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    一線城市的買房焦慮

    2016-04-15 12:10:23王思婧
    中國新聞周刊 2016年11期
    關(guān)鍵詞:彭宇房主販子

    王思婧

    在火爆的樓市中,買房靠“搶”,過戶預(yù)約一號(hào)難求,號(hào)販子漫天要價(jià)……

    眾生相勾勒出當(dāng)前樓市的焦躁與不安

    正在吃火鍋的林芊巧突然大叫一聲。

    她放下手機(jī),當(dāng)即宣布,從此自己不再是“無產(chǎn)階級(jí)”。房屋中介告訴她,房產(chǎn)證到手了!

    從此,她從集體戶口變成個(gè)人戶口。她告訴自己,這一切證明漂泊的日子結(jié)束了。

    半年里,她看房、搶房、簽約、貸款、繳稅、過戶。這些繁雜的手續(xù)和冗長的等待,似乎更加激發(fā)她此刻的幸福感。

    與林芊巧的幸福形成對(duì)比的,是她的中介的疲憊不堪。這段時(shí)間,為了給客戶排號(hào),他數(shù)次凌晨排隊(duì),與號(hào)販子搶位。殊不知,另一位更敬業(yè)的同事在前一天下午就趕到北京市東城區(qū)建委門口排隊(duì)了。他站在門外,看著工作人員一個(gè)個(gè)下班,接著是20個(gè)小時(shí)的等待?!盀榱私o客戶排號(hào),數(shù)九寒天也要到這里,太難了!”

    住房過戶手續(xù)需要在各區(qū)的房屋交易大廳辦理。由于官方每天對(duì)辦理過戶的名額有限定,中介不得不早起為客戶排隊(duì)、搶號(hào)。

    與這些中介一起爭搶的還有號(hào)販子,他們同樣凍了一宿。清晨,他們站在北京18個(gè)房屋交易大廳門外,手拿著號(hào),待價(jià)而沽。

    雖然一個(gè)“黃牛號(hào)”開價(jià)高得離譜,但仍有人毫不猶豫地付款,生怕過戶被推遲一天,“一天不過戶,就一天不踏實(shí)。”

    對(duì)于買房人而言,他們畏懼和爭搶的,是自己的未來。

    2天上漲120萬

    瘋狂的樓市,讓彭宇心驚肉跳。

    2015年夏天,彭宇的女友開始看房,那時(shí)中國A股牛市正勁。隨后的大跌讓他賠掉幾萬塊,而此時(shí),北京的二手房價(jià)格開始上揚(yáng)。

    2015年12月,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì),數(shù)據(jù)顯示,北京二手房價(jià)格同比漲幅超過兩成,漲幅僅次于深圳,為全國第二。

    2016年初,女友告訴彭宇,3個(gè)月前看的房子,如今普遍漲價(jià)三四十萬。兩人開始慌張,他們更是抓住一切機(jī)會(huì)集中時(shí)間看房。他們發(fā)現(xiàn),去年10月還能買得起的房子,如今已不能負(fù)擔(dān);能負(fù)擔(dān)的,房型和位置已經(jīng)不夠理想。

    他們本想趕在春節(jié)前簽約,但發(fā)現(xiàn)二手房市場已經(jīng)“有價(jià)無市”——“所有賣方都不愿意出手,都覺得價(jià)格還會(huì)更高。過完年,這個(gè)世界就不一樣了?!迸碛罡嬖V《中國新聞周刊》。

    春節(jié)前夕,央行再次降準(zhǔn),銀行下調(diào)了首套房利率。金融搜索平臺(tái)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn),上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn),深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn),廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。

    二手房交易中,買賣雙方達(dá)成購買意向后,要進(jìn)行網(wǎng)簽,也就是在房屋管理部門備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2月14日至2月20日(春節(jié)后首周),北京二手住宅的網(wǎng)簽量僅3天就超過1000套。一周的網(wǎng)簽量達(dá)到6048套,日均成交864套,交易量為2010年以來的最高值。

    2月14日,彭宇發(fā)現(xiàn),房子普遍又漲了二三十萬。他原本屬意的一套望京100平方米兩居室,在兩天內(nèi),從410萬變成了530萬。這套房的房主想換房,而他要買的房子漲了120萬,所以他得把自己持有的這套房子抬價(jià)120萬。

