溫哥華房地產(chǎn)亂象背后水很深

本報(bào)駐加拿大特約記者　陶短房

交易金額高達(dá)3110萬加元（約合1.57億元人民幣），日前一筆創(chuàng)下今年溫哥華房地產(chǎn)交易單價(jià)紀(jì)錄的房地產(chǎn)買賣震驚了加拿大。更令人意外的是，這棟房產(chǎn)的一名購買者登記職業(yè)竟為“學(xué)生”。關(guān)于中國人炒熱加拿大房地產(chǎn)的聲音再次響起，但也有數(shù)據(jù)顯示，這樣的推論站不住腳。

超過1萬戶名義業(yè)主是掛名

據(jù)了解，這個(gè)物業(yè)名叫“PointGrey”，原屬于CANACCORD投資公司創(chuàng)始人彼得·布朗，位于可俯瞰海景和遠(yuǎn)眺山景的溫哥華貝爾蒙大道4833號(hào)，占地1.7英畝、使用面積14600平方英尺，擁有5間臥室和8間浴室?！侗霸娛?bào)》稱，購買者為兩名華裔，一名叫周天宇（音譯）登記職業(yè)為“學(xué)生”，名下沒有收入和財(cái)產(chǎn)，占新購物業(yè)權(quán)益比99%，另一名叫馮翠（音譯），登記職業(yè)為“商人”，名下被評(píng)估擁有多達(dá)2560萬加元的總資產(chǎn)，占新購物業(yè)權(quán)益比1%。報(bào)道稱兩人并未登記更多信息，而他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)徐某則以“事涉隱私”為由拒絕接受采訪。報(bào)道稱，該物業(yè)購買時(shí)從加拿大帝國商業(yè)銀行貸款990萬加元獲批，這意味著每兩周就要支付銀行貸款本息17079.41加元。

“一名沒有穩(wěn)定收入來源的學(xué)生竟然購買了全溫哥華最昂貴的豪宅之一，”卑詩省新民主黨房地產(chǎn)事務(wù)發(fā)言人、溫哥華西區(qū)省議員尹大衛(wèi)說，這表明省自由黨政府“溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)一切盡在掌握中”的說法是不確切的。

多倫多都市新聞網(wǎng)援引調(diào)查記者

湯姆林森的話稱，在卑詩省近期出現(xiàn)了許多令人匪夷所思的房地產(chǎn)交易，出面掛業(yè)主名的是學(xué)生、家庭主婦，但真正業(yè)主卻另有其人。其中有些是學(xué)生的父母，這可能涉及資產(chǎn)來源不明或者洗錢，而還有些則是由他人掛“人頭”，將真正的購房者隱藏在幕后，這就涉及偷逃資本利得稅的問題。更嚴(yán)重的是，因?yàn)檫@類房地產(chǎn)很多是用于炒作或洗錢，因此出現(xiàn)了大量房屋空置的問題。目擊者稱許多這類蹊蹺房地產(chǎn)交易的業(yè)主只在夏季很短的時(shí)間里出現(xiàn)。日前更有研究稱，溫哥華市有超過1萬戶名義上的業(yè)主是掛名的“人頭”。

大溫哥華房價(jià)漲幅驚人

根據(jù)溫哥華皇家地產(chǎn)公司4月上旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，大溫哥華地區(qū)2015年全年房價(jià)漲幅驚人，兩層獨(dú)立屋均價(jià)同比上漲23.6%至142萬加元，單層獨(dú)立屋均價(jià)同比上漲25.7%至112萬加元，公寓均價(jià)同比上漲9.5%至48.73萬加元。但實(shí)際上，包括大溫哥華在內(nèi)的卑詩省并非加拿大經(jīng)濟(jì)最繁榮、收入最高的地區(qū)，恰相反，近年來這里一直是加拿大各省區(qū)中平均收入最低、專業(yè)高薪工作最難找的地方。2013年加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)研究所曾發(fā)表一份報(bào)告稱，大溫哥華地區(qū)獨(dú)立平房均價(jià)高達(dá)78.3萬加元（全國均價(jià)36.3萬加元），家庭年收入需達(dá)14.7萬加元才能輕松負(fù)擔(dān)（全國平均為7.72萬加元），可負(fù)擔(dān)指數(shù)已深處“高泡沫”的“紅線”之上。

