金蜜蜂中國房地產(chǎn)業(yè)CSR報告研究2014

房地產(chǎn)業(yè)是指進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。同時，房地產(chǎn)業(yè)具有較強的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，住宅的發(fā)展能夠促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎產(chǎn)業(yè)之一。

2014年，截至10月15日，我們通過企業(yè)主動寄送、企業(yè)官方網(wǎng)站下載及網(wǎng)絡查詢等方式，我們共收集到地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的企業(yè)社會責任報告66份。我們依據(jù)“金蜜蜂社會責任報告評估指數(shù)2014”，對這些企業(yè)社會責任報告進行評估。基于報告參數(shù)，我們對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的企業(yè)社會責任報告進行整體描述，并結合在企業(yè)社會責任報告編制咨詢方面的經(jīng)驗，對這些報告的整體質量進行比較、分析和判斷，嘗試總結房地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告的特點，并在此基礎上提出相關建議。

2014年地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)社會責任報告概況

66份 如圖1所示，2014年，地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布社會責任報告數(shù)量661份。地產(chǎn)行業(yè)報告發(fā)布數(shù)量自2009年起呈爆發(fā)式增長，直至2012年趨于穩(wěn)定。

92.5% 發(fā)布報告企業(yè)中，其中31家為民營企業(yè)，30家為國有控股企業(yè)。占發(fā)布報告企業(yè)總數(shù)的92.5%。

95.5% 評估樣本中約95%為社會責任報告，在發(fā)布的樣本中占據(jù)著相當高的比重。

5次及以上 43.9%的企業(yè)連續(xù)發(fā)布報告次數(shù)在5次及以上，其中武夷實業(yè)和萬科企業(yè)均發(fā)布7次。大部分企業(yè)已經(jīng)連續(xù)發(fā)布報告，近五分之一報告為首次發(fā)布。

46.3% 發(fā)布的報告中篇幅在11-30頁的企業(yè)接近50%，地產(chǎn)企業(yè)多以國有控股和民營為主。

編制依據(jù)多元化 如圖2，報告編制依據(jù)成均衡狀態(tài)分布。上交所指引，全球倡議組織（GRI）的《可持續(xù)發(fā)展報告指南》，中國社會科學院的（CASS-CSR1.0/2.0）均占比20%以上。

93.9% 93.9%的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了中文報告，6.1%地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了中英文報告。

報告審驗 地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告中經(jīng)第三方專業(yè)機構審驗的報告占比4.5%。本次研究樣本中，有3份企業(yè)社會責任報告經(jīng)由獨立的第三方機構審驗。

對地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告質量的判斷

我們依據(jù)得分的不同將報告分為起步、發(fā)展、追趕、優(yōu)秀和卓越5個層次。地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告的平均得分為52.9分，整體處于發(fā)展階段。其中，7.5%報告質量已經(jīng)達到卓越，具有較高的水準；9.1%處于優(yōu)秀階段，披露水平較高；多數(shù)報告處于起步與發(fā)展階段，報告質量還有很大的提升空間。

研究發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)社會責任報告整體質量水平與當年中國責任報告水平基本持平。如圖3所示，在報告的可讀性和可信性方面有一定的優(yōu)勢，在可比性與完整性方面略有不足。

主要發(fā)現(xiàn)

發(fā)現(xiàn)一：報告發(fā)布數(shù)量趨于穩(wěn)定，部分企業(yè)建立了定期發(fā)布機制

2014年的前十個月，共收集到地產(chǎn)企業(yè)報告66份。其中報告發(fā)布次數(shù)達到5次及以上的報告有29份。相比于2009年至2012年間快速增加，2012年至2014年報告發(fā)布數(shù)量呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。從歷年收集報告總數(shù)以及發(fā)布次數(shù)來看，部分企業(yè)報告的定期發(fā)布機制已經(jīng)形成。

發(fā)現(xiàn)二：報告實質性披露特點明顯，關鍵議題披露不足

研究發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)報告對員工、客戶、社區(qū)和環(huán)境等利益相關方披露信息較多。其中，為社區(qū)捐款捐物、提供志愿者服務，客戶產(chǎn)品/服務質量，員工社會保障指標覆蓋率較高。但是對社區(qū)資源補償情況、生態(tài)系統(tǒng)保護、客戶信息和隱私保護指標覆蓋率較差，均低于6%?！缎胚_地產(chǎn)2013社會責任報告》中建立產(chǎn)品標準化體系框架，暢通客戶溝通渠道，積極回應客戶投訴對每個客戶信息進行單獨封存，統(tǒng)一保管、不斷提升客戶滿意度；《深圳華僑城2013社會責任報告》中對員工相關議題做了詳細披露，通過提供均等就業(yè)機會，員工結構多元化，推動基層員工收入增長，健全民主管理渠道等方式滿足員工需求。但大部分報告對同行、媒體、金融機構等利益相關方披露信息相對較少，利益相關方責任績效指標覆蓋率較低。

