建筑工程造價(jià)控制方法探析

文現(xiàn)方

(北京交通大學(xué)海濱學(xué)院，河北黃驊　061100)

建筑工程造價(jià)控制方法探析

文現(xiàn)方

(北京交通大學(xué)海濱學(xué)院，河北黃驊061100)

摘要:分析了工程造價(jià)控制中存在的問(wèn)題，從設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工四個(gè)階段，闡述了建筑工程造價(jià)控制的有效途徑，有助于提高造價(jià)控制的水平，降低工程成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的最大化。

關(guān)鍵詞:建筑工程，造價(jià)控制，成本

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制日益成熟的前提之下，建筑工程造價(jià)作為建筑行業(yè)重要的組成部分，對(duì)其進(jìn)行有效控制的問(wèn)題已經(jīng)受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。任何工程項(xiàng)目開(kāi)展的最主要的目的就是為了獲取的利益實(shí)現(xiàn)最大化，因此在建筑領(lǐng)域中為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)就需要對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)的控制與管理，而所謂的建筑工程造價(jià)，就是指在工程項(xiàng)目的實(shí)施工程中，運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的手段科學(xué)合理的對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行控制，從而保證資源得以優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的最大化。在建筑行業(yè)得到迅速發(fā)展的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制能夠減少人力、物力以及財(cái)力等方面的消耗，有利于進(jìn)行合理的分配，降低工程的成本。建筑工程的造價(jià)控制并不是某一階段的工作，其需要貫穿于整體工程實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)建筑工程進(jìn)行有效的造價(jià)控制，不僅能夠保證項(xiàng)目造價(jià)正確，從而能夠引導(dǎo)決策者在參考時(shí)做出正確的決策，能夠避免因?yàn)樵靸r(jià)方面估算的錯(cuò)誤而錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)，而且建設(shè)工程的造價(jià)有時(shí)候可能一使用就有上千億，過(guò)程中如果不嚴(yán)格控制工程造價(jià)，就會(huì)給公司的發(fā)展造成不少的損失，因此，進(jìn)行控制建筑工程造價(jià)能夠降低工程成本，提高建筑公司的資金使用率。

1　建筑工程造價(jià)控制中存在的問(wèn)題

建筑工程造價(jià)是一個(gè)涉及建設(shè)管理、施工、設(shè)計(jì)以及材料準(zhǔn)備諸多方面的一個(gè)系統(tǒng)性工程，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入以及基本建設(shè)的飛速發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了原材料價(jià)格的上漲、建設(shè)設(shè)備要求的提高以及建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大等因素，給建筑工程的造價(jià)控制帶來(lái)諸多因素的干擾，使得建筑工程造價(jià)中存在諸多問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題的解決，只有對(duì)其中存在的問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)深入的分析，在分析探究其多方面影響因素的過(guò)程中，才能更科學(xué)合理的進(jìn)行完善。由于建筑工程主要分為初期預(yù)算、施工、竣工等三個(gè)階段，為此，在分析存在的問(wèn)題時(shí)可以從這三個(gè)方面出發(fā)，從而采取相對(duì)應(yīng)的措施予以解決。

1.1初期預(yù)算階段的問(wèn)題

工程的造價(jià)預(yù)算是整個(gè)建筑工程的初步階段，在整個(gè)項(xiàng)目中占據(jù)重要的地位，能夠影響后續(xù)建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展，然而在這一環(huán)節(jié)中卻存在一些問(wèn)題，由于前期參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)較多，不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些建設(shè)單位采取不正當(dāng)?shù)膲旱蛢r(jià)的手段來(lái)控制建設(shè)資金，而且一旦一些企業(yè)以低價(jià)中標(biāo)，很有可能在施工階段采取不正當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)彌補(bǔ)差價(jià)，就會(huì)存在偷工減料、降低材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，容易引發(fā)建筑工程中質(zhì)量下降、事故頻發(fā)等問(wèn)題。

1.2施工階段的問(wèn)題

工程的施工階段是整個(gè)建筑工程的核心組成部分，由于建筑施工工程是一個(gè)耗時(shí)周期長(zhǎng)的過(guò)程，因此在這一階段中會(huì)存在許多可變的因素，對(duì)其進(jìn)行造價(jià)的控制是十分有必要的。一般而言，眾多建筑單位都會(huì)把建筑工程造價(jià)控制放在這一環(huán)節(jié)中，盡管對(duì)這一環(huán)節(jié)已經(jīng)投入了更多的精力，然而卻缺乏相應(yīng)的有效管理與監(jiān)督，使得工程造價(jià)無(wú)法進(jìn)行有效的控制，從而影響工程的施工質(zhì)量。

1.3竣工階段的問(wèn)題

建筑工程的竣工階段，與前期的準(zhǔn)備階段同樣，建筑單位往往會(huì)忽視對(duì)其進(jìn)行造價(jià)控制，其實(shí)對(duì)于工程的造價(jià)來(lái)說(shuō)，貫穿于整個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)才是真正能夠進(jìn)行有效控制的正確途徑。在施工工程的竣工過(guò)程中，往往由于建筑單位的不重視，對(duì)工程投資定價(jià)過(guò)高，就會(huì)使得工程竣工時(shí)間延期，從而影響施工預(yù)算的準(zhǔn)確性。

