中小城市房地產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系研究
——以莆田市為例

喻曉晴

（莆田學(xué)院土木工程學(xué)院，福建莆田　351100）

?

中小城市房地產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系研究
——以莆田市為例

喻曉晴

（莆田學(xué)院土木工程學(xué)院，福建莆田351100）

摘要：在對(duì)房地產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系進(jìn)行理論分析的基礎(chǔ)上，以莆田市的實(shí)際發(fā)展為例，對(duì)房地產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，采用格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法，采用的數(shù)據(jù)為2009年8月至2015年7月的月度數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，產(chǎn)業(yè)集群對(duì)房地產(chǎn)投資確有促進(jìn)作用，而房地產(chǎn)投資對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響卻不明顯。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，除了房地產(chǎn)投資之外，政府合理引導(dǎo)、城市良好的規(guī)劃與配套服務(wù)的完善對(duì)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)集群；房地產(chǎn)投資；區(qū)域經(jīng)濟(jì)

由于具有抗通貨膨脹、風(fēng)險(xiǎn)適中等特點(diǎn)，房地產(chǎn)投資逐漸成為我國(guó)最有吸引力的投資方式之一。房地產(chǎn)行業(yè)與普通人民的生活息息相關(guān)，土地財(cái)政收入在地方政府的收入當(dāng)中占有較大的比重，所以房地產(chǎn)投資受到包括政策制定者、社會(huì)各界的分析學(xué)者和普通民眾的關(guān)注。但是關(guān)于房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的說(shuō)法，學(xué)術(shù)界歷來(lái)褒貶不一。

十八大以來(lái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展越來(lái)越受到地方政府的重視。在一些中小城市，由于自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的作用，往往會(huì)形成數(shù)個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展良好的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)往往會(huì)產(chǎn)生聚集，共享資源和信息。這些主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的影響。只有充分發(fā)揮出地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)才可能獲得持久的生命力。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，需要政府的適當(dāng)引導(dǎo)，尤其是對(duì)投資的引導(dǎo)。其中，房地產(chǎn)投資對(duì)促進(jìn)地方主要產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引外來(lái)生產(chǎn)資源和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要作用。所以，研究房地產(chǎn)投資和城市產(chǎn)業(yè)集群之間的關(guān)系對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論的完善具有一定的理論意義，同時(shí)對(duì)促進(jìn)中小城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究方面具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系

從我國(guó)和世界各主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展經(jīng)歷來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的刺激作用是顯而易見(jiàn)的［1］。首先，由于近年來(lái)住房?jī)r(jià)格的快速上漲和普通居民投資渠道的缺乏，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有很強(qiáng)的抵抗通貨膨脹能力和保值增值的特性，所以，對(duì)普通大眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費(fèi)品，也是良好投資品，房地產(chǎn)投資對(duì)促進(jìn)投資和消費(fèi)起到了很大的作用。其次，房地產(chǎn)投資對(duì)其他產(chǎn)業(yè)如建筑業(yè)、裝飾裝修產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)等具有巨大的拉動(dòng)效應(yīng)。第三、房地產(chǎn)投資形成的相關(guān)配套設(shè)施會(huì)增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，提高人口流量，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

房地產(chǎn)投資受眾多因素的共同影響。從宏觀層面來(lái)看，影響房地產(chǎn)投資的因素主要有以下幾類：第一、國(guó)家宏觀調(diào)控政策、中國(guó)人民銀行貨幣政策和國(guó)家財(cái)政政策。由于關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，中央政府與各級(jí)地方政府頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。除了直接針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以外，中國(guó)人民銀行的貨幣政策、存款準(zhǔn)備金率和利率等因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資額的影響也備受關(guān)注。第二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中會(huì)出現(xiàn)周期性的擴(kuò)張與緊縮交替更迭的現(xiàn)象。為此，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)周期性變化。通過(guò)眾多學(xué)者的研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的周期一般要滯后于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期。從微觀層面來(lái)看，房地產(chǎn)投資受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地方政府政策、地方居民收入、地方人口結(jié)構(gòu)和人口消費(fèi)能力的影響。房地產(chǎn)業(yè)由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動(dòng)性而呈現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域特性，與宏觀因素相比，微觀因素對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)投資能起到更直接的作用，在所有的微觀因素中，房地產(chǎn)所在的空間位置及其所在區(qū)域的增長(zhǎng)潛力是決定房地產(chǎn)投資是否能夠成功的關(guān)鍵原因。所以，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)房地產(chǎn)投資額的影響是顯而易見(jiàn)的。

