論不動(dòng)產(chǎn)登記管理與發(fā)展

[摘要]隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，我國(guó)各行各業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、擔(dān)保和信托的發(fā)展非常迅速，進(jìn)入了存量土地市場(chǎng)改革的時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)交易將越來(lái)越復(fù)雜，最常見(jiàn)的方式顯示不動(dòng)產(chǎn)的真正權(quán)利是登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記中，有很多種類，關(guān)系很復(fù)雜，會(huì)涉及很多利益。充分發(fā)展適度的一系列的不動(dòng)產(chǎn)體制系統(tǒng)，使我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理真正健全的制度，具體實(shí)行管理的時(shí)候能夠做到有法可依，從而能夠保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與人權(quán)利益，現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)管理工作正呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，目前我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)建設(shè)登記方面已經(jīng)無(wú)法跟上現(xiàn)代化的步伐，尤其是數(shù)據(jù)庫(kù)安全問(wèn)題一直是不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，本文詳細(xì)分析了不動(dòng)產(chǎn)登記管理中存在的問(wèn)題，并提出了相應(yīng)的措施，促進(jìn)它的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]不動(dòng)產(chǎn)登記；管理；問(wèn)題；發(fā)展措施

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)管理變得越來(lái)越重要，所謂的不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)討論的概念，和不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律的規(guī)定或確定的對(duì)象的性質(zhì)不能被移動(dòng)?xùn)|西，如土地和附件，土地有一個(gè)不能分開(kāi)的自然生物。構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)需要重點(diǎn)關(guān)注的四個(gè)方面的內(nèi)容，分別是數(shù)據(jù)交換、信息共享、數(shù)據(jù)集成和實(shí)時(shí)互操作性，

1、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的原則

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則，我們以經(jīng)濟(jì)法和行政法的相關(guān)原則作一個(gè)借鑒，使其對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)登記原則進(jìn)行了研究，（1）不動(dòng)產(chǎn)登記與“不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法移動(dòng)”的特別層陸有直接關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》物權(quán)法定原則，示范性的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)不同于其他可移動(dòng)的私人財(cái)產(chǎn)，可以共享顯示權(quán)利歸屬和內(nèi)容的權(quán)利，但必須根據(jù)登記機(jī)構(gòu)登記簿記錄確定所有權(quán)和權(quán)利的內(nèi)容，（2）在行政法和經(jīng)濟(jì)法中要有合法與合理行政的原則，有關(guān)行政機(jī)關(guān)履行職責(zé)的規(guī)定，同時(shí)要有正常機(jī)智的人最初恰當(dāng)?shù)姆治?，行政法行政決策中必要的。（3）高效、方便。高效快捷的原則也應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中體現(xiàn)出來(lái)，即在登記時(shí)，申請(qǐng)應(yīng)精簡(jiǎn)、高效，不應(yīng)該存在重復(fù)和重疊，并在登記事項(xiàng)上，應(yīng)實(shí)現(xiàn)一個(gè)明確規(guī)定的相關(guān)法律，要實(shí)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)做，不能達(dá)到要求應(yīng)給予一定的理由。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度存在的不足

2.1不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度有待統(tǒng)一

在大多數(shù)情況下，造成不動(dòng)產(chǎn)登記制度不完備是因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)的活動(dòng)沒(méi)有明確的規(guī)定，在員工的職責(zé)方面，不明確的登記職責(zé)分工，致使在進(jìn)行相應(yīng)的工作的時(shí)候很多職員都產(chǎn)生懈怠的情緒，沒(méi)有把相應(yīng)的責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，大家就沒(méi)有相應(yīng)的對(duì)工作的責(zé)任感。同時(shí)還有，繁瑣的登記程序，登記的時(shí)候信息以及操作等不公開(kāi)，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤經(jīng)常發(fā)生，在很大程度上對(duì)很多的不動(dòng)產(chǎn)交易安全造成巨大的隱患，使感興趣的人權(quán)利存在不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2.2不完備登記程序