2　控制建筑工程造價(jià)具體方法

正如上述提到的，建筑工程的造價(jià)控制應(yīng)該貫穿于整個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)，只有對(duì)每一個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)進(jìn)行造價(jià)控制，才能從真正意義上做好建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)控制。為此，為了有效實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，本文具體從建筑工程的四個(gè)階段提出相應(yīng)的策略進(jìn)行探討，以實(shí)現(xiàn)有效的建筑工程造價(jià)控制。

2.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

在建筑工程的造價(jià)過(guò)程中，首先要做好的第一步就是對(duì)工程的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行有效的造價(jià)控制。可以參照以下幾個(gè)方面:第一，在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該積極推行建筑招標(biāo)，在多家競(jìng)爭(zhēng)者中通過(guò)專家的評(píng)審，從而選擇最優(yōu)的目標(biāo)，以這樣的方式能夠?yàn)榻ㄖこ痰脑靸r(jià)控制奠定良好的基礎(chǔ)。第二，在工程設(shè)計(jì)階段，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，在這其中將成本預(yù)算進(jìn)行詳細(xì)合理的評(píng)估，認(rèn)真計(jì)算成本，根據(jù)價(jià)值分析與目標(biāo)分析的結(jié)果與具體要求，提出各種方案和選擇，提高方案的有效性。第三，在設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行額度的設(shè)計(jì)，額度設(shè)計(jì)是控制成本的重要手段，因此建筑單位要在充分尊重科學(xué)和實(shí)踐的基礎(chǔ)上，保證實(shí)際內(nèi)容的科學(xué)性以及合理性。

2.2招標(biāo)階段的造價(jià)管理

在建筑工程造價(jià)過(guò)程中要做好的第二步就是建筑工程的招標(biāo)環(huán)節(jié)，建筑工程的招標(biāo)主要分為兩個(gè)部分，分別為設(shè)備、材料的采購(gòu)招標(biāo)以及施工招標(biāo)，使工程造價(jià)更具有價(jià)值的基礎(chǔ)，同時(shí)也能更好的控制項(xiàng)目成本。首先在招標(biāo)階段要秉持公正、合理的原則進(jìn)行招標(biāo)，實(shí)行良好掌控;其次做好招標(biāo)文件的編制，以書面的形式對(duì)影響施工成本的各種因素進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，形成相關(guān)的招標(biāo)文件，與此同時(shí)，在滿足相關(guān)的條件之后，盡量選擇固定總價(jià)承包的方式，在招標(biāo)文件中加以明示。最后評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，在必要時(shí)招標(biāo)人可以采取相應(yīng)的保密措施確保評(píng)標(biāo)的公正性，做好評(píng)標(biāo)的工作，另外在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保不會(huì)出現(xiàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)的情況發(fā)生。

2.3施工階段的造價(jià)管理

在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中的每一個(gè)階段，都有相應(yīng)的工程造價(jià)，如上述的設(shè)計(jì)階段有設(shè)計(jì)概算，招標(biāo)階段有中標(biāo)價(jià)格，那么，施工階段作為建筑工程最為重要的階段，更要控制工程造價(jià)，以此節(jié)省建設(shè)成本，能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造更多的利益。那么，如何實(shí)現(xiàn)好施工階段的造價(jià)控制，可以從合理組織施工、加強(qiáng)合同管理、完善監(jiān)督機(jī)制、重視對(duì)經(jīng)費(fèi)的管理、控制工程索賠的費(fèi)用等措施予以實(shí)施。還要注意的一點(diǎn)就是，相關(guān)的工作人員要重視前期工程造價(jià)的審計(jì)，在施工過(guò)程中嚴(yán)格的審控，并在項(xiàng)目后期做好總結(jié)，使工程造價(jià)的成本在可控范圍之內(nèi)。

2.4竣工階段的造價(jià)管理

最后是建筑工程的竣工階段，需要對(duì)施工結(jié)算進(jìn)行審核，這一階段不僅是工程建設(shè)的最后一階段，而且也是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目合理性進(jìn)行確定的重要依據(jù)，以往不管是施工單位還是業(yè)主對(duì)這一階段都沒(méi)有予以重視，從而導(dǎo)致一些問(wèn)題，造價(jià)管理人員要重視這一階段，控制好這一階段的造價(jià)。

3結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段的建筑工程開(kāi)展中所需用到的金額數(shù)目都是較大的，而且造價(jià)也存在不確定性和差異性，因此，對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制是勢(shì)在必行的。對(duì)建筑工程進(jìn)行造價(jià)的控制，不僅可以提高企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，而且對(duì)建筑工程的整體效益提高具有重要的幫助作用，能夠進(jìn)一步提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)企業(yè)得到整體的發(fā)展。

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Analysis on building engineering cost control methods

Wen Xianfang
( Haibin College，Beijing Jiaotong University，Huanghua 061100，China)

Abstract:With an analysis on engineering cost control problems，starting from four stages of design，bidding，construction and completion，the paper illustrates effective building engineering cost control methods，which will be good for improving cost control level，reducing engineering cost，and realizing maximum social and economic benefits.

Key words:building engineering，cost control，cost

作者簡(jiǎn)介:文現(xiàn)方(1993-)，男，在讀本科生

收稿日期:2015-11-21

文章編號(hào):1009-6825( 2016) 04-0223-02

中圖分類號(hào):TU723.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A