    “好像是一個(gè)惡性循環(huán),準(zhǔn)備賣房的不敢賣,想買房的要靠搶。偶爾成交的價(jià)格又高,推高了整個(gè)二手房市場?!迸碛钸@樣分析。

    3月7日,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的房貸利率全線下調(diào),從8.8折變成8.5折。同時(shí),北京二套房貸首付第一次出現(xiàn)4成,甚至有繼續(xù)下降的趨勢。

    中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2016年以來,北京二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套,相比2015年同期漲幅高達(dá)86.7%。

    如今接連出臺(tái)的樓市利好政策,讓人們聯(lián)想到2012年底至2013年初的購房潮。2012年6月,北京首套房貸利率從之前基準(zhǔn)的1.1倍回落至8.5折;另外,自2011年末起,央行3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、2次降息。這一系列政策將樓市價(jià)格推向新高。

    此情此景,再度在一線城市重演。

    搶搶搶

    林芊巧準(zhǔn)備好所有材料時(shí),已經(jīng)是夜里12點(diǎn)??傻诙?,還沒簽字的房主反悔了,因?yàn)橛腥丝梢愿冻鋈?。還有一次,她甚至已經(jīng)交了意向金,但房主見到源源不斷的看房者,就決定再等一個(gè)更高的價(jià)格。

    急于買房的田紅雨和男友不愿再等了。他們?cè)竭^中介,直接聯(lián)系房東,開始和另一戶買家“競價(jià)”。

    “他們加了5萬,還能交200萬首付?!辟u家說。

    “我們也加5萬,交200萬首付,再給您20萬定金。”

    就這樣,他們終于把已經(jīng)離開的房主叫了回來,從別人手里搶走了房子。田紅雨一邊開車趕去簽約,一邊用手機(jī)轉(zhuǎn)出所有的理財(cái)產(chǎn)品,也不管它們有沒有到期。東湊西湊,當(dāng)場拍給房主20萬定金。

    時(shí)至今日,她還沒有看過房子?!皼]時(shí)間看,只能搶?!碧锛t雨告訴《中國新聞周刊》。

    她和男友決定結(jié)婚,房子成為跨不過去的門檻??捶康?個(gè)月里,田紅雨數(shù)不清被幾個(gè)房主拒絕過。有時(shí),她看完房下樓,房子就被別人簽走?!斑@種感覺就是,現(xiàn)在你回頭,走出去,就再也沒有你的機(jī)會(huì)了?!?/p>

    她在地產(chǎn)App上看到天通苑的房價(jià)不斷上漲,兩天漲10萬,一周漲50萬?!昂喼笔钳偭??!边@里已經(jīng)是北京的五環(huán)外。

    3月6日,彭宇遇到一位著急用錢的房主,終于成功簽約。最初,他希望用兩百多萬作為一套房子的全款,如今200萬成為他的首付,貸款240萬,月供1.3萬元。

    交了10萬押金后,彭宇還是不放心,“過戶之前房主可以隨時(shí)反悔,如果有人出價(jià)更高,他大不了賠我20萬。唯一的希望就是他的契約精神。”

    彭宇的一位同事也在同一天簽約買房,他連夜飛回武漢,賣掉老家的房子。

    他們不約而同地用“幸運(yùn)”形容自己。但是,他們此時(shí)經(jīng)歷的只是買房過程中的第一步。

    過戶難

    雙方達(dá)成購買意向并簽約后,買方要提交材料進(jìn)行購房資質(zhì)審查,并辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。如需貸款,買賣雙方要在銀行辦理按揭、資金監(jiān)管;銀行批準(zhǔn)貸款后,買方繳納二手房交易稅,雙方辦理過戶手續(xù)。

    鏈家地產(chǎn)的一位中介告訴《中國新聞周刊》,整個(gè)手續(xù)辦下來,“一般賣方需要跑4次,買方則需要5次”。

    李伯通買的房子是一個(gè)位于北京西三環(huán)六里橋的30平方米的開間。為了這套房子,他在兩個(gè)月里一路顛簸。

    鏈家地產(chǎn)辦理貸款業(yè)務(wù)的金融部門在東二環(huán)的金寶街,李伯通申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行總部位于東三環(huán)的光華路,海淀房地產(chǎn)交易中心在北五環(huán)外的西二旗,他的上班地點(diǎn)在知春路。那段時(shí)間里,李伯通穿越著整個(gè)北京城,疲于奔命。而他的中介,則要在凌晨5點(diǎn)就要為客戶去海淀交易大廳排隊(duì)。

