計(jì)量分析我國房地產(chǎn)投資及經(jīng)濟(jì)增長

【摘要】近年來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了較大的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)增長速度較快。與此同時，我國的房地產(chǎn)投資也加大發(fā)展。本文針對我國過去一個時期的經(jīng)濟(jì)增長特點(diǎn)以及房地產(chǎn)投資特性，對我國房地產(chǎn)投資及經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)行計(jì)量分析，對二者之間的關(guān)系進(jìn)行深入分析，為房地產(chǎn)投資以及我國的經(jīng)濟(jì)增長提供健康的依據(jù)和條件。

【關(guān)鍵詞】計(jì)量分析；房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟(jì)增長

我國的經(jīng)濟(jì)增長與我國的房地投資存在一定的關(guān)系，對二者進(jìn)行計(jì)量分析能夠?qū)ξ覈慕?jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有利的依據(jù)，為我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供科學(xué)指導(dǎo)，從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

1. 建立模型

為探究我國的房地投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，建立一元線性模型，公式如下：LnGDP1= α+βLnFI1+μ1，其中，GDP、FI、μ分別代表經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)投資完成額、隨機(jī)變量。根據(jù)本次研究的需要，定義Date（時間）、LnFI（房地產(chǎn)投資完成額）與LnGDP（經(jīng)濟(jì)增長）三個變量。其中，LnFI是自變量，LnGDP是因變量，三個變量均為數(shù)值型變量，寬度為8個字符，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。選取2000年2月到2010年12月間的數(shù)據(jù)作為樣本，排除每年1月份的月度數(shù)據(jù)，在錄入數(shù)據(jù)前，采用eviews6.0軟件對原始樣本進(jìn)行處理。

2. 基本統(tǒng)計(jì)分析

我國的經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)投資存在同向一致性變動的關(guān)系，利用該一元線性模型能夠?qū)Χ叩年P(guān)系進(jìn)行深入探討。自變量與因變量的基本統(tǒng)計(jì)學(xué)特性如表1所示：

其中，LnFI與LnGDP的均值分別為7.1975、9.9023。經(jīng)SPSS統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件分析，二者的相關(guān)系數(shù)為0.952，顯著水平為0.000，說明房地產(chǎn)投資完成額與我國的經(jīng)濟(jì)增長之間具有顯著的相關(guān)性。

3. 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)結(jié)果分析

本次研究建立的模型為一元線性模型，該模型的自變量為房地產(chǎn)投資完成額。經(jīng)回歸模型分析可知，經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)投資之間的相關(guān)系數(shù)為0.952，模型的判定系數(shù)為0.906.調(diào)整后，擬合優(yōu)度系數(shù)為0.9051，說明房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間有密切的關(guān)系，而經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中，占據(jù)90.5%的份額是由房地產(chǎn)投資帶動的。經(jīng)檢驗(yàn)，DW=1.461，說明隨機(jī)誤差獨(dú)立，無序列相關(guān)問題。

經(jīng)回歸分析，模型的平均回歸平方和為56.043，平均剩余平方和為0.05.顯著水平為0.005.說明該回歸模型是有意義的。經(jīng)正態(tài)性檢驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)化殘差基本呈正態(tài)分布，且殘差序列的標(biāo)準(zhǔn)差為0.996.

4.回歸結(jié)果分析

采用SPSS統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件得到回歸方程的參數(shù)與檢驗(yàn)結(jié)果，對回歸的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理可得回歸模型：LnGDP=3.690+0.862LnFI；s.e：（0.185）（0.026）；t：19.900、33.645；擬合優(yōu)度系數(shù)為0.906、0.9051；DW為1.461。根據(jù)估計(jì)模型可得回歸方程的常數(shù)項(xiàng)截距為3.690，回歸系數(shù)為0.862；經(jīng)顯著性檢驗(yàn)，常數(shù)項(xiàng)與LnFI之間的顯著性水平為0.000。說明我國經(jīng)濟(jì)的增長對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有顯著的作用。

根據(jù)數(shù)據(jù)研究的結(jié)果，可見中國房地產(chǎn)投資的變化能夠引起經(jīng)濟(jì)增長的變化，根據(jù)研究的模型可以得出，LnGDP/LnFI=0.862.即每1%的房地產(chǎn)投資完成額變動就會引起0.862%的經(jīng)濟(jì)增長同向變動。說明房地產(chǎn)投資的發(fā)展與近年來我國較高水平的經(jīng)濟(jì)增長具有密切的相關(guān)性，且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)了主要力量。

結(jié)論：

我國的房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長有密切的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是近幾年來推動我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要力量。每變動1%的房地產(chǎn)投資額，就會帶來0.862%的經(jīng)濟(jì)增長變動。且二者的變動具有同向性的特征，即房地產(chǎn)投資額的增加能夠帶動經(jīng)濟(jì)的增長?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)投資的增長是實(shí)現(xiàn)并維持我國經(jīng)濟(jì)長期增長的主要推動力量。當(dāng)前，我國已經(jīng)制定了一系列的刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策，研究顯示經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時期的多種政策均與房地產(chǎn)投資掛鉤，說明中央以及地方政府已經(jīng)充分利用了房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的拉動作用。在當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢下，房地產(chǎn)投資額與GDP變動之間有著一定的因果關(guān)系，我國房地產(chǎn)投資的變動能夠引起GDP波動。且從長遠(yuǎn)來看，我國的房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長有著密切的關(guān)系。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的增加提供足夠的資金支持，是房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提條件。因此，我國的經(jīng)濟(jì)增長與投資、消費(fèi)支出的數(shù)量也是由經(jīng)濟(jì)增長情況決定的，經(jīng)濟(jì)增長能推動投資、消費(fèi)更快速度的增長，從而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此可見，房地產(chǎn)投資是拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。我國的房地產(chǎn)投資與我國的經(jīng)濟(jì)增長存在一種因果關(guān)系。房地產(chǎn)投資是拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的主要力量，但房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用是有一定的條件限制的，需要足夠的資金投入和消費(fèi)支出。因此，需要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控，以保證我國的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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