保障房建設(shè)質(zhì)量影響因素研究★

孫銘志 胡 蝶 刁 昳

(北方工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院，北京 100000)

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保障房建設(shè)質(zhì)量影響因素研究★

孫銘志 胡 蝶 刁 昳

(北方工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院，北京 100000)

從選址、設(shè)計、施工三個階段，分析了影響保障房建設(shè)質(zhì)量的因素，并針對保障房建設(shè)各環(huán)節(jié)的影響要素，提出了相應(yīng)的解決策略，從而提高保障房的建設(shè)質(zhì)量，真正實現(xiàn)惠國利民的目標(biāo)。

保障房，建設(shè)質(zhì)量，選址階段，施工階段

0 引言

保障性住房關(guān)系到民生國計，在大力建設(shè)的同時，建筑質(zhì)量不容忽視。保障房建設(shè)的工程質(zhì)量不僅僅指建筑本身的實體質(zhì)量，還包含其相應(yīng)的功能質(zhì)量，所處地區(qū)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量。建設(shè)更加有利于民生的保障性住房，研究總結(jié)保障房建設(shè)質(zhì)量的影響因素非常重要，本文將從保障建設(shè)的選址、設(shè)計、施工三個方面總結(jié)保障房建設(shè)質(zhì)量的影響因素。

1 保障房建設(shè)項目選址階段的影響因素

保障性住房的選址直接關(guān)系到建設(shè)質(zhì)量。在保障性住房選址時，其選址的影響因素和普通商品住宅一樣，都需要考慮到所在地理位置的自然條件、區(qū)位因素、周邊交通情況、配套基礎(chǔ)設(shè)施等因素。

1.1 土壤與土層

以上海浦東新區(qū)為例，浦東地區(qū)屬于軟土層，而軟土的特點決定了其對于建筑物的承載力比較低。因此如果保障房建筑高度較高，就需要增加地基、基礎(chǔ)的承載力度。如果是進(jìn)行地下施工，則需要做好降水措施，否則，由于周邊土層的沉降將可能直接導(dǎo)致建筑物的不規(guī)則沉降，進(jìn)而引發(fā)房屋開裂、房屋倒塌等安全事故。

1.2 氣候環(huán)境

我國地處亞熱帶季風(fēng)氣候，在東南沿海地區(qū)，由于可利用土地有限，很多土地都是由圍海造田形成。圍海造田形成土地本身特點決定了其相對更容易下沉。此外沿海地區(qū)氣候濕潤，經(jīng)常受到臺風(fēng)侵襲，空氣中富含氯離子等，因此對于混凝土空洞、裸露在外的鋼筋等容易產(chǎn)生侵蝕，建筑物的耐久性受到極大的考驗。但泥石流是周期性的可以提前預(yù)防。

1.3 地震帶影響

地震具有突發(fā)性、難以預(yù)測以及破壞性大的特點，一旦發(fā)生地震會對建筑物產(chǎn)生致命的影響。尤其是對于那些質(zhì)量不合格的建筑物，面對地震等突發(fā)災(zāi)害，房屋倒塌將對人民生命和財產(chǎn)安全造成巨大損失。例如四川地處喜馬拉雅地震帶，“5·12”地震中引發(fā)山體滑坡特大地質(zhì)災(zāi)害給北川縣城造成了致命性的破壞。因此在保障房選址時必須首先對項目所在地的地質(zhì)條件、環(huán)境條件作出全面、準(zhǔn)確、科學(xué)的分析，避免項目選址在地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)地區(qū)。

1.4 水資源條件

隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)人口快速增加，城市生態(tài)環(huán)境面臨巨大的挑戰(zhàn)，尤其是城市水資源受到極大的考驗。保障房選址過程中要對所在地的地下水資源充分進(jìn)行調(diào)查，避免由于水資源的匱乏引發(fā)的居民供水問題。同時也要盡量避免將保障房建設(shè)在垃圾填埋、污水處理等容易引發(fā)環(huán)境問題的設(shè)施周邊，以免由于環(huán)境污染對保障房居民健康帶來危害。

