朝鮮富人如何炒房？

投資房地產(chǎn)已成為朝鮮部分“先富人群”的最佳理財(cái)方案。

朝鮮留給世人的“窮困潦倒”的印象似乎正在悄然發(fā)生改變，尤其是在住房方面。朝鮮最高領(lǐng)導(dǎo)人金正恩視察住房建設(shè)工地的圖文新聞，就時(shí)常登上國際媒體的顯要位置。而朝鮮“高富帥”寬敞明亮的“豪宅”更是頻頻引發(fā)“房奴”網(wǎng)友的驚呼。最近又有韓媒報(bào)道稱，投資房地產(chǎn)已成為朝鮮部分“先富人群”的最佳理財(cái)方案。

亞洲最熱的樓市

朝鮮房地產(chǎn)市場的“火爆”近年來不斷引起媒體的關(guān)注。據(jù)報(bào)道，盡管在朝鮮買賣房地產(chǎn)仍屬非法，但這一現(xiàn)象正變得越來越普遍和復(fù)雜。甚至有人使用親戚的名字來購買多套房產(chǎn)，因?yàn)檎?guī)定一人名下只能注冊一套房。韓國首爾大學(xué)對133名2012年逃離朝鮮的人士進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)由政府分房解決居住問題的占14%，67%的受訪者已經(jīng)購房自住，這一比例高于此前對126名2011年逃離朝鮮人士的調(diào)查結(jié)果，當(dāng)時(shí)購房自住者只占46%。雖然該調(diào)查只針對逃離朝鮮的一小部分人群，但朝鮮房地產(chǎn)市場初具雛形，應(yīng)是不爭的事實(shí)。

房產(chǎn)交易升溫，房價(jià)自然水漲船高。俄羅斯之聲的一則報(bào)道披露，10年前，幾千美元就能在平壤買到一套房子，而在外省，一棟房子也僅需數(shù)百美元。但這早已是過眼云煙。比如，清津市（朝鮮北部重要工業(yè)城市，亦是朝鮮第三大都市）一套住宅在2009年底價(jià)值3000美元，到2014年已漲到10000美元。據(jù)估計(jì)，朝鮮不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在過去十年間已經(jīng)上漲十倍。

朝鮮住房分配制度

朝鮮仍然實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，基本日常生活物資都是憑票供應(yīng)，在住房方面則是堅(jiān)持福利分房，這在當(dāng)今世界是絕無僅有的。2010年聯(lián)合國公布的人口普查數(shù)據(jù)顯示，朝鮮有590萬戶家庭，平均每戶3.9人，65%家庭擁有兩居室，建筑面積一般在50平方米至75平方米之間。

據(jù)朝鮮官方宣傳，無論農(nóng)村還是城市，房子都是國家統(tǒng)一修建，然后分配給每個(gè)公民居住。房屋所用土地和房屋產(chǎn)權(quán)都屬于國家，獲得分房的民眾只擁有使用權(quán)。民眾如果出現(xiàn)工作調(diào)離等情況，需將房子交還，再在新的工作地點(diǎn)，由國家重新分配住房。

住房由國家分配，卻不是搞“平均主義”，每個(gè)人身份級別不同，分到住房也有三六九等。一級住宅（集體供應(yīng)住宅）分給普通勞動(dòng)者、集體農(nóng)場和農(nóng)民；二級住宅（一般公寓）分給街道級機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等一般干部；三級住宅（新型公寓，中級獨(dú)立式住宅）分給中央機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等科、處級干部；四級住宅（新型高層公寓）分給局級干部、人民演員、大學(xué)教授以及企業(yè)負(fù)責(zé)人等；最高等級的是特戶住宅（高級獨(dú)立式住宅），為副部級以上黨政軍高層干部所有。

居民住房除了身份等級上的差異，也因地區(qū)而異。首都平壤的住房條件自然是全國最好的，2012年底，朝鮮曾宣布在首都平壤新建10萬套高級公寓并向市民免費(fèi)提供。從公開的照片看，公寓內(nèi)設(shè)西式洗手盆、浴缸和陽臺，按朝鮮的標(biāo)準(zhǔn)，裝飾可謂十分豪華。但平壤以外的廣大地區(qū)，尤其是農(nóng)村的住房條件如何？從平壤戶口的“一證難求”，外人或可窺見一斑。

需求催生“市場”

