綠地變“輕”

朱寶

綠地控股正在邁向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

3月12日，它對(duì)外宣布，與新加坡一家名為Amare Investment Management Group Pte.Ltd的公司設(shè)立酒店業(yè)投資信托（REITs）。這個(gè)信托將收購(gòu)19家綠地在內(nèi)地的酒店物業(yè)，價(jià)格總額約為210億元，如果成交，將成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的規(guī)模最大的REITs。

收購(gòu)將分批展開(kāi)，第一批為上海綠地梅隴智選假日酒店等在內(nèi)的6家酒店的物業(yè)與部分運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，價(jià)格為62億元。

根據(jù)披露的信息顯示，綠地還會(huì)保持在這個(gè)酒店業(yè)投資信托中的話(huà)語(yǔ)權(quán)，它將認(rèn)購(gòu)該信托不低于30%的份額，并將在同Amare新設(shè)立的資產(chǎn)管理公司中持股25%，以此參與對(duì)酒店的管理。

除了收購(gòu)綠地在內(nèi)地的酒店物業(yè)，新的投資信托還計(jì)劃收購(gòu)綠地在澳大利亞、美國(guó)、日本等國(guó)開(kāi)發(fā)的酒店物業(yè)。

這些加速回籠資金速度和利用率的“輕資產(chǎn)”策略不難看出綠地在海外擴(kuò)張的野心。談到選擇在新加坡設(shè)立REITs時(shí)，綠地方面稱(chēng)，除了新加坡在這塊的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)更豐富以外，它的投資者對(duì)這種投資品種的熟知與認(rèn)可度也更高。

這不難看出綠地希望通過(guò)新的融資方式保證海外擴(kuò)張資金來(lái)源—在過(guò)去兩年里，正是通過(guò)大舉擴(kuò)張海外，這才讓綠地進(jìn)入了《財(cái)富》500強(qiáng)。2014年，綠地集團(tuán)海外收入達(dá)到153億元，同比增長(zhǎng)467%；海外預(yù)銷(xiāo)售面積42萬(wàn)平方米，較上年大增568%。去年，綠地為自己制定了300億元海外收入的銷(xiāo)售目標(biāo)。

事實(shí)上，加大對(duì)海外市場(chǎng)的賭注不僅是綠地一家中國(guó)房地產(chǎn)公司的選擇。隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)正尋求新的增長(zhǎng)方式—收購(gòu)海外房地產(chǎn)資產(chǎn)以及建設(shè)新項(xiàng)目成為最主要的擴(kuò)張方式。

就在綠地宣布成立新信托基金的第二天。3月13日，彭博社稱(chēng)，安邦將以65億美元的價(jià)格買(mǎi)下Strategic集團(tuán)—這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于安邦買(mǎi)下紐約華爾道夫酒店價(jià)格的3倍，創(chuàng)下內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目單筆最高交易額。

就在上周，萬(wàn)達(dá)在美國(guó)收購(gòu)了麥克影業(yè)，不久前它還與法國(guó)零售商歐尚集團(tuán)簽署協(xié)議，聯(lián)合投資巴黎一個(gè)30億歐元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

看起來(lái)，中國(guó)的大公司們已按捺不住海外擴(kuò)展的欲望了。