租房路上還有多少“痛點(diǎn)”

張琰

目前通過(guò)市場(chǎng)租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億人以上，而由于缺少中小戶(hù)型供給，

不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達(dá)到50%

在外企工作的樊勝美不得不在老同學(xué)面前撒謊，不想承認(rèn)自己跟別人合租房子的事實(shí)；她和兩位室友都認(rèn)為，物業(yè)是不會(huì)把她們跟業(yè)主平等對(duì)待的；她們不得不接受房東漲租金……這是最近熱播的電視劇《歡樂(lè)頌》里的情節(jié)。劇中人的遭遇和心理，讓很多身處大城市的租房者感同身受。

住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：目前通過(guò)市場(chǎng)租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)1億人以上，而由于缺少中小戶(hù)型供給，不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達(dá)到50%。

買(mǎi)房還是租房，租什么樣的房，在許多城市似乎不是一種選擇，而是一種屈服。雖然近幾年政府不斷出臺(tái)政策支持租房市場(chǎng)發(fā)展，但在租房的路上，痛點(diǎn)依然不少。

2016年5月6日，住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上坦言，在一些大城市，特別是租賃市場(chǎng)供求關(guān)系比較緊張的地方，“租房難”的問(wèn)題確實(shí)存在。

近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。

此次出臺(tái)的相關(guān)措施被輿論稱(chēng)之為“租房新政”，獲得了極高的關(guān)注度，不少評(píng)論認(rèn)為，此舉是對(duì)租房者的極大利好，也是對(duì)租房市場(chǎng)發(fā)展的極大扶持。

“租房新政”提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；同時(shí)，推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼；還要完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)；最后是要強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

“租房新政”的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)是要培育健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)行租購(gòu)并舉的住房制度，讓居者有其屋。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此輪政策的亮點(diǎn)包括解禁了一些以前被禁止的行為，比如商業(yè)用房改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

這可能會(huì)帶來(lái)一些改變，更多的企業(yè)和個(gè)人會(huì)進(jìn)入到租房市場(chǎng)中，增加的房源會(huì)改善供需不平衡的現(xiàn)狀，大型企業(yè)的進(jìn)入會(huì)改善不規(guī)范的市場(chǎng)行為，等等。

然而，以往在租房過(guò)程中碰到的問(wèn)題和難點(diǎn)，比如中介不靠譜、房東亂漲價(jià)、房屋安全隱患等租房的痛點(diǎn)，會(huì)隨之改善嗎？

陸克華透露，住建部即將開(kāi)展一次全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。對(duì)于存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，各地要責(zé)令限期整改，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。目前，北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開(kāi)展了清理整頓工作。

相關(guān)措施的陸續(xù)出臺(tái)，令人期待，但對(duì)消費(fèi)者而言，租房還是買(mǎi)房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一套房子那么簡(jiǎn)單。

大部分人糾結(jié)于房市的深層原因，是與房子有關(guān)的其他權(quán)利，比如，學(xué)區(qū)房、落戶(hù)口?；蛟S，只有當(dāng)這些因素和作為商品的房屋作個(gè)徹底的“斷舍離”，人們的選擇才會(huì)變得更理性，房屋租住消費(fèi)也才會(huì)更合理。