論精裝修工程監(jiān)理工作控制要點(diǎn)

【摘要】人們的生活水平正在不斷提高，對(duì)生活品質(zhì)的追求得到了越來(lái)越多人的重視，住宅裝修就是一種健康和美的生活享受。本文將主要對(duì)住宅精裝修工程中各環(huán)節(jié)應(yīng)注意的質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行闡述，對(duì)精裝修工程監(jiān)理的工作要點(diǎn)進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理；精裝修；施工質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的精裝修房屋一般都是企業(yè)承諾給客戶的精品工程，因此，相對(duì)于其他房屋建筑，精裝修房屋在建造監(jiān)理上會(huì)更加嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商將在諸多細(xì)節(jié)上對(duì)工程的質(zhì)量和品質(zhì)進(jìn)行保障，而精裝修房屋與土坯交付的房屋在施工過(guò)程中有許多不同，因此，如何提高精裝修工程的監(jiān)理質(zhì)量是是擺在一線監(jiān)理人員面前的一個(gè)考驗(yàn)。

一、精裝修工程的特點(diǎn)及監(jiān)理難點(diǎn)

相對(duì)于簡(jiǎn)易裝修或者無(wú)裝修的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，精裝修工程意味著高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求和功能性多樣的建筑特點(diǎn)，在具體的表征特點(diǎn)上，可以歸結(jié)于以下幾個(gè)方面：一是精裝修工程的“精”，具體而言，精裝修工程首先必須要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格把控，這是精裝修感官和多樣功能正常實(shí)現(xiàn)的根本和前提，其次“精”字則要求精裝修工程必須選用高質(zhì)量的材料，并進(jìn)行精心組織和精心施工；二是精裝修工程的專業(yè)系統(tǒng)較多、使用功能復(fù)雜，這主要體現(xiàn)在室內(nèi)裝修的功能多樣和裝修細(xì)節(jié)程度上，如燈光、給排水設(shè)施、排氣方案、采光方案等，這么多的系統(tǒng)和細(xì)節(jié)需要兼顧，這也就要求在施工中各單位協(xié)調(diào)配合、嚴(yán)格監(jiān)理，尤其是對(duì)于施工中的難點(diǎn)需要提出更加完善的保障方案。

精裝修房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，這些項(xiàng)目往往使用大量的新技術(shù)、新材料和新工藝，代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)方向，這也為意味著精裝修工程的專業(yè)化程度越來(lái)越高，分工也越來(lái)越細(xì)，施工作業(yè)中出現(xiàn)大量交叉、難以協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)，管控和監(jiān)理難度變大，精裝修的施工難度越來(lái)越大，本文主要提出以下幾個(gè)方面你的難度：

1.精裝修的施工和工藝一般都較為復(fù)雜，對(duì)質(zhì)量的要求非常高，專業(yè)性較強(qiáng)；

2.精裝修的質(zhì)量需要各參與方進(jìn)行系統(tǒng)的管理和監(jiān)督，協(xié)調(diào)管理和監(jiān)理難度較大；

3.精裝修所用材料種類繁多，技術(shù)要求不同，材料對(duì)精裝修工程質(zhì)量影響較大。

二、精裝修工程監(jiān)理的控制要點(diǎn)

對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控是一個(gè)整體的過(guò)程，針對(duì)精裝修工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)，本文提出以下一些工程監(jiān)理方面的控制要點(diǎn)：

1.把握監(jiān)控源頭，規(guī)范監(jiān)理責(zé)任和行為

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，承包單位需要提供相應(yīng)的資格證書和相關(guān)許可證，杜絕沒(méi)有相應(yīng)資格的單位從事建筑監(jiān)理行業(yè)，并要求對(duì)所監(jiān)理的項(xiàng)目首先要重視設(shè)計(jì)和方案，并對(duì)計(jì)劃和樣板進(jìn)行重點(diǎn)控制，提高監(jiān)管效率，縮減監(jiān)理成本。

首先，圖紙審查是工程監(jiān)理的一個(gè)依據(jù)和基礎(chǔ)，在圖紙中的諸多數(shù)據(jù)，例如各墻面寬度和高度、各結(jié)構(gòu)的水平相鄰尺寸等都可以通過(guò)圖紙有所反應(yīng)，對(duì)這些數(shù)據(jù)結(jié)合工程實(shí)際和理論進(jìn)行審核，將設(shè)計(jì)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題盡量在審圖中被發(fā)現(xiàn)，減少源頭上的失誤所造成的質(zhì)量隱患和損失，