    辦理過戶是二手房交易中最后的一道手續(xù),但在當(dāng)前的火爆樓市中,這一步也成為了最難走的一步。

    彭宇在3月初簽約買房后,中介開始催促他結(jié)婚,以便開始購房資質(zhì)審核,在過戶時(shí)將他和妻子兩個(gè)人的名字寫在房產(chǎn)證上。簽約后的第4天,他們領(lǐng)了結(jié)婚證,但已經(jīng)無法趕在3月過戶。

    朝陽區(qū)的房屋過戶量一直名列北京市第一,相當(dāng)于整個(gè)北京市三分之一的量。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,2016年2月,朝陽區(qū)二手房網(wǎng)上簽約4636套,占北京二手房網(wǎng)簽總量的27.9%。

    幾年前,在朝陽區(qū)辦理過戶需要到現(xiàn)場排隊(duì),而這里過戶量很大,一天處理不完,就時(shí)常有人白跑一趟。于是,從2013年3月1日起,朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心率先開始了網(wǎng)上預(yù)約。每周五早上8點(diǎn)開始發(fā)放下一周的預(yù)約號(hào),每個(gè)工作日發(fā)放400號(hào),一周共2000號(hào),約滿為止。

    但還是有人抱怨每天400個(gè)網(wǎng)上預(yù)約號(hào),一號(hào)難求,“甚至不如現(xiàn)場排隊(duì)公平”。當(dāng)時(shí)朝陽區(qū)房屋管理局回應(yīng)稱,該局工作人員的人均登記量是全市的4.5倍,網(wǎng)上預(yù)約的業(yè)務(wù)只占每天工作量的40%。盡管管理局承諾將集中加班辦理,以緩解過戶難問題,但問題一直存在。

    號(hào)販子

    2015年10月,張揚(yáng)(化名)終于在朝陽房產(chǎn)中心辦理過戶,為了這一天,他已經(jīng)等了一個(gè)月?!霸缇吐犝f朝陽不好辦過戶,因?yàn)槿硕??!睘榱耸∠聨兹f元中介費(fèi),他沒有找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),而是自己辦理過戶手續(xù)。

    過去的一個(gè)月里,每周五早上不到8點(diǎn),他便坐到電腦前刷屏,但是,不是網(wǎng)頁打不開,就是出現(xiàn)故障無法進(jìn)入下一步。30分鐘內(nèi),下一周的過戶號(hào)就被預(yù)約一空。

    于是,他在淘寶輸入“代辦過戶”。號(hào)販子承諾他:“400元,只要給錢,就能有號(hào)?!碑?dāng)他打定主意準(zhǔn)備將材料信息交給號(hào)販子時(shí),對(duì)方又臨時(shí)漲價(jià),“因?yàn)橄拗铺?hào)源,400元變成800元?!?/p>

    2016年1月,劉美英的朋友在淘寶花了800元買了一張黃牛號(hào)。那時(shí),她覺得太貴,但如今自己連1500元的過戶號(hào)也買不到了?!拔覀兯卸址抠I賣的時(shí)間都因此往后推遲,現(xiàn)在號(hào)販子要2000元,還是不指定日期的,如果指定日期的過戶號(hào),還要更高?!?/p>

    在淘寶,號(hào)販子展示著五十多個(gè)預(yù)約成功的圖片,并給買家講述詳細(xì)的交易流程。只需要在微信或淘寶上告訴他們房屋所有權(quán)證號(hào)、網(wǎng)簽合同號(hào)等證件號(hào)碼,周五一早就能收到預(yù)約編碼。

    如今,朝陽區(qū)的網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)發(fā)出啟示:“有個(gè)別人使用刷號(hào)軟件進(jìn)行非法刷號(hào),占用大量系統(tǒng)資源,嚴(yán)重影響了其他市民正常進(jìn)行的網(wǎng)上預(yù)約。我們?cè)诖撕粲踝鹬鼐W(wǎng)上預(yù)約規(guī)則,不要嘗試通過不道德甚至非法技術(shù)手段占用他人辦事資源?!?/p>

