農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉現(xiàn)狀分析

□段波濤

（山東省日照市莒縣劉官莊鎮(zhèn)人民政府山東日照276512）

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉現(xiàn)狀分析

□段波濤

（山東省日照市莒縣劉官莊鎮(zhèn)人民政府山東日照276512）

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉是關乎農(nóng)民收入與國家農(nóng)地有效利用的重要話題，也黨和政府一直以來關注的農(nóng)業(yè)重點問題。本文通過對當前土地承包經(jīng)營權流轉的現(xiàn)狀進行闡釋，分析了我國當下農(nóng)村土地流轉問題所在，并結合地方實例加以說明論證，試圖簡練的說明我國當前農(nóng)村承包經(jīng)營權流轉的現(xiàn)狀。

農(nóng)村；土地承包；經(jīng)營權；流轉

1 流轉現(xiàn)狀

1.1 流轉面積呈現(xiàn)上升趨勢，但總體面積小

根據(jù)我國農(nóng)業(yè)部近年來的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，土地承包經(jīng)營權流轉面積逐年遞增，并且流轉速度也越來越快。2001年全國農(nóng)地承包經(jīng)營權流轉總面積為457萬hm2到2008年各地農(nóng)地承包經(jīng)營權流轉面積為0.071億hm2，農(nóng)地流轉面積在快速增加。另一方面，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉面積占全國總耕地面積的比例依然有限，如2008年的0.071億hm2土地僅占全國總耕地總面積的8.7%。這說明了雖然農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的面積在不斷增大，但總的比例還遠遠不夠。

1.2 流轉形式多樣，以轉包和出租為主

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉形式可以有土地轉包、土地轉讓、土地租賃、投資入股、相互交換等多種方式并存，但主要還是將土地進行轉包或者出租。從2005年到2007年，我國轉包和出租兩種形式的流轉比例從60.89%、67.61%到78%，呈現(xiàn)不斷增長的態(tài)勢。而在這兩種流轉形式中，還以轉包為重點，如在2006年土地承包經(jīng)營權流轉中轉包占據(jù)絕對地位，高達總量的49.83%。在這些方式中，農(nóng)戶個體大多會選擇轉包、轉讓、互換的方式，入股和出租主要由鄉(xiāng)村集體組織。

1.3 經(jīng)營權流逐步呈現(xiàn)出農(nóng)戶自發(fā)與集體組織并重的局面

近年來，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的主體不再單一以農(nóng)戶個體進行為主，鄉(xiāng)村集體組織也緊追直上。在2006年，農(nóng)戶自發(fā)流轉的土地的比例高達52.45%,但是鄉(xiāng)村集體流轉的土地也達到43.75%，絲毫不輸農(nóng)戶個人。并且，在國家重視、宣傳農(nóng)村努力實現(xiàn)發(fā)家致富的大環(huán)境下，農(nóng)村集體組織進行承包經(jīng)營權流轉就成為最熱門的選擇，也是農(nóng)戶最樂意接受、認為風險最小的選擇，這促進了農(nóng)鄉(xiāng)集體組織的發(fā)展。

1.4 一些新型流轉方式逐漸在其他地區(qū)進行個別試點

近年來，在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流通的方式上不斷推出新的形式，并逐步向外推廣在多地區(qū)試點。例如，以農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目帶動承包經(jīng)營權流轉，以土地托管方式進行土地流轉，農(nóng)村戶放棄土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權以換取社會保障等等新流轉方式。這些新型的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉具有明顯的地區(qū)適用性，能夠因地制宜的適用于一些情況特殊的地區(qū)，也有很大的自身優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2 存在問題

2.1 各地農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同與價格混亂

我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的主要問題是管理組織不健全、流轉程序不規(guī)范、流轉價格沒標準的混亂狀態(tài)，甚至有些地區(qū)還是無序、自發(fā)狀態(tài)，沒有相關流轉手續(xù)，只是口頭協(xié)定。甚至在親戚之間，對于土地使用年限與交易價格均沒有規(guī)定，造成日后大量的經(jīng)濟糾紛與土地擁有者的損失。如泰安市土地流轉簽訂土地合同的僅有60%，有大量的農(nóng)戶與承包者沒有簽訂合同，難以維權。另一方面，土地承包經(jīng)營權流轉具體金額比較混亂，各地差異較大，參差不齊，難以統(tǒng)一管理。

2.2 流轉市場不健全

我國很多農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉缺乏有效、健全的市場機制。缺乏流轉信息中心提供大量的供求信息，很多農(nóng)民與承包者缺少信息來源渠道，錯失機遇。同時也沒有健全的管理機制幫助流轉雙方完成相關手續(xù)的制定與規(guī)范，造成土地糾紛現(xiàn)象嚴重。對于土地價格的評估認定也沒有專門的單位，容易使價格偏差，造成土地浪費與農(nóng)民損失。

2.3 流轉面積依然有限

如前所述，雖然我國土地承包經(jīng)營權流轉面積的總數(shù)在增加，但是占總耕地面積比例依然很小，它反映了我國當前土地流轉的供給與需求均十分有限的現(xiàn)狀。這樣的局面不利于農(nóng)村土地的有效合理利用和農(nóng)村土地收入的提高，必須繼續(xù)加大地方政府對相關政策的宣傳與落實。

結束語

我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉仍然有著諸多問題，價格的混亂，監(jiān)管的不利，政策落實的力度不夠等等，制約著農(nóng)地流轉的發(fā)展。但是農(nóng)地流轉也呈現(xiàn)出不斷規(guī)范化、法律化、制度化的局勢，我國農(nóng)地流轉的總面積不斷增加，流轉類型也不斷豐富，補充著現(xiàn)有體例。我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉正在發(fā)展的過程中不斷修正自身存在的缺陷，日益完善。

[1]陳衛(wèi)平,郭定文.農(nóng)戶承包土地流轉問題探討[J].經(jīng)濟問題探索,2006,1.

[2]韓青海.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉問題初探[J].農(nóng)村經(jīng)濟與科技,2008,3.

10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2016.14.019

1004-7026（2016）14-0027-01

F832.35

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