香港房價(jià)反復(fù)靠穩(wěn)

林麗薇

泓諾顧問有限公司董事總經(jīng)理。曾為瑞銀集團(tuán)（UBS）董事，管理客戶數(shù)以十億元資產(chǎn)，助客戶財(cái)富增值及拓展業(yè)務(wù)。擁有美國加州大學(xué)河濱分校商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)（榮譽(yù)）學(xué)士學(xué)位及香港中文大學(xué)MBA學(xué)位，曾當(dāng)選香港小姐亞軍及代表香港參選世界小姐選舉。 電郵：may@megawealth.com.hk

近期推出的一手豪宅當(dāng)中，太古地產(chǎn)（01972.HK）推出位于香港西半山的「殷然」，首推兩輪反應(yīng)熱烈，80伙單位全部于即日兩小時(shí)內(nèi)沽清，并未因今年樓市淡靜而受影響。據(jù)銷售數(shù)據(jù)顯示，若對比兩輪的單位價(jià)格，首批21樓D室定價(jià)為2，344萬港元，相隔不足兩周，低10層的11樓單位反而貴約1%，加幅迅速。 「殷然」可于淡市中脫穎而出，首先是由于太古地產(chǎn)推出的樓房質(zhì)量一向有保證，備受買家追捧;另外是港島西近年發(fā)展快速，名校林立，加上區(qū)內(nèi)多個(gè)新豪宅落成，帶動(dòng)整區(qū)樓價(jià)上升。此外，相比同區(qū)樓盤，「殷然」價(jià)格優(yōu)惠，第二批以最高折扣連回贈(zèng)計(jì)算，折實(shí)平均呎價(jià)約25，800港元，低于鄰近同系「瀚然」現(xiàn)時(shí)平均成交呎價(jià)逾10%，以及較同區(qū)同系其他項(xiàng)目低約兩成。發(fā)展商指第三批銷售安排將短期內(nèi)公布，預(yù)計(jì)最快本周初發(fā)售。 「殷然」位處堅(jiān)道100號，提供197伙單位，主打兩房至四房，并有三個(gè)頂層復(fù)式單位，實(shí)用面積544方呎至3，118方呎。項(xiàng)目傲踞西半山，住戶可俯瞰維多利亞港、中環(huán)及西九文化區(qū)環(huán)回景致，更可遠(yuǎn)眺九龍山脈。每戶室內(nèi)間隔設(shè)計(jì)方正實(shí)用，開揚(yáng)寬敞;項(xiàng)目設(shè)施包括兩層高的住客會所、25米長之室外恒溫泳池、健身室、兒童游樂室等等。