烏魯木齊市年輕人住房選擇意愿調查研究

王瀟悅　常哲　唐姚　阿爾法特·阿布力孜　馬瑛

摘 要：國家限購令以及公積金政策的相繼出臺，使得房地產市場的房價出現(xiàn)一些緩和局勢。對近年房價有下跌趨勢但買房仍有一定困難的年輕人來說，住房選擇的意愿有所不同。因此，以問卷調查法和訪問調查法對烏魯木齊市內的年輕人進行調查，并針對年輕人對住房選擇的意愿進行分析得出以下結論：大多數(shù)人選擇買房，因為買房不僅是文化上的需要更是一種剛性需求，還有未來的養(yǎng)老問題也需要買房；年輕人對住房的選擇除了價格還對便捷的交通和地理位置有所要求，很多人都選擇買新房而不是二手房；有少部分人選擇租房，說明租房在一定情況下也是很有優(yōu)勢的，其優(yōu)勢在于居住環(huán)境可以自由選擇、現(xiàn)金比較自由、交通便捷、選擇合租的方式可以消除孤獨感。

關鍵詞：買房市場；租賃市場；選擇意愿

中圖分類號：C912.81 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）05-0071-02

一、數(shù)據來源

為了客觀了解年輕人對住房選擇的意愿以及選擇需求，在烏魯木齊市的沙依巴克區(qū)和天山區(qū)進行了問卷調查。調查小組選擇了一部分大學畢業(yè)生，對畢業(yè)后3年和5年的年輕人隨機發(fā)放了120份問卷，有效回收101份，有效率為84%。

二、結果與分析

（一）年輕人住房選擇意愿及滿意度調查

經對調查問卷的分析，有77.23%的年輕人選擇買房，只有22.77%的年輕人選擇租房；有86.14%的人希望國家出臺幫助年輕人買房的政策。如圖1所示。

在烏魯木齊這個城市，房屋均價已經達到7 072元。在昌吉，房屋均價也達到了3 400元。但在我們調查的結果中，仍有77.23%的年輕人選擇了買房。對于年輕人來說買房很不容易，尤其想完全靠自己而不靠父輩力量的年輕人來說，買房還是一個遙不可及的夢想。但為什么在房價不合理的情況下，年輕人依舊選擇買房而不是租房呢？

（二）對買房的原因分析

從問卷調查的結果中可以看出，有77.23%的年輕人選擇買房，這是因為對于大多數(shù)中國人來說，租房是暫時的，買房才是最后的歸宿。在中國人的傳統(tǒng)觀念里，房屋不只是一座簡單的房子而已，它代表的是一個家，沒有了房子也就沒有了安全感和歸屬感，所以不管是男人還是女人，都迫切希望能擁有自己的住房。當下有自己的住房也是結婚的必要條件，尤其對男方來說，如果沒有住房，擇偶的競爭力也會下降，即使結婚也有可能面臨婚姻的不穩(wěn)定，所以買房成了剛需?，F(xiàn)在的房市狀況下房屋的價格由于供過于求呈下跌趨勢，這對年輕人來說，無疑是一個買房的契機。可能會有一部分年輕人選擇居無定所，過向往自由和理想的生活。但是從長遠看這并不是長久之計，因為年輕人總有老去的一天，老了的時候再想養(yǎng)老問題為時已晚，到時還沒有自己的住房會更沒有安全感，但如果屆時擁有屬于自己的住房就等于有了第二種選擇。

（三）買房選擇客觀因素的研究

根據問卷調查，選擇買房的年輕人對買房的條件有要求，而排在前3位的分別為價格89.11%，交通77.23%和地理位置79.21%。

在買房選擇上，這3個因素會對年輕人的選擇造成比較大的影響。一般交通和地理位置比較好的地段，價格會比較高；交通比較方便地理位置一般的話，價格會隨之降低一些。例如，學區(qū)房一直是近些年的熱門話題，學區(qū)房實際是指地理位置比較好，離學校比較近的住房，價格普遍高，現(xiàn)今也是人們選擇的熱門方向，不過這其中也不缺乏跟風熱潮。從問卷調查的結果中可以看出，只有39.6%的年輕人對物業(yè)管理有要求，其實物業(yè)管理也是一種很重要的區(qū)位因素，物業(yè)管理服務的好壞直接決定了以后在這個地方居住心情的好壞，買房就要選擇服務好并且住得舒適、安全放心的，在房屋選擇時對物業(yè)也要有一定的判斷。在調查結果中可以看到，有95.05%的年輕人選擇了買新房，只有極少數(shù)人選擇了買二手房，二手房的價格大概只要6 850元/m2，比新房低。但二手房的價格雖低卻不被人看好，這是為什么呢？因為二手房大多是已經建了有些年份的，外觀并沒有那么好看，戶型也是以前的款式，沒有新房的寬大和敞亮，并且二手房沒有成熟完善的物業(yè)服務，而新房則是比較完備的，具有很多的優(yōu)勢條件。

