某辦公樓正常使用性鑒定存在問題初探

張建虎

(山西省建筑科學(xué)研究院，山西太原 030001)

某辦公樓正常使用性鑒定存在問題初探

張建虎

(山西省建筑科學(xué)研究院，山西太原 030001)

結(jié)合某辦公樓的工程概況，分析了該建筑物的現(xiàn)狀與表觀質(zhì)量缺陷，并采用鉆芯取樣法，檢測了混凝土的強(qiáng)度，對其結(jié)構(gòu)構(gòu)件與子單元的正常使用性作了鑒定評級，為該辦公樓的改造加固設(shè)計(jì)提供了依據(jù)。

辦公樓，混凝土強(qiáng)度，地基基礎(chǔ)，鑒定評級

1 工程概況

某辦公樓使用多年，現(xiàn)由于改變使用用途，需重新進(jìn)行裝修并投入使用，為此建設(shè)單位特委托我單位對該樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢測，確認(rèn)該樓能否正常使用，在鑒定過程中發(fā)現(xiàn)存在一些相關(guān)問題，為此本文針對這些問題進(jìn)行一些初步探討。

某辦公樓位于晉祠路西側(cè)。該樓為地下1層、地上4層、局部5層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其平面形式呈矩形，南北向布置，長30.15 m，寬14.20 m，地下室層高為2.6 m，1層層高為4.8 m，2層，3層層高均為3.6 m，4層層高為4.2 m，5層層高為4.9 m。建筑總高22.2 m，建筑總面積2 435.75 m2。該樓建成于1984年，先后作為營業(yè)廳、培訓(xùn)中心、招待所、傳票庫使用，2012年停止使用。該工程按抗震烈度8度設(shè)防，框架部分采用300號混凝土(C28)，Ⅰ，Ⅱ級鋼，其他鋼筋混凝土構(gòu)件采用200號混凝土(C18)，Ⅰ，Ⅱ級鋼，樓板采用預(yù)應(yīng)力空心板(少量樓板為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu))。該工程由于各種原因施工資料缺失，只留有設(shè)計(jì)圖紙。

鑒于此種情況，我單位從以下幾個(gè)方面著手進(jìn)行檢測:房屋現(xiàn)狀表觀質(zhì)量及缺陷檢查，結(jié)構(gòu)位移變形檢測，材料實(shí)有強(qiáng)度檢測。

2 建筑物現(xiàn)狀檢查

我院工作人員對該樓現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的檢查，檢查結(jié)果如下:

1)未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降現(xiàn)象，未發(fā)現(xiàn)沉降裂縫;

2)未發(fā)現(xiàn)混凝土柱、梁、板有裂縫，梁、板無下?lián)犀F(xiàn)象;

3)發(fā)現(xiàn)2層、3層、4層樓板均有滲水現(xiàn)象，地面有積水;

4)各層均有抹灰層受潮發(fā)霉空鼓、脫落現(xiàn)象，4層樓梯間抹灰層大面積脫落;

5)發(fā)現(xiàn)少量預(yù)制樓板間拼縫開裂，δ=1 mm;

6)屋頂漏雨，防水層破損嚴(yán)重;

7)外墻抹灰層空鼓、龜裂、脫落，外墻瓷磚空鼓脫落。

圍護(hù)系統(tǒng)檢查:為確保圍護(hù)系統(tǒng)正常使用，我院工作人員現(xiàn)場對該樓門、窗、樓板、屋面等圍護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行檢查。

該樓門窗在檢查過程中，未發(fā)現(xiàn)門窗有剪切變形跡象，開閉比較自如，僅發(fā)現(xiàn)有少量門窗因潮濕變形密封不牢。

該樓樓板外觀基本完好，建筑功能符合使用要求。

3 混凝土強(qiáng)度檢測

混凝土強(qiáng)度的測定采用鉆芯取樣法進(jìn)行檢測，本次檢測在混凝土框架柱上分別隨機(jī)抽取16個(gè)混凝土芯樣，鉆芯檢測工作遵守CECS 03:2007鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程的規(guī)定，經(jīng)切取芯樣并用硫磺膠泥敷頂后，芯樣直徑為750 mm，高徑比為1，芯樣強(qiáng)度值相當(dāng)于測試齡期的、邊長為150 mm的立方體試塊的抗壓強(qiáng)度值，用NYL-20000型2 000 kN壓力機(jī)進(jìn)行抗壓試驗(yàn)。

混凝土芯樣強(qiáng)度值，即為該建筑框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)齡期混凝土強(qiáng)度的代表值，16個(gè)試件中的最大值為32.7 MPa，最小值為26.4 MPa，平均值為29.3 MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為2.01 MPa，所取16個(gè)芯樣的強(qiáng)度推定值為26.8 MPa，結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算時(shí)強(qiáng)度按C25考慮。

正常使用性鑒定及評級:依據(jù)GB 50292—1999民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，在本次現(xiàn)場檢查、檢測的基礎(chǔ)上，對該樓進(jìn)行正常使用性鑒定及評級。

