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    離婚案件中房屋財產(chǎn)的分割研究

    2018-10-21 18:20:14李國
    市場周刊·市場版 2018年16期
    關(guān)鍵詞:離婚完善

    摘要:我國法律規(guī)定了夫妻財產(chǎn)制的兩種形式,即法定財產(chǎn)制及約定財產(chǎn)制,并規(guī)定了后者相對于前者在適用上具有優(yōu)先效力,這是意思自治原則在婚姻法領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。而夫妻離婚分割房產(chǎn)時,在運用夫妻財產(chǎn)制的基礎(chǔ)上,還要遵循“尊重當事人意愿,財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則”,“照顧子女和女方利益原則”及“公平原則”等離婚案件中房產(chǎn)分割的原則。在分割原則的指引下,當事人可協(xié)商選擇具體的分割方法,如競價取得、作價補償、拍賣分割等,以此來實現(xiàn)房產(chǎn)的分割。另外,不得不指出的是,我國在處理離婚案件中的房產(chǎn)分割時仍存在一些不足的地方,需要進一步的改進與完善。

    關(guān)鍵詞:離婚;共有房屋;財產(chǎn)分割;完善

    一、離婚案件中房產(chǎn)分割的原則

    所謂離婚夫妻財產(chǎn)分割原則,主要是夫妻感情破裂致離婚時,伴隨夫妻身份關(guān)系的終止,夫妻財產(chǎn)關(guān)系亦隨之結(jié)束的情況下,對夫妻財產(chǎn)所做的分割所應(yīng)遵循的原則。

    目前,在雙方離婚時,很少一部分是通過協(xié)商離婚的,由于雙方既然到了離婚的地步,通過法院判決離婚的占大多數(shù),法院必須公平處理兩種問題,一是孩子的撫養(yǎng)問題,二是夫妻雙方的財產(chǎn)分割問題。兩項比較,財產(chǎn)分割更為復雜、更為棘手。在財產(chǎn)分割方面,房產(chǎn)分割問題是最為普遍的問題;分割不公,將會導致雙方的矛盾加劇,甚至雙方及其家庭大打出手,嚴重影響家庭和社會的穩(wěn)定。因此,夫妻分割財產(chǎn)時,必須遵循公正合理的原則。目前有以下原則:

    (一)尊重當事人意愿,財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則

    尊重當事人意愿,財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則,包括兩個方面的含義,一是當事人能根據(jù)雙方的合意來處理彼此間的財產(chǎn)關(guān)系,二是約定的財產(chǎn)制相較于法定的夫妻財產(chǎn)制具有優(yōu)先適用的效力。

    我國婚姻法第三十九條規(guī)定:“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”由此規(guī)定可以看出,只有當雙方不存在財產(chǎn)協(xié)議或財產(chǎn)協(xié)議無效時,才適用財產(chǎn)的法定制,即約定財產(chǎn)制的效力高于法定的財產(chǎn)制。

    (二)照顧子女和女方利益原則

    照顧子女與女方利益原則,是涉及財產(chǎn)分割時應(yīng)遵循的基本原則之一。法律為了實現(xiàn)其公平、正義的精神要求,故對處于弱勢地位的子女及婦女的權(quán)益進行專門的保護。

    婚姻法第三十九條第一款對該原則做出了明確規(guī)定,離婚時夫妻雙方對于共同財產(chǎn)的分割協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

    (三)公平原則

    公平原則作為民法的基本原則,當然體現(xiàn)于夫妻財產(chǎn)分割中。所謂的公平原則是指民事主體之間的利益平衡原則,是衡量當事人之間利益的標準。

    婚姻法第四十條對財產(chǎn)分割的補償原則進行了具體的規(guī)定:夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作付出較多義務(wù)的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應(yīng)當予以補償。

    婚姻法第四十二條規(guī)定:離婚時若一方生活困難,另一方應(yīng)從住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。這是法律對幫助原則的明確規(guī)定。

    盡管法律規(guī)定了這種公平原則,但要想達到完全公平是不可能的,法官有自由裁量權(quán),不同的法官對同一對夫妻的財產(chǎn)分割可能作出差距較大的判決結(jié)果。因此,夫妻離婚時,要想追求公平,反而最難把握的是公平原則。

    二、離婚案件中房屋的分割方法

    離婚案件中房屋的分割方法與其他財產(chǎn)的分割沒有什么本質(zhì)的區(qū)別,而之所以把房屋單獨拿出來說,一是因為其為不動產(chǎn),另一原因是其在夫妻財產(chǎn)中占有很大的比重,涉及雙方的重大經(jīng)濟利益。因此,對房屋的分割方法進行比較細致的述說,具有十分重要的意義。

    (一)作價補償

    所謂的作價補償是指對于不可分割的共有物,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分,取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作金錢補償。

