多層住宅頂層裂縫問(wèn)題的防范措施

盧治謀

摘 要：由于目前我國(guó)城市化逐漸擴(kuò)大建設(shè)，在很多大城市以及小城市的建設(shè)當(dāng)中，很多都是采用多層住宅式的結(jié)構(gòu)建筑，而伴隨著多層砌體結(jié)構(gòu)的建設(shè)，與之伴隨著一系列的質(zhì)量問(wèn)題逐漸增加，本文針對(duì)于多層住宅頂層產(chǎn)生裂縫進(jìn)行淺要的分析，并根據(jù)不同的多層住宅頂層裂縫的數(shù)量以及形態(tài)提出相對(duì)應(yīng)的防范措施，這樣也能幫助今后在對(duì)有效預(yù)防多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫問(wèn)題提供參考性的建議。

關(guān)鍵詞：多層住宅；頂層；裂縫問(wèn)題；有效防范措施

隨著我國(guó)在住房的制度上不斷的深入發(fā)展，由最早的單位福利分房到后來(lái)群眾花前夠買(mǎi)，而廣大人民群眾也對(duì)房子的要求越來(lái)越多，房屋從內(nèi)到外出現(xiàn)一些細(xì)小的裂縫都會(huì)嚴(yán)重的影響了用戶的使用、購(gòu)買(mǎi)，也會(huì)在一定程度上為群眾帶來(lái)生活上的不便，在對(duì)其處理不好的情況下，還極有可能發(fā)生與群眾間激烈矛盾，而針對(duì)于多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫的問(wèn)題上，不僅大大的影響了建筑物的整體美觀性，也極容易造成雨水滲漏等問(wèn)題的產(chǎn)生，這樣也在很大程度上影響了住宅工程的建設(shè)，更是影響了今后房屋的銷售與維護(hù)，對(duì)此，多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫的情況應(yīng)該引起相關(guān)的施工單位以及監(jiān)管部門(mén)的高度重視。

一、多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫情況的原因分析

（一）施工前期的設(shè)計(jì)上考慮的不全面

在施工前期的設(shè)計(jì)上，考慮不全面主要有以下幾種情況：1.頂層溫度壓力較大并且突出。而在房屋前期的設(shè)計(jì)上，沒(méi)有對(duì)頂層砌體以及墻壁進(jìn)行有效的強(qiáng)化，在對(duì)砂漿的標(biāo)記上也降低了許多。在底層房屋的砂漿是M10，但是對(duì)頂層設(shè)計(jì)上的砂漿明顯是低于M5。而在設(shè)計(jì)房屋頂層的時(shí)候，也是針對(duì)有陽(yáng)臺(tái)或者具有突出的挑檐式，澆襯板的設(shè)計(jì)上過(guò)小，或者出現(xiàn)沒(méi)有設(shè)計(jì)挑梁等，以及在對(duì)墻體構(gòu)造上也是不詳細(xì)甚至是缺少的。而在設(shè)計(jì)房屋頂層的伸縮縫的長(zhǎng)度也有可能過(guò)于偏大，并未對(duì)墻體進(jìn)行有效的加強(qiáng)措施，從而在很大程度上致使多層住宅頂層出現(xiàn)了裂縫的問(wèn)題。

（二）在施工隊(duì)進(jìn)行房屋頂層施工時(shí)管理方面的不規(guī)范

頂層通常都是處于整個(gè)住宅最后的施工階段，而很多施工隊(duì)在施工時(shí)都把主要的精力用在了對(duì)房屋整體裝修上，從而對(duì)施工后期的管理產(chǎn)生了放松的思想。而在對(duì)住宅房頂施工的過(guò)程當(dāng)中，砂漿的強(qiáng)化度普遍不高，以及施工隊(duì)在砌墻時(shí)用法也存在一些不合理的現(xiàn)象，導(dǎo)致通縫數(shù)量增多。也存在著磚體材料的質(zhì)量不合格等現(xiàn)象。而內(nèi)外墻體的交接面質(zhì)量程度不高，連接墻體的加強(qiáng)筋忘放或者不放，這一系列的情況都會(huì)在很大程度上導(dǎo)致多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫。而多層住宅頂層由于各種管道多、裝修工程量大，在裝修的過(guò)程中，也可能會(huì)出現(xiàn)隨意的開(kāi)洞等現(xiàn)象，都會(huì)在一定程度上減少住宅整體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。

二、多層住宅頂層出現(xiàn)出現(xiàn)裂縫情況的有效預(yù)防措施分析

在針對(duì)上文中所說(shuō)的幾種導(dǎo)致多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫原因下，更是要掌握大量的預(yù)防多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)。下文將總結(jié)出幾種合理性的預(yù)防多層住宅頂層裂縫問(wèn)題的有效措施。

（一）完善施工前期住宅設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)

依據(jù)上文所述，多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫的情況很大一部分原因都是來(lái)自于施工前期對(duì)住宅設(shè)計(jì)上的不完善。而應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)頂層墻體、墻磚、砂漿的強(qiáng)度。要把頂層窗臺(tái)按照上下的順序沿著縱墻面的方向，放置上3～4跟加強(qiáng)鋼筋網(wǎng)片，而在對(duì)屋頂?shù)谋貙拥暮穸纫惨欢ㄒ訌?qiáng)，在砌屋頂墻體時(shí)候應(yīng)當(dāng)與屋面留有100mm左右的縫隙，這樣才能在很大程度上減少了屋頂水平面出現(xiàn)裂縫的情況。而在對(duì)屋頂情面的防水層一定要采用反射膜的材料，這樣才能很好的減少里外的溫差度。

（二）加強(qiáng)住宅房頂施工的管理效率

一定要加強(qiáng)對(duì)施工房頂?shù)墓芾硇剩⒁_保頂層砂漿的強(qiáng)度、厚度，還要保證住宅頂層是空心板之間是否留有足夠的縫隙，也一定要將屋頂?shù)纳炜s縫中的雜物清理好，管理好施工工人的手腳放置位置。并要加強(qiáng)房屋頂層的使用、售后管理，而出現(xiàn)長(zhǎng)久銷售不出去的多層住宅頂層，一定要多房頂做好及時(shí)的檢查，夏季可以開(kāi)窗通通空氣，冬季可以適當(dāng)?shù)臋z查頂層的情況，以免出現(xiàn)上凍的狀況。還應(yīng)在頂層施工的過(guò)程當(dāng)中，墻體與墻磚之間一定要淋濕水，這樣才能在最大限度上保證砂漿與墻磚之間是緊密相連的。應(yīng)當(dāng)對(duì)施工的材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁使用質(zhì)量不合格的材料進(jìn)行施工，這樣才能很好的使多層住宅頂層具有超強(qiáng)的穩(wěn)定性，也可以用柔軟型的材料進(jìn)行填補(bǔ)已經(jīng)出現(xiàn)縫隙的墻體，才能在最大限度上使房屋頂層不會(huì)出現(xiàn)漏水等現(xiàn)象。

三、結(jié)論

隨著我國(guó)社會(huì)整體的發(fā)展，多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫的情況也是完全可以進(jìn)行有效的防范的，只要施工企業(yè)充分的從設(shè)計(jì)與房屋機(jī)構(gòu)、地理環(huán)境角度去出發(fā)，并在整個(gè)施工中進(jìn)行嚴(yán)格管理，才能在最大程度上防止了多層住宅頂層出現(xiàn)裂縫的情況。

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