議如何平衡風景區(qū)建設再投入和收益平衡

房小珍

風景區(qū)再投入是指在風景區(qū)建成后陸續(xù)進行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風景區(qū)在基礎設施建設、環(huán)境保護、相關產(chǎn)業(yè)的開發(fā)上進行加強，優(yōu)化風景區(qū)的一體化服務，風景區(qū)再投入是促進景區(qū)可持續(xù)化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。目前，大多數(shù)風景區(qū)都面臨著再投入帶來的收益不平衡，開發(fā)商賺得的利潤要么高的驚人，要么低的大幅虧本，這種收益的不平衡帶來了許多問題。本文主要講述了風景區(qū)再投入和收益平衡概述、平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的重要性、風景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析以及平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究四個方面，目的在于希望通過本文的探究，風景區(qū)的開發(fā)商能從中得到一些啟發(fā)，在進行再投入時平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

一、前言

當下，許多風景區(qū)都面臨著這樣的困境：大把的再投入使得開發(fā)商收益甚微或者是一次性投入后再無投入，風景區(qū)開發(fā)商利潤豐厚但游客量下降。這兩種問題的出現(xiàn)使得開發(fā)商們不得不費盡心思的想風景區(qū)的再投入和收益的平衡，這兩者關系的平衡有助于開發(fā)商業(yè)務的長久發(fā)展，也可以使他們獲得一定的利潤，無疑，這是一個亟待解決的問題。

二、風景區(qū)再投入和收益平衡概述

風景區(qū)再投入是指在風景區(qū)建成后陸續(xù)進行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風景區(qū)在基礎設施建設、環(huán)境保護、相關產(chǎn)業(yè)的開發(fā)上進行加強，優(yōu)化風景區(qū)的一體化服務，風景區(qū)再投入是促進景區(qū)可持續(xù)化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。而由此，常常就會讓我們聯(lián)想到另外一個詞：收益平衡。收益平衡是指在一個項目中，開發(fā)商獲得的利潤和他在這個項目中所投入的人力，資金，智力等比例協(xié)調，不至于利潤過高，也不至于利潤完全沒有。風景區(qū)建設再投入和收益平衡這兩個概念常常會被綁在一起談論，這是因為，風景區(qū)的再投入勢必會影響到開發(fā)商的收益，再投入過多，收益便可能無法彌補投入；反之，如果再投入過低甚至是沒有就可能使風景區(qū)收益下降，長久性遭到困境。因此，如何平衡二者的關系也就顯得尤為重要，它是每個風景區(qū)的開發(fā)商必須面對和解決的問題，解決好了兩者的關系對于開發(fā)商來說如同拿到了開啟寶藏的金鑰匙，處理不好的話，破產(chǎn)危機也可能隨時緊逼。

三、平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的重要性

風景區(qū)再投入是為了風景區(qū)能夠適應持續(xù)發(fā)展的需要，獲得更大的競爭力，吸引游客眼球，而收益的平衡是風景區(qū)進一步發(fā)展的動力，收益平衡了發(fā)展才會穩(wěn)定，風險也就能相應地降低。如果風景區(qū)開發(fā)商投入大把的資金進行再建設，不分重點、盲目撒錢，那么就常常會出現(xiàn)資源浪費，支不抵收的情況，而反過來，如果開發(fā)商只注重一次性投入，無任何的再投入，然后坐享其成，早晚都會被時代淘汰，可想而知風景區(qū)也就沒什么發(fā)展前途，在未來同樣會虧本甚至倒閉。因此，平衡風景區(qū)的建設再投入和收益的關系就非常重要了。二者的平衡可以促進風景區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，擁有可持續(xù)發(fā)展的潛力，同時，開發(fā)商還能有適當?shù)挠?，不斷擴大涉足范圍，可以說無論從哪個角度出發(fā)，平衡風景區(qū)的再投入和收益都是有百利而無一害。

四、風景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析

（一）一次性開發(fā)，終身獲益

目前，大部分風景區(qū)的開發(fā)商都只注重一次性的投入，即：在開發(fā)風景區(qū)時注入資金，建成后坐等收益。在開發(fā)商的眼里，這樣的一次性投入成本低，可以帶來巨額利潤，未嘗不是一件好事。其實不然，有很多風景區(qū)開發(fā)商正是因為有這種心態(tài)，收益反而大幅下降了，這是因為隨著時代的發(fā)展，風景區(qū)的很多設施與服務已經(jīng)跟不上人們的需要了，游客往往會選擇環(huán)境舒適、服務質量好的風景區(qū)，于是這種一次性投入終生獲益的風景區(qū)難免會游客量不斷下降，從而導致收益減少的狀況。投資是一項長期性工程，俗話說的好：“有舍才有得?！辈辉干嶂私K究不會有什么大的收益，他只會被時代淘汰，淹沒于社會這個大染缸里。