2 保障房建設(shè)設(shè)計階段的影響因素

建筑設(shè)計是一種有目的的創(chuàng)作建筑物的活動；通過這種活動給人們創(chuàng)造出一種生活方式，協(xié)調(diào)人與自然，社會之間聯(lián)系。但是這種活動的質(zhì)量水平直接影響到房地產(chǎn)的安全使用，如果房地產(chǎn)因設(shè)計質(zhì)量導(dǎo)致安全隱患，無疑是該房地產(chǎn)的價值貶低的重要技術(shù)因素。所以，設(shè)計質(zhì)量將會影響到房地產(chǎn)的價值安全性。并且這種活動的前瞻性也會影響到房地產(chǎn)價值量的大小，如果建筑設(shè)計水平落后而社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展又超前，房地產(chǎn)的設(shè)計樣式不被廣大消費群眾所接受，價值也會貶低。建筑設(shè)計是一個發(fā)現(xiàn)問題與解決問題的過程，通過不斷的思索來決定最終設(shè)計，決定出的這個設(shè)計方案將直接影響到房地產(chǎn)價值的安全性。方案好，價值高，方案差，價值低。建筑工程的質(zhì)量將受到建筑設(shè)計的影響，因此，保障房項目的建設(shè)必須要有合格的設(shè)計文件作為保障，合格的設(shè)計文件不僅要符合設(shè)計規(guī)范的要求，同時要能滿足用戶對于居住功能、周邊環(huán)境等多方面的訴求。

2.1 地基與基礎(chǔ)

由于建筑工程地質(zhì)以及水文條件較為復(fù)雜，而地基基礎(chǔ)又屬于典型的隱蔽工程，因此一旦其出現(xiàn)問題，將直接導(dǎo)致嚴(yán)重的建筑事故。有些設(shè)計人員未看清地質(zhì)圖，搞混相對標(biāo)高和絕對標(biāo)高，或者簡單化地將基底標(biāo)高設(shè)置得完全一樣，造成不少建筑物在實際建設(shè)時，基礎(chǔ)落在填土上，或是開挖過深。有的建筑物采用天然地基條形基礎(chǔ)，但在計算中未考慮縱橫墻基交界處的影響，造成基礎(chǔ)面積不足或是基底持力地層很薄。工程基礎(chǔ)的施工原則是先外部縱墻、后山墻的順序，但是基礎(chǔ)槽中線因其封閉于縱墻之內(nèi)，所以無法在外部直接觀察到，因此就有可能會出現(xiàn)軸線偏差的問題。

以上問題都會導(dǎo)致地基與基礎(chǔ)出現(xiàn)問題，直接影響項目建設(shè)質(zhì)量。

2.2 墻體

對于一些設(shè)計人員在墻體構(gòu)造中設(shè)計參數(shù)的使用錯誤、遺漏，甚至部分墻體的缺失將導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定，在地震等外力作用下極容易發(fā)生事故。此外在設(shè)計中遺漏備用孔，或者對于洞和管道的沉降空隙預(yù)留不夠，在熱脹冷縮作用下也將導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫等安全隱患。此外，如果圖紙未對墻體材料、強度等作出說明，也可能為施工過程留下隱患，導(dǎo)致偷工減料、用質(zhì)量不過關(guān)或者性能、強度差的產(chǎn)品替代，這都將直接對保障房質(zhì)量產(chǎn)生影響。

2.3 梁板

如果在設(shè)計過程中框架梁、基礎(chǔ)梁、梁頂配筋設(shè)計的過密，將會在混凝土澆灌過程中發(fā)生挑梁困難，或者當(dāng)出現(xiàn)施工超重或者是當(dāng)混凝土強度不夠時，都有可能造成坍塌事故的發(fā)生。另外在施工過程中，施工人員如果與設(shè)計人員溝通不足，發(fā)生亂改設(shè)計的情況，也會對保障房質(zhì)量產(chǎn)生影響。另外，由于設(shè)計人員的粗心大意造成的計算失誤，其影響也不可小覷，例如梁的抗扭性的計算失誤就將使梁極易發(fā)生扭曲事故，埋下巨大的安全隱患。

2.4 柱

柱在房屋建造過程中的作用主要就是加強墻體結(jié)構(gòu)的連接，提高結(jié)構(gòu)的整體性、抗剪能力。雖然柱的設(shè)計在整體設(shè)計中所占的比重比較小，但是其對于控制圈梁與柱體結(jié)構(gòu)的整體性有著不可替代的作用，同時對于避免各種裂縫的出現(xiàn)也起著十分重要的作用。

建設(shè)質(zhì)量并不單單是指工程質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量也占有很大一部分，所以提高設(shè)計的品質(zhì)是必要的。以人為本、功能齊全等特點都是保障性住房應(yīng)當(dāng)具備的，這對設(shè)計要有一定的要求，設(shè)計貫穿整個施工過程，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)和施工單位保持良好溝通，這樣能夠大大減少造成工程質(zhì)量的因素，保證工程能夠順利完成。

