全壽命周期下綠色建筑經濟研究探討

左穎

摘要：隨著全球建筑行業(yè)的不斷擴張，環(huán)境問題也是與日俱增，各國都在積極探索可持續(xù)的建筑發(fā)展道路。綠色建筑作為環(huán)境友好的代表形式，由于其在建造過程中消耗更少的資源以及更低的損耗，正備受各國青睞，我國的環(huán)境問題更為嚴重，因此在我國推行綠色建筑有著更為重要的意義。然而，對于綠色建筑來講，投資者往往只看重初期的投資的增加，并沒有長遠的看待效益，這也為綠色建筑的發(fā)展帶來了一些阻礙。

關鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經濟評價

中圖分類號：TU318 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）004-000354-01

一、引言

人類世代生活在地球這個大家庭，隨著人口數量的增加，地球資源也消耗殆盡，人類不斷的發(fā)展給地球帶來了不可逆轉的生態(tài)環(huán)境破壞，近些年的資源環(huán)境問題頻頻發(fā)生，因此對于可持續(xù)發(fā)展道路的追求也迫在眉睫。而綠色建筑正是在這種背景下開始受到越來越多的重視，近幾年綠色建筑事業(yè)發(fā)展迅猛，但綠色建筑不斷增加的初始成本也給各個企業(yè)帶來了一定的困擾，單位造價的大幅度增加會讓開發(fā)企業(yè)或者建設企業(yè)很難下定決心是否要進行綠色建筑。綠色建筑本質上要求達到在技術與經濟之間的一種平衡，這樣的綠色建筑才是真正的綠色建筑，因此不僅要考慮技術因素，更要將綠色建筑全壽命期的成本考慮在內，使得綠色建筑具有可行的經濟性，本文正是基于以上這些背景，從全壽命周期理論為起點，對綠色建筑的經濟性進行研究，以期為今后的研究提供借鑒。

二、建設項目全壽命周期成本評價

1.全壽命周期成本的概念

全壽命周期成本從字面來看，無疑就是建筑在整個壽命周期內的成本，這個概念最早有美國國防部提出。產品的初始成本并不能真實的反應出產品的真實消耗，而全壽命周期成本考慮的是產品從原材料到包裝、銷售整個過程產生的費用，置于建筑領域，就是指項目從決策階段開始一直到最后建筑拆除的整個過程發(fā)生的所有費用。

在我國的《全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材》中，對于全壽命周期的定義很符合我國現在的實際建筑市場，在這本教材中，特別指出建設項目全壽命期成本是工程從設計階段開始到開發(fā)建造、使用最后運營過程中所發(fā)生的一切費用的總和。

2.綠色建筑的全壽命周期成本評價

全壽命周期成本評價就是基于全壽命周期成本，就是對建筑全壽命周期內所有運行的一切成本費用進行評價。隨著綠色建筑越來越多的被人所接受，我國已經迎來了一個屬于綠色建筑的時代，而對于綠色建筑的施工以及全過程來說，我們應該基于全壽命周期更加長遠的對待其經濟性，不僅要分階段考慮目前的費用支出，更要看重項目的長遠利益。這就必須具有全壽命周期評價的眼光，綠色建筑在進行成本評價時與一般建筑的成本評價最大的不同就是綠色建筑要考慮初始投資與全壽命周期成本之間的關系，以此來檢驗各項綠色技術的使用在各個方面產生的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。綠色建筑全壽命周期成本評價有以下兩個特點：首先是分階段進行評價，其次是全面考慮全壽命周期的成本。

三、綠色建筑增量成本分析

1.綠色建筑增量成本的概念

按照經濟學的說法，在現有的生產力條件下，為了增加產量而增加的成本就是增量成本，其實也就是一種邊際成本。從微觀角度來說，關注點應該是增加的成本所能帶來的效益，因此在對綠色建筑的增量成本進行評價時，應該將重點放在使用過程中，增量的成本所能帶來的能源、資源等經濟效益，以及采用綠色建筑技術之后所帶來的環(huán)境和社會所得到的邊際效益。

綠色建筑之所以會出現增量成本，是因為綠色建筑在技術等方面存在一定的特殊性，正是為了滿足這些特殊要求才會出現增量成本，這與傳統(tǒng)的建筑存在一定的差異，在規(guī)劃設計以及往后的運營商都存在著較大的差異。從具體項目來說，建筑增量成本就是基于建筑節(jié)能標準，與同時期建筑成本比較，這是因為綠色建筑的特殊性設計而導致成本發(fā)生了改變。

2.綠色建筑增量成本的測算

綠色建筑的增量成本可以通過以下公式來計算：IC綠=C綠-C參

公式中各個參數的含義為：C綠是綠色建筑的成本，而C參是參照建筑的成本。對于參照建筑成本的確定，參照建筑應選取開發(fā)商開發(fā)的同類型的普通建筑作為參考建筑。

如果選取《綠標》為評價的標準，對于綠色建筑必須按照這個標準，只有在滿足綠色建筑的建造條件，因此引起的成本的增加才能稱之為增量成本，在這套標準下，應該按照實際的建筑的類型以及不同建筑區(qū)域以及節(jié)能設計等規(guī)范的不同，選取合理的建筑成本。本文根據綠色建筑的評價細則將評價的指標體系分為：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量以及運營管理。本文從以上的六個方面，將為達到標準所引起的成本的增加作為增量成本，并且對于成本的考慮要從全壽命周期成本的角度出發(fā)，對于項目前期的成本也納入考慮中。那么成本的增量成本可用下面的公式來表達：

IC綠=IC前+IC建

IC建=IC節(jié)地+IC節(jié)能+IC節(jié)水+IC節(jié)材+IC室內+IC運營

按照這個公式可以計算出綠色建筑增量成本。

四、結論

人類不斷的發(fā)展導致生態(tài)環(huán)境問題嚴重，資源越來越貧瘠，這給人類未來的生存和發(fā)展都帶來了巨大的隱患，在這個背景下，綠色建筑作為節(jié)約能源資源、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的模式，綠色建筑的推行對于生態(tài)和社會發(fā)展都有著極為重要的意義。然而，綠色建筑大大高于普通建筑的成本支出也同時成為了綠色建筑更進一步發(fā)展的阻力。因此，要想更好的推行綠色建筑，必須更好的對綠色建筑的經濟性進行評價，本文正是基于這個出發(fā)點進行的寫作，圍繞綠色建筑的經濟性，對全壽命周期的成本進行研究，以期更好的控制綠色建筑成本，為綠色建筑在國內更好的推廣貢獻一份力量，并推動整個建筑行業(yè)更進一步的發(fā)展。