無房者，還在天真地等待房價暴跌嗎？

顯堂

去年6月初，筆者寫了一篇“中國房價不會暴跌，無房者別太天真”的文章。在這篇文章里，筆者分析了中國房價不會暴跌的原因。此文在《中國經(jīng)濟周刊》發(fā)表以后，遭到網(wǎng)友軟暴力式的批判，罵聲一片。

當(dāng)時，面對謾罵，筆者抱著讓時間說話的態(tài)度，以沉默應(yīng)對。時隔一年后的今天，中國的房價暴跌了嗎？今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)給出了答案，中國的房價不僅沒有暴跌，而且還漲聲一片。據(jù)媒體報道，今年4 月，65個城市房價有所上漲，上漲城市比例達(dá)93%。這是時隔28個月后再現(xiàn)普漲態(tài)勢。

其實，筆者理解那些無房者想購買低價房的心情，甚至可以理解他們炒作中國房價暴跌的言論，盡管房價暴跌對誰都不好?？墒?，在事實面前，我們不能再非理性地去炒作房價暴跌或暴漲，沒有用。自2005年中央政府第一次出重拳抑制房價過快上漲以來，就出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象，越是抑制房價越是上漲，甚至是飛漲，一直漲到今天還在漲。為什么？說到底，還是市場的供需關(guān)系在起決定性作用。

面對房價的普漲，無房者應(yīng)當(dāng)進行理性分析，別喪失了最佳的購房時機。人多地少的國情很難改變，土地敞開供應(yīng)的時代一去不復(fù)返，房地產(chǎn)井噴式的規(guī)模擴張態(tài)勢已經(jīng)結(jié)束，房屋供應(yīng)量大大減少，但城鎮(zhèn)化仍在進行之中，非農(nóng)人口還將繼續(xù)增加，幾重因素疊加，中國房價暴跌的可能性幾乎為零。

筆者大膽預(yù)測，往后的中國房價將在不同城市群中出現(xiàn)波浪式的輪流上漲趨勢。在一線城市房價漲幅下降之后，現(xiàn)在是二線城市房價漲幅加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月全國百城住宅均價，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續(xù)10個月出現(xiàn)雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。二線城市成為5月房價上漲主角，漲幅超過或接近3%。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。如果保持這一趨勢不變，今年這些二線城市的房價上漲幅度將達(dá)到30%至40%。由于人們對二線城市房價上漲的預(yù)期，“5月全國住宅用地成交總價排名前十”榜單中，杭州、南京、蘇州分別以123.2億元、88億元、55.2億元的成交價位列前三。

當(dāng)二線城市房價上漲到一定價位之后，消費者已經(jīng)無法承擔(dān)二線城市的購房成本時，住房需求將向三四線城市轉(zhuǎn)移。尤其是隨著城鄉(xiāng)差別縮小，社會保障均等，老齡化社會的到來，一二線城市的部分居民將向三四線城市流動，以解鄉(xiāng)愁，享受悠閑生活，那時，三四線城市房價將上漲。這個趨勢目前已經(jīng)開始，并將在中國人口高峰過后十年內(nèi)結(jié)束。至此，中國的房價才會開始停止上漲，甚至開始出現(xiàn)下降趨勢。

其實，無房者期待房價暴跌再購房，無可非議，這是無房者的權(quán)利。筆者擔(dān)心無房者會錯失購房時機，無形中增加購房成本，尤其是現(xiàn)在人民幣貶值幅度的加大，也將推動房價上漲。