建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理及成本控制措施

劉子慧

（南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司 江蘇南京 210000）

0 前言

隨著市場經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，建筑行業(yè)取得了顯著成效，而裝飾裝修工程是建筑行業(yè)對(duì)提升人們的生活水平與質(zhì)量具有非常積極的作用。但是實(shí)際上工程造價(jià)管理與成本控制始終存在一些問題，因此務(wù)必通過采取一些措施加強(qiáng)管控，以此保證工程質(zhì)量，減少工程成本，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

1 工程造價(jià)的特性分析

①復(fù)雜性。在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程時(shí)，對(duì)投資管理的要求比較高，并且工程材料選用和施工工藝非常復(fù)雜，這就加大了施工過程造價(jià)管理與控制的難度，故而需要對(duì)其課題進(jìn)行深入分析，提出切實(shí)可行的方法加強(qiáng)造價(jià)控制。②高難度。在建筑行業(yè)迅速發(fā)展的背景下，新工藝和新材料等被廣泛應(yīng)用于裝飾裝修工程中，造價(jià)預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了很大變化，此時(shí)對(duì)管理人員和各項(xiàng)工作提出了更高要求，需要不斷創(chuàng)新造價(jià)控制方法，全方面的提高工程造價(jià)控制水平。③動(dòng)態(tài)性。進(jìn)行裝飾裝修工程時(shí)，造價(jià)控制受到施工操作、市場變化的極大影響，促使造價(jià)控制動(dòng)態(tài)性十分顯著。

2 建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理與成本控制中的問題

2.1 設(shè)計(jì)存在缺陷

在建筑裝飾裝修工程中設(shè)計(jì)是重要階段，設(shè)計(jì)科學(xué)性對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施效果和工程需求造成直接影響，當(dāng)前許多企業(yè)都忽略了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，認(rèn)為這是浪費(fèi)時(shí)間，更為甚至還沒有開始規(guī)劃圖紙就開始施工，或者只是憑一張效果圖施工，這是哪整個(gè)建筑工程做實(shí)驗(yàn)，如果出現(xiàn)問題需要返工，引起嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，裝飾裝修風(fēng)格與業(yè)主要求不符。

2.2 施工合同不規(guī)范

在進(jìn)行工程合同制定時(shí)，許多單位沒有健全的法律意識(shí)，在制定合同時(shí)存在許多問題，如沒有考慮工程施工內(nèi)容就簽訂了合同，這就造成合同內(nèi)容有許多問題發(fā)生。此外，在進(jìn)行合同簽訂中，有些合同條款十分模糊，如果出現(xiàn)問題，將會(huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

2.3 工程變更較為隨意

目前有一部分施工單位對(duì)施工設(shè)計(jì)方案的審查不夠嚴(yán)謹(jǐn)，就沒有做好充足的準(zhǔn)備工作，造成工程時(shí)常發(fā)生變更，并且施工過程監(jiān)管不夠嚴(yán)格，致使變更較為隨意。同時(shí)裝飾裝修工程施工階段簽證數(shù)量比較多，但是有些簽證和實(shí)際需求并不相符，從而增加施工工程量，出現(xiàn)虛假上報(bào)。此外，簽證內(nèi)容多為重復(fù)內(nèi)容，如計(jì)價(jià)重復(fù)內(nèi)容經(jīng)常發(fā)生在清單綜合單價(jià)中部分工作內(nèi)容已經(jīng)涵蓋，但卻再次發(fā)放簽證，從而增加了施工成本。

3 加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理與成本控制的相關(guān)措施

3.1 設(shè)計(jì)過程的造價(jià)控制

無論是何種性質(zhì)的工程設(shè)計(jì)階段都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制極大地應(yīng)先這整個(gè)工程的投資效益。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制以限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程兩種方法為主，并且設(shè)計(jì)要遵循質(zhì)量整體性、效果功能以及投入金額為出發(fā)點(diǎn)有效處理技術(shù)與資金之間的關(guān)系，首先要與業(yè)務(wù)進(jìn)行更為深入的溝通交流，對(duì)業(yè)主裝飾方向和意圖進(jìn)行真正了解，進(jìn)一步明確總投資限額，能夠在環(huán)境、審美以及功能等方面入手評(píng)估多種類型的裝飾裝修方案，協(xié)助業(yè)主從不同設(shè)計(jì)方案中選出性價(jià)比高、符合要求的方法。對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的資金分配進(jìn)行合理統(tǒng)籌，及時(shí)有效地處理失控投資環(huán)節(jié)，及時(shí)了解市場各種工程所需要的材料，以免價(jià)格差的產(chǎn)生。最后對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查，與其他施工環(huán)節(jié)合理搭配，如果癡線超額投入則需要了解業(yè)主意見。

