土方平衡測量在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要作用

于嘉　王希豐

摘要：本文從土方平衡的概念出發(fā)，針對土方平衡的測量方法以及在房地產(chǎn)開發(fā)中土方平衡的重要意義進行論述，使其在房地產(chǎn)開發(fā)的初期階段和建設過程中起到控制工程預算的作用。

關鍵詞：土方平衡；測量方法；工程預算

土方平衡測量和計算是工程項目中的一項非常重要的內容，它所測量和計算出的結果直接關系到工程的造價的大小，以及投資總額和資金的分配問題。隨著城市建設的腳步的加快，房地產(chǎn)開發(fā)項目也隨著增加。在工程項目開展的初期，必須要進行土方平衡測量和計算，這樣才能保證整個項目的投資預算準確，并且能為項目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌，具有很現(xiàn)實的意義。

1.土方平衡的概念及應用意義

簡單來說，土方平衡就是在項目工程的現(xiàn)場施工過程中，使挖出來的土方量等于回填的土方量，達到一個項目內的土方量基本平衡，不會造成土方的浪費產(chǎn)生棄土和不夠用而需要從外面運進土方。這種土方平衡是針對大型的工程項目而言的，比如房地產(chǎn)開發(fā)項目中，而小型的項目一般沒有條件進行土方平衡測量，所以往往會產(chǎn)生棄土或者是重新運進土方。

在比較大型的開發(fā)項目中，對現(xiàn)場的土方量經(jīng)過較為細致的測量、分析和計算，最終能使土方平衡，其實是具有很重要的現(xiàn)實意義的，在投資、資金分配、工期以及環(huán)境保護方面尤為突出，下面進行說明：

（1）對工程投資資金的節(jié)約，這主要體現(xiàn)在節(jié)約土方施工費用，包括土方的挖、填費用和土方運輸費用。在工程內部，如果達到土方平衡，就能減少土方因挖、填時能保證內部消化，把挖出來的土方用于工程的其他需要土方的地方或是原地回填，這樣挖填費用能保證最少；在運輸費用上，也不會因為產(chǎn)生棄土而產(chǎn)生多余的運輸費用。

（2）可以起到縮短工程工期的作用。目前在許多工程項目中，耗用在項目的設計方案、可行性研究、基礎設計等階段的時間較長，而最終留給施工的時間卻很緊張，所以如果在施工時能縮短工期就顯得尤為重要。在施工過程中會用到大量的挖掘機、推土機等工程機械，它們的使用會受到場地、天氣等條件的制約，所以在開工前，能事先進行土方的平衡測算，就會節(jié)省工程機械的使用時間，從而達到縮短工期的目的。

（3）可以起到保護環(huán)境，減少環(huán)境壓力的作用。在當今健康理念的前提下，對環(huán)境也是越來越高，工程建設中，土石方工程對環(huán)境的影響還是很大的，挖方會破壞植被，并且大量的棄土需要運輸和堆放，這都對環(huán)境造成很大的壓力，如果達到土方平衡，就不會產(chǎn)生大量棄土，就不會有運輸過程中的揚塵和掉土，就不會造成環(huán)境的污染和影響。

2.土方量平衡的計算方法

土方量的計算是進行土方平衡測量的最直接和簡單的方法，也是建筑工程施工中的一個重要步驟和途徑。在工程施工前期設計階段，必須進行土方量的測算以及土方量費用方面的預算，這將直接關系到整個工程的費用概算和投資總額預算。在房產(chǎn)項目中，根據(jù)測量單位現(xiàn)場測量出的地形數(shù)據(jù)或原始地形數(shù)據(jù)，利用不同的方法計算出土方量進行平衡測算，進而選出較為優(yōu)秀的方案。土方量的計算方法有多種，有斷面法、方格網(wǎng)法、DTM法、等高線法、區(qū)域土方量平衡法和平均高程法等。

（1）斷面法，利用斷面垂直等高線或者構筑物的長軸線的原理來確定斷面的多少。根據(jù)地形的特點來具體確定斷面線的具體數(shù)量，一般相鄰的兩個斷面間距小于100米，常用的距離為20-50米。斷面法較多用于道理、渠道等帶狀的地面呈起伏狀態(tài)的土方計算中，但此方法操作性較差，因斷面對地面的描述不連續(xù)，所以計算精度難以保證，所以隨著計算機技術的普及，此種方法將被舍棄。