其次，針對(duì)精裝修的施工要進(jìn)行認(rèn)真監(jiān)督和審查，一方面，監(jiān)理需要結(jié)合合同中規(guī)定的條例，對(duì)施工方案采用的標(biāo)準(zhǔn)是否正確進(jìn)行審核，采用的施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)要列全，根據(jù)圖紙地、墻、頂所含項(xiàng)目不得遺漏，此外，在房屋建筑中，水和電氣等特殊功能設(shè)備需要進(jìn)行專門的施工方案，對(duì)一些給排水管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、電話線、采暖等設(shè)備和預(yù)留槽都需要嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行，并進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理。

最后，需要對(duì)裝飾裝修樣板進(jìn)行監(jiān)理審查，由于樣板是圖紙和施工工藝的真實(shí)參考，能最大限度的體現(xiàn)施工工藝水平，是合同中規(guī)定風(fēng)格、功能和工藝的真實(shí)反映。具體而言，對(duì)材料樣板，需要監(jiān)理會(huì)同業(yè)主、施工、供貨商進(jìn)行簽認(rèn)，并進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)對(duì)比，對(duì)樣板房（樣板段、間），監(jiān)理人員應(yīng)將照片留存，作驗(yàn)收的參照依據(jù)。

2.把握裝飾裝修施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

對(duì)于精裝修房屋而言，裝飾裝修部分將是施工和監(jiān)理的重中之重，這又是房屋最終品質(zhì)的決定性因素，在實(shí)踐中，物主往往需要建立根據(jù)工程特點(diǎn)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求對(duì)監(jiān)理的對(duì)象進(jìn)行細(xì)化和具體化，因此，建立需要與施工單位確認(rèn)質(zhì)量控制的要點(diǎn)。本文提出以下幾個(gè)工程監(jiān)理細(xì)節(jié)，同時(shí)這些細(xì)節(jié)也是精裝修工程的控制要點(diǎn)。

1）廚衛(wèi)防水。作為精裝修工程，房間的廚衛(wèi)部分都要求100%不漏水，因此監(jiān)理時(shí)需要仔細(xì)檢查防水涂膜的涂刷遍數(shù)、總厚度，在地磚鋪設(shè)后，通過(guò)大于24h的蓄水驗(yàn)證實(shí)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行防水工作的檢測(cè)，實(shí)驗(yàn)通過(guò)后才能進(jìn)行下樓層相關(guān)頂部物件的施工。

2）吊頂安裝檢測(cè)。吊頂安裝需要進(jìn)行在搭建龍骨的支撐上，通過(guò)支撐，其他信號(hào)（強(qiáng)電管線、網(wǎng)線、電話等）均穿線，因此，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督并聯(lián)合施工參與方進(jìn)行聯(lián)合會(huì)簽，在各狀態(tài)確認(rèn)后，進(jìn)行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。

3）地墻磚鋪設(shè)。在精裝修的施工過(guò)程中，地墻磚勾縫劑一定要選用高級(jí)材料，其工藝和做法與其他普通裝修做法有所不同，需要保證施工作業(yè)的室溫和濕度，勾縫劑的固化時(shí)間需要保證在8h以上，并使用金屬條壓縫，達(dá)到圓潤(rùn)光滑的效果。施工中不得采用表面涂料，防止塞填不實(shí)，造成粘貼不牢，無(wú)壓縫則容易脫落的現(xiàn)象。

4）木踢腳板處理。在精裝修房屋中，墻體基層上一般都會(huì)先固定背板，在檢測(cè)其平整度等指標(biāo)后再采用木板膠等液體進(jìn)行粘合，這就對(duì)木制品的防火防潮提出了更高的而要求，通常而言，木踢腳板的地方仍然需要進(jìn)行防火防腐涂料的刷漆，此外，對(duì)極易開(kāi)裂、脫落的地方也可以采用水泥砂漿墻面進(jìn)行粘貼。

結(jié)束語(yǔ)：

精裝修工程的對(duì)施工質(zhì)量和品質(zhì)提出了更高的要求，工程的相關(guān)監(jiān)理不僅需要普通房產(chǎn)工程知識(shí)，還需要更加了解裝修、裝飾等施工工藝，為了做好精裝修工程的監(jiān)理工作，監(jiān)理人員一方面需要嚴(yán)格按照施工工藝和流程進(jìn)行監(jiān)督管理，保障工程按照既定方案施工，另一方面，也需要對(duì)精裝修過(guò)程中的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)，防止偷工減料等造成的細(xì)微質(zhì)量問(wèn)題，精裝修帶給用戶的不僅僅是房屋的價(jià)值，更重要的是一種生活品質(zhì)和態(tài)度，此外，對(duì)精裝修工程中的重點(diǎn)部位進(jìn)行監(jiān)理和管控也是監(jiān)理質(zhì)量控制的要點(diǎn)，對(duì)施工過(guò)程中的各項(xiàng)交接工作做好檢查工作，并對(duì)隱蔽工程質(zhì)量做好檢查，保障各項(xiàng)工序的工作質(zhì)量。

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