中國一線城市可買下半個(gè)美國！還要繼續(xù)投資“非理性繁榮”？

中國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)的快速上漲，使得北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市加總的房屋價(jià)值已經(jīng)達(dá)到美國整個(gè)房地產(chǎn)市場價(jià)值的一半。分別按照“常住人口*人均住房建筑面積*住房均價(jià)=住房總價(jià)值”，對4個(gè)城市進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以得出中國一線城市住房總值達(dá)到約12.8萬億美元，而美國林肯土地政策研究機(jī)構(gòu)測算的美國全國家庭住房總價(jià)值為26萬億美元。

房價(jià)上漲取決于人口流入等基本面因素，日本當(dāng)年房價(jià)大跌之前也是有各種基本面支撐才上漲的，所以關(guān)鍵的問題是基本面能否支撐如此高的價(jià)格。但目前一線城市價(jià)格飆漲，“性價(jià)比”在降低，人口增速已大幅放緩，支撐一線城市房價(jià)上漲的力量在減弱。中國一線城市人口流入速度已經(jīng)大幅放緩，一旦像之前的創(chuàng)業(yè)板一樣，加杠桿成為房價(jià)上漲的“故事”，地產(chǎn)市場就危險(xiǎn)了。

任何投資舉措，首要應(yīng)該關(guān)注的就是資金安全問題，面對這樣的“非理性繁榮”，中國房產(chǎn)是否還有投資價(jià)值？而又應(yīng)該如何選擇低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資渠道呢？全球最大的國際房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)AFIRE最新發(fā)布的全球房地產(chǎn)年度調(diào)查報(bào)告顯示：中國經(jīng)濟(jì)走緩、巴西經(jīng)濟(jì)衰退和歐洲移民危機(jī)，使美國再次成為房地產(chǎn)投資最穩(wěn)健最安全的國家，昂貴卻穩(wěn)定的市場環(huán)境是美國房產(chǎn)最大的特點(diǎn)。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)師斯文亞·古戴爾（SvenjaGudell）表示，美國的房屋市場今春面臨著少量挑戰(zhàn)，其中包括：幾乎每個(gè)市場都出現(xiàn)了低庫存；美元的強(qiáng)勢將影響到海外買家的需求，使房貸利率保持在低位。

其中，西雅圖是全美投資最安全的五大城市之一。根據(jù)Case-Shiller全美20大城市房價(jià)最新指數(shù)分析，西雅圖房價(jià)在12月份出現(xiàn)了上漲，預(yù)估該城市房價(jià)在明年會(huì)上升8.7%，漲幅將超過紐約（3.08%）和洛杉磯（6.1%）等熱門城市。西雅圖目前房屋平均價(jià)格為 $521，400美元。該價(jià)格較去年同期相比上升8.2%，位居全美第四位，年度漲幅僅次于波特蘭（11.4%）、舊金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

反觀上海，雖然數(shù)據(jù)顯示住房均值不到4萬元/㎡，但市中心的平均房價(jià)不低于6.5萬元/㎡，靜安區(qū)更是高達(dá)10多萬！性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如西雅圖！舉個(gè)例子，在上海市中心，26萬美金僅僅是一棟30平米左右的蝸居房價(jià)格，但在美國西雅圖，26萬美元卻可以輕而易舉地?fù)Q取一套全新精裝公寓！可見，購入西雅圖房產(chǎn)是躲避“非理性增長”、進(jìn)行海外投資的絕佳途徑之一。

項(xiàng)目地處西雅圖市中心，10分鐘步行范圍內(nèi)鎖定大學(xué)村購物中心，公寓生活配套完善；目前華大僅為大一新生提供宿舍，至少有4萬師生對周邊公寓具有租賃需求；所在位置學(xué)區(qū)價(jià)值極高，周邊10分學(xué)校眾多，全齡段覆蓋；項(xiàng)目比鄰貫穿西雅圖南北向的主要高速公路5號州際公路，和通往東面重要城市貝爾維尤的SR-520公路、通往到達(dá)默瑟島90公路也很快捷。新建的輕軌已在今年開通，直接從華盛頓大學(xué)西雅圖總校區(qū)通往西雅圖-塔科馬國際機(jī)場等地。