淺析國內(nèi)旅游城市的旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢

【摘要】旅游地產(chǎn)依靠著旅游業(yè)拔地而起，又與房地產(chǎn)毫無縫隙的相銜接，它逐漸改變著人們的旅游消費方式，越來越多的人開始關(guān)注、投資并使用旅游地產(chǎn)，而其也成為促進旅游經(jīng)濟發(fā)展的一股新的力量。它充分的依靠著各類旅游資源的優(yōu)勢，將部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從“泡沫”困境中拯救出來，搖身一變又成新出爐的“熱饃饃”，它的發(fā)展不僅能儲存大量的穩(wěn)定游客，更能將部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我國房地產(chǎn)業(yè)已陷入前所未有的低迷期，那么這場“突圍戰(zhàn)”該如何打響？

【關(guān)鍵詞】張家界；旅游；地產(chǎn)；發(fā)展；突圍

我國旅游業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)十年的發(fā)展后，重心逐漸由旅游資源開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榱寺糜卧O(shè)施升級?！奥糜蔚禺a(chǎn)”這一新名稱便因此而起。尤其是在國外多個城市順利開發(fā)旅游地產(chǎn)并得到較好反響后，我國部分旅游城市也將房地產(chǎn)業(yè)的重點轉(zhuǎn)移至了旅游地產(chǎn)開發(fā)方向。旅游地產(chǎn)在我國是個新鮮話題，目前我國旅游地產(chǎn)的理論研究還較薄弱，實踐上更是剛剛起步，研究旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢具有較重要的現(xiàn)實意義及創(chuàng)新意義。本文以張家界市為研究地域，利用當(dāng)?shù)氐锰飒毢竦穆糜螚l件及其不可估量的旅游價值，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)及部分商業(yè)區(qū)的發(fā)展情況，以可靠數(shù)據(jù)、實地考察情況等作為依據(jù)，從旅游地產(chǎn)的逐漸興起入手，通過淺析它的現(xiàn)狀及發(fā)展中的種種因素影響，提出當(dāng)今旅游地產(chǎn)真正可行的健康發(fā)展趨勢。

1、旅游地產(chǎn)從何而來

近年來，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平得到了普遍提高，休閑時間及度假需求有所增加，越來越多的人們開始追逐、向往別處的生活，旅游業(yè)也因此而興起，它的發(fā)展帶來了國內(nèi)外許多城市經(jīng)濟的增長。2016年1月18日，中國旅游研究院發(fā)布中國旅游經(jīng)濟藍皮書《2015年中國旅游經(jīng)濟運行分析和2016年發(fā)展預(yù)測》。藍皮書顯示：2015年中國接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過41億人次，旅游總收入突破4萬億元，比2014年分別增長10%和12%。2015年接待入境旅游1.33億人次，較上一年增長4%，入境旅游外匯收入1175.7億美元，同比增長0.6%。在如此背景之下，由旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合產(chǎn)生的衍生品——旅游地產(chǎn)也逐漸得到了消費者的認(rèn)同，旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展對旅游業(yè)健康發(fā)展具有強大助推作用，更有助于進一步加強旅游業(yè)與房地產(chǎn)的融合，對兩個產(chǎn)業(yè)之間建立良性互動意義重大。

在我國傳統(tǒng)的旅游發(fā)展模式中，一直以擴大規(guī)模為主要吸引客流方式，也就造成了旅游產(chǎn)品單一、擴張規(guī)模過大等弊端，并造成了大自然遭到破壞、資源消耗過快等后果。傳統(tǒng)的旅游模式已經(jīng)無法適應(yīng)新時代人們的需求及品位。在全球旅游產(chǎn)業(yè)都陸續(xù)陷入瓶頸期之時，法國、美國等發(fā)達國家先后掀起了新的旅游熱潮，這便是旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)，這種新型的旅游度假模式及消費觀念涌入中國市場后被多個旅游城市迅速采用。其中張家界便是突出代表之一，旅游地產(chǎn)依靠著旅游業(yè)拔地而起，又與房地產(chǎn)毫無縫隙的相銜接，它逐漸改變著人們的旅游消費方式，越來越多的人開始關(guān)注、投資并使用旅游地產(chǎn)，而其也成為促進旅游經(jīng)濟發(fā)展的一股新的力量。它充分的依靠著各類旅游資源的優(yōu)勢，將部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從“泡沫”困境中拯救出來，搖身一變又成新出爐的“熱饃饃”，它的發(fā)展不僅能儲存大量的穩(wěn)定游客，更能將部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我國房地產(chǎn)業(yè)已陷入前所未有的低迷期，那么這場“突圍戰(zhàn)”該如何打響？