（四）選擇租房的客觀原因和優(yōu)勢

住房商品和一般商品有很大區(qū)別，具有多方面的特殊性，如位置的固定性、使用的耐久性、產品的異質性、市場的區(qū)位性等。但是，由于住房商品的價值量大，有的家庭暫時買不起或不想買就只能承租，相應地，市場就被細分為買賣市場和租賃市場，從而形成了房價和租金兩種價格形態(tài)。只有房屋租售比價科學、合理，才有選擇租與售兩種交換形式的對等機會。

在問卷調查中，有22.77%的年輕人覺得租房相對于買房來說更好。為什么這一部分人會選擇去租房而不是買房呢？租房的優(yōu)勢主要表現(xiàn)為：租房占用資金少，一般人都能承受，現(xiàn)金比較自由，沒有每個月還貸的壓力，而買房則需要負擔房貸；而且租房更靈活，年輕人可以根據職業(yè)和興趣選擇適合的居住環(huán)境，比起在城郊擁有一套住房，租房在資源豐富的地段，不僅使生活更便捷，也會讓你碰到更多的發(fā)展機會；同時，因為有可以自由選擇的租房，換工作的時候也不必擔心房屋的位置問題；另外，租房的風險小，不容易受限制，也可以省去中間很多麻煩，比如不用辦理房產證等的步驟。通過問卷調查可以看出，人們選擇租房時首先考慮的因素有：距離自己的工作地點的遠近，價格是否便宜，交通是否便利等。

在調查結果中，有64.36%的人選擇與其他人合租，只有35.64%的人選擇自己租房，這說明合租房比單人租房有優(yōu)勢，那么這里的優(yōu)勢又是來源于哪里呢？首先，年輕人或許剛畢業(yè)，又或許是找到了工作還在實習階段，但剛步入社會的年輕人還沒有完全適應一個人的生活，在訪問調查法的過程中有人這樣說：“畢業(yè)后還是喜歡和其他人一直住，并不喜歡自己一個人住，這是因為下班回去的時候還可以和一起拼搏的朋友們一起分享成功或者失敗的經驗，彼此之間也可以相互鼓勵互相促進和學習，這個過程不僅能讓自己的心理得到一些安慰，也不會感到孤獨?！逼浯?，與他人合租可以分攤房租，使租房的成本減少。

三、結語

國家限購令以及公積金政策的相繼出臺，使得房地產市場的價格出現(xiàn)一些緩和局勢。對近年房價有下跌的趨勢但買房仍有一定困難的年輕人來說，住房選擇的意愿有所不同，針對年輕人對住房選擇的意愿進行了分析，具體結論如下。

1.由于中國人的傳統(tǒng)觀念、結婚需求和養(yǎng)老需要，年輕人即使在壓力很大的情況下依然有77.23%的年輕人選擇買房。

2.年輕人對買房的選擇有一定的要求，除了價格，交通方便和地理位置也很重要，有95.05%的人都選擇買新房，只有極少數(shù)人選擇買二手房。

3.有少部分人選擇租房，說明租房在一定情況下也是很有優(yōu)勢的，優(yōu)勢在于資金自由、居住環(huán)境可以自由選擇、交通便捷，并且在租房中選擇與他人合租占大多數(shù)，原因在于與別人一起合租可以消除孤獨感。

四、討論與建議

既然租房與買房各有優(yōu)勢和劣勢，那么我們應該如何選擇呢？結合現(xiàn)下情況來說，由于家庭的傳統(tǒng)觀念問題、結婚問題、養(yǎng)老問題，也與租房的價格進行對比，年輕人的最終選擇是買房。但是，現(xiàn)在買房像是一個遙不可及的夢想，畢竟對于年輕人來說，事業(yè)的起步不會太早，工資也沒有那么高，如果一開始就選擇買房，即使父母幫你付了首付，以每個月3 000元的收入來計算，先不算別的，光還貸就要花費大部分工資，余下的錢來生活，說實話是比較緊張的。所以，剛開始工作的時候選擇租房比較合適，這樣對工作來說不僅交通便捷，還可以選擇居住在離工作地點近的地方，這樣可以省去很多麻煩。一開始的時候最好選擇和別人合租，分攤下來每個月的房租差不多是原來價格的一半，這樣算每個月除了支出以外可能還有一些結余。當然，如果一直選擇租房就不太明智了，可以把租房當成一個中間的過渡期，等工作穩(wěn)定一些，工資也有所增長就可以考慮買房。工作穩(wěn)定下來就可以選擇一個方便上班的位置買房，工資增加之后就算每個月要還貸款，錢也是有結余的，而且在工作單位穩(wěn)定之后會有住房公積金的補助，最近兩年的房價也沒有迅速增長的勢頭，還貸的時候選擇增加還貸的年限，利率也會降低，買房的話會更合算。根據問卷調查，大家對未來幾年房地產的供求狀況的預期是供過于求，根據目前的情況來看，房屋價格在未來會上下浮動，所以，邊租房邊了解價格走勢再買房比較合適。

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[責任編輯 柯 黎]