北京經(jīng)開(kāi)：建低碳智慧園區(qū) 為“綠色中國(guó)”添彩
——訪北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司總裁周世義

◎ 本刊記者 蔣向利

北京經(jīng)開(kāi)：建低碳智慧園區(qū) 為“綠色中國(guó)”添彩
——訪北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司總裁周世義

◎ 本刊記者 蔣向利

北京經(jīng)開(kāi)的低碳、高端、智慧園區(qū)的探索、實(shí)踐之路，是給“綠色中國(guó)”和生態(tài)文明的一份答卷。

在北京東南部的亦莊、通州等地，國(guó)際企業(yè)大道、工大軟件園、亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)等一批頗具工業(yè)和科技感的建筑正在成片出現(xiàn)，裝點(diǎn)和提升著這片區(qū)域的整體風(fēng)貌。日新月異的科技浪潮、與時(shí)俱進(jìn)的建設(shè)理念正沖刷著這塊土地。

眾所周知，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重，運(yùn)作手法大同小異，正面臨著提升的挑戰(zhàn)。北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京經(jīng)開(kāi)”）在科技園區(qū)創(chuàng)新方面做得頗有特色，不僅最早在國(guó)內(nèi)提出了“雙生態(tài)”（產(chǎn)業(yè)生態(tài)與自然生態(tài)的共生和諧發(fā)展）的園區(qū)產(chǎn)品概念，而且在實(shí)踐中首創(chuàng)了“雙生態(tài)獨(dú)棟企業(yè)總部”的高端園區(qū)理念。近年還通過(guò)打造低碳高端智慧園區(qū)，逐步確立了自己行業(yè)領(lǐng)跑者的地位。

為此，記者專門(mén)來(lái)到位于亦莊的北京經(jīng)開(kāi)總部，采訪了北京經(jīng)開(kāi)總裁周世義，請(qǐng)他談?wù)勗趫@區(qū)建設(shè)方面是如何通過(guò)持續(xù)創(chuàng)新，成功打造國(guó)際企業(yè)大道、北工大軟件園、智匯園、壹中心等低碳化、高端化、智慧型的城市地標(biāo)性園區(qū)產(chǎn)品的。

記者：在走訪北京經(jīng)開(kāi)的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)貴公司開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目的命名頗有意思，比如國(guó)際企業(yè)大道，這個(gè)命名是怎么來(lái)的？

周世義：我們的命名是經(jīng)過(guò)考慮的。早在2003年，我們就考慮到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)際企業(yè)的聚集地，其中還有不少是世界500強(qiáng)企業(yè)，同時(shí)它也是國(guó)內(nèi)技術(shù)比較領(lǐng)先的企業(yè)的聚集地，我們說(shuō)這個(gè)地方不能起一個(gè)俗名，當(dāng)時(shí)想過(guò)很多名字，比如類似“128公路”、“硅谷”，乃至想到模仿日本的筑波、中國(guó)臺(tái)灣的新竹等，諸如此類。后來(lái)我們想這里既有國(guó)際企業(yè)的聚集，又正好是榮華路的終點(diǎn)，所以叫國(guó)際企業(yè)大道，這樣也可以和別的園區(qū)有所區(qū)分。當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有不少叫什么“花園”、“廣場(chǎng)”、“大廈”什么的，我們想有點(diǎn)特色。

記者：請(qǐng)問(wèn)周總，北京經(jīng)開(kāi)在運(yùn)營(yíng)模式上有什么特點(diǎn)？

周世義：作為一個(gè)新興市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還處在探索過(guò)程中，沒(méi)有形成固定的發(fā)展模式，不同的園區(qū)立足于自身的歷史也發(fā)展出不同的園區(qū)開(kāi)發(fā)模式。