區(qū)域因素對(duì)房地產(chǎn)投資具有以下影響：第一、許多商業(yè)地產(chǎn)存在人口門檻，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與地區(qū)人口密度狀況對(duì)房地產(chǎn)投資是否成功十分重要。第二、通過(guò)對(duì)很多房地產(chǎn)成本的研究發(fā)現(xiàn)，土地成本在構(gòu)成房地產(chǎn)成本構(gòu)成中，占有的比例非常大，有些城市甚至已經(jīng)超過(guò)了50%［2］。第三、所在區(qū)位的坐落位置、交通狀況、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等因素對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否成功有巨大的影響。

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r之間有緊密聯(lián)系［3］。從我國(guó)近年來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用的是非常明顯的。從另一方面來(lái)看，房地產(chǎn)所在地區(qū)的狀況是影響所在地區(qū)房地產(chǎn)投資價(jià)值和決定房地產(chǎn)能否成功的的最主要因素。

（二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)集群之間的關(guān)系

在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)，彼此關(guān)聯(lián)的既有競(jìng)爭(zhēng)又有合作關(guān)系的機(jī)構(gòu)及周邊配套服務(wù)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生聚集，這一現(xiàn)象被稱為產(chǎn)業(yè)集群。這個(gè)的概念最早是Michael E. Porter提出的，在《國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)》一書中Porter提出產(chǎn)業(yè)集群是發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家的普遍特征［4］。這種集群效應(yīng)可以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

在中小城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和地理?xiàng)l件的原因，往往會(huì)形成由某些支柱產(chǎn)業(yè)支撐的局面，這些支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展往往會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生舉足輕重的影響。以莆田市為例，莆田市地處福建省中部，是一個(gè)沿海城市，具有良好的港口且與臺(tái)灣相近，這些條件為吸引外資提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，制鞋業(yè)成為了莆田市第一大集群產(chǎn)業(yè)。如表1所示：2014年制鞋業(yè)的產(chǎn)值占到十大產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的22.7%。

表1　莆田市2014年十大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)

產(chǎn)業(yè)集群會(huì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，主要原因有以下四個(gè)方面。

第一、在產(chǎn)業(yè)集群形成之后，內(nèi)部企業(yè)之間會(huì)相互作用。同時(shí)由于上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間的相互影響，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)會(huì)產(chǎn)生擴(kuò)散效應(yīng)，形成整體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這種優(yōu)勢(shì)有利于形成地方品牌，提升企業(yè)產(chǎn)品的知名度。

第二、在集群產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的良性競(jìng)爭(zhēng)，有助于幫助企業(yè)克服內(nèi)在的僵化，加速市場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)要素的創(chuàng)造力，且有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

第三、地理集中的優(yōu)勢(shì)。使客戶、供應(yīng)商和關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的信息流通更加順暢［5］；關(guān)鍵要素在地理上的集中可以提升效率和促進(jìn)專業(yè)化；由于有許多先期創(chuàng)業(yè)成功的先例，地理集中會(huì)鼓勵(lì)新進(jìn)入者出現(xiàn)，為加強(qiáng)創(chuàng)新和進(jìn)步提供了條件。