（二）大量再投入，成本高收益小

與前述情況相反的是還有一部分風景區(qū)的開發(fā)商將大量資金投入到風景區(qū)的再建設上，再投入過大，而收益卻低于再投入額，使得開發(fā)商的投入回報甚微甚至沒有回報。這種情況的出現(xiàn)主要是因為開發(fā)商對風景區(qū)的再投入點不對，沒有任何重點的再投入往往只能造成資金浪費而成效不明顯的結果。例如盲目的擴建就是這種情況的典型表現(xiàn)。另一種是雖然投入的點對，但是在實施過程中造成巨大的浪費，這也是造成再投入多，收效小的原因，這種浪費主要是在方案設計和實際實施中的問題。

（三）風景區(qū)環(huán)境變差，服務能力低

目前，有很多風景區(qū)到處是垃圾，環(huán)境較差，同時，風景區(qū)服務態(tài)度差，消費貴等各種各樣的問題層出不窮。這些問題的出現(xiàn)大部分還是歸結于開發(fā)商投入重點的錯誤以及盈利重點的錯誤兩個方面。環(huán)境越來越差當屬風景區(qū)投入重點未涉及這一部分，而服務質量差、消費貴大多是由于開發(fā)商將盈利重點放在了這兩塊。雖然隨著生活水平的不斷提高，愿意出門旅游的人越來越多，但大部分人都更愿意去環(huán)境質量好、消費適當?shù)牡胤饺?，環(huán)境差、服務能力低的地方一定是不太受歡迎的。

五、平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究

（一）利潤預期的調和

雖然開發(fā)商們都以盈利為投資的目的，但是利潤預期太高也是不利于風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的，因此，調和開發(fā)商的利潤預期是有必要的，它也是一種促進風景區(qū)再投入和收益平衡的重要舉措。對于利潤的預期不可過高，當然也不可過低。利潤預期要符合一部分能夠支撐風景區(qū)的再發(fā)展，即有足夠的再投入資金。其次還要留足其他的必要開銷。這幾項是必須滿足的，其他的利潤根據(jù)實際情況而定，與其利潤過高，還不如將一部分利潤作為風景區(qū)的再投入資金，這也就涉及到利潤的合理再利用，利潤是再生利潤的源泉，這不僅能獲得一定的收入，還能促進風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，未嘗不是一種明智之舉。

（二）長期性再投入

再投入并不是一次兩次就能完成的，再投入必須講求一個長期性和持續(xù)性，這種長期性再投入并不等于定時性的再投入，也不等于定量性的再投入，而是指跟隨時代的步伐，不斷滿足游客的需要，以現(xiàn)實需要來判定是否要再投入以及何時進行再投入。不斷的優(yōu)化風景區(qū)的各種服務，使得服務更加人性化；不斷優(yōu)化風景區(qū)的環(huán)境，做好環(huán)境保護工作等，這些方面的投入必須是長期性的，例如，根據(jù)游客多少修改門票，在風景區(qū)周圍發(fā)展娛樂、服務產(chǎn)業(yè)等這些都是不錯的想法。除了這些必備的優(yōu)化外還要不斷完善基礎設施建設，建立完善的產(chǎn)業(yè)鏈，在不斷改進中創(chuàng)新，開發(fā)出更多新鮮的玩法，形成自身獨有的競爭力，尋找到更多的美，提高景區(qū)知名度，這樣才能吸引更多的游客，促進風景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）重點整治，部分創(chuàng)新

要想平衡再投入和收益兩者的關系就得注重再投入的方法。再投入不能盲目的投入，這樣，資金消耗會特別大，收益也就無法平衡。在再投入的過程中要注重對重點部分的整治，例如環(huán)境的優(yōu)化，基礎設施的完善，服務業(yè)的配置等，這些是風景區(qū)必須具備的，因此投入在這些領域是必須的。除了在這些重點領域進行再投入外還可以在某些領域進行一些創(chuàng)新，例如在風景區(qū)的代步工具上的創(chuàng)新，在收費方式上的創(chuàng)新等，這些創(chuàng)新是其他景區(qū)沒有的，具有絕對的競爭力，可以提高收益，平衡投入和收益之間的關系。

六、結束語

綜上，本文主要講述了風景區(qū)再投入和收益平衡概述、平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的重要性、風景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析以及平衡風景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究四個方面，目的在于希望通過本文的探究，風景區(qū)的開發(fā)商能從中得到一些啟發(fā)，在進行再投入時平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

（作者單位：江西應用科技學院）