談項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制方法和策略

靳 慧 霞

(山西省第三建筑工程公司,山西 晉城　048000)

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談項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制方法和策略

靳 慧 霞

(山西省第三建筑工程公司,山西 晉城048000)

摘要：介紹了施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制方法，論述了竣工結(jié)算的重要性，并對(duì)結(jié)算策略進(jìn)行了探討，旨在確保工程竣工結(jié)算的規(guī)范性、及時(shí)性、合理性和真實(shí)性，從而提高竣工結(jié)算的水平。

關(guān)鍵詞：竣工結(jié)算，工程量，施工合同，綜合單價(jià)

0引言

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑技術(shù)日新月異，建筑行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)完全市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，逐步由國(guó)家計(jì)劃、調(diào)控指導(dǎo)轉(zhuǎn)入到自由競(jìng)爭(zhēng)，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。建筑施工企業(yè)是建筑行業(yè)的主力軍，它的管理水平?jīng)Q定了建筑物本身的質(zhì)量水平。其中對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算的管理，既體現(xiàn)了企業(yè)盈利能力，又體現(xiàn)了企業(yè)的綜合管理水平。搞好竣工結(jié)算，對(duì)施工企業(yè)及時(shí)取得流動(dòng)資金，加速資金周轉(zhuǎn)，保證施工正常進(jìn)行，縮短工期，使施工企業(yè)取得應(yīng)得利益，都具有非常重要的意義。面對(duì)“僧多粥少”，日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)環(huán)境，如何搞好竣工結(jié)算，成為大家關(guān)注的話題?？⒐そY(jié)算的管理變得非常重要。

1施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算的概念

施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算是指施工企業(yè)在按合同要求完成施工任務(wù)后，根據(jù)合同約定，施工企業(yè)在期中價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)上，編制、復(fù)核完成竣工結(jié)算文件，上報(bào)給建設(shè)單位，建設(shè)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核完成，雙方互相簽字蓋章確認(rèn)，完成竣工結(jié)算辦理工作。確認(rèn)價(jià)款作為最終工程價(jià)款和付款依據(jù)。

2施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算編制方法

1)提高對(duì)竣工結(jié)算的認(rèn)識(shí)，改變以往對(duì)竣工結(jié)算概念理解的偏差。傳統(tǒng)對(duì)竣工結(jié)算的看法是，竣工結(jié)算是工程結(jié)束后的事情，只需要按照規(guī)定要求提交工程竣工結(jié)算報(bào)告資料，辦理結(jié)算即可。事實(shí)上，竣工結(jié)算工作應(yīng)當(dāng)貫穿于工程從投標(biāo)至竣工的各個(gè)環(huán)節(jié)，并且在施工階段，做好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)資料的完美結(jié)合，把每一步工作做牢，做扎實(shí)，才能為竣工結(jié)算做好鋪墊，為企業(yè)獲取更多利潤(rùn)打下基礎(chǔ)，改變施工企業(yè)的弱勢(shì)地位。

2)對(duì)竣工結(jié)算經(jīng)濟(jì)資料進(jìn)行分類、歸納、整理、成冊(cè)，對(duì)整理好的資料進(jìn)行統(tǒng)一編制目錄，寫好題目名稱、序號(hào)、內(nèi)容、項(xiàng)數(shù)、頁(yè)數(shù)、備注(備注中寫明發(fā)生此項(xiàng)目時(shí)間、部位等重要信息)，分別制作總目錄、分目錄、目錄，統(tǒng)一裝訂成冊(cè)，明確標(biāo)識(shí)，便于查找和使用。套數(shù)以本企業(yè)和項(xiàng)目部需要自己確定，明確專人管理，劃分職責(zé)，制定管理制度。結(jié)算人員根據(jù)工程的特點(diǎn)、技術(shù)要求、該企業(yè)自身管理規(guī)定以及應(yīng)對(duì)審計(jì)部門人員，與之形成一致的核對(duì)口徑，使之便于核對(duì)，節(jié)約時(shí)間，提高效率。

3)了解和熟悉項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制、復(fù)核依據(jù)，對(duì)依據(jù)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容準(zhǔn)確把握和理解，并能熟練運(yùn)用到不同工程項(xiàng)目中。項(xiàng)目結(jié)算基本依據(jù)有：a.GB 50500—2013建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，特別是有關(guān)竣工結(jié)算條款。b.工程施工合同(最好是近期國(guó)家建設(shè)工程示范文本)。c.建設(shè)單位與施工單位在工程實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款。d.建設(shè)單位與施工單位在工程實(shí)施過(guò)程中已確認(rèn)調(diào)整追加(減)的合同價(jià)款。e.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。f.投標(biāo)文件。g.招標(biāo)文件。h.建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)的索賠。i.建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)的其他。

