豪宅是怎樣煉成的？

龔小鋒

豪宅是如何煉成的？在強(qiáng)調(diào)周轉(zhuǎn)的今天，或許可以引用那句廣為人知的話：“我們有沒有人，在阿爾卑斯山脈里面，下著大雪，靜靜地做一個(gè)小的零部件，做一輩子，做兩百年，有沒有這個(gè)心態(tài)？”

歐洲那些迷戀手工制作傳統(tǒng)企業(yè)，更強(qiáng)調(diào)對品位的體現(xiàn)、對細(xì)節(jié)的執(zhí)著、對傳統(tǒng)手工藝的堅(jiān)持，成為如今豪宅制造者的方向。這些執(zhí)著者，開始嘗試著，從規(guī)劃、布局、空間、園林，甚至到水、光影、一磚、一瓦等每一處細(xì)節(jié)，并力求將其做到極致。

癡迷品質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)者

一家擅長打造豪宅的公司，其背后一定有一個(gè)癡迷品質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)者，無論是星河灣的黃文仔、綠城的宋衛(wèi)平還是龍湖的吳亞軍，無不如此。甚至可以說，這些舵手的個(gè)性和傾向，對一家房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品營造路徑，起到了重要的決定方式。

星河灣的成功，離不開黃文仔。業(yè)界流行著各種關(guān)于他的傳說，他車上常備一把錘子，檢查工程發(fā)現(xiàn)不符合他的標(biāo)準(zhǔn)，就會毫不留情揮錘砸掉；對苗木種植效果覺得不滿意，必須全部更換……

泰禾的一個(gè)廣為人知的段子是，曾只因?yàn)橐晃粯I(yè)主說了一句“路燈偏暗”，泰禾就花了幾十萬元，把社區(qū)的路燈全換了。

對產(chǎn)品品質(zhì)苛刻到極致的，非宋衛(wèi)平莫屬。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾提起過，很喜歡綠城的杭州四季酒店。有一次宋衛(wèi)平陪他參觀，穿越連廊時(shí)老宋蹲下來，摸著廊柱說，再往外挪十厘米，就壓在兩塊磚中間了，好看，兩個(gè)人也可以并肩走了。

“他會關(guān)注勾縫劑，我們在現(xiàn)場貼面磚，他覺得勾縫劑顏色不好看，會改掉重新做?！闭憬G城建筑設(shè)計(jì)有限公司董事創(chuàng)始合伙人、總建筑師王宇虹告訴記者。

綠城從一開始步入房產(chǎn)，公司不大，但起點(diǎn)非常高，對產(chǎn)品的品質(zhì)有極其高的要求。

很長一段時(shí)間，宋衛(wèi)平本人幾乎親力親為，甚至每個(gè)月至少會去一兩趟工地，會具體管到地板的使用材料、磚的厚度、石料的顏色、門窗的角度……

王宇虹回憶說，在1996年，剛剛建成綠城最早的樓盤，杭州丹桂花園、金桂花園?！霸?996年末1997年初降大雪，那一年雪特別大。我們的樹因?yàn)樯L在南方，承受不了城市這么重的雪，所以很多樹都被壓彎了。

宋衛(wèi)平晚上睡不著覺，連夜打電話。全公司的人，那時(shí)候綠城房產(chǎn)很小，發(fā)動全公司幾十號人，半夜起來拿著竹竿，拿著掃把打雪，把樹上雪全部打掉。

綠城還孜孜不倦地學(xué)習(xí)別人，向萬科學(xué)過物業(yè)，向星河灣學(xué)過精裝修，向龍湖學(xué)過弗拉明戈的建筑和下躍的戶型等。而在行業(yè)外，向海爾學(xué)習(xí)過，向松下學(xué)習(xí)過，還向奔馳學(xué)習(xí)品質(zhì)與服務(wù)。

也因?yàn)槿绱?，綠城的御園系列、玫瑰園系列、玉蘭系列響徹業(yè)內(nèi)，甚至連安置房也極盡苛刻的要求，其產(chǎn)品成為行業(yè)效仿的標(biāo)桿。