雖然國家包辦了住房的配給，但這“免費(fèi)的午餐”卻不能喂飽所有人。一方面是不穩(wěn)定，比如只要工作調(diào)動(dòng)，房子也得跟著動(dòng)。另外，朝鮮雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，近年來擁有一定資本的人還是變得越來越多。對這些“先富起來”的人群而言，在既不信任銀行體系，又缺乏投資渠道的情況下，買房似乎是最好的選擇，既能改善居住條件，又能作為保值的手段。

有需求就有市場（哪怕是地下市場），據(jù)報(bào)道，在平壤的部分地區(qū)，“商品房”的存在已是公開的秘密。在售賣食品和廉價(jià)消費(fèi)品的自由市場（受政府默許的“黑市”）上，就有房產(chǎn)中介提供尚待出售的房產(chǎn)信息。這些“房屋經(jīng)紀(jì)人”多是由權(quán)力機(jī)關(guān)的退休人士擔(dān)任，一旦買賣雙方談成價(jià)格，他們就會(huì)通過賄賂相關(guān)官員來獲得“交易許可”。據(jù)“脫北者”和研究朝鮮經(jīng)濟(jì)的專家透露，朝鮮的房產(chǎn)交易主要集中在首都平壤和中朝邊境沿線，前者以美元為結(jié)算貨幣，后者則使用人民幣。

誰撈到朝鮮樓市第一桶金

據(jù)韓媒報(bào)道，朝鮮正在出現(xiàn)通過個(gè)人事業(yè)積累數(shù)萬美元到數(shù)十萬美元的二三十歲新興富豪。報(bào)道雖沒有明確指出他們的身份，但可以肯定，他們不是出自普通家庭。這些朝鮮80后和90后，在觀念上明顯不同于父輩，他們深受市場化的影響，正在積極利用“剪刀差”賺取財(cái)富，而他們所從事的一項(xiàng)熱門產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)。

除了倒賣二手房，朝鮮富人也會(huì)與政府合作，直接參與到房地產(chǎn)的開發(fā)中。政府主要負(fù)責(zé)批準(zhǔn)建設(shè)用地、建設(shè)許可、城市規(guī)劃，提供電氣、機(jī)械設(shè)備，以及動(dòng)員勞動(dòng)者，個(gè)人投資者則負(fù)責(zé)承擔(dān)建設(shè)中所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)等。項(xiàng)目完工后，他們可以獲得整幢公寓里的一部分樓層，用于出售和租賃。據(jù)相關(guān)報(bào)道披露，這些個(gè)人投資者參與二到四級住宅項(xiàng)目的開發(fā)，一般會(huì)獲得投資額三倍以上的利潤。

此外，一些公職人員也能從新建的公寓中分得一杯羹，作為給個(gè)人投資者的“非法”公寓建設(shè)和交易“開綠燈”的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)。

與經(jīng)濟(jì)增長相伴而生的，必然包括個(gè)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的逐漸活躍，房地產(chǎn)交易只是其中的一個(gè)方面。朝鮮政府對此像對其它私營經(jīng)濟(jì)形式一樣，總體上是睜只眼閉只眼，起碼在對所購房產(chǎn)進(jìn)行登記時(shí)沒有出現(xiàn)什么嚴(yán)重的問題。也就是說，在計(jì)劃體制的薄弱之處，開了一個(gè)小小的市場的口子。之所以沒有給予這類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以合法的地位，或許也是一種可進(jìn)退的策略，但灰色地帶的存在，必然導(dǎo)致公正受到損害。

那些先富起來的人群，通過參與房地產(chǎn)開發(fā)以及二手房投資，正在不斷增加個(gè)人財(cái)富的量級。而那些沒有更多財(cái)力進(jìn)行大規(guī)模投資，而僅僅只是自己掏錢購買房產(chǎn)的人們，也在國家分配的福利之外，擁有了第一筆可觀的不動(dòng)產(chǎn)。這種顯著的變化被稱為“爬行式私有化”。朝鮮政府出于意識形態(tài)的考量，并不承認(rèn)“爬行式私有化”，但實(shí)際采取的是容忍的態(tài)度。也就是說，他們在默許一部分人先富起來，或者先“私”起來。按照已有的經(jīng)驗(yàn)，這部分人或?qū)⒅粕鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)生更大的改變?？傊磺胁艅倓傞_始。

（佳音薦自搜狐網(wǎng)）