4)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算,發(fā)生調(diào)整的應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算；措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單的項(xiàng)目和金額計(jì)算。發(fā)生調(diào)整的應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用；規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。規(guī)費(fèi)中的工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實(shí)列入；建設(shè)單位與施工單位在合同實(shí)施過(guò)程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款。在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算；索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位與施工單位確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算；現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位與施工單位的簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算；以工程量清單進(jìn)行結(jié)算的其他項(xiàng)目按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：計(jì)日工應(yīng)按建設(shè)單位簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算。暫估價(jià)應(yīng)按建設(shè)單位與施工單位約定的價(jià)格計(jì)算?？偝邪?wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單金額計(jì)算，發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位

確認(rèn)調(diào)整金額計(jì)算。暫列金額應(yīng)納入工程合同結(jié)算價(jià)款中，暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)金額計(jì)算，如有余額歸建設(shè)單位所有，或差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)齊。

3施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算復(fù)核方法

1)復(fù)核結(jié)算內(nèi)容是否與施工合同內(nèi)容相一致。首先，復(fù)核結(jié)算工程名稱、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、層高、跨度是否與合同內(nèi)容相符。結(jié)算包含幾個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，幾個(gè)單項(xiàng)工程，幾個(gè)單位工程，是否與合同內(nèi)容相符。結(jié)算范圍是否與合同承包范圍相同。工程是否驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能竣工結(jié)算。是否按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、讓利條款結(jié)算，如果發(fā)現(xiàn)合同沒(méi)有約定、條款不清、有多種理解、有一定漏洞，要及時(shí)提出問(wèn)題，研究解決，做到事前解決，有備無(wú)患。

2)復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程洽商聯(lián)系單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等涉及結(jié)算的表格記錄及文字記載。所有現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程洽商聯(lián)系單均需建設(shè)單位和施工單位簽字蓋章，實(shí)行工程監(jiān)理的，應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字蓋章確認(rèn)。隱蔽工程驗(yàn)收記錄等表格，按照通常省級(jí)地方標(biāo)準(zhǔn)資料格式辦理。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程洽商聯(lián)系單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄進(jìn)行標(biāo)高、內(nèi)容、尺寸、文字表述、圖示等檢查，手續(xù)是否完善，與之相關(guān)聯(lián)系列表格內(nèi)容是否相互印證、吻合，確保無(wú)誤后方可列入結(jié)算。

3)復(fù)核設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更通知單等設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)交底由設(shè)計(jì)單位以書面形式對(duì)施工單位闡明設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)理念，對(duì)某些重要施工部位注意事項(xiàng)，由設(shè)計(jì)單位出具，簽字蓋章。設(shè)計(jì)變更通知單是由原設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程情況出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章、單位公章，經(jīng)建設(shè)單位同意，總監(jiān)理工程師認(rèn)可。重大設(shè)計(jì)變更需經(jīng)原審批部門審批同意，否則不可列入結(jié)算。

4)復(fù)核工程數(shù)量是否準(zhǔn)確，單價(jià)是否適當(dāng)?？⒐そY(jié)算的工程量根據(jù)合同約定工程量計(jì)算規(guī)則、說(shuō)明、解釋、竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等經(jīng)濟(jì)資料進(jìn)行計(jì)算，再核增(減)，做到準(zhǔn)確無(wú)誤。積極與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，及時(shí)了解人工費(fèi)單價(jià)、部分綜合單價(jià)、全費(fèi)用綜合單價(jià)。人工單價(jià)以省級(jí)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同人工單價(jià)。材料單價(jià)以合同約定的政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)、建設(shè)單位與施工單位的協(xié)商價(jià)為準(zhǔn)。直接費(fèi)單價(jià)是單位工程分部分項(xiàng)的單價(jià)為直接成本單價(jià)，按現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額的人工、材料、機(jī)械的消耗量及其預(yù)算價(jià)格確定，其他直接成本、間接成本、利潤(rùn)、稅金等按現(xiàn)行計(jì)算方法計(jì)算。部分綜合單價(jià)、全費(fèi)用綜合單價(jià)是單位工程分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)，是全部費(fèi)用單價(jià)，既包括直接成本，也包括部分(或全部)間接成本、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用。

5)復(fù)核各項(xiàng)費(fèi)用是否正確。建筑安裝工程費(fèi)用是按合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行一定時(shí)期內(nèi)的計(jì)價(jià)定額及配套的建筑安裝工程費(fèi)用定額，按一定的流程及變化的基數(shù)和系數(shù)、價(jià)格指數(shù)得出的。價(jià)差調(diào)整是否符合要求。特別要注意變化的基數(shù)是以人工費(fèi)為基數(shù)，還是以定額直接費(fèi)(或定額直接費(fèi)價(jià)差)為基數(shù)。