第四、產(chǎn)業(yè)集群有利于獲得專業(yè)知識(shí)和周邊配套服務(wù)，從而更有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展［6］。產(chǎn)業(yè)集群所在地區(qū)的學(xué)校和各研究機(jī)構(gòu)很容易受到產(chǎn)業(yè)需求的影響，加大對(duì)該產(chǎn)業(yè)的研究力度，企業(yè)也更可能主動(dòng)資助學(xué)校的相關(guān)研究活動(dòng)，獲取專業(yè)知識(shí)促進(jìn)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)周邊的服務(wù)行業(yè)受產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，也會(huì)產(chǎn)生旺盛的需求，進(jìn)而增加供給使得周邊配套服務(wù)更加完備。

綜上所述，產(chǎn)業(yè)集群使相關(guān)企業(yè)更容易形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用也很明顯。在許多中小城市的發(fā)展過(guò)程中，地方政府為加快城市發(fā)展，往往會(huì)大力扶持主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。所以，中小城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)集群之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)集群之間關(guān)系的實(shí)證研究

產(chǎn)業(yè)集群因?yàn)槟軌虼偈瓜嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有促進(jìn)作用，區(qū)域經(jīng)濟(jì)若能獲得良性的、持續(xù)的發(fā)展，可以預(yù)期該地房地產(chǎn)投資必將增加，從而形成大量產(chǎn)業(yè)發(fā)展所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市面貌和環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展。所以，產(chǎn)業(yè)集群、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資之間具有如圖1所示的關(guān)系：

圖1　產(chǎn)業(yè)集群與房地產(chǎn)投資的關(guān)系

為驗(yàn)證這一關(guān)系，擬采用莆田市2009年8月至2015年7月房地產(chǎn)投資額與莆田市最大的集群產(chǎn)業(yè)（制鞋業(yè)）的產(chǎn)值數(shù)據(jù)進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)。研究所采用軟件為Eviews 6.0。以zhixie這一變量代表制鞋業(yè)的產(chǎn)值，房地產(chǎn)投資額用touzi來(lái)表示。在進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)之前先對(duì)原始數(shù)據(jù)取對(duì)數(shù)，以消除異方差和減少數(shù)據(jù)波動(dòng)性。對(duì)數(shù)化后的制鞋產(chǎn)值記為L(zhǎng)Nzhixie，對(duì)數(shù)化后的房地產(chǎn)投資額記為L(zhǎng)Ntouzi。

（一）單位根檢驗(yàn)

為了防止產(chǎn)生為回歸，在進(jìn)行時(shí)間序列分析時(shí)，首先要進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)。在進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)時(shí)，ADF檢驗(yàn)是常用的一種方法。采用ADF方法進(jìn)行單位根檢驗(yàn)的t值結(jié)果如表1所示：

表1　單位根檢驗(yàn)結(jié)果

從表1可知，在水平狀態(tài)，房地產(chǎn)投資額和制鞋業(yè)產(chǎn)值的ADF值為-9.06、-6.63，均小于1%的臨界值-4.12，因此原序列房地產(chǎn)投資額和制鞋業(yè)產(chǎn)值在1%的水平上是平穩(wěn)的。

（二）EG協(xié)整檢驗(yàn)

對(duì)取對(duì)數(shù)后的房地產(chǎn)投資額和制鞋業(yè)產(chǎn)值進(jìn)行最小二乘回歸，得到的方程如下：

下面對(duì)殘差et進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，這里運(yùn)用ADF方法進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)果如表2所示：

表2　殘差et的單位根檢驗(yàn)結(jié)果

表2顯示，殘差的ADF值為-7.66，小于1%臨界值-4.12，因此，殘差序列是平穩(wěn)的。由此可知，從統(tǒng)計(jì)角度來(lái)看可知，制鞋業(yè)的產(chǎn)值與房地產(chǎn)投資額之間存在協(xié)整關(guān)系。下面運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法對(duì)二者之間的關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)。

（三）格蘭杰因果檢驗(yàn)