精準(zhǔn)定位與反復(fù)打磨

對于地產(chǎn)企業(yè)來說，拿到一塊地，最重要的就是精準(zhǔn)的定位，符合潛在購買力的需求，才是硬道理。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱就指出，豪宅項(xiàng)目的成功，定位占七成，銷售狼性占三成，很多豪宅項(xiàng)目就是死在了定位上，這些項(xiàng)目多半都是地王，備受矚目，壓力也大，能玩好豪宅的開發(fā)商，真的是少之又少。

金地中央世家一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在項(xiàng)目打造過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對目標(biāo)客群進(jìn)行了較大規(guī)模的走訪，了解高端別墅客群的需求后，打造類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，花園面積200-300平方米、客廳面寬達(dá)10-13平方米，以滿足高端置業(yè)人群的生活隱私和舒適度需求。

龍湖西宸原著則在產(chǎn)品上參照平層四合院的規(guī)制，為立體式空間布局，實(shí)現(xiàn)地上私人空間和地下會客空間的優(yōu)化組合；而中糧瑞府從傳統(tǒng)人居角度出發(fā)，其“府園別墅”形制，也受到業(yè)內(nèi)人士一致好評。

精準(zhǔn)定位之后，就是如何做一個(gè)舒適的空間。臺灣著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師邱德光參與過內(nèi)地多個(gè)豪宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，其曾對記者表示，不管是幾百平方米還是上千平方米的房子，格局都很重要?！案窬植缓?，豪宅的氣度就走不出來?！?/p>

在樣板房設(shè)計(jì)過程中，邱德光很重視對格局進(jìn)行反復(fù)推敲。如果平面格局不是很理想，就要細(xì)化空間尺度和格局，修改結(jié)構(gòu)。而他自己設(shè)計(jì)的幾乎所有項(xiàng)目，在空間結(jié)構(gòu)方面都會一改再改。

邱德光喜歡研究一個(gè)階層的人喜歡穿什么品牌的衣服，喝什么樣的紅酒，開什么跑車?！皬臉I(yè)主的消費(fèi)產(chǎn)品里研究出他們的風(fēng)格，家居風(fēng)格與人們的消費(fèi)習(xí)慣一致，這樣的空間才會打動人心?！?/p>

龍湖北京區(qū)域一名研發(fā)負(fù)責(zé)人表示，豪宅要注重購房者的生活感受和情境營造。在其看來，每個(gè)業(yè)主對自己將來生活的細(xì)節(jié)，都需要設(shè)計(jì)師一點(diǎn)一滴設(shè)計(jì)引導(dǎo)，例如周末下午茶坐在園子里，一邊看小孩在園子里玩，這種情景是怎么樣的，通過這些細(xì)節(jié)深化來給業(yè)主創(chuàng)造他想要的這種生活。

項(xiàng)目的營造，并非一朝一夕。如北京的萬柳書院，開發(fā)周期長達(dá)29個(gè)月，其規(guī)劃方案歷經(jīng)三十余輪的調(diào)整。包括1戶3車位、全系精裝地下車庫等。

王宇虹說，好的房子需要時(shí)間慢慢琢磨，“就像千年古玉一樣，需要慢慢琢磨，才會有溫潤的感覺，溫潤感才是最感動你的。我們的房子盡管是新的，但我希望呈現(xiàn)給大家的時(shí)候，就讓大家感覺到，它已經(jīng)有歷史。”

如今聲震業(yè)內(nèi)的杭州玫瑰園，也經(jīng)歷過很漫長的設(shè)計(jì)論證。王宇虹說，“那個(gè)項(xiàng)目是120多棟房子，我們做了60款戶型。這樣的一個(gè)做法對開發(fā)商來講，時(shí)間成本是不可承受的。因?yàn)槟阕鑫鍌€(gè)戶型全搞定，那就很快。而60個(gè)，一個(gè)個(gè)做起來很慢?！?/p>

