西北區(qū)：高星酒店迅速擴張

馮京津

近日，戴德梁行發(fā)布西北區(qū)中高端酒店專題報告，并與瑰麗酒店合作舉辦了酒店市場論壇，分析西北區(qū)中高端酒店近年來的發(fā)展歷程，并對未來市場的趨勢做了分析預(yù)測。西北區(qū)政策利好經(jīng)濟騰飛帶動酒店需求爆發(fā)性增長

在過去的幾年中，西北地區(qū)的經(jīng)濟得到較快發(fā)展，在區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下。西北地區(qū)旅游業(yè)處于起步階段，旅游資源豐富，未來增長空間巨大，在圖1，圖2中有所體現(xiàn)，一批實力雄厚的本土和國際酒店集團在中國西北地區(qū)急速擴張，西北的重要區(qū)域中心城市如西安、蘭州、銀川、西寧更是迎來了中高端酒店的爆發(fā)性建設(shè)高潮。

在十三五規(guī)劃中，西部地區(qū)的對外開放度也將明顯提升，通過構(gòu)建內(nèi)通外聯(lián)的運輸通道網(wǎng)絡(luò)，加強進出疆、進出藏的通道建設(shè)，區(qū)域的重要性持續(xù)提升，一部分高端酒店集團迅速布局到西部的對外交通走廊上，在實施西部大開發(fā)的國家戰(zhàn)略背景下，發(fā)揮“一帶一路”的政策性利好，政府不斷加強區(qū)域樞紐的建設(shè)，對西北區(qū)城市中高端酒店的發(fā)展有著強大的帶動作用，未來五年西北區(qū)域的新增客房數(shù)將迅速增長。

戴德梁行西北區(qū)總經(jīng)理巫保民先生表示：“在國家“一帶一路”環(huán)境背景下，西部的發(fā)展速度明顯領(lǐng)先，經(jīng)濟活力顯著增強，未來在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，轉(zhuǎn)移以及旅游業(yè)飛速發(fā)展帶動下，西北區(qū)中高端酒店的需求必然是持續(xù)性增長?！?/p>

西安中高端酒店發(fā)展迅猛頂級酒店集團持續(xù)布局古城

截止至2015年8月，西安在未來五年的新增客房數(shù)預(yù)計增長15.7%，中高端酒店市場增長迅速，圖3可看出西安市內(nèi)經(jīng)旅游局掛牌的五星級酒店共有19家，四星級酒店26家，而品質(zhì)達到五星級標準的優(yōu)質(zhì)酒店還有13家之多，在城市中心城區(qū)、曲江新區(qū)分布較為集中。

通過分析西安未來的高星級酒店供應(yīng)市場，在西安主城區(qū)未來有43座高星級酒店將陸續(xù)入市，預(yù)計未來酒店高端市場競爭力度將進一步增大。而中高端酒店的運營管理將進入專業(yè)化國際化的運營模式，萬豪酒店集團、希爾頓酒店集團、洲際酒店集團等國際知名酒店紛紛在西安市場展開角逐。

而HOPSCA作為集居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市綜合體逐漸成為高星級酒店的新型載體。如圖4所示，西安高星級酒店城市綜合體己成為新的載體方向。

在西安的高星級酒店市場上，客源將繼續(xù)以商務(wù)、會議、會展及旅游客群為主，截止到2015年底，世界500強企業(yè)已有146家落戶西安，西安西部貿(mào)易中心的地位逐漸形成，這也大大的提高了對中高端酒店的需求。而在目前入市和在建的高星級酒店中，輕資產(chǎn)的運營模式已經(jīng)逐漸成為最主要酒店經(jīng)營方式。

極具潛力的區(qū)域市場前景西北高端酒店增長勢頭強勁

西北區(qū)域的核心城市，在國家政策的助力下，城市經(jīng)濟文化等領(lǐng)域飛速發(fā)展，西安、蘭州、西寧、銀川等城市目前市場前景被看好，大型酒店集團陸續(xù)進入西北區(qū)市場，蘭州掛牌及品質(zhì)達到五星級酒店標準的優(yōu)質(zhì)酒店已有6家，西寧2家，銀川4家。圖5即為西安、蘭州、西寧、銀川高星級酒店平均客房數(shù)對比。

西北區(qū)的中高端酒店市場，原先由四星級酒店占市場較大份額的情況轉(zhuǎn)為大量增加的五星級高端酒店，以及大量國內(nèi)外同五星級優(yōu)質(zhì)酒店品牌的進入，2010年之后高星級酒店進入決速增長期。

西北區(qū)中高端酒店在未來的發(fā)展中，通過自身硬件設(shè)施的進一步提高，軟性的服務(wù)的提升，從而以更加專業(yè)化和國家化的趨勢發(fā)展。隨著市場大量酒店品牌進入，市場的競爭性必將進一步加大，這也給西北區(qū)的酒店運營管理提出了更高的挑戰(zhàn)。但由于市場仍有較大空間，未來西北區(qū)域?qū)⒂瓉砭频耆胧械母叻濉?/p>

西北區(qū)城市歷經(jīng)長足發(fā)展多樣化精細化發(fā)展時代來臨

瑰麗酒店集團發(fā)展總監(jiān)梁宇表示：”西北區(qū)域的中高端酒店目前有較大的市場發(fā)展前景，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的滯后性，使得中高端酒店在運營管理水平上有較高的要求，并需要以差異化的專業(yè)服務(wù)贏得客戶的認可。”

在政策影響和市場需求的推動下，從酒店的開發(fā)戰(zhàn)略、定位分析可行性研究、管理公司及品牌推薦引進服務(wù)、設(shè)計跟蹤服務(wù)、酒店投資顧問、到酒店資產(chǎn)評估等一系列運營管理活動也必然走向一個專業(yè)化、國際化的模式。這是市場競爭下，西北區(qū)域中高端酒店多樣化精細化的時代發(fā)展需求。