城市房地產(chǎn)系統(tǒng)

王娜　左冠濤　李威望

摘 要：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場存在的一房多賣、捂盤惜售、違規(guī)炒作等一系列問題，往往讓老百姓在需要掏出幾十年的積蓄置辦一處房產(chǎn)時心里不踏實。他們不知道房屋信息是否真實全面，購房手續(xù)是否合法齊全。城市房地產(chǎn)系統(tǒng)，一方面，解決了老百姓置房難的問題，給老百姓提供一個全面的、簡潔的信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫，以便老百姓能夠全面了解各個房子的具體信息、其所屬公司的基本信息、房子周邊環(huán)境的基本信息。另一方面，給政府管理部門和投資企業(yè)提供了最新的市場信息，以便政府管理部門制定新的房屋管理政策和企業(yè)觀變自己的投資方向。

0 引言

近年來，隨著我國市場化改革的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。從住房制度改革以來短短幾年時間，縱觀國內(nèi)，從沿海開放城市到中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，中國大地上幾乎所有城市商品樓如雨后春筍般拔地而起。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國從建國以來延續(xù)了幾十年的福利分房制度應(yīng)該改革，幾十年一成不變的城市面貌需要改觀；為招商引資，適當(dāng)?shù)墓I(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)需要建設(shè)，中國二十年的發(fā)展成果也需要得到體現(xiàn)。但問題是這種發(fā)展給廣大人民群眾帶來的收益是大于、等于甚或小于給他們所失去的東西呢？實事卻是：一邊是因為建房征地大批無地農(nóng)民淪為無產(chǎn)者，面對動輒上萬元每平方米的天價且日日見漲的房價只好“望樓興嘆”的城市平民；另一邊卻是大量被廉價甚至無償征用的土地建成的樓房大量閑置，所謂的開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)卻因為招不了商、引不了資而荒草叢生。房地產(chǎn)交易市場操作的規(guī)范性，是關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和老百姓切身利益的大事。城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，利用計算機技術(shù)，以空間信息為核心、充分利用地理信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和現(xiàn)代通訊技術(shù)等高新技術(shù)，根據(jù)房產(chǎn)管理各職能業(yè)務(wù)日常辦公的需要和廣大市民的需求，建立適合房產(chǎn)信息管理和發(fā)布的平臺，實現(xiàn)了房產(chǎn)信息管理的規(guī)范化、現(xiàn)代化、科學(xué)化，從而提高管理效率、方便群眾、實現(xiàn)信息共享。

1 系統(tǒng)用戶

本系統(tǒng)的設(shè)計是基于3個用戶同時使用的。第一是行政管理部門。政府管理部門也可以通過本系統(tǒng)提供的信息進(jìn)行政策性的調(diào)整，通過一定的經(jīng)濟(jì)和政策性的傾斜，使得房地產(chǎn)行業(yè)更加正規(guī)，為廣大人民謀福祉。第二是企業(yè)。例如服務(wù)性行業(yè)可以通過本系統(tǒng)提供的直觀的人口分布特點來選擇自己的投資方向和定位具體的位置。第三是廣大的市民群眾。廣大的市民可以足不出戶做出購房的決策。房地產(chǎn)商也可以發(fā)布他們的最新的樓房信息，并且結(jié)合三維地圖可以具體到每一棟樓房，這樣就使得信息更加明晰、具體。

2 系統(tǒng)功能

2.1 注冊

用戶進(jìn)入到系統(tǒng)以后，可以對系統(tǒng)中的基本信息進(jìn)行瀏覽，但是不能發(fā)布信息。只有注冊后才能完整的使用本系統(tǒng)。注冊時，需要填寫用戶名，密碼，聯(lián)系方式等基本信息。

2.2 基本信息板塊

在基本信息板塊上，用于顯示建筑物的基本信息?；拘畔ńㄖ拿Q、開發(fā)商、建造時間和建筑物位置。在這個基本信息板上，用戶可以十分簡單明了的查看建筑物的基本情況。

