房地產(chǎn)價(jià)格泡沫與貨幣政策調(diào)控分析

【摘要】我國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改變居民的生活條件。但是由于過(guò)度開發(fā)房地產(chǎn)資源，房源過(guò)剩之外，是房?jī)r(jià)太高，讓很多居民都買不起房子。而且受到經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)快速發(fā)展的影響，很多房地產(chǎn)出現(xiàn)了價(jià)格泡沫情況，表面上短時(shí)期房地產(chǎn)是欣欣向榮的，但是一旦價(jià)格泡沫破裂，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩裂。因此，我國(guó)為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，積極進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，讓房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)貨幣政策調(diào)控，逐步的穩(wěn)定趨于平衡。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；價(jià)格泡沫；貨幣政策；調(diào)控；分析

我國(guó)政府進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，可以讓房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸減小，讓房地產(chǎn)價(jià)格能夠在居民的承受范圍之內(nèi)。同時(shí)打破房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常，有一個(gè)健康的、良性的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步的前行。同時(shí)還可以減少由于房地產(chǎn)泡沫而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)假繁榮景象，讓房地產(chǎn)價(jià)格更貼近百姓的承受范圍。國(guó)家的貨幣政策調(diào)控，還可以保證貨幣的堅(jiān)挺，在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到控制的基礎(chǔ)上，讓更多的人能夠在一定程度上買得起房子。

一、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成的原因

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，并且國(guó)家支持房地產(chǎn)的開發(fā)，所以越來(lái)越多的房地產(chǎn)商加入了這個(gè)行業(yè)。但是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)多，房源數(shù)量大于群眾需求，而且房產(chǎn)的價(jià)格居高不下，讓百姓買不起房子。尤其是很多的房地產(chǎn)商在開發(fā)房地產(chǎn)的過(guò)程中，是向銀行貸款的，如果房產(chǎn)銷售不出去就無(wú)力償還貸款，銀行就會(huì)收回房產(chǎn)作抵押，房地產(chǎn)商就不能收回成本，的達(dá)不到經(jīng)濟(jì)利益，而很多房地產(chǎn)商為了提高自己的經(jīng)濟(jì)收益，就不斷的提高房產(chǎn)的價(jià)格，就形成了一種虛假的房地產(chǎn)火熱的現(xiàn)象，很多人借助房地產(chǎn)市場(chǎng)“炒房賣房”，賺了一筆錢。但是虛假的表象是經(jīng)不起實(shí)踐的驗(yàn)證，我國(guó)經(jīng)歷的金融危機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打擊巨大，目前我國(guó)出現(xiàn)的“鬼樓”越來(lái)越多，很多房地產(chǎn)開發(fā)一般就流產(chǎn)了，形成了這種惡性循環(huán)，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)背離的實(shí)際價(jià)值，脫離了百姓的實(shí)際承受能力，而這種房地產(chǎn)價(jià)格泡沫一旦破裂，就會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成影響。

二、房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀

我國(guó)發(fā)地產(chǎn)自從開發(fā)以來(lái)，價(jià)格一路上漲，尤其是受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響，以及百姓對(duì)房產(chǎn)的需求，開發(fā)商不斷的開發(fā)新的房地產(chǎn)，不斷的提高價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格，超過(guò)了百姓的實(shí)際承受能力。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格之前居高不下，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)一度萎靡不振，但是隨后又快速崛起。目前我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格還是以北上廣以及沿海地區(qū)的價(jià)格為最高，深圳再一次超越，價(jià)格在每平米三萬(wàn)元，一般小戶型的房子四、五十平的房子就要上百萬(wàn)。在東北地區(qū)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市，房產(chǎn)價(jià)格大約在四千到七千每平米這個(gè)范圍，而且由于國(guó)家近年來(lái)不斷的出臺(tái)貨幣政策，房產(chǎn)價(jià)格在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，房產(chǎn)價(jià)格有升有降。但是就算是政府進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，房產(chǎn)價(jià)格對(duì)于百姓來(lái)講還是過(guò)高。

三、貨幣政策調(diào)控的意義和作用

貨幣政策是指政府或是中央銀行為影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利率的各項(xiàng)措施。政府出手是為了調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，尤其是我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，處于“虛假繁榮”的階段，房?jī)r(jià)居高不下，通過(guò)貨幣調(diào)控，可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。所以貨幣政策的調(diào)控個(gè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有巨大的作用和意義。并且可以幫助百姓減少購(gòu)房壓力，所以，政府采取貨幣政策調(diào)控措施，是市場(chǎng)需求，是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)人。

四、貨幣政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

由于貨幣政策是政府行為，是為了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)整體的發(fā)展，并且為了百姓的利益，才進(jìn)行的貨幣政策調(diào)控。尤其是我國(guó)通過(guò)對(duì)貨幣政策的調(diào)控，可以影響到房地產(chǎn)的價(jià)格。寬松的信貸環(huán)境，就會(huì)促進(jìn)更多的房地產(chǎn)出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)不斷的上升，但是房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)背離了其真實(shí)的價(jià)值，因此就形成了價(jià)格泡沫，一旦出現(xiàn)就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)崩潰。政府調(diào)控貨幣政策，可以提高對(duì)房地產(chǎn)商貸款的利率，以及百姓貸款賣房的利率和還款的延遲和利息的要求都提高，這樣就可以減少百姓購(gòu)買房產(chǎn)的欲望，市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的需求量減少，就會(huì)讓房地產(chǎn)商減少開發(fā)房地產(chǎn)，同時(shí)為了促進(jìn)房產(chǎn)的銷售，房地產(chǎn)商就會(huì)降低房?jī)r(jià)，以便賣出自己的房產(chǎn)，收攏資金。這樣就可穩(wěn)步的降低房地產(chǎn)高昂的價(jià)格，減少由于房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)崩潰的巨大影響。同時(shí)還可以對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行控制，保證經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的穩(wěn)步運(yùn)行。所以，貨幣政策調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是巨大的。

五、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫與貨幣政策調(diào)控的分析

房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成是發(fā)咱的，但是主要是由于貸款利率，房地產(chǎn)商和百姓對(duì)房地產(chǎn)的需求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。這種房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成，導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)“假繁榮”的景象。一旦破碎就會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。所以，我國(guó)進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，就是為了有效的降低房地產(chǎn)的價(jià)格。在一定的程度上，給予房地產(chǎn)商一定的扶持，降低房產(chǎn)價(jià)格，讓房產(chǎn)價(jià)格更貼近房產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)和百姓的實(shí)際承受能力也更貼近。而且有助于良好的信貸建立，才能讓市場(chǎng)選擇更有實(shí)力，更適合百姓購(gòu)買房產(chǎn)的房地產(chǎn)商，來(lái)開發(fā)房產(chǎn)。

結(jié)束語(yǔ)：

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的迅速，由于發(fā)展過(guò)于快，政府沒(méi)有配套的機(jī)制可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行控制，于是就出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫現(xiàn)象。房?jī)r(jià)過(guò)高，居民買不起房子，房產(chǎn)賣不出去，開發(fā)商收不回成本和經(jīng)濟(jì)收益，也就不能還銀行貸款，為了還貸把開發(fā)的房地產(chǎn)抵押給銀行，銀行職能低價(jià)拍賣，然后房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)還要從銀行貸款，這樣形成了惡性循環(huán)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成的影響是很大的，所以國(guó)家進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，為了平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

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作者簡(jiǎn)介：

丁衛(wèi)霞（1971- ），女，河南省開封市人，民 族：漢 學(xué)歷： 大學(xué) ，單位：開封市城投住房建設(shè)有限公司。