從舊廠房到產(chǎn)業(yè)園的華麗轉(zhuǎn)身

建鑫

近幾年，國(guó)內(nèi)興起了一陣“將舊廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的風(fēng)潮，由舊廠房改建而成的創(chuàng)意園在各地開(kāi)花，其中不乏佼佼者，比如北京798藝術(shù)區(qū)、廣州紅磚廠、深圳蛇口創(chuàng)意園等，都是國(guó)內(nèi)知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。“將舊廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”之所以備受追捧無(wú)外乎以下幾個(gè)原因。

首先，從經(jīng)濟(jì)成本角度考量，城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。因此，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。

其次，從成本角度而言，對(duì)舊廠房的改造其成本相對(duì)低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會(huì)控制在總造價(jià)的10%-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積、多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個(gè)性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值，甚至開(kāi)創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對(duì)環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時(shí)，推倒重建會(huì)造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對(duì)城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。

因此，舊工廠的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項(xiàng)目的城市功能，而多元化的組合也進(jìn)一步提升了改造項(xiàng)目在城市中的存在感，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

而受這股風(fēng)潮影響，天津也首次出現(xiàn)了由舊廠房改造而成的創(chuàng)意園——1946·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。本文就以該項(xiàng)目為例，以期為讀者再現(xiàn)一次從舊廠房到產(chǎn)業(yè)園的華麗轉(zhuǎn)身。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前身是天津紡織機(jī)械廠，始建于1946年。園區(qū)項(xiàng)目籌建于2010年3月，規(guī)劃占地面積10萬(wàn)余平方米。該園區(qū)位于天津市主城區(qū)的黃金地段，周邊交通線四通八達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交織，對(duì)于開(kāi)展項(xiàng)目具有不可復(fù)制的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)。截至目前，已有90余家商戶落戶1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，入駐業(yè)態(tài)包含建筑藝術(shù)、餐飲、葫蘆博物館、旅游、電影、體育等產(chǎn)業(yè)，并在園區(qū)內(nèi)部配以集休閑、旅游、餐飲、醫(yī)療為一體的服務(wù)配套設(shè)施，周邊與包括五星級(jí)酒店在內(nèi)的銀行、大型超市等服務(wù)行業(yè)相毗鄰，為園區(qū)商戶提供了極大的生活便利。

目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正逐漸形成一個(gè)多種服務(wù)功能正向疊加的平臺(tái)，通過(guò)集聚效應(yīng)形成核心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與創(chuàng)新能力，合理配置資源，實(shí)現(xiàn)效益最大化，園區(qū)將文化展示和休閑娛樂(lè)巧妙地融合在一起，形成獨(dú)特的街區(qū)式景觀帶。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以城市再生理念為依托，對(duì)老的廠房進(jìn)行改造，既保留了老建筑的歷史風(fēng)貌和建筑結(jié)構(gòu)，又注入了新的產(chǎn)業(yè)元素，改建后的園區(qū)將在保留原廠房的大空間格局基礎(chǔ)上進(jìn)行LOFT辦公空間改造，給創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)提供較多的自主性。同時(shí)，園區(qū)管委會(huì)將紡機(jī)平均年齡36.2歲的23棟建筑延長(zhǎng)40年的使用壽命，達(dá)到了商業(yè)地產(chǎn)的年限標(biāo)準(zhǔn)，集中體現(xiàn)了城市發(fā)展在不同時(shí)期的獨(dú)特風(fēng)格，藝術(shù)特色和科學(xué)價(jià)值。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)以滿足中小創(chuàng)意企業(yè)需求為出發(fā)點(diǎn)。打造“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，建立網(wǎng)絡(luò)信息交流平臺(tái)，依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)建立的內(nèi)部信息互動(dòng)交流平臺(tái)，免費(fèi)向中小創(chuàng)意企業(yè)開(kāi)放，幫助中小創(chuàng)意企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息聚集互動(dòng)，從而達(dá)到業(yè)務(wù)合作、共同創(chuàng)效的目的。這一現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)營(yíng)模式吸引了眾多商戶。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園本身是一個(gè)集商業(yè)、影視、娛樂(lè)、房地產(chǎn)、金融、旅游等多元化產(chǎn)業(yè)為一體的大型聚落式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前園區(qū)形成了周邊旅游商戶一體的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提出了復(fù)制“印象”系列，推出天津首個(gè)大型實(shí)景劇項(xiàng)目。每個(gè)商家都是實(shí)景劇基地的一部分，帶給人們“真實(shí)”體驗(yàn)，以小見(jiàn)大，再現(xiàn)天津的工業(yè)文化和氛圍，講述天津的工業(yè)變遷，展現(xiàn)天津歷史底蘊(yùn)。打造真正意義上的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，“印象文化”將建成天津首個(gè)實(shí)景劇基地，它獨(dú)特的觀賞價(jià)值和歷史意義，必定可以引起領(lǐng)導(dǎo)的重視和旅游關(guān)注。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園下屬扶持中心部門是園區(qū)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的前提下，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)提供全方位、多層次服務(wù)的重要載體。扶持中心是1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)別于其他傳統(tǒng)“房東”形象園區(qū)的顯著區(qū)別。扶持中心積極探索具有園區(qū)特色的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，以為中小企業(yè)服務(wù)為重點(diǎn)，緊緊圍繞中小企業(yè)發(fā)展的需求，在企業(yè)投融資、領(lǐng)軍人才服務(wù)、政產(chǎn)學(xué)研合作、科技服務(wù)資源整合等方面開(kāi)拓創(chuàng)新。扶持中心配備資金服務(wù)處、法律事物咨詢、工商咨詢、政府項(xiàng)目申報(bào)協(xié)助、商戶培訓(xùn)服務(wù)5大服務(wù)項(xiàng)目。

在創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)越來(lái)越得到政府重視的今天，1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園無(wú)疑對(duì)提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)能力，加快園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)等發(fā)揮重要的作用。

1946創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園只是當(dāng)前舊廠房改造創(chuàng)意園風(fēng)潮的一個(gè)縮影，在由紡機(jī)老職工獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)意園區(qū)中，我們感受更多的是對(duì)舊廠房的眷戀情懷，以及繼往開(kāi)來(lái)的使命感和緊迫感。像1946一樣，更多的產(chǎn)業(yè)園在破舊立新的進(jìn)程中不僅需要一場(chǎng)華麗的轉(zhuǎn)身，更需要城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整，加之政府的指引及相關(guān)政策的推出等內(nèi)因的推動(dòng)。相信，從舊廠房到產(chǎn)業(yè)園在華麗的轉(zhuǎn)身背后還有更多可研課題亟待攻克，成功轉(zhuǎn)身之后會(huì)有一個(gè)更大的舞臺(tái)。