6)積累已結(jié)算工程資料，與現(xiàn)同類工程項(xiàng)目結(jié)算比對(duì)，找出不同與差距，確立相同點(diǎn)，復(fù)核價(jià)格。對(duì)不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)、不同材料、不同功能已結(jié)算的建筑物和構(gòu)筑物工程，劃分項(xiàng)目、單價(jià)、合價(jià)。制作統(tǒng)一表格，整理歸類。

4施工企業(yè)項(xiàng)目竣工結(jié)算策略

1)把握好自己的主動(dòng)性和時(shí)間觀。主動(dòng)地去開(kāi)展工作，首先積極地與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，了解他們的意圖和想法、人員的組織機(jī)構(gòu)、管理權(quán)限劃分、結(jié)算職責(zé)、結(jié)算目標(biāo)、結(jié)算辦法、結(jié)算內(nèi)容和時(shí)間安排，然后針對(duì)建設(shè)單位的要求，分部分階段實(shí)施，抓好各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)該完成的工作。切不可錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，造成被動(dòng)和不可彌補(bǔ)的損失。2)講究溝通技巧和與人相處的方式方法。工程結(jié)算人員有可能是一直在一線的管理人員，也有可能是臨時(shí)抽調(diào)過(guò)去的人員，與建設(shè)單位的人員不太熟悉，勢(shì)必溝通比較困難。如果遇到此類問(wèn)題，積極與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，及時(shí)化解誤解與隔閡，保證結(jié)算工作順利進(jìn)行。3)組建精干高效、結(jié)構(gòu)職責(zé)合理的結(jié)算小組。一支精干高效、結(jié)構(gòu)職責(zé)合理的結(jié)算小組隊(duì)伍是搞好結(jié)算工作的組織保證。結(jié)算人員要分工明確，職責(zé)定位合理，協(xié)調(diào)配合默契，步調(diào)一致，積極主動(dòng)做好每件事，達(dá)到建設(shè)單位的要求。結(jié)算人員可分總負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)人、熟悉合同人員、工程量計(jì)算人員、上機(jī)操作人員、專業(yè)人員。如工程較小，可按職責(zé)來(lái)分工。總負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)人是關(guān)鍵，要由協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、年富力強(qiáng)、能說(shuō)會(huì)道的專業(yè)造價(jià)人員擔(dān)任。4)深入工程現(xiàn)場(chǎng)，全面了解工程實(shí)際情況。由于從事結(jié)算的人員對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)不是很了解，而一些體型復(fù)雜或結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程，竣工圖較多。因此在工程量計(jì)算時(shí)，需要把結(jié)構(gòu)與建筑的銜接，建筑與各專業(yè)圖紙的交叉搞清楚。有經(jīng)驗(yàn)的結(jié)算人員在編制結(jié)算時(shí)，往往是先查閱所有資料，深入了解施工現(xiàn)場(chǎng)及圖紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，逐一到工地現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，以免造成計(jì)算錯(cuò)誤，使自己被動(dòng)。

5結(jié)語(yǔ)

工程竣工結(jié)算是一項(xiàng)復(fù)雜、重要、艱巨的系統(tǒng)工程，需要建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位密切配合才能完成。施工單位只有規(guī)范地編制、認(rèn)真地復(fù)核，做到結(jié)算清晰、條理、合理、合法，才能使各參與單位有序地開(kāi)展工作，保證施工單位能及時(shí)地回收資金，順利交工驗(yàn)收，使各建筑市場(chǎng)主體健康發(fā)展，建筑業(yè)能蓬勃發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB 50500—2013,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范.

[2]高平.建設(shè)工程造價(jià)管理理論與實(shí)務(wù)(二).北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2010.

Discussion on preparation methods and strategies of project completion settlement

Jin Huixia

(ShanxiThirdConstructionEngineeringCompany,Jincheng048000,China)

Abstract: This paper introduced the preparation method of construction enterprise project completion settlement, discussed the importance of completion settlement, and probed into the settlement strategy, designed to ensure that the standardization, timeliness, rationality and authenticity of project completion settlement, so as to improve the completion settlement level.

Key words: completion settlement, quantity, construction contract, comprehensive unit price

Discussion on status and measures of municipal engineering cost control

Han Fei

(ShanxiBranch,ZhejiangWestCityEngineeringLimitedCompany,Taiyuan030032,China)

Key words:municipal engineering, cost control, cost, engineering quality

Abstract:This paper explained the meaning of municipal engineering cost and project cost control, according to the status of municipal engineering cost control lack of initiative, rationality and normative, proposed measures to strengthen the cost control and management, to achieve the goal of sustainable development of construction project.

文章編號(hào)：1009-6825(2016)14-0202-02

收稿日期：2016-03-01

作者簡(jiǎn)介：靳慧霞(1970- )，女，工程師

中圖分類號(hào)：TU723.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A