格蘭杰因果檢驗(yàn)原假設(shè)為：

H1：制鞋業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)不是房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)的原因。

H2：房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)不是制鞋業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)的原因。

在滯后1期的情況下，得到的結(jié)果如表3所示：

取顯著性水平為0.01，根據(jù)表3所示，先分析原假設(shè)H1：制鞋業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)不是房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)的原因，P值小于0.01，故拒絕原假設(shè)，表明制鞋業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)是房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)的格蘭杰原因。接著分析原假設(shè)H2：房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)不是制鞋業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)的原因，此假設(shè)P值為0.5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.01，接受原假設(shè)，表明房地產(chǎn)投資不是制鞋業(yè)產(chǎn)值增加的格蘭杰原因。

三、實(shí)證結(jié)果分析

以上實(shí)證研究表明，在莆田市，制鞋業(yè)產(chǎn)值的增加對(duì)房地產(chǎn)投資具有促進(jìn)作用，而房地產(chǎn)投資的增加對(duì)制鞋業(yè)產(chǎn)值增加的作用則不明顯［7］。產(chǎn)生這種情況的原因可能有以下幾點(diǎn)：

第一、政府產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管制度未能跟上城市發(fā)展的步伐。在莆田市，隨著信息技術(shù)的發(fā)展和電子商務(wù)的興起，主城區(qū)一帶聚集了大量電商及市場(chǎng)配套服務(wù)。但是逢交易高峰時(shí)期，交通便十分擁堵，噪聲大，呈現(xiàn)出一種混亂的景象，不僅嚴(yán)重影響到城市環(huán)境，對(duì)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也十分不利。

第二、莆田市制鞋業(yè)本身面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題。長(zhǎng)期以來(lái)莆田都是以代加工為主，缺少自主品牌，處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端，所賺取的代加工利潤(rùn)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中只占非常少的比例。目前東南亞國(guó)家的崛起，中國(guó)在國(guó)際市場(chǎng)中的低價(jià)勞動(dòng)力的優(yōu)勢(shì)也在逐步減弱。在此情境下，莆田制造產(chǎn)業(yè)升級(jí)困難，嚴(yán)重制約企業(yè)持續(xù)發(fā)展的道路。上述這些問(wèn)題通過(guò)增加房地產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)無(wú)法解決。

第三、制鞋業(yè)企業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。相當(dāng)一部分企業(yè)屬于家族企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)管理理念上仍然還是以熟人為主。這種經(jīng)營(yíng)方式阻礙了優(yōu)秀人才向莆田市支柱行業(yè)的流動(dòng)，對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不利。近年來(lái)，高仿鞋讓莆田制鞋業(yè)的聲譽(yù)受到了很大的影響，創(chuàng)品牌之路更加艱難，也給產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了新的難題。

第四、并非所有的房地產(chǎn)投資都對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有促進(jìn)作用。近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注，產(chǎn)生了關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利弊和關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的爭(zhēng)論。不容否認(rèn)的是由于房地產(chǎn)投資的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于很多實(shí)業(yè)投資的收益，房地產(chǎn)業(yè)吸納了大量的資金與人才是在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象。但是除了保值增值的特性外，房地產(chǎn)產(chǎn)品還具有難以變現(xiàn)的特點(diǎn)，這使得大量資金在不動(dòng)產(chǎn)上產(chǎn)生沉淀，未能投入實(shí)業(yè)領(lǐng)域促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。近兩年來(lái)，莆田市的住房空置率居高不下。房地產(chǎn)投資未能轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

四、結(jié)語(yǔ)

為促進(jìn)中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，僅僅依靠房地產(chǎn)投資是不夠的，必須要實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加研發(fā)的力度，樹(shù)立地方品牌，政府部門更要加強(qiáng)引導(dǎo)。