4 構(gòu)件正常使用性鑒定評級

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件:依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(下文簡稱為鑒定標(biāo)準(zhǔn))中第5.2.1條混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常使用性鑒定，應(yīng)按位移和裂縫兩個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評定每一受檢構(gòu)件的等級，并取其中較低一級作為該構(gòu)件使用等級。

按位移評定:依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第5.2.2條:當(dāng)混凝土框架梁和其他受彎構(gòu)件的正常使用性按其撓度檢測結(jié)果評定時(shí)，若檢測值小于計(jì)算值及現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范限值時(shí)，可評為as級;若檢測值大于或等于計(jì)算值，但不大于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范限值時(shí)，可評為bs級。

由于該樓大部分梁下砌有墻體，未發(fā)現(xiàn)梁跨中存在明顯下?lián)犀F(xiàn)象，故該樓混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件按位移評定為bs級。

按裂縫評定:依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第5.2.4條第1款:當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常使用性按其裂縫寬度檢測結(jié)果評定時(shí)，若檢測值小于計(jì)算值及現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范限值時(shí)，可評為as級。

現(xiàn)場檢測，未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、板、柱存在裂縫，該樓混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件按裂縫評定為as級。

綜上，該樓混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性鑒定均評定為bs級。

根據(jù)本報(bào)告柱層間位移測量結(jié)果，該樓柱體結(jié)構(gòu)為cs級的構(gòu)件分布在4層、構(gòu)件數(shù)為2個(gè)。其余構(gòu)件均未超出bs級限制值。

由于單個(gè)構(gòu)件的位移與整體有關(guān)，根據(jù)本報(bào)告建筑物傾斜測量結(jié)果，該樓按頂點(diǎn)位移評定為bs級。

綜上，該樓框架結(jié)構(gòu)構(gòu)件按位移評定:層間位移測量中超出bs級限制的構(gòu)件為cs級，其余均為as級與bs級。

5 子單元正常使用性鑒定評級

1)地基基礎(chǔ)子單元。

該樓墻體未存在地基不均勻沉降所產(chǎn)生的非受力裂縫，地基基礎(chǔ)未存在不均勻沉降現(xiàn)象，表明該樓地基基礎(chǔ)工作狀態(tài)正常。

依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第7.2節(jié)關(guān)于地基基礎(chǔ)條目規(guī)定，評定該樓地基基礎(chǔ)為as級。

2)上部承重結(jié)構(gòu)子單元。

該樓上部承重結(jié)構(gòu)中，主要構(gòu)件分為混凝土柱、梁、板。

混凝土柱、梁、板:根據(jù)本報(bào)告砌體構(gòu)件正常使用性鑒定評級的結(jié)果，依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第7.3.2條對as級的評定規(guī)定:在該種構(gòu)件中，不含cs級，可含bs，但一個(gè)子單元含有bs級的樓層數(shù)不多于，且每一個(gè)樓層含量不多于35%。

該樓該類構(gòu)件均為as級，故對混凝土柱、梁、板類構(gòu)件正常使用性評定為as級。

結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移評級:根據(jù)本報(bào)告砌體構(gòu)件正常使用性鑒定評級的結(jié)果，依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第7.3.3條對bs級的評定規(guī)定:對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)多層框架，頂點(diǎn)位移介于H/750～H/550之間。該樓墻體傾斜的實(shí)測值均介于上述值之間，故對該樓的側(cè)向位移均評定為bs級。

綜合評定:根據(jù)本報(bào)告砌體構(gòu)件正常使用性鑒定評級的結(jié)果，依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中7.3.4條相關(guān)規(guī)定，評定該上部承重結(jié)構(gòu)為bs級。

3)圍護(hù)系統(tǒng)子單元。

依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第7.4節(jié)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)本報(bào)告關(guān)于圍護(hù)系統(tǒng)檢查的結(jié)果，該樓圍護(hù)系統(tǒng)均評定為bs級。

鑒定單元正常使用性綜合評級:根據(jù)本報(bào)告砌體構(gòu)件正常使用性鑒定評級的結(jié)果，依據(jù)《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中8.2.2條鑒定單元的正常使用性等級，應(yīng)根據(jù)子單元的評定結(jié)果，按三個(gè)子單元最低等級確定。故該樓正常使用性鑒定評級為bss級。

綜上所述，該辦公樓正常使用性鑒定等級為bs級，正常使用性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對as級的要求，尚不顯著影響使用功能。

On problems in evaluation of usual operation of some office building

Zhang Jianhu
(Shanxi Academy of Building Research，Taiyuan 030001，China)

Combining with the engineering survey of some office building，the paper analyzes the status of some building and its defects in outline quality，adopts the test method of drilling core to test the concrete strength，undertakes the evaluation grading of its structure components and subunit operation，so as to provide some reference for the reconstruction and consolidation design of the building.

office building，concrete strength，foundation，evaluation grading

TU317

:A

1009-6825(2016)36-0036-02

2016-10-12

張建虎(1965-)，男，工程師