（2）方格網(wǎng)法，此種方法是針對大面積的地形變化較小，較為平緩的場地。具體方法是，將現(xiàn)場劃分為若干個正方形網(wǎng)格，通常網(wǎng)格的面積為20m*20m，然后通過計算立體的四棱柱的體積，將每個體積進行匯總，就能得到最終的土方量。這種方法有自身的局限性，對區(qū)域內起伏較大的工程，計算結果不夠精確，并且如果面積大范圍大的數(shù)據(jù)處理起來也較為困難。

（3）DTM法，即不規(guī)則的三角網(wǎng)法，它是利用實際測得的地形特征點，構造出一個個相互鄰接的三角形，從而組成不規(guī)則的三角網(wǎng)結構。通過對每個三棱柱的計算，可以最終得出總的土方量。這種方法具有計算精確，數(shù)據(jù)處理流程方面、快捷，適用于各種軟件來操作和計算。

（4）平均高程法，這個方法是在現(xiàn)場每10米確定一個地形特征點，然后把所有的地形特征點高程相加再平均，作為平均高成。這種方法通常會被施工單位采用，但就其方法本身而言，因測量點選取的隨意性，而導致計算結果誤差較大，可以用在造價的估算中。

綜上，在進行土方量計算時，要綜合考慮現(xiàn)場的地形特征以及工程計算精度的要求，還有就是施工成本方面的具體要求，選擇一個適合的計算方法，達到最理想的計算結果。

3.房地產(chǎn)開發(fā)中的土方平衡測量具體方案

在房地產(chǎn)發(fā)開項目中，針對施工的現(xiàn)場，要進行合理的前期計算和分析工作，尤其是土方平衡測量計算和方案選擇，可以起到規(guī)劃設計、控制總投資、合理分配資金等作用。

3.1根據(jù)就地取土、場內平衡，不足土方量外進的平衡原則，來進行調配方案的選擇。

3.1.1土方的平衡調配原則

（1）在施工過程中，盡量保持挖方和填方的土方量相等，并且在挖方的同時進行填方，從而減少重復倒運；（2）挖（填）方量與運輸距離的乘積盡可能小，這是計算土方運輸量和運輸費用的公式，這么做就是希望運輸量和運輸費用最??；（3）質量好的土方盡量堆放在回填質量要求高的綠化種植區(qū)內；（4）局部的調配要與整體的調配進行協(xié)調一致，達到全局平衡的目的；（5）選擇恰當?shù)恼{配方向、運輸路線，使施工順序合理。

3.1.2調配方案

根據(jù)土方的施工標高、挖填區(qū)面積、挖填區(qū)土方量，并考慮各種變更因素調整后，對土方進行綜合平衡調配。經(jīng)過對工程和現(xiàn)場情況、有關技術資料和工程進度要求、土方施工方法、分期分批的土方堆放和調運以及業(yè)主對施工的要求等問題的全面研究和探討后，才可著手進行土方平衡調配工作以及確定最佳的土方調配方案。

3.2下面針對房產(chǎn)開發(fā)項目，進行具體方案步驟的闡述：

（1）根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場的情況進行觀察和測量，或者利用現(xiàn)有的資料來進行控制點坐標的選擇；（2）根據(jù)實際的地貌特點來確定地形特征點。在這之前，要商定觀測路線，以及確定觀測點的數(shù)量；（3）根據(jù)確定出來的數(shù)據(jù)，來選擇合理的計算方法，得出土方量計算結果；（4）確定土方平衡調配方案；（5）施工中出土與設計部門的協(xié)調配合。

4.結語

通過對各種土方量計算方法的研究，得出了以下結論，根據(jù)不同的設計和合同要求，不同的計算方法在精度和速度方面不盡相同。因此如何快速、高效、準確、合理的評估土方量、平衡土方量，是工程建設中的重要環(huán)節(jié)。希望在科技進步的同時，土方量的計算方法也能向著科學化、精準化、專業(yè)化、自動化、網(wǎng)絡可視化的趨勢發(fā)展，為各項工程施工提供更為理想的數(shù)據(jù)依據(jù)。