng)該立足于把自家空余的房間整修后能夠為游客提供住宿服務(wù),隨著現(xiàn)在的沙發(fā)客、短租等特色住宿方式的流行,我們不應(yīng)該再將民宿的概念局限于鄉(xiāng)村,城市中的民宿業(yè)也是民宿中的一項重要的產(chǎn)業(yè)類型。

    民宿的發(fā)展有些是由于本土的文化氛圍濃厚,然而更多的是依賴于旅游目的地的客源市場或當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)。鄒益民、董艷琳(2006)的研究指出游客選擇民宿的動機有 5 個,分別是尋求特色體驗、追尋人文環(huán)境、體驗服務(wù)口碑、享受自然環(huán)境和追求實質(zhì)效益[3]。陳春燕(2015)提出民宿吸引游客的4個要素,即文化主題性、服務(wù)溫情性、主客互動性、體驗參與性。民宿的核心資源就在于在這樣的環(huán)境和服務(wù)中與主人的互動和深層次的體驗,時刻向游客傳遞人文情懷。民宿不需要豪華的設(shè)施,只需要有干凈整潔的房間和溫馨的家庭式服務(wù),客房的布置和裝飾上,向客人展示著家庭的故事和主人對人生的態(tài)度。

    隨著民宿業(yè)的蓬勃發(fā)展,很多的酒店品牌也開始注意到這一強勁的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。嘗試在民宿中引入專業(yè)化酒店管理品牌進(jìn)行連鎖化管理,將傳統(tǒng)民宿和酒店經(jīng)營管理模式有機結(jié)合在一起。筆者認(rèn)為民宿酒店化的概念是指將酒店管理模式融入到傳統(tǒng)民宿,追求服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和經(jīng)營的規(guī)模化,以達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。區(qū)別于農(nóng)家樂等傳統(tǒng)的民宿或酒店,通過保留原有的鄉(xiāng)土外部風(fēng)貌、配套標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)部設(shè)施的方式,將當(dāng)?shù)孛窬痈脑斐蓸?biāo)準(zhǔn)化酒店,并以此為特色吸引游客入住。但民宿酒店化并不僅僅是簡單的做精品酒店,牽涉到很多方面,因而就有很多的利弊問題。

    二、民宿酒店化的優(yōu)勢

    首旅酒店與山里寒舍共同出資1000萬元成立首旅寒舍,成立“山里寒舍”和“山里逸居”品牌酒店,截至2015年2月中旬,已經(jīng)開業(yè)項目有3家,分別為北京密云干峪溝項目、北京密云黃崖口項目、蘇州吳江黎里項目,計劃未來3年打造300個這樣的項目結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣龀霾町惢漠a(chǎn)品。首旅這樣的嘗試是在民宿中引入專業(yè)化酒店管理品牌進(jìn)行連鎖化管理,將傳統(tǒng)民宿和酒店經(jīng)營管理模式有機結(jié)合在一起。游客想要住宿不需再費心在村子里選擇農(nóng)家樂,而是進(jìn)村后直接找到該村鄉(xiāng)村酒店的前臺去訂房間,或是之前就在網(wǎng)站上進(jìn)行預(yù)定。民宿統(tǒng)一運營,降低成本和費用,發(fā)展精品民宿、開發(fā)高端產(chǎn)品,能夠增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?,提高?jīng)濟(jì)效益。

    民宿在近些年的發(fā)展中,雖然因為它的獨特的文化特性受到很多游客的推崇,但在服務(wù)、衛(wèi)生、管理和餐飲等方面受到游客詬病。民宿酒店化將酒店的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)引入傳統(tǒng)民宿,注重服務(wù)質(zhì)量,規(guī)范民宿的發(fā)展。保證客房安全,給游客一個衛(wèi)生舒適的住宿環(huán)境,在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生等方面起引導(dǎo)作用。

    借用酒店的管理經(jīng)驗和平臺,實現(xiàn)民宿的連鎖化經(jīng)營。民宿的所有者是當(dāng)?shù)鼐用?,缺乏專業(yè)的服務(wù)和管理方面的知識,而且單體化的經(jīng)營形成的效應(yīng)有限,民宿酒店化借助酒店的管理經(jīng)驗和平臺,實現(xiàn)民宿的連鎖化經(jīng)營,以規(guī)?;?jīng)營的方式面向游客統(tǒng)一運營,連鎖化經(jīng)營資源共享,統(tǒng)一采購,統(tǒng)一銷售,統(tǒng)一結(jié)算,共用預(yù)定系統(tǒng),節(jié)省成本和費用,提升經(jīng)濟(jì)效益。

