房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究

【摘要】當前，住房是百姓比較關注的民生問題，在經(jīng)濟體制不斷改革和完善的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支柱，對國家經(jīng)濟增強發(fā)揮了巨大作用。為了進一步確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展促進我國經(jīng)濟的可持續(xù)增長，本文針對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行了分析，并提出有效控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素的措施，從而為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供借鑒。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策

隨著我國經(jīng)濟體制不斷轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展，在一定程度上對國家經(jīng)濟增長起到了相應的作用，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有較大的地位。但是，在宏觀經(jīng)濟不斷調(diào)整過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟也受到了相應影響，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟處于波動狀態(tài)，房地產(chǎn)結構和經(jīng)濟增長率等也發(fā)生了較大的變化。因此，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，必須對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素予以分析，然后提出解決的措施，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的概況

近年來，我國房地產(chǎn)在政策和經(jīng)濟等因素的下產(chǎn)生了經(jīng)濟波動，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)衰退現(xiàn)象，產(chǎn)業(yè)貸款損失占據(jù)整體貸款損失的90%以上，全球性經(jīng)濟衰退于2001年到來，這場經(jīng)濟風暴持續(xù)到2005年，房地產(chǎn)經(jīng)濟走向復蘇階段，2010年以后宏觀經(jīng)濟復蘇，房地產(chǎn)供求關系得到改善。但是，我國在抑制投資性需求時，國家對二套房進行了嚴格管理，對于“國十條”的要求，貸款二套房的收付不能低于50%，2010年9月底，首付比例已經(jīng)達到60%。

另外，在“限購”政策下，國家對投機性購房和炒房加以限制，在臨時性政策的作用下，尤其是深圳和上海等城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動較為明顯，從而影響到國家經(jīng)濟的穩(wěn)定增長?，F(xiàn)階段，在宏觀調(diào)控的刺激下，房地產(chǎn)呈現(xiàn)升溫的狀態(tài)，但也面臨著諸多挑戰(zhàn)，我國為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，應該采取有效措施避免房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。

二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素

（一）經(jīng)濟市場因素

房地產(chǎn)是經(jīng)濟密集型的產(chǎn)業(yè)，在項目開發(fā)和建設過程中，需要投入大量的資金，然后這些面對大量的資金需求，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過自身供給，但很大部分靠的是在經(jīng)濟市場上獲取，從而為房地產(chǎn)項目開展提供充足的資金。然而，在諸多因素的條件下，經(jīng)濟市場環(huán)境容易發(fā)生較大的變化，最終造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。

（二）房地產(chǎn)投資因素

房地產(chǎn)投資也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素，從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟活動本質(zhì)來看，房地產(chǎn)投資活動能夠影響房地產(chǎn)經(jīng)濟，當增加房地產(chǎn)投資時，會造成房地產(chǎn)行業(yè)迅速擴張，在一定程度上，房地產(chǎn)行業(yè)處于飛速發(fā)展的階段[1]。同時，當房地產(chǎn)投資降低，那么，將導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)蕭條的現(xiàn)象，從中可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與投資變化具有一致性，二者還能夠達到同向共振的效果，房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)投資相比，房地產(chǎn)投資波動性較大，所以也會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

（三）城市發(fā)展因素

當前，在城鎮(zhèn)化進程加快的背景下，人們對住宅和城市基礎設施有了更高的要求，城市的快速發(fā)展，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。在人口增多和人口流動性較大的條件下，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，面臨著地價上漲的局面，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟周期發(fā)生了較大的波動。

三、對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行有效控制的對策

（一）對房地產(chǎn)價格經(jīng)濟波動進行調(diào)控

當房價發(fā)生變化時，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，為了對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行有效控制，必須對房地產(chǎn)價格經(jīng)濟波動進行調(diào)控，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在解決房地產(chǎn)價格波動對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響的問題時，國家應該對影響房地產(chǎn)價格的因素加以正確分析，然后對房地產(chǎn)價格予以合理調(diào)控[2]。國家不應該對房地產(chǎn)價格加以管制，如果房地產(chǎn)價格在合理范圍內(nèi)，那么，國家不能對其過于干涉，因為在一定范圍內(nèi)房地產(chǎn)價格波動，能夠提升市場競爭力。如果地價出現(xiàn)過高或過低的現(xiàn)象，國有權益受到損失，土地閑置，甚至是在房價上升的情況下消費者需求難以滿足，出現(xiàn)經(jīng)濟膨脹的現(xiàn)象。因此，國家要結合國情，將房地產(chǎn)價格控制在合理范圍內(nèi)，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）健全房地產(chǎn)金融開發(fā)體制

健全房地產(chǎn)金融開發(fā)體制能夠有效對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行有效控制，現(xiàn)階段，我國必須結合房地產(chǎn)具體情況，完善房地產(chǎn)金融開發(fā)體制，降低各種因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響。首先，應該開拓多元化的房地產(chǎn)融資渠道，在國家的大力支持下，房地產(chǎn)在政府優(yōu)惠政策下，開發(fā)房屋按揭貸款和住房合作基金等；其次，完善具有多元化的房地產(chǎn)融資機制。通過在銀行貸款和商業(yè)地產(chǎn)信托市場資金幫助下，能夠促進我國房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展；最后，完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，我國必須對房地產(chǎn)金融監(jiān)管體制進行改革，在完善的監(jiān)管體制的作用下，確保對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行有效控制[3]。

（三）加強對土地市場的管理

在對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素進行控制過程中，必須加強對土地市場的管理，通過規(guī)范土地市場，從而降低相關因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響。國家要全面控制土地，并建立健全的土地劃撥審批制度，房地產(chǎn)企業(yè)要按照規(guī)范參與土地招標。同時，在完善的土地市場管理機制的作用下，政府避免過多的干預。對土地市場進行管理，能夠有利于對土地予以重組和優(yōu)化，從而使得土地市場更加規(guī)范，降低土地因素造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動[4]。

結束語：

由于房地產(chǎn)行業(yè)與社會經(jīng)濟增長有著密切聯(lián)系，一旦經(jīng)濟市場發(fā)生變化，將對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)產(chǎn)生很大的影響，所以經(jīng)濟市場因素直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。因此，必須對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析，然后提出對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行控制的措施，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，37（10）：74-78.

[2]司云娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報（自然科學版），2010，26（2）：107-108.

[3]張錦.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務，2014，（12）：112.

[4]潘泓宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應對措施[J].企業(yè)改革與管理，2015，（22）：97.