正當(dāng)前的民事立法中，最突出的問(wèn)題是統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)，也是我國(guó)目前從事房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)也多，不同房地產(chǎn)管理不同的行政機(jī)關(guān)，從而形成多個(gè)登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的現(xiàn)象，這樣的要求造成了很大的顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)：登記機(jī)關(guān)相對(duì)比較分散，不利于登記機(jī)關(guān)之間的相互及時(shí)的溝通，不利于各方咨詢，這就不利于信息的傳輸與整合等，這樣就形成了孤立的信息網(wǎng)，影響工作效率等，同時(shí)登記機(jī)關(guān)存在著很多復(fù)雜的交叉點(diǎn)，擾亂正常的法律秩序，這種混淆的結(jié)果是長(zhǎng)時(shí)間的登記或登記無(wú)門極端的情況下，導(dǎo)致交易的人無(wú)法訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，它是很難獲得全面和準(zhǔn)確的信息，帶來(lái)了很大的障礙。

2.3其他

中國(guó)實(shí)際登記部門的生產(chǎn)往往發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)登記登記的錯(cuò)誤和不作為登記，數(shù)據(jù)丟失情況，這導(dǎo)致了黨的經(jīng)濟(jì)損失，但登記部門應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任很少，這也反映了相關(guān)制度不完善。有關(guān)登記部門不僅有權(quán)收取費(fèi)用，但不承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任，但也沒(méi)有關(guān)于賠償制度，這已造成損害的人的合法權(quán)益。

3、提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理水平的措施

3.1完善相關(guān)的登記程序

所謂房地產(chǎn)登記程序，主要是指程序和程序應(yīng)遵循的時(shí)間。從我國(guó)當(dāng)前的情況看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程一直都存在注重實(shí)體而忽視程序的問(wèn)題，對(duì)程序的價(jià)值沒(méi)有全面的了解。對(duì)于具體的房地產(chǎn)登記程序，分別程序應(yīng)嚴(yán)格、法定要明確，程序應(yīng)齊全。在貿(mào)易環(huán)節(jié)設(shè)置公告的程序是必要的，也是可行的，房地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)樗诮ㄔO(shè)中，尚未合法確認(rèn)所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的不穩(wěn)定狀態(tài)，在這種不穩(wěn)定的狀態(tài)下，交易頻繁發(fā)生在易發(fā)生糾紛，對(duì)交易糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置公示程序，增加交易透明度，維護(hù)交易秩序穩(wěn)定利益是不言而喻的。登記程序的運(yùn)作是登記機(jī)關(guān)介入民事主體的私人交易，也是一個(gè)以登記機(jī)關(guān)為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)自身利益的民事主體，可以使國(guó)家維持合法交易，保障交易安全的公共職能。

3.2加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)安全管理

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，數(shù)據(jù)的共享程度得到了明顯的提高，這是信息時(shí)代更為顯著的特征，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)作為一種個(gè)人信息存儲(chǔ)在互聯(lián)網(wǎng)上，如果不加強(qiáng)其管理，必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上的非法擴(kuò)散現(xiàn)象，造成嚴(yán)重?fù)p害，對(duì)于一些需要版權(quán)保護(hù)的不動(dòng)產(chǎn)，我們可以通過(guò)添加數(shù)字水印，并將其存儲(chǔ)在平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，從而使其擁有清晰的所有權(quán)，數(shù)字水印可以抵抗黑客在很大程度上對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，抗攻擊能力比較強(qiáng)，而偽檢測(cè)率相對(duì)較低，基本上無(wú)法進(jìn)行篡改和偽造。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，完善不動(dòng)產(chǎn)登記管理水平，從立法、組織、業(yè)務(wù)發(fā)展等方面進(jìn)行同步。中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，還有很多問(wèn)題，這導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控的混亂，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的負(fù)面影響，建立和完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對(duì)完善我國(guó)的產(chǎn)權(quán)法律制度具有重要意義。目前，我國(guó)還沒(méi)有比較完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)物權(quán)法律制度的重要組成部分，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立，能夠做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易安全和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，合理利用資源，推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。人事管理行業(yè)應(yīng)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作進(jìn)行深入研究和分析，以提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理水平。