試論物業(yè)企業(yè)如何做好安全管理

趙娟芳

[摘 要]不管是什么企業(yè)，安全管理都具有重要的地位，是企業(yè)進行任何生產(chǎn)活動的基礎。然而在物業(yè)的安全管理中，更是關(guān)系到業(yè)主的生命財產(chǎn)的安全。物業(yè)企業(yè)的安全管理主要包括對所轄區(qū)的防火、防盜以及防破壞等等的安全管理措施，然而隨著社會環(huán)境變得越來越復雜，使物業(yè)的安全管理工作面臨著更大的挑戰(zhàn)，如何在新時期做好物業(yè)管理中的安全管理是現(xiàn)在物業(yè)企業(yè)急需解決的問題，文章從新時期物業(yè)企業(yè)安全觀的轉(zhuǎn)變出發(fā)，對如何做好物業(yè)企業(yè)的安全管理工作做了有關(guān)論述，旨在為提高企業(yè)安全管理工作提供參考。

[關(guān)鍵詞]物業(yè)企業(yè) 安全管理 安全觀 改進措施

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）03-0058-01

1 引言

物業(yè)是指那些與房屋和房屋相配套的并且已經(jīng)投入使用的對應設施設備和場地。物業(yè)安全管理涉及的具有廣泛的內(nèi)容，專業(yè)性也比較強，如果在管理的過程中稍有大意，那么就會造成安全隱患事故的產(chǎn)生，一旦有事故發(fā)生就會造成巨大的損失，因此，對于物業(yè)企業(yè)來說，建立一支專業(yè)性比較強的安全管理隊伍具有重要的意義，然而在目前的安全管理工作來看還存在一些認識錯誤的地方，不能正確的樹立物業(yè)企業(yè)的安全觀，在物業(yè)企業(yè)安全管理的過程中不能以高度的責任心去對待工作，因此要加大對物業(yè)安全管理的研究。

2 新時期物業(yè)企業(yè)安全觀的轉(zhuǎn)變

（1）安全管理環(huán)境發(fā)生了轉(zhuǎn)變。隨著時代的不斷變化，物業(yè)企業(yè)中安全管理的環(huán)境也是變化非常大。首先在物業(yè)的安全管理中存在著越來越多的安全隱患。這主要是因為在現(xiàn)在的物業(yè)當中不管是設備的配置，還是場地設施都變的越來越復雜，從而也增加了一些不安全因素的存在，發(fā)生的安全事故也越來越種類繁多，像煤氣中毒、火災以及爆炸等，發(fā)生的頻率也越來越高。其次就是政策環(huán)境發(fā)生的變化，國家制定了一系列有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，當發(fā)生安全事故的時候需要企業(yè)的復雜人負全責，嚴重的還會追求負責人的法律責任。這樣就引起了負責人對安全管理工作的重視，從而防患事故與未然。最后就是人們對安全意識的增強。人們的生活質(zhì)量越來越高，對生活的環(huán)境要求也越來越高，人們希望能生活在一個安全舒適的環(huán)境，因此對物業(yè)的安全管理要求也在不斷的提高。

（2）物業(yè)安全觀越來越科學。隨著物業(yè)企業(yè)對物業(yè)安全管理越來越重視，新時期的安全觀也越來越科學化，這主要是借鑒了安全科學的理念，在進行物業(yè)安全管理的過程中運用安全科學的原理和方法進行管理，以此來解決物業(yè)企業(yè)相應的安全問題。它將物業(yè)中的安全管理當做一個系統(tǒng)工程，從而可以使的在管理的過程中更加全面，在遇到一些安全問題時能夠科學的、全方位的進行解決，通過對這個系統(tǒng)工程的整體觀察，能夠比較清晰的發(fā)現(xiàn)在物業(yè)管理過程中的薄弱環(huán)節(jié)，從而能夠及時有效的采取相應的改進措施?？梢姲踩芾砜茖W化能夠正確的及時的去指導物業(yè)安全管理工作，減少事故的發(fā)生。

3 如何做好物業(yè)企業(yè)的安全管理工作

如何在新時期做好物業(yè)管理中的安全管理是現(xiàn)在物業(yè)企業(yè)急需解決的問題，具體做法如下：

（1）規(guī)范物業(yè)安全管理。要做好安全管理工作就必須有相應制度的進行約束和保障，規(guī)范的管理制度可以約束監(jiān)督者的言行，從而可以及時的發(fā)現(xiàn)在安全管理工作中出現(xiàn)的問題和漏洞，從而能夠及時的做出改正，物業(yè)安全管理主要包括所轄區(qū)的防火、防盜以及防破壞等等的安全管理措施，在管理的過程中要嚴格的遵守《治安管理條例》 ，防止在物業(yè)的管轄區(qū)影響他人正常生活的行為發(fā)生，遇到非法持有槍支彈藥以及非法侵入住宅的行為移交公安機關(guān)進行處理。要預防火災的發(fā)生，大力宣傳消防安全知識，對所轄區(qū)范圍內(nèi)的消防器材要定期進行檢查和維護，制止亂丟垃圾的行為，做好車輛的行使和停放工作，保證過往人員和車輛的安全。

（2）加強轄區(qū)的安全教育。首先要開展一些教育活動來提高物業(yè)服務公司員工的安全意識，比如開展安全專業(yè)知識的培訓、安全案例的教育以及一些消防演練等，使員工能夠在遇到一些突發(fā)事件時，能夠正確及時的采取相應的措施，能夠時刻保持高度的安全責任意識，只要這樣才能謹小慎微，將肯能發(fā)生的損失降低到最低。其次就是開展安全教育活動提高所轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全意識，使他們能夠正確的認識到安全的重要性，與自己的生活關(guān)系緊密，這樣才能在以后配合物業(yè)人員的安全管理工作，從而共同參與到安全管理工作當中。

（3）增強物業(yè)的安全保障。物業(yè)企業(yè)的職責就是保障所轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和生命財產(chǎn)的安全，要為業(yè)主提供安全保障體系。首先就是需要建立一支專業(yè)性比較強業(yè)務能力水平高的隊伍，這是安全保障的基礎。其次就是安排的秩序維護員的數(shù)量要能夠承擔起所轄區(qū)域內(nèi)的秩序維護的任務，而且要求人員必須都經(jīng)過嚴格的技能培訓，保證在上崗前都能具備一切秩序維護員的能力。還有就是要為工作人員提供必要的裝備以及工具。

（4）提高安全管理的應變能力。在進行物業(yè)安全管理的時候，經(jīng)常會發(fā)生一些突發(fā)事件，這也是安全管理工作中比較難控制事情，突發(fā)事件主要包括消防事故、突發(fā)事件以及自然災害三種，當突發(fā)事件發(fā)生后要沉著應對。在處理自然災害的時候要求管理人員熟悉本地區(qū)的環(huán)境，并采取一些預防措施來處理事故造成的危害。處理消防事故的時候要培養(yǎng)一支專業(yè)的消防隊伍，隊員要掌握扎實的防火救火知識，以及面對火災的自救方法，同時還要定期舉行消防演習，以及檢測消防設備的是否正常，要在業(yè)主之間宣傳消防知識，使消防觀念扎根心里，避免損失的產(chǎn)生。

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