房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)及相關(guān)闡述

摘 要：隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展，表現(xiàn)為國內(nèi)房價逐漸升高，為此給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟效益。但是，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些問題，對其發(fā)展帶來了限制。因此，需要在社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境下，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。文章在闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，分析在市場經(jīng)濟發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，從而為如何實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展進行策略分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調(diào)發(fā)展；策略分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重點，對穩(wěn)定國家經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會帶動國家經(jīng)濟的進步和發(fā)展。但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展之間不協(xié)調(diào)就會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的崩潰。為此，需要有關(guān)人員在研究二者關(guān)系的基礎(chǔ)上，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題，為如何實現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展進行策略分析，從而促進我國經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系問題

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展能夠帶動市場的內(nèi)需，進而加強國民基礎(chǔ)設(shè)施的監(jiān)督和發(fā)展，對大眾的消費進行引導，在不斷拉動內(nèi)需的同時提升人們的生活水平，在最大限度上減少城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展差距，從而加快城市化的發(fā)展進程。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展能夠帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)行業(yè)是一種服務型產(chǎn)業(yè)，涉及的范圍很廣，和很多行業(yè)之間存在密切的聯(lián)系，比如化工行業(yè)、電力行業(yè)、建筑行業(yè)等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展能夠帶動與之相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）房地場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。在金融危機的影響下，金融企業(yè)和貨幣行業(yè)發(fā)展持續(xù)走低，為社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展帶來了動蕩，而在這個時候房地場經(jīng)濟的穩(wěn)定能夠穩(wěn)定社會主義市場經(jīng)濟形勢，促進經(jīng)濟穩(wěn)定。

二、房地場經(jīng)濟發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展不相協(xié)調(diào)引發(fā)的問題

（一）價格價值不相適應引發(fā)了社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的動蕩，不符合社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律。另外，房地場經(jīng)濟發(fā)展帶來了收入的同時，也存在價格和價值不相符合的問題，由此引發(fā)人們投機行為的波動。在房地場開發(fā)廠商對房價哄抬的過程中導致房地產(chǎn)價格升高過快的問題，和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的目標不相適應。

（二）泡沫經(jīng)濟發(fā)展引發(fā)了市場的波動。在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時也存在一些虛假經(jīng)濟問題。比如房地產(chǎn)信貸在金融銀行信貸發(fā)展中具有重要的比例，因此，一旦金融行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟問題，就會波及房地產(chǎn)行業(yè)，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展沒有體現(xiàn)長遠的節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略。房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展帶來了用地緊張問題，如果不能發(fā)展低碳住宅，就無法滿足低碳經(jīng)濟發(fā)展需求，由此導致低碳經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展之間的矛盾。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）實現(xiàn)對房地產(chǎn)商品價格的合理調(diào)整

對房地產(chǎn)商品價格的控制不是指一味地壓制房地產(chǎn)商品價格，而是實現(xiàn)房地產(chǎn)價格與其價值的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，價格浮動要被控制在合理的范圍內(nèi)?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)發(fā)展的最明顯問題是價格過高，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展。為此，要求有關(guān)人員加強對房地產(chǎn)商品價格的控制，表現(xiàn)為政府部門要發(fā)揮自身職能對房地產(chǎn)商品的價格進行宏觀調(diào)控，對不同經(jīng)濟發(fā)展時期房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行合理評估，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）實現(xiàn)對房地產(chǎn)發(fā)展的金融監(jiān)管

政府部門要根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律和現(xiàn)狀，采用行政手段對房地產(chǎn)市場發(fā)展的金融秩序進行監(jiān)管，具體表現(xiàn)為加強對房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模、債務能力發(fā)展的監(jiān)管，同時也要對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸業(yè)務發(fā)展進行嚴格的把控，積極調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展的金融投資結(jié)構(gòu)，從而促進房地產(chǎn)信貸的穩(wěn)定、健康發(fā)展。政府可以發(fā)揮自身的職能，對銀行進行改革，打破原有的銀行信貸模式，加強優(yōu)質(zhì)資金的投入，從而在最大限度上減少房地場行業(yè)發(fā)展面臨的風險問題。

（三）采用激勵的政策促進房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型

要在科學發(fā)展觀的指導下，以市場經(jīng)濟的低碳環(huán)保發(fā)展為基本導向，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展向社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展方向和發(fā)展目標靠攏。政府要充分發(fā)揮自身職能，加強政策的引導。具體表現(xiàn)為：第一，對環(huán)保型房地產(chǎn)住宅建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策支持。從而吸引越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型隊伍中，促進房地場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。第二，通過貸款利率優(yōu)惠的方式激發(fā)人們的購房熱情，并要積極銷售低碳環(huán)保型住房，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康、環(huán)保、穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展之間存在密切的關(guān)系，因此，在我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展下，也應該看到房地場經(jīng)濟發(fā)展的巨大前景。為此，需要在社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展中，根據(jù)房地場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，積極探討策略實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會主義市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是政府要充分發(fā)揮自身的職能，加強經(jīng)濟引導和宏觀調(diào)控，從而不斷促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)。

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[2]張萬秀. 淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J]. 時代金融，2015，35：311-312.

作者簡介：徐華（1993-），男，江蘇省南京市人，漢，本科生。

李聰（1993-），男，山東省菏澤市東明縣人，民族：漢，學歷：本科單位：武漢東湖學院經(jīng)濟學院金融學。