北京經(jīng)開(kāi)目前所采用的是集中多元的差異化經(jīng)營(yíng)模式，以低碳發(fā)展作為公司核心戰(zhàn)略，圍繞低碳高端智慧園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)展資產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)和園區(qū)服務(wù)。這種差異化戰(zhàn)略的核心在于，以系統(tǒng)產(chǎn)生最少的溫室氣體排放、獲得的社會(huì)產(chǎn)出為目標(biāo)，考驗(yàn)的是“綜合能力”。

記者：在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下，經(jīng)開(kāi)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有沒(méi)有什么新的發(fā)展思路？

周世義：“互聯(lián)網(wǎng)+”就是讓我們充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域中，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新和生產(chǎn)能力，形成更廣泛的以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)和實(shí)現(xiàn)工具的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形態(tài)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”被賦予了很多的可能性，“+”的內(nèi)容也有很大的想象空間。對(duì)于北京經(jīng)開(kāi)而言，要做的就是努力學(xué)習(xí)這種新的發(fā)展模式，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)發(fā)展思路，用新技術(shù)和新思維助力傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，以滿足企業(yè)需求為目標(biāo)，打造“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)”。北京經(jīng)開(kāi)在致力于成為“專業(yè)的低碳智慧園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”、為園區(qū)客戶做好增值服務(wù)的同時(shí)，也正在嘗試建立各種平臺(tái)支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，比如園區(qū)樓宇能否改造成眾創(chuàng)空間、能否為大眾創(chuàng)業(yè)提供資金支持、能否用眾籌的方式改變傳統(tǒng)的招商模式、如何制定各種激勵(lì)措施鼓勵(lì)員工創(chuàng)新。目前，經(jīng)開(kāi)園區(qū)正在積極籌備網(wǎng)站——“經(jīng)彩網(wǎng)”上線，它將成為連接園區(qū)和客戶的重要平臺(tái)，創(chuàng)新的想法和創(chuàng)業(yè)的思路都將依托這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，我們和京西創(chuàng)業(yè)公社合作打造的“北京經(jīng)開(kāi)E7創(chuàng)業(yè)公社”也于2015年底正式投入使用，我們期望為更多的創(chuàng)業(yè)者提供更多的支持。

記者：做了那么多項(xiàng)目，能否請(qǐng)您淺顯地說(shuō)說(shuō)你們的開(kāi)發(fā)理念？

周世義：我們追求的是有內(nèi)涵的東西。建房子要有基本的一些內(nèi)涵，比方說(shuō)實(shí)用性、通用性，包括房屋本身外觀的美觀、與環(huán)境的融合性等等，這些都是非常重要的。

事實(shí)上，這些年，有些園區(qū)“大干快上”，好像把地塊的容積填滿就可以了，其實(shí)是不行的。而有的地方政府有一些形而上學(xué)的東西在，它限制了建筑師、開(kāi)發(fā)商把事情做得更好的可能性。中國(guó)目前在房屋建設(shè)這條線上的審批嚴(yán)厲程度全世界罕見(jiàn)，而中國(guó)的房屋倒塌速度也是全世界罕見(jiàn)，但是出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，往往責(zé)任主體是不明確的。事實(shí)上從使用者來(lái)說(shuō)，他需要一個(gè)長(zhǎng)久的保障。我們希望做一個(gè)務(wù)實(shí)的開(kāi)發(fā)商，為使用者的長(zhǎng)期使用負(fù)責(zé)。經(jīng)過(guò)多年的探索和深思熟慮，落實(shí)到具體方針上，我們就是要打造“低碳、高端、智慧”園區(qū)，并滿足不同的需求，營(yíng)造一種自然、和諧、開(kāi)放的形態(tài)。

