淺評(píng)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)投資置業(yè)海外地產(chǎn)之原因

時(shí)過(guò)境遷，如今中國(guó)人在世界各國(guó)掃貨奢侈品已不是什么新聞。真正的新聞是“中國(guó)買(mǎi)家掃貨世界房產(chǎn)”。而且其購(gòu)買(mǎi)數(shù)量之大，人數(shù)比例之高，簡(jiǎn)直達(dá)到令人驚訝的程度。

中國(guó)買(mǎi)家掃貨世界房產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，已成為一種中國(guó)投資置業(yè)者的共識(shí)。我們已無(wú)法否認(rèn)，在當(dāng)今之中國(guó)，已涌現(xiàn)出一股投資置業(yè)海外地產(chǎn)的熱潮。其潮勢(shì)之兇猛，足以影響一些主要國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

中國(guó)買(mǎi)家掃貨世界房產(chǎn)是喜是憂？我們今天無(wú)須去評(píng)判和下結(jié)論。 對(duì)于這股投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮形成的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，我的分析很簡(jiǎn)單，這是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)自覺(jué)自愿的行為，且已形成無(wú)限的傳播感染力，這股潮流已形成一種無(wú)法抗拒之勢(shì)頭。

也許，投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，是一個(gè)時(shí)代發(fā)展的新烙印。

也許，投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，是一種社會(huì)生存的新模式。

我從事房地產(chǎn)行業(yè)二十多年了，關(guān)注過(guò)海外地產(chǎn)，但一直沒(méi)有進(jìn)行深入研究。但最近我讀到的一些數(shù)據(jù)，令我這位“地產(chǎn)老專(zhuān)家”也感到有些落伍了……

圖為本刊獨(dú)立評(píng)論員，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任孫華良先生。

《東方早報(bào)》5月19日刊登了一篇題目為“海外置業(yè)潮涌，市場(chǎng)規(guī)模有望超3萬(wàn)億”的文章里，列舉出一組對(duì)比數(shù)據(jù)。“瑞士信貸銀行近期發(fā)布的一份報(bào)告估計(jì)，中國(guó)人一年花費(fèi)約50億澳元，在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這相當(dāng)于是該國(guó)新造房屋中有八分之一被中國(guó)人買(mǎi)走。根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去3年，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目中約有30%為境外客戶。其中，中國(guó)買(mǎi)家在境外買(mǎi)家中占比約30%，成為最大的外國(guó)買(mǎi)家?！?/p>

今年3月份發(fā)布的《2016年財(cái)富報(bào)告》顯示，過(guò)去一年加拿大溫哥華豪宅價(jià)格漲幅最大，達(dá)到25%;澳大利亞悉尼排在第二，漲幅為15%;中國(guó)上海排在第三，漲幅為14%。

可以這樣說(shuō)，這種漲幅排行是哪座世界城市已不重要，而關(guān)鍵是導(dǎo)致這三座世界城市房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)買(mǎi)者。不僅上海是中國(guó)買(mǎi)家，其他兩個(gè)城市也是因?yàn)橹袊?guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)迅速上漲。

我認(rèn)為這不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)行為的奇觀，應(yīng)該還有著更深層次的內(nèi)涵……

我國(guó)出現(xiàn)的第一波出國(guó)移民潮，是以人才外流為特征的。其流出去的僅僅是人才，而賺回來(lái)的卻是各種外匯。甚至最后還出現(xiàn)了“海歸潮”，應(yīng)該說(shuō)是一種正能量的社會(huì)現(xiàn)象。

我國(guó)出現(xiàn)的第二波財(cái)富階層投資移民潮，是以財(cái)富外溢為特征的。其流出的是財(cái)富，而富人們大多數(shù)還滯留在國(guó)內(nèi)繼續(xù)淘金造富。而對(duì)于這股富人移民潮的評(píng)價(jià)，是褒貶不一的。而且，從不同角度分析，結(jié)論也會(huì)不一致，因?yàn)樗?jīng)濟(jì)范疇，也涵蓋了政治因素……

那我們又如何評(píng)價(jià)目前在中國(guó)蜂擁而起的中產(chǎn)階級(jí)投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮呢？

我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)一種發(fā)展變化過(guò)程的群體行為，不宜急于下定義，而是應(yīng)該分析出這股投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮形成的原因？我的淺評(píng)觀點(diǎn)如下：

其一：人民幣匯率波動(dòng)預(yù)期已經(jīng)成為一種共識(shí)。這種貶值的趨勢(shì)，以及人民幣超發(fā)的現(xiàn)狀，讓更多的人懂得，應(yīng)該以全球資產(chǎn)配置來(lái)對(duì)沖人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資置業(yè)海外地產(chǎn)，尤其是以美元計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)，更是一種避免匯率風(fēng)險(xiǎn)的保障。

近日，《東方早報(bào)》發(fā)表文章，標(biāo)題為“美聯(lián)儲(chǔ)罕見(jiàn)直言6月可能加息，離岸人民幣聞風(fēng)大跌，創(chuàng)近3個(gè)月新低”。文章報(bào)道：“美聯(lián)儲(chǔ)公布的4月議息會(huì)議紀(jì)要顯示，若未來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)改善，通脹水平逐步升至美聯(lián)儲(chǔ)的目標(biāo)值，美聯(lián)儲(chǔ)可能在6月會(huì)議上加息。美國(guó)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)的多數(shù)委員也表示：如果達(dá)到目標(biāo)將會(huì)投票支持加息?！?/p>

如果真的如此，那人民幣貶值的預(yù)期將加大，會(huì)導(dǎo)致更多的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)投資置業(yè)海外地產(chǎn)。

其二，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入困境，股市缺乏賺錢(qián)效應(yīng)，使中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)投資缺少渠道，發(fā)展缺乏信心。因此，無(wú)論是出于投資置業(yè)、移民、子女教育、健康養(yǎng)生養(yǎng)老等各種考慮，都會(huì)促使他們?cè)诤Ｍ馔顿Y置業(yè)，以確保他們的財(cái)富保值增值，甚至是能確保家庭的健康生活。

其三，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨于飽和，盡管?chē)?guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)高漲，但上海等一線城市的樓市仍然堅(jiān)守著限購(gòu)限貸的嚴(yán)控政策。這種市場(chǎng)現(xiàn)狀，不僅削弱了中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)熱情和需求。同時(shí)，也限制了他們的投資渠道。而國(guó)外大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正處在復(fù)蘇過(guò)程中，房地產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段。因此，單純從房地產(chǎn)投資置業(yè)角度而言，中國(guó)買(mǎi)家是有投資置業(yè)海外地產(chǎn)的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求的。

眾所周知，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)是有思想高度和敢于選擇的社會(huì)群體。投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，正是他們對(duì)財(cái)富投資的選擇表現(xiàn)?；蛟S，他們已經(jīng)意識(shí)到，這是一種對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)行動(dòng)。

簡(jiǎn)而言之，這是一種社會(huì)群體選擇行為的必然結(jié)果，這也是一種社會(huì)格局發(fā)展的必然方向！