    提升民宿的精品化程度,建立中高檔民宿。當(dāng)下的民宿經(jīng)營投入少,入行門檻低,大多的民宿還停留在低端水平,產(chǎn)品缺乏特色,同質(zhì)化程度嚴(yán)重,產(chǎn)品質(zhì)量不高,價格也上不去,除去經(jīng)營成本,利潤空間所剩無幾。另一方面,隨著游客消費能力的不斷提升,精品高端的民宿被越來越多的群體所追尋。因此,打造精品是很多地區(qū)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展突破的關(guān)鍵,結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情和文化創(chuàng)意向精致化、高端服務(wù)化方向發(fā)展,滿足多元需求,提升民宿促進(jìn)鄉(xiāng)村居民創(chuàng)收的能力。

    實現(xiàn)串聯(lián)營銷,降低營銷成本。傳統(tǒng)民宿因為資金、技術(shù)有限,沒有辦法擴(kuò)大自身的知名度形成品牌。民宿酒店化實現(xiàn)了串聯(lián)營銷,降低營銷風(fēng)險和營銷成本,充分互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術(shù)統(tǒng)一對外公布信息進(jìn)行促銷和形象的認(rèn)知推廣,打造民宿整體品牌,形成品牌效應(yīng),塑造良好形象,吸引人們的消費關(guān)注度和消費熱情。

    三、民宿酒店化中的存在的問題

    民宿酒店化難免會與當(dāng)?shù)鼐用裰g產(chǎn)生利益矛盾,一方面,民宿酒店化會對周邊沒有加入規(guī)?;?jīng)營的民宿主產(chǎn)生重大的影響,會更加擠壓個體民宿主的生存經(jīng)營空間,導(dǎo)致個體的民宿業(yè)主無法繼續(xù)經(jīng)營下去。另一方面是民宿酒店的經(jīng)營業(yè)主和民宿主之間的矛盾,農(nóng)戶把他們的承包經(jīng)營權(quán)分離出來,分離給第三方,也就是一些民宿酒店經(jīng)營業(yè)主等,讓他們?nèi)ソ?jīng)營,這就很容易產(chǎn)生所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)之間的矛盾,各自的利益要求不同。旅游經(jīng)營者往往只關(guān)注自身的利益,想方設(shè)法在承包或租賃期內(nèi)獲取最大的利潤,所以很可能會缺乏長期的戰(zhàn)略規(guī)劃,不惜損壞當(dāng)?shù)氐馁Y源,采用殺雞取卵的方式獲得短期利益,使得當(dāng)?shù)鼐用竦睦婧彤?dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情受到損害。此外,當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶在民俗酒店化中由于缺少法律、經(jīng)營等方面的相關(guān)知識,勢單力薄往往在利益分配中處于弱勢地位,民宿酒店化沒有辦法做到真正的惠民就失去了實際意義。

    酒店化在一定程度上代表資本化,資本都是一味的趨利的,很少有經(jīng)營業(yè)主會自覺地去關(guān)注非經(jīng)濟(jì)效益,過分的趨利就會損害到社會效益和生態(tài)效益,使得經(jīng)濟(jì)增長變成一次性的,不能很好的實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第二,商業(yè)化在民宿中加入的都市文化,破壞了鄉(xiāng)土文化和市井文化的原始性和真實性,規(guī)?;律a(chǎn)的產(chǎn)品雷同、單一,沒有特色,也就失去了民宿的核心競爭力。第三,服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化使得民宿的服務(wù)不再溫馨,沒有了和民宿主之間的互動,感覺服務(wù)不再溫馨,缺乏人情味,民宿本來更多的是向客人傳達(dá)民宿主對于生活的態(tài)度和人生的感悟,民宿的酒店化的服務(wù)將不再有這樣的生活的氣息,反而更像精品酒店,標(biāo)準(zhǔn)利落卻死氣沉沉,原來溫馨親切充滿人情味的民宿變得冰冷。

    因此,在民宿酒店化的經(jīng)營過程中,應(yīng)當(dāng)在保持原有的民宿狀態(tài)下,保留各自的特色,共用部分的資源,如預(yù)訂平臺,營銷平臺等,注重文化的原真性,富有鄉(xiāng)土特色和地方特色,同時在保證服務(wù)質(zhì)量的狀態(tài)下追求服務(wù)的個性化。打造精品民宿,并不是簡單的標(biāo)準(zhǔn)化而應(yīng)該是精致化和高端化,結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕奶厣龀霎a(chǎn)品的差異性來,使得民宿的創(chuàng)收功能充分實現(xiàn)。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 民宿管理辦法.[2001-12-12[2008-10-10].http://admin.taiwan.net.tw/law/law_show.asp selno=52.

    [2] 王顯成.我國鄉(xiāng)村旅游中民宿發(fā)展?fàn)顩r與對策研究[J].樂山師范學(xué)院學(xué)報,2009,06:69-72.

    [3] 鄒益民,董艷琳.基于游客體驗的家庭旅館經(jīng)營策略研究[J].桂林旅游高等專科學(xué)校學(xué)報,2 006,17(2):191 19 6.

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