住宅樓衛(wèi)生間滲漏原因與對策

舒芷珩

摘 要：在房地產(chǎn)市場的繁榮下，房屋質(zhì)量問題也層出不窮，嚴(yán)重的干擾了人們的正常生活，在這些質(zhì)量問題中，最為常見的就是衛(wèi)生間漏水問題，導(dǎo)致漏水的原因多種多樣，包括材料問題、管道問題與施工工藝的問題。本文主要針對住宅樓衛(wèi)生間滲漏原因進(jìn)行分析，并探討相關(guān)的對策。

關(guān)鍵詞：住宅樓衛(wèi)生間；滲漏原因；對策

在房地產(chǎn)開發(fā)工作的進(jìn)行下，商品房銷量越來越高，由此帶來的質(zhì)量問題也受到了人們的關(guān)注，其中投訴率最高的就是衛(wèi)生間漏水問題。引起住宅樓衛(wèi)生間滲漏的問題包括防水材料質(zhì)量與施工質(zhì)量問題兩個方面，以下就針對這兩個問題進(jìn)行分析。

1 住宅樓衛(wèi)生間的滲漏原因分析

1.1 由于材料引起的滲漏

目前，在市場中，有多種類型的防水材料，如GS涂膜防水材料、聚氨酯涂膜材料、有機硅剛性防水材料、高分子卷材防水材料等，防水的性能與類型不同，施工要求也存在差異。以常見的聚氨酯涂膜材料為例，此類材料的防水性能理想，但是只有在施工層面干燥、平整的情況下才能滿足施工要求。

1.2 管道堵漏引起的滲漏

衛(wèi)生間厚度往往比其他地方薄，加強目前的住宅樓采用的都是現(xiàn)澆混凝土，在施工時，如果管道孔過小或者預(yù)留位置出現(xiàn)偏移，就需要重新鑿孔才能滿足安裝需求。在施工時，部分人員未按照操作進(jìn)行，使用大錘進(jìn)行砸鑿，致使混凝土產(chǎn)生裂縫，出現(xiàn)積水滲漏問題。且如果管道動口堵塞不到位，也容易引起滲漏問題。

1.3 防水施工工藝的問題

防水施工工藝對于住宅樓衛(wèi)生間的防水性有著重要的影響，如果基層的雜質(zhì)未清理干凈，沒有設(shè)置第一道防水層，或者管道與陰陽角位置未壓實，也會影響防水性能。此外，如果防水工藝不科學(xué)，沒有嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，驗收不到位，也會影響施工的質(zhì)量。

2 如何解決住宅樓衛(wèi)生間的滲漏問題

2.1 把好施工材料的質(zhì)量關(guān)

作為施工方，必須要具備品牌意識，如果放任自流，導(dǎo)致不合格材料進(jìn)入到現(xiàn)場，必然會影響到后續(xù)施工效果。作為采購人員，要提升自身的責(zé)任意識，端正采購態(tài)度，避免被金錢蒙住自己的雙眼，所有防水材料，要一次性進(jìn)場，如無質(zhì)量問題禁止二次調(diào)換。此外，還要注意防水材料質(zhì)量的檢查，及時開展防水材料試驗，如果材料具有彈性，說明材料質(zhì)量符合要求，若彈性較差，那么說明材料可能存在問題。此外，還要加強對施工人員的培訓(xùn)與教育，要求他們了解每一種材料的使用要求與特性，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。盡量選用不易發(fā)生滲漏的管材。如給水管道選用PVC或PPR。暗裝或裝在找平層內(nèi)的管道一般選用熱熔接的PPR管道或金屬復(fù)合管較為適合。

2.2 采用合理的管道堵漏方式

作為施工方，需要按照設(shè)計要求來預(yù)留好管道位置，固定好預(yù)做模板，完成后，由專人進(jìn)行復(fù)核，避免出現(xiàn)移位問題，如果發(fā)生移位，需要在第一時間進(jìn)行處理與糾正。而在孔洞形狀上，以杯狀形為宜，在混凝土灌注的過程中，要做好壓實工作，控制好模板拆除速度，避免對洞口的混凝土產(chǎn)生破壞。在堵洞的選擇上，需要采用大于樓板標(biāo)號的細(xì)石混凝土，避免堵塞混凝土塊以及磚塊。對于混凝土上口位置的設(shè)置，需要稍微低于樓板面，避免發(fā)生鼓包問題，在堵洞時，要邊傾倒混凝土，邊進(jìn)行搗實處理。在堵塞完成后的4～5d即可進(jìn)行蓄水試驗，若出現(xiàn)問題，需要第一時間處理。

2.3 做好防水施工工作

在衛(wèi)生間地面的套管和立管施工完成且檢驗完成后，接下來的工作就是找平層的施工，厚度以20mm為宜，水泥要采用32.5級以上的普通硅酸鹽水泥，砂則使用中砂，石子粒徑控制在0.5～1.5cm，在級配方面，稠度控制在35mm，體積比為1：2.5，在施工前，先清理好基層的雜物，對于表面光滑的區(qū)域，需要先進(jìn)行鑿毛處理，將基層與找平層連接牢固。再補平區(qū)域硬化之后，先使用淋水處理法進(jìn)行處理，找平層泛水坡度控制在2%為宜，陰陽角管道區(qū)域應(yīng)該做成弧形，略高于周圍地面，在凝固之后，即可進(jìn)行壓光處理，保養(yǎng)時間控制在7天以上。防水施工完畢后，要將衛(wèi)生間的所有地漏、下水口等內(nèi)側(cè)封堵后，進(jìn)行蓄水試驗，蓄水高度在20cm左右。24h后檢查，若蓄水液面若無明顯下降，管道接口和下一樓層的衛(wèi)生間的四周墻面和頂面沒有滲漏現(xiàn)象說明防水處理成功。如有滲漏要立即返修，再進(jìn)行第二次蓄水試驗，直到不滲漏為止。

3 結(jié)語

導(dǎo)致住宅樓衛(wèi)生間滲漏的原因是多種多樣的，為了避免這一問題的產(chǎn)生，施工方必須要提升自身的意識，認(rèn)真控制好每一道程序的施工質(zhì)量，把好材料質(zhì)量關(guān)，在管道堵漏方式的選擇上，需要根據(jù)具體要求來確定，只有采取多管齊下的措施，才能夠達(dá)到最理想的防漏效果。

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