標(biāo)準(zhǔn)體系支撐

豪宅打造的背后，離不開一套成熟運(yùn)作的支撐體系，從成本管控到項(xiàng)目定位、建筑和營銷，任何一個(gè)環(huán)節(jié)稍有不慎，項(xiàng)目很可能就陷入泥潭。

融創(chuàng)從北京西山壹號院一炮而紅，到如今成為高端住宅的代表性企業(yè)，其背后是強(qiáng)大的管控能力。

對于產(chǎn)品質(zhì)量，大多數(shù)開發(fā)商采用國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是界定產(chǎn)品合格與不合格依據(jù)。但每一家做豪宅的房企，都有自己的一套遠(yuǎn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量內(nèi)控體系。

據(jù)了解，融創(chuàng)共制定了8大類質(zhì)量內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。從土建工程質(zhì)量到項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)源評定，這8大類標(biāo)準(zhǔn)共包括1500多個(gè)高于國家標(biāo)準(zhǔn)的子項(xiàng)，保證融創(chuàng)的房子從原料選擇、基礎(chǔ)建設(shè)到精裝修等每個(gè)環(huán)節(jié)都有優(yōu)良的品質(zhì)。

融創(chuàng)還聘請專業(yè)的第三方檢測機(jī)構(gòu)，通過專業(yè)檢測設(shè)備，針對房子的每個(gè)工程細(xì)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢測。包括砌筑工程、混凝土工程、門窗工程、景觀工程、幕墻工程、防滲工程等，共1500多個(gè)高于國家標(biāo)準(zhǔn)的檢測項(xiàng)目。整個(gè)檢測過程融創(chuàng)都不干預(yù)，如果檢測出質(zhì)量問題，融創(chuàng)會在第一時(shí)間整改修復(fù)。

針對“品質(zhì)”，星河灣在工程、園林、物業(yè)等多方面都有一整套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。星河灣發(fā)布的“星河灣基本法”，其中，112個(gè)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，幾乎每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了苛刻的“黃氏標(biāo)準(zhǔn)”。比如：星河灣的每一塊石材都有編號，對應(yīng)紋路時(shí)，石材嚴(yán)格按照編號排列，所有的拼接處要求為零毫米——即便是尖刀也插不進(jìn)。

泰禾也是如此。中式建筑的打造在地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并非易事。院子存在著工藝難、周期長、難做好、難做精等眾多的問題。門頭體系、院落圍合以及街巷，這三個(gè)方面是中國院落文化的靈魂，但也很難雕琢。比如門第系統(tǒng)，門梁、門枋、門墩、臺階、抱鼓石、柚木銅門、門匾、燈籠等等，需要十幾個(gè)子系統(tǒng)來構(gòu)成。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男就提及，泰禾在產(chǎn)品中舍得投入，同時(shí)又做到了差異化，目前院落別墅只有泰禾做得最足、最透徹，將中國院落的靈魂融入到院子系產(chǎn)品中。

這些體系標(biāo)準(zhǔn)，做得最早最成熟的應(yīng)屬綠城。標(biāo)準(zhǔn)化體系被宋衛(wèi)平認(rèn)為是重中之重。早在1999年，綠城桂花城全面竣工，引來業(yè)界一片叫好聲，綠城內(nèi)部卻出臺了一本《桂花城批判》，書里囊括了規(guī)劃、施工、景觀、銷售、物業(yè)管理等園區(qū)營造中的細(xì)節(jié)缺憾。

此后，綠城出臺了一本《綠城集團(tuán)精品工程質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，跟磚頭一樣厚的書成為綠城產(chǎn)品的及格線。綠城總結(jié)了打造精品的156個(gè)細(xì)節(jié)，涵蓋了品牌人文細(xì)節(jié)、規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)等。

綠城建筑設(shè)計(jì)研究院是綠城產(chǎn)品強(qiáng)大的后盾。正如孫宏斌此前贊嘆過的，“綠城的資源，綠城的設(shè)計(jì)，綠城有2000多設(shè)計(jì)師”，這些也是綠城無法被復(fù)制的資本。