第一、政府要引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的方向，促進(jìn)實(shí)業(yè)的發(fā)展，使投資轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。除了中央政府的宏觀調(diào)控政策之外，地方政府對(duì)本地房地產(chǎn)投資的調(diào)控也非常重要。要大力扶持地方支柱型產(chǎn)業(yè)，將房地產(chǎn)投資引向可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的方面。

第二、政府鼓勵(lì)企業(yè)樹(shù)立地方品牌。對(duì)莆田市而言，創(chuàng)造獨(dú)立品牌的道路是非常艱難的，近年來(lái)莆田制鞋產(chǎn)業(yè)給大眾以很深刻的仿制產(chǎn)品的印象，要扭轉(zhuǎn)這一形象是很艱難的。并且長(zhǎng)期的代加工生產(chǎn)導(dǎo)致了創(chuàng)新能力的欠缺，在此前本市也少有可供借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。但是在2015年阿里巴巴和莆田制鞋的合作為此提供了一個(gè)良好的契機(jī)，莆田制鞋產(chǎn)業(yè)可以借此打開(kāi)一個(gè)新的局面。政府可以從政策、稅務(wù)和財(cái)政方面給予企業(yè)一定的支持，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展自主品牌。

第三、企業(yè)要提高技術(shù)創(chuàng)新能力。代加工本就利潤(rùn)微薄，加上近年來(lái)價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，企業(yè)對(duì)技術(shù)研發(fā)的投入是不夠的，沒(méi)有源源不斷的技術(shù)投入和技術(shù)創(chuàng)新，以代加工為主的制造業(yè)想要獲得持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是困難的。在這方面，政府應(yīng)該加大創(chuàng)新的扶持力度，特別要促進(jìn)地方高校和企業(yè)聯(lián)合研究，為產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。

第四、實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。以代加工為支柱產(chǎn)業(yè)的中小城市不僅要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)內(nèi)部升級(jí)，還必須進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著低廉勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)的逐漸喪失，低端制造業(yè)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越困難，城市發(fā)展后勁不足，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是刻不容緩的。莆田市除了工業(yè)生產(chǎn)之外，也具有很好的歷史文化底蘊(yùn)，是中國(guó)的海神媽祖的故鄉(xiāng)和南少林遺址所在地，并且具有很長(zhǎng)的海岸線，在地理上與臺(tái)灣相近，沿海具有優(yōu)良的港口，這為旅游業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在國(guó)家開(kāi)發(fā)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的大環(huán)境下，莆田市應(yīng)該抓住機(jī)遇，發(fā)揮出對(duì)臺(tái)鄰近的優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的歷史文化魅力，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，政府要積極地對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行合理的引導(dǎo)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行合理的規(guī)劃和指導(dǎo)，促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展和社會(huì)的和諧。

參考文獻(xiàn)：

［1］陸菊春，賈自武，田洪芬.房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)及區(qū)域性差異的研究［J］.武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)，2008，（6）:960-963.

［2］劉秋雁.房地產(chǎn)投資分析［M］.吉林：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2014.86-87.

［3］王亞紅.中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展［J］.廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，（10）:50-54.

［4］邁克爾·波特.國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)［M］.北京：中信出版社，2012. 132-138.

［5］李新生.論產(chǎn)業(yè)集群在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用［J］.經(jīng)濟(jì)師，2006，（2）:47-48.

［6］戴飏.產(chǎn)業(yè)集群與城鎮(zhèn)化的互動(dòng)發(fā)展研究［J］.北方經(jīng)濟(jì)，2009，（1）:51-52.

［7］陳一爔.福建省莆田市制鞋產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展建議［J］.企業(yè)改革與管理，2014，（17）:110-111.

［作者簡(jiǎn)介］喻曉晴（1989-），女，湖北公安人，畢業(yè)于中山大學(xué)嶺南學(xué)院管理科學(xué)與工程專業(yè)，碩士，助教，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)投資.

［收稿日期］2016-01-06

中圖分類號(hào)：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1672-4658（2016）02-0092-04