3.2 選購性價(jià)比高的裝飾材料

對(duì)于建筑裝飾裝修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生產(chǎn)廠家和生產(chǎn)地區(qū)不同價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生較大差異，所以選購原材料至關(guān)重要。在選擇和采購原材料時(shí)應(yīng)遵循節(jié)能、保質(zhì)保量的原則，在進(jìn)行材料選購之前要對(duì)市場情況進(jìn)行充分調(diào)研，要咨詢不同的生產(chǎn)廠家進(jìn)行原材料選取，以對(duì)比特性、參數(shù)等，且要充分考慮其合理性和性價(jià)比；除了考慮材料價(jià)格之外，材料質(zhì)量也是至關(guān)重要的，可以嘗試性價(jià)比高的新材料，在選取材料之前必須進(jìn)行科學(xué)試驗(yàn)，將價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)，保證原材料與施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相符。

3.3 重視施工合同管理

合同管理對(duì)于建筑裝飾裝修工程至關(guān)重要，是降低工程造價(jià)成本的舉措。從合同談判一直到施工完工，都需要加強(qiáng)施工合同管理，對(duì)合同中的索賠事件進(jìn)行有效處理，且做好記錄工作，保證雙方合法權(quán)益。在合同管理中合同條款也是非常重要的，是管控工程造價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)，在施工之前需要嚴(yán)格管理相關(guān)施工合同，確保合同內(nèi)容更加合理，將合同內(nèi)容落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)中，維護(hù)雙方的合同權(quán)益。在工程施工中可能出現(xiàn)的問題或者產(chǎn)生的分歧必須進(jìn)行細(xì)化說明，以免在后續(xù)施工中或者竣工結(jié)算因?yàn)楣こ毯贤瑮l款不夠明確而引發(fā)糾紛與矛盾，還應(yīng)進(jìn)一步明確工程施工周期、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)文件等，保證工程能在合同規(guī)定要求內(nèi)實(shí)施。

3.4 有效控制變更和簽證

①要嚴(yán)格把握控制各項(xiàng)變更，及時(shí)跟蹤。變更包括工程變更、材料及設(shè)備變更等，這些變更都會(huì)對(duì)工程整體造價(jià)造成影響，特別是從設(shè)計(jì)到費(fèi)用增減問題的變更，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)控，提出相應(yīng)的舉措來管理。同時(shí)要高度重視施工圖的審查工作，確保施工圖設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場的實(shí)際情況相符，組織各個(gè)參與建設(shè)單位開展施工圖紙會(huì)審工作，從施工圖紙存在問題入手進(jìn)行探討，由各個(gè)單位提出相應(yīng)解決措施，嚴(yán)格控制工程變更。②全面掌握控制施工現(xiàn)場簽證情況。在裝飾裝修工程中現(xiàn)場簽證是一項(xiàng)重要工作，由施工現(xiàn)場的業(yè)主代表、監(jiān)理工程師及施工單位工程師共同簽署完成，是一種用于確定施工現(xiàn)場變更或者工程量的書面材料，同時(shí)由于裝飾裝修工程具有很強(qiáng)的復(fù)雜性，且隱蔽工程和變更工程比較多，需要基于施工現(xiàn)場變更簽證的索賠文件，嚴(yán)格按照原有合同規(guī)定內(nèi)容管控施工工期和索賠金額，尤其是變更簽證引起的索賠金額增加要嚴(yán)格按照工程所處地區(qū)的工程定額、工程量計(jì)算規(guī)則以及造價(jià)信息價(jià)等對(duì)索賠金額進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)。

3.5 BIM技術(shù)的合理應(yīng)用

在科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)迅速發(fā)展的背景下，BIM技術(shù)涌現(xiàn)出來，且得到非常廣泛的應(yīng)用，應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建健全的建筑信息模型，利用先進(jìn)技術(shù)全方面的搜集裝飾裝修工程施工中產(chǎn)生的各項(xiàng)參數(shù)與數(shù)據(jù)，并且對(duì)會(huì)計(jì)信息資源進(jìn)行全面整合，完善資源共享平臺(tái)。在實(shí)際工作中對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行造價(jià)管理與成本控制時(shí)，應(yīng)用BIM技術(shù)可以更加高效地傳遞信息，利用各項(xiàng)資源有效傳輸財(cái)務(wù)信息，大大降低財(cái)務(wù)管理成本。除此之外，還應(yīng)該充分利用BIM技術(shù)積極構(gòu)建相應(yīng)共享平臺(tái)模型，全面自動(dòng)化的采集和處理建筑工程信息，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化搭建數(shù)據(jù)庫模型的目標(biāo)，共享財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息目標(biāo)，保障建筑裝飾裝修工程造價(jià)動(dòng)態(tài)化的管控。

4 結(jié)語

綜上所述，對(duì)于建筑裝飾裝修企業(yè)而言，加強(qiáng)工程造價(jià)管理與成本控制具有非常重要的作用，既可以嚴(yán)控裝飾裝修成本，也能促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。但是在實(shí)際控制中始終存在一些問題，因此必須采取一些切實(shí)可行的措施，嚴(yán)格設(shè)計(jì)階段造價(jià)，選購性價(jià)比高的材料，重視合同管理以及控制變更與簽證工作等，使業(yè)主與施工單位就能獲取良好效益，共同推動(dòng)建筑行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。