危舊房安全鑒定中的裂縫問題及控制策略研究

【摘要】當前，樂清市城鎮(zhèn)居民居住條件已經(jīng)得到顯著改善。但是，早期開發(fā)建設(shè)的部分城鎮(zhèn)住宅房屋由于當時技術(shù)標準偏低、設(shè)計施工水平不高、業(yè)主使用安全意識不強、歷經(jīng)自然災(zāi)害侵蝕等原因，使用壽命有所縮短，歷史上形成的一批老舊房屋由于年久失修也存在著一定的安全隱患。根據(jù)浙江省政府和溫州市政府的有關(guān)會議精神及通知，樂清市全面組織開展城鎮(zhèn)危舊房屋大排查工作，認真抓好排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患房屋的危險性鑒定與排險解危工作，在房屋安全鑒定中，危舊房的裂縫問題是影響房屋安全的一個突出問題。為此，下面本文將具體來分析房屋建筑出現(xiàn)裂縫的原因以及控制和處理裂縫問題的有效措施，以期能夠提高房屋的整體質(zhì)量，對房屋出現(xiàn)的危險跡象時及時避免，對危舊房改造的危房維修加固提供有利依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；安全鑒定；裂縫問題；控制策略

房屋裂縫是各類建筑普遍存在和出現(xiàn)的質(zhì)量問題。導(dǎo)致裂縫問題的原因多樣，既有人為的又有客觀的，既有設(shè)計方面的問題，又有施工過程的問題。掌握導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)的原因是有效控制裂縫問題的突破點。為此，下面本文將按照原因分析、控制策略分析的邏輯思路展開論述，以期能夠進一步優(yōu)化裂縫控制策略，做好建筑物的裂縫加固工作，促進建筑工程的穩(wěn)定健康發(fā)展。

一、危舊房出現(xiàn)裂縫的原因分析

（一）地基不均勻沉降

由于地基選擇的地方土地比較松軟，很容易發(fā)生局部不規(guī)則沉降。一旦地基發(fā)生不規(guī)則沉降，則會導(dǎo)致房屋總體上產(chǎn)生相對位移，使墻體承受的剪力變大，結(jié)構(gòu)應(yīng)力會出現(xiàn)不同，因此會導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。如果出現(xiàn)裂縫，必須采取及時的措施妥善解決，避免由裂縫引起的地基沉降問題的發(fā)生。

（二）溫度變化

由于室外溫度變化不規(guī)律，導(dǎo)致建筑物砌體會產(chǎn)生不均勻收縮。一旦溫差引起的應(yīng)力超過砌體的承受強度，就會出現(xiàn)開裂。一般容易導(dǎo)致裂縫的部位包括混凝土蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱等。在部分地區(qū)，由于陽光會直射屋頂和墻壁，導(dǎo)致墻壁溫度較高；但是冬季時，墻體溫度較低，所以房屋建筑整體結(jié)構(gòu)會在不同季節(jié)會面臨不同的溫差應(yīng)力，導(dǎo)致混凝土覆蓋的變形墻體產(chǎn)生裂縫。

（三）房屋設(shè)計和建筑材料質(zhì)量因素

房屋設(shè)計和材料質(zhì)量是引起裂縫的一個主要原因。在房屋設(shè)計過程當中，由于設(shè)計人員沒有充分考慮房屋所在位置的具體的情況，例如溫度、環(huán)境、材料結(jié)構(gòu)強度等等，導(dǎo)致在進行房屋設(shè)計時沒有充分考慮建筑的特性，也沒有設(shè)置相應(yīng)的變形縫來緩解壓力，混凝土在凝結(jié)過程中很容易出現(xiàn)裂縫。此外，建筑材料當中的煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體容易產(chǎn)生裂縫。這些建筑原材料與普通磚土不同，所以在使用過程中需要特殊對待，防止引起砌體開裂。