“綠城成立之初，宋總當(dāng)時(shí)就提出要組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)替綠城房產(chǎn)把控品質(zhì)，于是出來創(chuàng)立了綠城設(shè)計(jì)公司?！蓖跤詈绫硎?，一直跟著綠城發(fā)展這么多年，幫著綠城做項(xiàng)目。而且不僅在做設(shè)計(jì)，在綠城整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，也起到了研發(fā)的作用。

王宇虹說，研究院對綠城產(chǎn)品的策劃、銷售，配合團(tuán)隊(duì)做一些項(xiàng)目的研發(fā)，早年從玫瑰園系列、桃花源，到后來所謂的法式、中式，研發(fā)了很多產(chǎn)品，一路跟著綠城發(fā)展起來的。

如今，宋衛(wèi)平說綠城“今天只是做一個(gè)基本形態(tài)，企業(yè)做的作品和提供的服務(wù)走到正道上就會有基本可能性和基礎(chǔ)流程，但后面要走的路還很長?！彼Ｍ虮捡Y學(xué)習(xí)，建立更加標(biāo)準(zhǔn)化的流程，能像德國人造汽車一樣造房子。

文化空間及內(nèi)涵的拓展

在邱德光眼里的豪宅，更像一種文化傳承，而非簡單堆砌。豪宅可以具化成尺度、環(huán)境、地段和居住者的品位等一切條件。而有故事有文化傳承的房子，才是一棟豪宅的精髓。

由于開發(fā)商和業(yè)主對豪宅的認(rèn)知理念在變化，從簡單的堆砌行為，轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笥酗L(fēng)格的藝術(shù)文化空間。設(shè)計(jì)出一個(gè)有文化內(nèi)涵的空間，離不開大師手筆，如今各大豪宅，都可以看到一些頂尖設(shè)計(jì)師的身影。

目前，國內(nèi)一些知名豪宅，如湯臣一品、中糧海景壹號、駿豪·中央公園廣場都由著名設(shè)計(jì)大師進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)。湯臣一品與中糧海景壹號的室內(nèi)設(shè)計(jì)師均是香港著名設(shè)計(jì)師梁志天，室內(nèi)設(shè)計(jì)均融合了文化藝術(shù)元素與現(xiàn)代風(fēng)格。

而駿豪中央公園廣場的高端奢華住宅單元、公共區(qū)域以及相關(guān)設(shè)施則由Armani/Casa室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室提供，時(shí)尚設(shè)計(jì)大師喬治·阿瑪尼監(jiān)督完成，設(shè)計(jì)中阿瑪尼團(tuán)隊(duì)將運(yùn)用整體美學(xué)觀，讓傳統(tǒng)、現(xiàn)代、自然、人工得到統(tǒng)一。

在空間之上，從生活方式到文化內(nèi)涵的拓展，泰禾可以說是其中的佼佼者。近年來，泰禾院子一炮打響，與泰禾集團(tuán)董事長黃其森的文化運(yùn)作不無關(guān)系。

章子怡、成龍、馮小剛、余秋雨、王剛等文化娛樂界名人，都和黃其森結(jié)緣甚深。

2014年，頗為喜歡并收藏古建筑的成龍，正式代言“泰禾院子”，而成龍，正是收藏古建筑的行家。早在20年前，成龍便買下過10座徽派古建筑。

黃其森還招來馮小剛，為泰禾“院子系”拍攝了宣傳片《院子里的中國》。

此后，由黃其森主編的《院子里的中國》新書推出，更讓泰禾將院子文化推到了高點(diǎn)。在新書首發(fā)儀式上，著名文化學(xué)者余秋雨還以《中國文脈》為題開講。

這些文化或娛樂界的名人，都成為了日后泰禾品牌推廣的“福將”，也都在不同程度上強(qiáng)化院子的品牌，使這一產(chǎn)品逐漸被更多高端購買力所知。