發(fā)現(xiàn)三：報告編制依據(jù)呈現(xiàn)多元化，但報告國際化水平有待進一步提高

參考GRI、全球契約、ISO 26000等國際標準報告數(shù)量占比分別為20.9%、1.5%和4.5%，萬科、招商局地產(chǎn)、泛海建設等企業(yè)報告均參考GRI等國際標準，報告質量普遍較高。除參考GRI報告占比超過20%外，ISO 26000和全球契約參考比例均偏低。另一方面，上交所指引、多標準指引以及其他指引占比均超過20%，非國際標準參考率較高。與此同時，中英文對照或者英文版報告為6.1%。

發(fā)現(xiàn)四：重視披露環(huán)境履責信息

多數(shù)報告著重披露公司履行環(huán)境責任的信息，綠色節(jié)能建筑成為建筑主流趨勢。報告多以既有建筑改造，在建、將建項目通過推行LEED施工、綠色施工使用新工藝、節(jié)能材料等開展綠色節(jié)能工作。以負責任的態(tài)度、建筑實施的力度讓客戶以及利益相關方感受到企業(yè)對保護環(huán)境、節(jié)約能源，履行社會責任的態(tài)度和行為。

主要建議

建議一：加強對企業(yè)社會責任報告價值的認識

根據(jù)《2012年中國統(tǒng)計年鑒》，2012年房地產(chǎn)企業(yè)85859家，房地產(chǎn)業(yè)GDP總量占全國的5.6%，從業(yè)人數(shù)約218.3萬。截至10月15日，2014年發(fā)布報告房地產(chǎn)企業(yè)僅為66家，不足同期房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的千分之一。我們建議更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到發(fā)布社會責任報告的行列中來，一是加強社會責任信息的披露，通過社會責任報告主動與利益相關方溝通，更好地獲得利益相關方認知、理解和支持；二是發(fā)揮社會責任報告對企業(yè)管理的促進作用，通過編制報告梳理企業(yè)實踐、開展內部對話及管控運營風險，提升企業(yè)的社會責任管理水平，增強房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。

建議二：主動披露產(chǎn)品質量、客戶服務等關鍵議題信息，提升報告的實質性endprint

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟增長、就業(yè)穩(wěn)定、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人民生活和環(huán)境保護息息相關。房地產(chǎn)企業(yè)在編制社會責任報告過程中，對于建筑質量、綠色建筑、購房合同、房屋價格、房屋面積計量、客戶隱私保護等利益相關方最為關注，同時又對自身發(fā)展極為重要的議題和信息，應進行重點披露。在報告中盡量呈現(xiàn)既是業(yè)主、公眾、媒體、金融機構和政府等利益相關方想看到的信息，又是自身想對這些利益相關方披露的信息，有效提升報告的實質性。

建議三：加大對同行、金融機構等利益相關方信息披露力度

報告在針對員工、客戶、社區(qū)和環(huán)境等利益相關方披露社會責任信息的同時，考慮加大對同行、金融機構等關鍵利益相關方信息披露的力度。通過披露關鍵績效指標，加強與同行業(yè)先進水平的比較；披露參與行業(yè)標準、推動行業(yè)社會責任的發(fā)展等方面的信息，營造房地產(chǎn)行業(yè)積極履行社會責任的氛圍；披露對金融機構履行社會責任的理念、措施和典型實踐，增進金融機構對地產(chǎn)企業(yè)的信任和理解。

建議四：對標國際先進地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告，提升報告國際化水平

地產(chǎn)企業(yè)應立足于全球視野，主動對標國際先進同行，一是學習國際先進同行社會責任報告在內容、結構、形式方面好的做法，直接提升自身報告的水平和質量；二是通過對標國際先進地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告，學習國際先進企業(yè)在社會責任管理、實踐方面好的經(jīng)驗，提升自身的管理水平，為后續(xù)編制社會責任報告提供更好地素材；三是加強對GRI、全球契約、ISO 26000等社會責任報告相關標準、指南和規(guī)范文件的學習，掌握社會責任報告編制的國際通行語言，以科學的理念、專業(yè)的視角提高報告的專業(yè)化和國際化水平。

建議五：在自身業(yè)務和影響范圍內積極履行社會責任，提升企業(yè)責任競爭力

社會責任報告是企業(yè)管理過程的中間產(chǎn)物，是對過去一段時間企業(yè)管理的總結和回顧。好的社會責任報告都是源于企業(yè)的日常管理和實踐。房地產(chǎn)企業(yè)應積極利用和發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，明確履行社會責任的指導思想、目標、重點舉措和階段性目標，在自身業(yè)務和影響范圍內積主動行社會責任，努力為公眾提供高品質的房屋產(chǎn)品和物業(yè)服務，不斷提升自身的責任競爭力。在此基礎上，房地產(chǎn)企業(yè)水到渠成地編制出一份高水準的社會責任報告。

編輯|劉書梅 shumei.liu@wtoguide.netendprint