2.3 交易信息板塊

在交易信息板塊上，用于顯示交易信息發(fā)布人、交易建筑名稱及建筑物的交易信息。交易信息包括：已交易、未交易、正在辦理相關(guān)手續(xù)。

2.4 三維場景

三維場景建設(shè)之前，先對建筑物進(jìn)行詳細(xì)的信息搜集，建筑物信息大致包括：建筑物的外部尺寸，建筑物的外景照片，建筑物的具體位置等。然后根據(jù)搜集的信息，在3dsmax 12建模平臺上將建筑的模型建出來。模型出來以后，利用VRay 渲染器給所建設(shè)的建筑賦予材質(zhì)。建筑物被賦予材質(zhì)以后，將建筑物在場景編輯器中，根據(jù)現(xiàn)實世界的位置擺放建筑模型。用戶可以在三維場景中，利用W（前）、A（左）、S（后）、D（右）、Q（上升）、E（下降）六個鍵進(jìn)行全方位的漫游。鼠標(biāo)左鍵單擊建筑物可以在彈出的對話框中查看建筑物的詳細(xì)信息。

2.5 詳細(xì)信息板塊

在詳細(xì)信息板塊上，用于顯示建筑物的詳細(xì)信息。建筑物的詳細(xì)信息包括：開發(fā)商、建筑物名稱、建筑物用途類型、建造時間、戶型、單價、建筑物地址、裝修信息、朝向、報價、剩余房屋數(shù)量、用戶打分和開發(fā)商簡介。

2.6 評論板

在評論板塊上，用于顯示用戶的評論。用戶的評論包括：評論的用戶名、評論的類型、評論的詳細(xì)內(nèi)容。建筑物的評論是由注冊用戶評論的，每個評論被提交后，評論審核員都要對評論進(jìn)行真實性的審核，這樣可以防止網(wǎng)絡(luò)水軍進(jìn)行惡意的攻擊，也防止開發(fā)商雇傭網(wǎng)絡(luò)水軍刷好評，保證了信息的真實性。

2.7 建筑物檢索板塊

在建筑物檢索板塊上，用戶可以根據(jù)檢索板上的檢索條件，來選擇自己心儀的建筑物。檢索條件包括：最高價格和最低價格、最大房屋面積和最小房屋面積、建筑年份、評分、戶型、朝向、建筑物所屬的地址、單價、開發(fā)商、建筑物的用途。

2.8 建筑物比較板

在建筑物比較板塊上，用于顯示建筑物的比較結(jié)果。將兩個或兩個以上的建筑物加入比較后，比較板上會顯示比較結(jié)果，相同的信息字體會以細(xì)體的顯示，不同的信息將會以粗體顯示。這樣就會將建筑物的信息之間的差異性，直接展示了出來。

2.9 用戶打分模塊

已經(jīng)購房的用戶或者已經(jīng)去看過房的客戶，可以通過本系統(tǒng)對建筑物進(jìn)行打分，分?jǐn)?shù)以10分為滿分。打分制的實施可以為后來的買房者提供參考，也對開放商起到了一定的監(jiān)督作用。

3 管理員功能

管理員是系統(tǒng)的維護(hù)者，管理員可以對系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)進(jìn)行優(yōu)化管理，可以對建筑物的信息進(jìn)行實時的更新，對建筑物的評論進(jìn)行定期的檢查，對被舉報的用戶進(jìn)行封號處理。

4 總結(jié)

落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會，推進(jìn)服務(wù)型政府建設(shè)是當(dāng)今社會的一個主旋律。加強電子政務(wù)建設(shè)是提高政府事務(wù)的公開性、透明性和政府機關(guān)提高辦事效率，加強同與人民群眾聯(lián)系的一個主要渠道。

房地產(chǎn)作為與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活息息相關(guān)的行業(yè)，近年來出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢頭。但發(fā)展的同時也出現(xiàn)了不少問題。房地產(chǎn)問題成為了全社會關(guān)注的焦點，成為了建設(shè)和諧社會不可回避的問題。為此“七部委”聯(lián)合下文，目的就是加強宏觀調(diào)控，保證房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地發(fā)展。

城市房地產(chǎn)系統(tǒng)的設(shè)計和建立，實現(xiàn)了以“數(shù)字房產(chǎn)”為核心的房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理，使傳統(tǒng) 房產(chǎn)管理向“數(shù)字房產(chǎn)”管理邁進(jìn)，從根本上改變了傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式，提高了房產(chǎn)管理水平。

參考文獻(xiàn)

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[4]張揚勇，科園月刊，2011（5）

作者簡介

王娜（1990-），女，漢族，河南周口人，鄭州大學(xué)水利與環(huán)境學(xué)院地理信息系統(tǒng)。

左冠濤（1986-），男，漢族，河南濮陽人，鄭州大學(xué)水利與環(huán)境學(xué)院地理信息系統(tǒng)。

李威望（1989-），男，漢族，河南省商丘市，鄭州大學(xué)水利與環(huán)境學(xué)院地理信息系統(tǒng)。