    一個(gè)號(hào)販子說,現(xiàn)在一旦被發(fā)現(xiàn)刷號(hào),賬戶會(huì)被封3個(gè)月。

    又是一個(gè)周五,張揚(yáng)終于自己預(yù)約成功。他來到朝陽區(qū)房產(chǎn)中心,當(dāng)他站在交易大廳門外時(shí),號(hào)販子湊上來:“要號(hào)嗎?不用排隊(duì),可以直接走綠色通道?!?/p>

    綠色通道是朝陽區(qū)房產(chǎn)中心給孕婦、老年人、殘疾人等開設(shè)的快捷窗口。如今,一家淘寶網(wǎng)店依然承諾“所有號(hào)源都是綠色通道”。其實(shí),網(wǎng)上預(yù)約后,特殊人群可以憑借短信或打印憑條,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到服務(wù)臺(tái)換取綠色通道呼叫號(hào)。辦事大廳的16個(gè)窗口同時(shí)接受綠色通道呼叫號(hào),該號(hào)發(fā)放后,窗口工作人員在辦理完當(dāng)下業(yè)務(wù)后,就會(huì)叫到綠色通道呼叫號(hào)。

    網(wǎng)絡(luò)預(yù)約沒有成功的凌慧珍選擇現(xiàn)場排隊(duì),她原本排在第5位,但朝陽交易大廳一開門,“現(xiàn)場被徹底沖亂了,”她告訴《中國新聞周刊》,“根本沒人能有效維持秩序,最后我們變成了19號(hào),整個(gè)狀況非常混亂?!?/p>

    人滿為患的狀況不僅出現(xiàn)在朝陽區(qū),存量房交易僅占北京市6%的西城區(qū)排隊(duì)現(xiàn)場也一樣浩浩蕩蕩。

    上午不到8點(diǎn),西城區(qū)交易大廳外的隊(duì)伍已經(jīng)拐了三個(gè)彎。號(hào)販子開始在隊(duì)尾發(fā)起小卡片,并告訴排隊(duì)的人他們所排的這個(gè)位置,一般無法預(yù)約成功。當(dāng)別人詢價(jià)時(shí),號(hào)販子便伸出4只手指。

    在隊(duì)伍的前排,號(hào)販子用小椅子、石頭等占位,甚至不避諱在椅子上寫上自己的名字。他們還竭盡全力地試圖證明自己的合理性,并在卡片上把自己的業(yè)務(wù)描述為“我愛我家家政服務(wù)中心”。

    最痛恨號(hào)販子的是房屋中介,一般中介公司會(huì)派專人在交易大廳駐站,他們了解政策的最新變化和一切手續(xù),以便為客戶整理資料。他們比號(hào)販子起得還早,以保證占領(lǐng)更靠前的位置。而如果搶號(hào)失敗,迫于簽約的時(shí)間壓力,他們也只能向號(hào)販子買號(hào)。

    鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴《中國新聞周刊》,以前,排在前5個(gè)號(hào),號(hào)販子才會(huì)要價(jià)400元,10到20號(hào)200元,20號(hào)以后的100元。如今,只要辦理過戶手續(xù)的統(tǒng)一價(jià)為400元,抵押等其他業(yè)務(wù)的200元。

    “號(hào)販子從醫(yī)院跑來這兒了?!比藗儽г?。

    確實(shí),這些號(hào)販子不僅可以“幫助”預(yù)約過戶和繳稅,也可以醫(yī)院掛號(hào)、銀行排隊(duì)。只要排隊(duì)困難的地方,都有他們的身影。

    8點(diǎn)40分,西城區(qū)交易大廳大門開啟,在寒風(fēng)中瑟縮多時(shí)的人們一股腦沖進(jìn)大廳。20分鐘后,全部的號(hào)告罄。

    一位買房者妥協(xié)了,他交給號(hào)販子400元,拿了一張預(yù)約號(hào)。

    在眾人的目光中,號(hào)販子吸了一下鼻涕,“前一天下午6點(diǎn)過來排隊(duì),凍了一宿,400元多嗎?”

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