我們正在直面的尷尬事實

吳曉波

2008年，加多寶集團進駐北京亦莊，在那里建了生產(chǎn)基地，很多干部由粵進京，公司給予了一筆補貼。當(dāng)時，亦莊的房價在8000元左右，一個叫林肯公園的小復(fù)式，最高售價約一萬元，這個價格在廣州市中心已經(jīng)可以買到不錯的樓盤，所以，絕大多數(shù)的粵籍干部都沒有用這筆補貼購房。2016年的今天，亦莊房價已經(jīng)陡升到2.8萬元的均價，我碰到的加多寶人，都在跌足懊悔。

在亦莊，我還聽到一位開發(fā)商講親身經(jīng)歷的事：去年亦莊有一塊土地拍賣，他打聽到開拍價接近他正在銷售的現(xiàn)盤價，咬了咬牙，他交了押金去舉牌，結(jié)果是，二三十輪的廝殺后，交易價又高出了50%。也就是說，面粉的價格已經(jīng)遠遠超過了面包價。

這樣的景象當(dāng)然不止發(fā)生在北京，2015年，全國房價上漲最快的是深圳，全城均價上漲三成以上，一些區(qū)塊的房價直接翻了一番。今年開年以來，這股飆漲風(fēng)據(jù)說已經(jīng)刮進了上海，開發(fā)商坐地抬價，地王新聞不絕于耳，不少樓盤再次出現(xiàn)哄搶景象。

問一個問題：京滬深的房價還會上漲嗎？會。理由呢？起碼有三個。其一，北京是政治中心、上海是經(jīng)濟中心、深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最健康，超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期；其二，去年新增貨幣總量是經(jīng)濟成長速度的兩倍，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)重新成為避險投資的選擇之一；其三，政府鼓勵去庫存，房地產(chǎn)限閘已經(jīng)松動，甚至出現(xiàn)鼓勵的跡象。

再問一個問題：誰愿意看到房價暴漲？

市民肯定不愿意。對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。政府愿意嗎？我覺得官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中最后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過？銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背后，一定是一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。地產(chǎn)商愿意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng)，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，這樣的行業(yè)一點也不值得期待。

兩個問題問下來，我們就可以看到糾結(jié)所在了：中心城市的不動產(chǎn)價格仍有上漲的預(yù)期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。

人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實。

我問一些相熟的地產(chǎn)人士：如果在2016年，京滬深的房價再漲兩到三成，會是一個怎樣的后果？他們都笑而不答，那個笑容有點瘆人。

否認不動產(chǎn)的投資價值，是一個偏頗的看法，但是，任由房價暴漲以此“實現(xiàn)供給側(cè)改革”，也是一個可怕的戰(zhàn)略。

在今日中國，再說房地產(chǎn)價格的上漲是市場供需調(diào)整的自然結(jié)果，那就是一個超級無知的人了。土地在政府手里，銀行在政府手里，政策在政府手里，輿論在政府手里，最大的獲利方也是政府，所以，對城市房價進行負責(zé)任的調(diào)控，使之漲跌控制在一定的合理區(qū)間之內(nèi)，一定是政府的責(zé)任了。

中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進入最艱巨的時刻，在今年開始的十三五規(guī)劃期間，淘汰低效產(chǎn)能、鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、提高居民可支配收入，是不可動搖的戰(zhàn)略目標。在這盤大棋中，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，然而，超大城市的領(lǐng)漲風(fēng)卻可能極大地干擾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本流動的優(yōu)化，甚至把經(jīng)濟復(fù)蘇引到另外一條泡沫化、資產(chǎn)錯配的道路上去。

人最可悲的是陷入成長的慣性，特別是在瓶頸時刻，常常會不由自主地回到過去“成功的邏輯”中，即便自知有毒，也心存僥幸，而這正是成長最大的敵人。

人是這樣，城市是這樣，國家也是這樣。