    雖說在離婚案件中,房屋一般都會成為夫妻雙方競相爭取的對象,但也不排除例外情形,僅一方主張房屋的所有權(quán)時便會適用作價補償?shù)姆绞?。此時,需要由雙方協(xié)商選擇評估機構(gòu)或由人民法院選擇且經(jīng)雙方當事人認可評估機構(gòu),由此評估機構(gòu)對待分割的房屋進行評估作價,然后主張房屋的一方取得房屋的所有權(quán),而對于超出其應(yīng)得的部分,則應(yīng)以金錢或其他方式補償對方。

    這里出現(xiàn)一個比較常見的問題,如一方主張取得房屋所有權(quán),但并沒有經(jīng)濟能力對配偶進行補償,而該方也已經(jīng)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán),孩子需要一個穩(wěn)定的住所,也就是說該方需要居住該房屋。出現(xiàn)這種情況怎么辦?

    (二)競價取得

    競價是眾多拍賣方式中的一種,而所謂的競價取得是指對某一動產(chǎn)或不動產(chǎn),有兩方及兩方以上的人對其主張權(quán)利,則采取競價,價高者得的拍賣方式。競價取得是最常用的一種拍賣方式,但這種方式一般是競價取得房屋的一方具有一定的經(jīng)濟實力,能夠盡快補償對方。

    以競價的方式分割房產(chǎn),能讓雙方均參與到房產(chǎn)的分割過程中,并且能發(fā)揮其主觀能動性,積極爭取與自身相關(guān)的利益,而且得到的結(jié)果也會令當事人心服口服,不會對此糾纏不休,因此不失為一種比較好的分割夫妻財產(chǎn)的方式。

    (三)拍賣分割

    拍賣分割是指對于夫妻的共有房屋,雙方都不主張其所有權(quán)時,則可對房屋進行拍賣,然后兩者對拍賣所得的價款進行分割的一種方式。也是比較常用的一種方式。

    拍賣分割適用于雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)的第二種例外情形,也就是夫妻雙方均不爭取房產(chǎn)的情形。在這種情況下,既無法適用競價取得,亦不適用作價補償,因此只能由第三方購買房屋產(chǎn)權(quán),而對拍賣的房款進行補償,從而達到間接分割房產(chǎn)的目的。

    實際上當雙方都無需居住該房屋時,這種方式是比較公正的一種方式。

    三、房產(chǎn)分割實踐的完善

    房產(chǎn)作為夫妻財產(chǎn)的重要組成部分,其分割的公平與否直接涉及到當事人的財產(chǎn)利益是否受到侵害。因此,在現(xiàn)有的房屋分割原則及方法的基礎(chǔ)上,提出了以下三點建議。

    (一)強化約定財產(chǎn)制的法律地位,健全約定財產(chǎn)制

    強化約定財產(chǎn)制的法律地位,健全約定財產(chǎn)制,對于完善夫妻的財產(chǎn)制具有十分重要的意義。一是在雙方登記結(jié)婚時,婚姻登記機關(guān)要求雙方對于已有房產(chǎn)的歸屬進行明確約定;二是在婚姻期間取得房產(chǎn)、進行房產(chǎn)登記時,不動產(chǎn)登記中心要求雙方到場對取得的房屋歸屬進行明確約定。這樣,在夫妻離婚時,對于房產(chǎn)的分割或許就沒有太多的爭議了,只要按其約定來處理房產(chǎn)就好了,不僅提高了離婚案件的辦理效率,而且也會很大程度上節(jié)約司法資源,提高司法機關(guān)的辦事效率。

    (二)加強評估人員隊伍建設(shè),確保房屋產(chǎn)權(quán)價值的客觀性

    在房屋分割的三種方式,競價取得、作價補償和拍賣分割中都涉及到對房屋評估作價的程序,或者說評估作價是房屋分割的必經(jīng)程序。因此,加強評估人員的隊伍建設(shè)對于夫妻離婚時共有房屋的分割具有十分重要的意義。對評估人員的建設(shè)不僅要專注于其專業(yè)技能,還要注重其職業(yè)道德,評估人員的專業(yè)技能有專門的考量機構(gòu),但是職業(yè)道德卻沒有一個確切的標準,因此職業(yè)道德更需要引起我們的關(guān)注。

    (三)法律對特外情況可以特別規(guī)定

    比如出現(xiàn)一方撫養(yǎng)孩子的一方需要居住房屋,但沒有能力支付房屋補償款時,房屋暫時不分割,由居住房屋的一方給予另一方居住房屋補償,可參照同類房屋租賃費的一半標準每月支付給對方(當然該費用可折抵孩子撫養(yǎng)費);待孩子不需要居住該房時,雙方再作分割。

    (作者單位:山東縱觀律師事務(wù)所)

    作者簡介:李國(1967~),男,四年制大學本科畢業(yè),學士學位,山東縱觀律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人,副主任,黨支部書記,三級(中級)律師,擅長民商事法律業(yè)務(wù)。

    參考文獻

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