解析廠房商業(yè)改造消防設計問題

【摘要】對于舊廠房的商業(yè)改造在許多現(xiàn)代化城市中已較為常見，如北京798、上海田子坊等都屬于此類商業(yè)改造的典型案例，而在廠房商業(yè)改造過程中也會帶來一系列新的消防設計問題，為了充分保障廠房改造后商業(yè)應用的安全性，避免各類消防安全事故的發(fā)生，本文將針對廠房商業(yè)改造的消防設計問題及重點內容展開分析與探討。

【關鍵詞】廠房；商業(yè)改造；消防設計；問題

城市化建設與結構優(yōu)化的過程中，城市的許多功能分區(qū)得到了相應的調整，并且現(xiàn)代城市集約化建設的理念，也使得原本位于城市中心或次中心區(qū)域的一些工業(yè)廠區(qū)必須要進行相應的轉移，為城市中心的規(guī)劃與環(huán)境改善提供必要的空間與條件。這一過程中一部分原有廠房被保留下來，并且其中一部分，經過合理的改造后，還能夠發(fā)揮出良好的商業(yè)價值。而要保障改造后廠房商業(yè)價值的有效發(fā)揮，加強對其消防設計問題的解析具有很大的必要性。

一、廠房商業(yè)改造消防設計的特點與難點

廢棄工業(yè)廠房商業(yè)改造本身是舊有資源合理利用，發(fā)揮廢棄建筑空間使用價值的有效途徑，其具有著經濟、環(huán)保等多方面的積極意義與價值，因此，也成為了現(xiàn)代商業(yè)開發(fā)的一個潮流與方向。從廠房性質來看，其建筑基礎類型屬于工業(yè)廠房，而經過改造后的使用方面又具有著典型的商業(yè)性質，這也就決定了此類改造后的廠房在消防設計上有著自己的特點，也使得其消防設計相對于其他工業(yè)廠房或商業(yè)建筑要更為復雜。結合工業(yè)廠房商業(yè)改造的實際來看，在其消防設計中所面臨的主要難點包括以下方面，首先是舊廠房建筑結構老化，加大消防設計的難度，其次，原有消防系統(tǒng)基礎改造面臨一定的困難，且原廠房結構達不到商業(yè)使用的安全與消防規(guī)范的要求，在保持原有建筑特點同時達到消防安全標準難度較大。

二、廠房商業(yè)改造消防設計的重點問題

1.建筑結構方面的防火改造與設計

廠房商業(yè)改造消防設計必須要面對的一個重要問題就是舊廠房的建筑結構問題，首先舊廠房大都建筑年代較早，至今許多廠房在結構方面已經出現(xiàn)較為嚴重的老化，結構整體穩(wěn)定性與防火性能下降。其次舊廠房原有結構防火設計多是以當時的消防安全規(guī)范作為標準，而如今無論是火災發(fā)生的類型或是危險因素方面都已變得更加復雜，原有的建筑防火結構必須要進行徹底的改動才能夠適應商業(yè)化應用對于其建筑結構防火能力的要求。因此，建筑結構的防火改造中，首先要加強對原因建筑結構的加固與強化，針對原有廠房的結構類型，在保留外觀的基礎上，在其內部按照當前的消防規(guī)范要求，構建新的建筑結構體系。

2.廠房商業(yè)改造中的消防救援問題

廠房商業(yè)改造的消防設計必須要考慮消防救援的空間與通道的問題，原有廠房及周邊建筑的空間布局可能不滿足消防救援的需要，且由于當前消防安全相關規(guī)定與以往相比也發(fā)生了改變，對于建筑外墻消防撲救設計也提出了新的要求，包括救援窗面積、間隔、數(shù)量等，在實際的廠房商業(yè)改造中都必須要根據(jù)相關規(guī)定進行調整。由于目前的舊廠房改造常常是在原有廠房結構體系內部建設商業(yè)建筑結構體系，要保證撲救入口的暢通性，就必須要保證廠房改造后至少有1/4周長要緊貼新建商業(yè)建筑結構體系，防止對消防撲救造成阻礙。

3.廠房商業(yè)改造中的防火分區(qū)劃分問題

防火分區(qū)劃分是降低火災風險與損失，為人們爭取火災中逃生時間的重要措施，而廠房商業(yè)改造中，廠房在空間規(guī)劃上具有著很大的靈活性，其在空間設計上也往往更加追求藝術效果和商業(yè)性的價值，有時會忽略防空間分隔的防火作用。在實際的消防設計中，必須要結合廠房結構消防的實際需要，從安全角度出發(fā)，合理劃分防火分區(qū)。如中庭防火分隔應注意對分隔措施的設計，可采用中庭四周安裝固定C類防火玻璃隔墻或防火卷簾等措施，提高中庭防火性能，也可以在面向中庭的房間設置耐火性能較好的防火玻璃隔墻，并設置有效的噴淋裝置和排煙系統(tǒng)，并做好屋頂防火設計，以實現(xiàn)火災中的有效空間分隔。

4.廠房商業(yè)改造中的人員疏散問題

針對廠房商業(yè)改造后的人員疏散設計，要充分考慮廠房原有結構與改造后人員的承載量與流通量等因素，要按照國家規(guī)定要求，將一樓樓梯直接連通室外或連通至無可燃物的一樓大廳，并要確保樓梯出口與室外出口距離在15m以內，可利用廠房內部空間寬敞的特點，在出口區(qū)域附近設置緩沖區(qū)，幫助人員順利疏散。此外，也可利用部分寬度適宜的半封閉雨棚區(qū)充當火災時的臨時疏散緩沖區(qū)，將部分樓梯通至此類區(qū)域，以輔助人員疏散。

5.廠房商業(yè)改造中的消防系統(tǒng)設計

消防系統(tǒng)設計是廠房商業(yè)改造消防設計的重點內容，在實際的消防系統(tǒng)設計中，必須要注意消防系統(tǒng)與建筑結構形式的適應性，并要做好消防系統(tǒng)各組成部分的合理設計。首先是探測報警系統(tǒng)的設計，由于廠房改造后結構形式與空間規(guī)劃都發(fā)生了改變，因此在探測報警系統(tǒng)設計時，就必須要商業(yè)改造后所要達到的空間布局效果進行系統(tǒng)分析，其設計的重點主要是中庭空間及公共流通空間，其探測報警系統(tǒng)設計應能夠聯(lián)動啟動各樓層消防廣播和報警系統(tǒng)，以指導人員的疏散。其次是滅火系統(tǒng)的設計，應針對不同的空間類型進行相應設計，如針對一般商鋪、房間及公共走道，只需根據(jù)常規(guī)建筑的消防規(guī)范進行設計即可。

最后是排煙系統(tǒng)的設計方面，要將重點放在中庭以及公共流通空間上，一方面要加強防煙分隔的設計，將中庭與環(huán)廊區(qū)有效隔離開來，同時還要加強對排煙設備與工程技術的設計，保證公共流通區(qū)域排煙的有效性，最大限度保障人員安全。

總結：廠房商業(yè)改造過程中不僅僅要關注其商業(yè)價值的發(fā)揮，還必須要對其消防設計予以足夠的重視，要把握廠房商業(yè)改造后建筑結構的特點，以及內部分區(qū)規(guī)劃的實際情況，從建筑結構設計、消防救援改造、防火分區(qū)劃分、人員疏散設計以及消防系統(tǒng)的設計等幾個方面共同著手，堅持消防安全第一的原則，全面提高消防設計的合理性與有效性，充分保障廠房商業(yè)改造后的使用安全。

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