2、“突圍戰(zhàn)”能否成功

自2009年起便有房地產(chǎn)專家指出：房地產(chǎn)業(yè)從量變走向質(zhì)變，已經(jīng)到了產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵階段。此時房地產(chǎn)的問題便已凸顯，各大城市以往熱炒的住宅市場都陸續(xù)不再強勁，均呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)。一直到今日，在各類人士紛紛擾擾的討論與猜測中，房地產(chǎn)業(yè)仍沒有明確新的方向，以往明朗的市場形勢似乎已成為水中月鏡中花，伸出手只見一片水光漣漪，不見皓月如初。在持續(xù)迷惘的形勢下，房地產(chǎn)商已陸續(xù)開始走向新的道路。國內(nèi)數(shù)個旅游城市的多家房地產(chǎn)商迅速而果斷的選擇了旅游地產(chǎn)這一新方向。張家界市作為國內(nèi)三線城市及國際著名旅游城市，也是毫不猶豫的加入其中。

近幾年，張家界的住宅市場一直處于供大于求的局勢，甚至多個小區(qū)陸續(xù)成為“空城”、“鬼樓”，旅游地產(chǎn)的適時出現(xiàn)似乎將部分地產(chǎn)拉出了低迷的局面，不少房地產(chǎn)商及投資者已看到了旅游地產(chǎn)的未來價值，它不僅能更加穩(wěn)固張家界這一國際旅游城市在國內(nèi)外的名聲，還會成為張家界經(jīng)濟發(fā)展中的強勁新生力量。毫不謙虛的說，張家界的旅游地產(chǎn)正充滿著強大的生命力也蘊藏著無限的潛在商機。

作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的衍生品，旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)最大的區(qū)別便是旅游地產(chǎn)有著當(dāng)?shù)鬲毺氐穆糜物L(fēng)景、名俗文化等作為依托，在硬性的水泥鋼筋中加入了軟性的文化風(fēng)俗。它建的是歷史，住的是故事，賣的是傳承。在大局勢的推動下，溪布街、禾田居、碧桂園等旅游地產(chǎn)應(yīng)景而起，溪布街是目前全國唯一集水上酒吧街、中華名特小吃街、休閑客棧、創(chuàng)意工坊等為一體的復(fù)合型旅游商業(yè)步行街，是難得一見的民族殿堂。禾田居以山水景觀與度假休閑相融合，成為張家界首家將旅游與度假休閑相結(jié)合的高端奢華度假酒店，為游客提供一個能夠完全放松身心的高尚優(yōu)雅空間。碧桂園則依傍在張家界國家森林公園旁，坐擁獨一無二的森林度假資源，更是投資者們投資旅游地產(chǎn)住宅類項目的不二之選?？偟膩碚f，溪布街、禾田居及碧桂園都是穩(wěn)固起步、勢頭良好的旅游地產(chǎn)，有了這幾個較成功的旅游地產(chǎn)打頭陣，多家房地產(chǎn)商誓將旅游地產(chǎn)的發(fā)展打成一場“突圍戰(zhàn)”，只是這結(jié)局如何，我們暫時還無法知曉…

3、經(jīng)濟新星何去何從

2004年，中央提出經(jīng)濟工作有四個方面的增長點，分別為：住宅、汽車、旅游、電訊，旅游地產(chǎn)在這其中就占了一半，它的發(fā)展是傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域新的突破口，有利于促進旅游業(yè)的發(fā)展。我國的旅游地產(chǎn)現(xiàn)正處于快速發(fā)展階段，是21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。有專家預(yù)言，未來20年，旅游地產(chǎn)作為兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，必將有巨大的發(fā)展前途。因此稱之它為21世紀(jì)的“經(jīng)濟新星”毫不為過。

結(jié)語：

從現(xiàn)在和未來的城市發(fā)展來看，張家界的旅游地產(chǎn)成為投資熱點，不僅僅來源于國家經(jīng)濟政策的引導(dǎo)與全球整體經(jīng)濟發(fā)展的選擇，更多的來源于游客的呼喚，他們向往一個可以休閑放松的心中天堂，一個可以洗滌心靈的世外桃源，一個有著青山碧水的休閑勝地。如今，越來越多的旅游地產(chǎn)已在云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等旅游勝地順利發(fā)展，投資者們似乎也從其中勾勒出了張家界的未來。張家界需要做的，是讓所有到來的游客愿做張家界的歸人，而非走馬觀花隨意瀏覽一番的過客。讓他們沉醉于此，欲去還留。

參考文獻：

[1]張保國.主題地產(chǎn)是私募基金的下一個機會[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2014.10

[2]蔡益.旅游地產(chǎn)投資及風(fēng)險管理分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2015.9