北京經(jīng)開(kāi)· 壹中心獨(dú)棟實(shí)景圖

記者：請(qǐng)周總給我們講解下“低碳、高端、智慧”園區(qū)具體表現(xiàn)在哪些方面？

周世義：我們首先在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)方面做了一些思考。產(chǎn)業(yè)園區(qū)歷經(jīng)以生產(chǎn)制造等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主的空間聚集和產(chǎn)業(yè)聚集的1.0時(shí)代,以總部經(jīng)濟(jì)為代表的人才聚集的2.0時(shí)代，現(xiàn)在，融入產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、商務(wù)、商業(yè)、服務(wù)等多城市功能的3.0時(shí)代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無(wú)論從功能形態(tài)、園區(qū)配套，還是從運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)等方面都實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。3.0時(shí)代最具標(biāo)志性的產(chǎn)品定位就是以“低碳、高端、智慧”為代表的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中，“低碳”預(yù)示著美麗中國(guó)，“高端”體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而“智慧”旨在通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、下一代互聯(lián)網(wǎng)以及新一代移動(dòng)通信為代表的信息技術(shù)的不斷革新與融合。

迄今為止，我們已投資開(kāi)發(fā)了300多萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，持有運(yùn)營(yíng)近50萬(wàn)平米的園區(qū)資產(chǎn)，吸引了1000余家高質(zhì)量的企業(yè)入駐。我們剛開(kāi)始從事園區(qū)建設(shè)的時(shí)候，也曾更多地考慮營(yíng)造一個(gè)和諧的物理環(huán)境，現(xiàn)在我們?cè)诳紤]更多的非物質(zhì)層面的東西，也就是精神環(huán)境的問(wèn)題。每個(gè)企業(yè)不同的需求，除了考慮地緣環(huán)境之外，還有商務(wù)上的、通信網(wǎng)絡(luò)方面的、金融的、人才的等各方面的需求。所以，這些方面上的支持，包括政策環(huán)境支持也是非常重要的。我們逐步在營(yíng)造這樣一個(gè)園區(qū)：你進(jìn)來(lái)以后，我們能夠把你特定的需求盡可能地給你滿足。甚至你不要出錢(qián)，我們也給你滿足。我們稱這樣的園區(qū)為“智慧園區(qū)”，我們要提供更為全面、更為便捷和提升人們幸福感的服務(wù)，這樣的園區(qū)才更具吸引力。舉例而言，在金融服務(wù)方面，我們已經(jīng)成立了一個(gè)融資租賃公司，重點(diǎn)給園區(qū)企業(yè)提供金融方面的支持。在園區(qū)服務(wù)方面，我們成立了電子商務(wù)公司，正在著力打造線上線下服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使園區(qū)服務(wù)更加便捷，也使園區(qū)和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)之間實(shí)現(xiàn)更有效的聯(lián)系。

浦發(fā)銀行落戶北京經(jīng)開(kāi)· 北工大軟件園

記者：“低碳園區(qū)”這個(gè)概念貴公司很早就提出來(lái)了，現(xiàn)在全國(guó)提得也比較多，但對(duì)于具體實(shí)施，您有什么看法？

周世義：對(duì)，我們很早提出來(lái)這個(gè)理念。現(xiàn)在很多園區(qū)也打出這個(gè)口號(hào)，實(shí)施過(guò)程中也出現(xiàn)一些問(wèn)題。低碳理念的實(shí)施不能絕對(duì)化，不能教條主義。我們認(rèn)為，并非一定要太陽(yáng)能才叫低碳，因?yàn)閺奶?yáng)能利用的全過(guò)程看，很多環(huán)節(jié)實(shí)質(zhì)上是高碳排放的，況且，利用太陽(yáng)能也是要花很多錢(qián)的，這個(gè)錢(qián)不是撿來(lái)的。新技術(shù)采用是可以的，但是你一定要在綜合考量以后再采用。有時(shí)硬上太陽(yáng)能，就意味著除了我現(xiàn)有的這個(gè)系統(tǒng)以外，還要再加一個(gè)太陽(yáng)能的電力系統(tǒng)，不僅成本高，也未必能夠達(dá)到減少碳排的效果，這不叫低碳。所以我們說(shuō)的低碳，應(yīng)該是建立在人類現(xiàn)在所掌握的最成熟的技術(shù)上，我們通過(guò)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)和綜合考量，用一些產(chǎn)品和技術(shù)，使園區(qū)整體的碳排放達(dá)到最低就可以了。我們?cè)趫@區(qū)集中提供服務(wù)，比如交通系統(tǒng)，也是為了降低碳排放。交通便捷了，不至于每人都開(kāi)車(chē)，整體的碳排放就降低了。我們建立綜合性園區(qū)IT系統(tǒng)，提供軟硬件服務(wù)，企業(yè)來(lái)租用，不需要自己再買(mǎi)一套，也節(jié)約了能源。我再舉個(gè)例子，我們?cè)谠O(shè)備選定的時(shí)候，會(huì)考慮綠色、環(huán)保的要求，并事先就減少后期運(yùn)營(yíng)的成本。比如玻璃幕墻，它雖然好看，但后期運(yùn)營(yíng)的成本很高，清洗起來(lái)非常費(fèi)勁，也很危險(xiǎn)，我們很少采用。