在很多加拿大人看來，大溫哥華房價(jià)的上漲，是因?yàn)樘嗤鈬绣X人和“熱錢”流入搶購的結(jié)果，其中尤以中國大陸來的豪客為甚，而這一比例到了無法忍受的地步。主張“限外”、要求省府和市府痛下決心的SokanuInc公司總裁法爾德則于2015年6月在《亞太郵報(bào)》上“個(gè)人估計(jì)”被外來投資移民購買的溫哥華物業(yè)比例高達(dá)30-50%，他在文章中更引述一名大溫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的“經(jīng)驗(yàn)之談”，稱“近80%高檔物業(yè)被疑似大陸人買走”。最新的說法則是“中國富豪買下6成溫哥華西區(qū)房”，今年1月《南華早報(bào)》報(bào)道稱，“溫哥華西區(qū)獨(dú)立屋買家中66%擁有中國姓名”，“這些資金的確來自中國”，但并未列明數(shù)據(jù)的來源。

2015年5月，溫哥華市一些團(tuán)體、居民發(fā)動(dòng)示威，要求政府效仿澳大利亞，采取諸如征收房屋空置稅、限制外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、甚至限制外國買家購房等政策，以達(dá)到改善“宜居性”、減少房屋空置浪費(fèi)和平抑房價(jià)的目的。對(duì)此，卑詩省政府一直保持謹(jǐn)慎，表示“需要更多確鑿數(shù)據(jù)”。政府最近出臺(tái)法規(guī)打擊不規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，包括打擊“影子成交價(jià)”和“虛假競(jìng)價(jià)銷售”，在6月10日后還將要求卑詩省房地產(chǎn)買家登記確切地址及是否加拿大公民/永久居民等信息。

大多數(shù)買房者是加拿大居民

不過，實(shí)際上，許多專業(yè)數(shù)據(jù)分析并不支持“中國熱錢說”。今年1月初，卑詩省公證人協(xié)會(huì)公布了2015年11月對(duì)服務(wù)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)公證人的訪問，60名受訪者中33%表示“未收到海外買家申請(qǐng)”，52%稱所接申請(qǐng)中涉及海外買家的不到10%，聲稱所接申請(qǐng)中海外買家比例占26-50%的為5%，聲稱“海外買家過半”的比例，僅有區(qū)區(qū)3%。該協(xié)會(huì)主席譚美嘉表示，大多數(shù)大溫住宅物業(yè)的買賣雙方都是卑詩省或加拿大的居民。

加拿大聯(lián)邦房貸及房屋公司2014年的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華被外籍人士購買的房地產(chǎn)比例僅占總交易量3.4%?！稖馗缛A太陽報(bào)》援引2013年的一份統(tǒng)計(jì)稱，大溫物業(yè)購買者中來自本國的比率高達(dá)95%，其中來自大溫哥華地區(qū)的占75%左右。海外購房者中，3%來自美國，來自美國以外國家者僅占2%，而中國大陸購房者則僅是2%中的一部分。即便一些房地產(chǎn)業(yè)者也坦承，今年春節(jié)，華裔、尤其海外購房者看的多，買的少。

一些熟悉溫哥華房地產(chǎn)行情的業(yè)內(nèi)人士告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，大溫房地產(chǎn)背后推動(dòng)資金“水很深”，既有包括中國人在內(nèi)的海外豪客帶進(jìn)來的游資，也有加拿大當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)違反自己禁令“放水”而增加的泡沫，甚至有人稱美國EB-5投資移民項(xiàng)目也被某些金融理財(cái)機(jī)構(gòu)所利用，改頭換面地投資到溫哥華房地產(chǎn)中來。據(jù)記者了解，大溫地區(qū)就業(yè)情況不佳，一些擁有一定資金的移民感到“生意不好做”，紛紛把寶押在炒房上。在華人圈聚會(huì)上，商人、私募經(jīng)理、理財(cái)公司代表、飯館老板、藝術(shù)家……幾乎都在大談炒房，不少人認(rèn)為，這樣的“泡沫”遲早要破，目前的狂歡近乎“擊鼓傳花”的游戲——然而他們中許多人相信，自己絕不會(huì)是鼓聲停止后握著花的那個(gè)倒霉蛋。▲