低匯率時期看澳大利亞

一、誰在為投資者買單？

據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報》報道，5月3日，澳聯(lián)儲發(fā)布聲明，宣布降息至1.75%，下跌了25個基點，創(chuàng)歷史新低，隨后，四大銀行也紛紛跟進降低了自己的利率。就在央行宣布降息前，澳元對人民幣匯率還在1：5.0313，降息后，澳元對人民幣匯率最低跌至1：4.7279，創(chuàng)兩個月歷史最低。在這樣的匯率環(huán)境下，對于生活在澳大利亞的華人來說關(guān)系重大，尤其對那些經(jīng)濟來源主要是國內(nèi)的留學(xué)生和華人。畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節(jié)省100元人民幣。那么，投資者到底能省多少錢？

二、澳元匯率和房價走勢關(guān)系

從以下兩個數(shù)據(jù)中可以看到，2012年-2016年在澳元匯率下滑的同時，澳大利亞各大城市的房價呈增長態(tài)勢。其中，2012年-2013年，澳元匯率開始走低，但跌幅并不明顯，澳洲房價呈緩慢增長。然而，2013年-2016年，澳元匯率垂直暴跌，澳洲整體房價則急速上漲。

三、墨爾本最值得投資的黃金地帶

據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機構(gòu)RP Data在《2016澳大利亞房地產(chǎn)繁榮與衰退報告》中預(yù)測，2016年墨爾本將成為澳大利亞房價漲幅最高的首府城市，預(yù)測房價最高漲幅為13%。而最新的一份研究報告表明，投資墨爾本房地產(chǎn)的回報好過悉尼。

墨爾本CBD是最繁華的地區(qū)，摩天大樓林立，奢侈品云集，居住在這里可以享受繁華地段的便利都市生活。CBD區(qū)掌握著墨爾本商業(yè)、經(jīng)濟、娛樂、交通、教育的主動脈，擁有優(yōu)越的城市資源，居民可以享受周邊各種便利的配套設(shè)施。

東南區(qū)：低密度住宅 享受高品質(zhì)生活

墨爾本東南區(qū)憑借超級完善與便利的交通、教育和購物配套，一直以來都是投資者最青睞的宜居首選區(qū)域。

東南區(qū)有著大片安靜的開闊綠地，空氣清新，環(huán)境宜人。房屋建筑以Townhouse、獨立別墅、多層住宅為主，綠化覆蓋率高，大部分住宅容積率低于3 ，是不可多得的稀缺性低密度住宅。高綠化率、低容積率滿足了成功房產(chǎn)投資所需具備的升值潛力與增值空間。

四、澳大利亞土地更值錢

由于澳大利亞擁有良好的房地產(chǎn)市場機制，充分利用銀行杠桿購房本身就已經(jīng)可以低門檻購入資產(chǎn)，然而如果能拋開“中國式買房”投入市場，就可以獲得更好的投資機會。例如在澳大利亞，公寓并不是一項理想的投資標(biāo)地，土地所占份額很小，有些甚至不含土地。然而在澳大利亞，土地是永久產(chǎn)權(quán)，購買土地才是財富積累的所在。有些國內(nèi)投資者認(rèn)為房產(chǎn)的增值潛力大于土地，這在國外顯然不適用。此外，在澳大利亞購買別墅，不但可以省去印花稅，首付也僅占10%，是一種低成本的投資機會。但是同時也規(guī)定，澳大利亞買地后必須在12個月內(nèi)動工建房，因此，帶土地發(fā)售的別墅項目更獲得市場青睞。

項目推介

墨爾本東南區(qū)帶土地別墅項目Clydevale

首付低至5%僅2.5萬澳元起

開發(fā)商保證5年400澳元/周

a 位于墨爾本東南區(qū)Clyde North，40-50分鐘可達墨爾本市中心，處于2個鐵路站中間，交通便利；

b 7分鐘車程可達莫納什大學(xué)、維州四大精英中學(xué)之一Nossal High School、著名公立醫(yī)院Casey Hospital；

c 項目以西1-2公里為Casey Race Aquatics Centres、Clyde AFL主賽場及成熟的購物中心，東南處比鄰規(guī)劃中的大型銷品茂，生活配套成熟；

d 項目一期可以購買土地，占地400-500平方米，獲取未來增長空間，首付低至5%，僅為2.5萬澳元起。