記者：聽(tīng)說(shuō)貴公司在建設(shè)低碳、高端、智慧園區(qū)的時(shí)候，與用友集團(tuán)等公司進(jìn)行了合作？

周世義：我們與用友公司、施耐德（中國(guó)）、軟通動(dòng)力等機(jī)構(gòu)都簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，從硬、軟件等多方面著手建立低碳、高端、智慧化的園區(qū)。譬如我們?cè)谑┠偷碌闹笇?dǎo)下，使園區(qū)樓宇達(dá)到建設(shè)部的綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)，從樓宇硬件上保證建筑的低碳化。我們同用友、軟通動(dòng)力等公司的合作主要是著眼于建設(shè)以服務(wù)園區(qū)企業(yè)為核心的云服務(wù)平臺(tái)，整合園區(qū)服務(wù)，并積極與園區(qū)企業(yè)開(kāi)展軟件項(xiàng)目合作，降低IT產(chǎn)品的使用門(mén)檻，從而提升園區(qū)的整體科技實(shí)力，促進(jìn)園區(qū)的高速發(fā)展，培育更多具備自主創(chuàng)新能力、擁有核心技術(shù)、具備良好成長(zhǎng)性的園區(qū)企業(yè)。

為了更好解決園區(qū)低碳高端智慧發(fā)展之路上面臨的問(wèn)題，更好為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們還參與發(fā)起了“中國(guó)低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟”。我們希望做的，是以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以“云計(jì)算”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“下一代移動(dòng)通信技術(shù)”等技術(shù)手段的整合利用為園區(qū)服務(wù)提供智慧型平臺(tái)，集中設(shè)計(jì)、研發(fā)等產(chǎn)業(yè)鏈高端企業(yè)的高產(chǎn)值、低排放、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

記者：在與貴公司接觸的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)你們和高校的合作比較多，無(wú)論是北京師范大學(xué)、北京大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)等都和你們有合作，而國(guó)務(wù)院的產(chǎn)學(xué)研組織也對(duì)你們十分支持，能否多談?wù)劗a(chǎn)學(xué)研合作方面的經(jīng)驗(yàn)？

周世義：與高校和科研機(jī)構(gòu)合作，是我們公司早就開(kāi)始的一個(gè)傳統(tǒng)。我們自己也十分重視科研。目前在園區(qū)內(nèi)，我們有一個(gè)“北京經(jīng)開(kāi)低碳研究中心”，這個(gè)中心聯(lián)合了北京大學(xué)、北京師范大學(xué)很多高?？蒲袡C(jī)構(gòu)，為我們進(jìn)行了低碳高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)碳排放核算，并正在逐步完善園區(qū)低碳評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系。