3 保障房建設(shè)項目施工階段的影響因素

3.1 施工材料

建筑施工材料是建筑工程施工的必要的物質(zhì)材料，這里的材料既包括砂石、水泥、鋼筋等等各種原材料，同時也包括各種半成品、成品、構(gòu)配件。建筑施工材料的質(zhì)量將直接決定建筑工程的質(zhì)量。如果施工材料不合格，那建筑工程質(zhì)量注定不能合格。相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，建筑工程材料費占總投資的比例超過70%，因此在利益的驅(qū)使下，承包商為了獲取更多的利益，就有可能會采購不符合要求的材料、半成品、成品等等，這都會給工程留下致命隱患。

此外，在特殊環(huán)境下，比如北方的寒冷氣候，外墻保溫工作就十分重要，新型外墻保溫材料多為非粘性材料，這些材料與傳統(tǒng)的粘土磚在性能、技術(shù)、參數(shù)等各方面都有顯著地不同，這就要求工人在施工中充分考慮材料的特點，做到科學(xué)、合理的施工，以期達(dá)到預(yù)期的保溫效果。

3.2 施工方法

施工方法也是保障房施工中需要考慮的重要因素。這里的施工方法既包括技術(shù)方案、工藝流程，也包括施工組織設(shè)計、檢測手段等。施工方案的正確與否也將直接影響到工程質(zhì)量。錯誤的施工方案將直接導(dǎo)致工程的脫期、延期，影響施工進(jìn)度，造成后期為了追趕工期而采用各種不合理的手段，直接影響工程質(zhì)量。因此在制定施工方案中必須結(jié)合工程的實際情況，從技術(shù)、管理、工藝、組織等多方面綜合考慮方案的可行性。

此外，在施工階段必須綜合考慮施工現(xiàn)場條件、建筑結(jié)構(gòu)形式、施工工藝和方法、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)等，根據(jù)不同特點，合理選擇機械設(shè)備和相關(guān)的施工人員，同時施工過程中要嚴(yán)格遵守規(guī)則制度，嚴(yán)防施工過程中安全事故的發(fā)生。

3.3 施工技術(shù)

隨著現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)步的加快，保障房建設(shè)中施工技術(shù)的重要性也越來越受到重視。通過新的施工技術(shù)的應(yīng)用不但可以確保工程質(zhì)量，而且還可以大大提高建設(shè)速度。例如，現(xiàn)在國家住建部大力推廣的建筑施工的工業(yè)化，就是通過事先在工廠預(yù)制、模板化，然后在施工工地進(jìn)行組裝，這樣就簡化了過去在工地的現(xiàn)場攪拌混凝土等過程，一方面大大加快了施工進(jìn)度，同時也避免了揚塵、噪聲等對于周邊環(huán)境的污染和干擾，實現(xiàn)了綠色施工的理念。此外BIM等建筑信息化技術(shù)的使用，也使得從設(shè)計開始之初就可以實現(xiàn)信息化管理，提高了管理的專業(yè)化、科學(xué)化的水平。以上現(xiàn)代化施工技術(shù)的應(yīng)用都為保障房的建設(shè)質(zhì)量提供了有力的保障。

保障房項目建設(shè)質(zhì)量和整個建設(shè)生命全周期的任何一個環(huán)節(jié)都息息相關(guān)，需要相關(guān)建筑企業(yè)和我國政府不斷加強管理，鞏固相關(guān)政策，使得我國在建設(shè)保障性住房的道路上真正做到惠國惠民。

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[6] 金 耀.中國保障房建設(shè)質(zhì)量管理研究[J].中國管理信息化，2012(5)：37-38.

Research on influence factors of affordable housing construction quality★

Sun Mingzhi Hu Die Diao Yi

(CivilEngineeringSchool,NorthChinaUniversityofTechnology,Beijing100000,China)

From the site location, design, construction three stage, this paper analyzed the factors influence of affordable housing construction quality, and according to the influence factors of each links of affordable housing construction, put forward corresponding solutions, so as to improve the construction quality of affordable housing, realized the goal of benefit our country and people.

affordable housing, construction quality, site selection stage, construction stage

1009-6825(2016)31-0231-02

2016-08-27 ★:北京市大學(xué)生科研訓(xùn)練項目(項目編號：XN001-179);北京市教育委員會科技計劃項目資助(項目編號：KM201610009010)

孫銘志(1994- )，男，在讀本科生； 胡 蝶(1995- )，女，在讀本科生； 刁 昳(1979- )，女，博士，副教授

F279.23

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