（四）構(gòu)造處理不當

一般情況下，砌體結(jié)構(gòu)與墻體結(jié)構(gòu)的內(nèi)部布置、構(gòu)造柱的設(shè)置等都是不一樣的，如果構(gòu)造柱的設(shè)置不夠合理，就會影響梁墊設(shè)計的效果。如果構(gòu)造柱、橫梁墊設(shè)計不合理，極易造成砌體的裂縫。一旦出現(xiàn)裂縫，會使建筑物墻體受力不均勻，應(yīng)力過大，加大裂縫寬度。在裂縫增大的情況下，容易產(chǎn)生傾斜、倒塌、損壞等情況，為建筑工程后期處理加大了難度。

二、危舊房裂縫的控制與加固策略

（一）灌漿補強法

灌漿補強加固法是針對裂縫發(fā)展初期而使用的一種方法。它適用于裂紋較細、裂縫較少且裂縫已基本形成并穩(wěn)定的裂縫狀況。灌漿加固是一種最基本、最簡單的加固方法。它主要是通過將純水泥漿、水泥砂漿、水玻璃砂槳、水泥石灰砂漿等加固漿灌入裂縫部位，使砌體的強度得以加固。結(jié)合以往的實踐經(jīng)驗來看，加固效果最好的砌體灌漿是純水泥漿，如果裂縫寬度大于5毫米時，可采用水泥砂漿。

（二）嵌補加固法

嵌補加固處理法是指將加固嵌體鑲嵌在裂縫當中，以減少裂縫的繼續(xù)開裂，提高砌體強度的一種方法。它主要是用在裂縫較大的墻體結(jié)構(gòu)當中。操作方法是在裂縫相交的灰縫中，通過高標高砂漿、細鋼筋來填埋較寬的裂縫，也可以用塊體填補法來進行處理，在裂縫兩端塞上鋼筋楔子來進行加固。

（三）外部加固法

外部加固法主要適用于裂縫較多的情況。它的一般流程是在裂縫較集中的墻體外側(cè)鋪上鋼筋網(wǎng)，并用水泥砂漿來進行加固。加固鋼筋網(wǎng)的加固效果還是非常明顯的，它需要借助于混凝土楔子或膨脹螺栓被固定在墻體上，呈梅花形布置。在加網(wǎng)加固時，要事先將墻體的粉刷層處理干凈，在加固前把砌體淋濕，抹水泥砂漿后養(yǎng)護至少7天。

（四）增設(shè)拉桿加固法

增設(shè)鋼拉桿加固法是一種操作難度較大的一種裂縫處理方法。由于外墻結(jié)構(gòu)受到水平推力的作用，會產(chǎn)生不均勻沉降。并且在外力溫差的影響之下，最終出現(xiàn)了伸縮性的傾斜和損壞，導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了較大的裂縫。更嚴重的是墻體外縱墻與內(nèi)橫墻之間的拉結(jié)處于不良狀態(tài)。為了改善這種不良拉結(jié)狀態(tài)，可以用鋼筋或型鋼拉桿來予以加固，并予以矯正。

（五）增設(shè)圈梁加固法

通過增設(shè)圈梁來處理裂縫是應(yīng)對墻體開裂比較嚴重而采用的一種裂縫處理方式。這種處理方法的優(yōu)勢是可以從總體上增加房屋的整體剛性，使得房屋墻體的鋼筋混凝土構(gòu)造的強度和穩(wěn)定性能夠被有效的被加固。這種方法需要在房屋墻體的一側(cè)或兩側(cè)架設(shè)鋼筋混凝土圈梁。由于鋼筋混凝土的強度比較高，所以它的抗裂性能也是較好的，有助于促進房屋墻體整體剛性的提升。

結(jié)束語：

從總體上說，房屋建筑物的砌體本身的抗拉、抗剪強度是比較小的，加上導(dǎo)致裂縫的原因又復(fù)雜多樣，所以，對于處理裂縫問題除了加強后期的加固之外，應(yīng)該在工程設(shè)計和施工過程中落實好預(yù)防措施。通過上述本文的分析，筆者憑經(jīng)驗主要分析了裂縫出現(xiàn)的原因和控制加固裂縫的措施兩大方面的內(nèi)容，以期能夠深化對房屋裂縫問題的研究，保證房屋建筑的整體質(zhì)量的提升，對浙江省開展城鎮(zhèn)危舊房改造的危房維修加固提供有用方法，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，促進社會和諧。

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