十八屆三中全會后二三線城市房地產(chǎn)趨勢與前景展望

2013年12月27日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“二三線城市房地產(chǎn)市場形勢分析研討會”在安徽省滁州市隆重舉行。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長開彥，中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員馮興元，安徽省住建廳副廳長仲亞平以及各地房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導(dǎo)、房企負責(zé)人等近300人參加會議。

研討會現(xiàn)場通過主題演講和圓桌對話的形式就二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展機遇、十八屆三中全會后房地產(chǎn)市場走勢、中國土地改革的趨勢與展望等話題進行觀點碰撞和交鋒。

中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在現(xiàn)場分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本情況。他指出，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢來看，目前行業(yè)整體平穩(wěn)，政策環(huán)境也相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況總體良好，實力較強的房企大多提前完成了年度銷售計劃。近期隨著年底臨近，政策環(huán)境整體向好，企業(yè)融資情況也趨于穩(wěn)定。

對于二三線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，劉志峰認為，“二三線城市的經(jīng)濟與一線城市相比，缺乏擁有足夠競爭力的產(chǎn)業(yè)支撐，但由于二三線城市房價較低，居民購買力較充裕，而且房價和收入上漲空間大、上漲速度快，為開發(fā)商提供了較大的利潤空間及較好的發(fā)展前景?！?/p>

“在中國房地產(chǎn)市場調(diào)控中，不存在‘政府指哪打哪、‘總理說了算的長效機制，任何直接指向房價的調(diào)控政策最終都將退出調(diào)控機制?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳準在演講中指出，過去10年，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在四個缺陷：沒有利用市場機制、沒有和房地產(chǎn)市場發(fā)展相結(jié)合；房地產(chǎn)調(diào)控成本過高，效率卻很低；政府的調(diào)控政策存在嚴重的滯后性、被動性和主觀性；沒有和中國的改革相結(jié)合。

在會上，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長開彥對城市綠色宜居社區(qū)十項評鑒標準進行了解析。這十項標準包括：地段區(qū)域標準、綜合配套標準、通行可達標準、便利商購標準、套型性價標準、建筑性能標準、環(huán)境景觀標準、和諧住區(qū)標準、綠色節(jié)能標準、物業(yè)服務(wù)標準。

中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員馮興元在發(fā)言中指出，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙，必須健全體制機制，堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展，促進城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)推進，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池在會上作了主題為《十八屆三中全會后房地產(chǎn)政策展望與建議》的演講。她表示，產(chǎn)城一體化將會是新型城鎮(zhèn)化的核心，建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵問題是解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。

中國房協(xié)金融委員會副主任、嘉富誠股權(quán)投基金管理有限公司董事長鄭錦橋?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)融資策略進行了分析。他指出，未來的房地產(chǎn)企業(yè)要進行多渠道融資，綜合運用股權(quán)、債權(quán)，多渠道融資是房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必經(jīng)之路。

研討會的最后，在苗樂如的主持下，江蘇房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李堃、江西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李峰、中國房協(xié)金融委副主任鄭錦橋、滁州碧桂園項目總經(jīng)理賀顯武共同圍繞“在當(dāng)前形勢下，對未來市場趨勢的判斷和企業(yè)的應(yīng)對”、“在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略方向下，探討房地產(chǎn)企業(yè)新的市場機遇”等話題進行討論。

本次研討會旨在讓各地房地產(chǎn)主管部門以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確認識二三線城市房地產(chǎn)市場的形式，促進二三線城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。