國(guó)際企業(yè)大道(濱海) 鳥(niǎo)瞰圖

我們公司還通過(guò)與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作及向國(guó)家相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，掛牌成立了國(guó)家高新技術(shù)研究發(fā)展計(jì)劃（863計(jì)劃）重大項(xiàng)目子課題“典型城市和區(qū)域重大環(huán)境污染事故應(yīng)急技術(shù)集成”示范基地、國(guó)際生態(tài)模擬協(xié)會(huì)太平洋地區(qū)秘書(shū)處、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技企業(yè)孵化器、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北京市小企業(yè)基地、北京市知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作站、北京市企業(yè)院士專家工作站等，目前這些機(jī)構(gòu)已順利開(kāi)始運(yùn)行，并已取得一定的成績(jī)。

剛才提到的“中國(guó)低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟”其實(shí)也和產(chǎn)學(xué)研合作有密切的關(guān)系。聯(lián)盟將在中國(guó)產(chǎn)學(xué)研合作促進(jìn)會(huì)的指導(dǎo)下，構(gòu)建跨行業(yè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新平臺(tái)，整合聯(lián)盟內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源，加快研究成果共享與轉(zhuǎn)化，促進(jìn)基于“云技術(shù)”智慧園區(qū)服務(wù)平臺(tái)的形成，探索制定低碳高端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，并將基于低碳高端智慧園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)展低碳的咨詢和模式的輸出。

在聯(lián)盟成立后，我們正以北京經(jīng)開(kāi)光谷置業(yè)有限公司建設(shè)的“國(guó)際企業(yè)大道Ⅲ”為試點(diǎn)，吸取北京經(jīng)開(kāi)公司已建設(shè)完成的“國(guó)際企業(yè)大道Ⅰ、Ⅱ”、“芯中心”園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，積極引入科研院所和用友軟件等戰(zhàn)略合作伙伴，建設(shè)運(yùn)營(yíng)低碳高端智慧園區(qū)。聯(lián)盟將通過(guò)3～5年的建設(shè)和發(fā)展，打造低碳高端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，形成“產(chǎn)學(xué)研結(jié)合”促進(jìn)“兩化”融合的樣板。戰(zhàn)略聯(lián)盟作為自主創(chuàng)新的主體，還將積極參與國(guó)家重點(diǎn)課題項(xiàng)目申報(bào)，把握關(guān)鍵技術(shù)，著力技術(shù)推廣應(yīng)用。

記者：在政策、資本、資源、輿論等多重約束和挑戰(zhàn)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始發(fā)生一些深刻變化。在這樣的影響下，您怎樣看待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景，以及企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)？

周世義：房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已遠(yuǎn)去。當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目趨同，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨著挑戰(zhàn)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展是我們必然要面臨的問(wèn)題。為響應(yīng)國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)的號(hào)召，經(jīng)開(kāi)正著力采取一些新的方式進(jìn)行應(yīng)對(duì)，努力向著低碳、高端、智慧的園區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為“綠色中國(guó)”爭(zhēng)光添彩。

在產(chǎn)品方面，北京經(jīng)開(kāi)將始終定位于產(chǎn)業(yè)鏈高端，以低碳化的生態(tài)園區(qū)為導(dǎo)向，進(jìn)一步提升產(chǎn)品，并提升綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。

在區(qū)域拓展方面，公司將立足于首都，逐步面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，并嘗試逐步走向全國(guó)，目前我們?cè)诤艉秃铺?、天津都有子公司，這有利于公司分享不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。

在業(yè)務(wù)發(fā)展方面，我們將逐步加強(qiáng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的能力，加大資產(chǎn)持有力度，并在資本運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)投資方面尋求突破，希望形成“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)-資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)-資本運(yùn)作”三位一體的發(fā)展模式，分散過(guò)去單靠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另外，北京經(jīng)開(kāi)也將持續(xù)引入高層次、專業(yè)化的人才。

基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性，我們認(rèn)為，樓房只是載體，服務(wù)才是根本。過(guò)去我們拿地蓋房，賣(mài)給業(yè)主就算結(jié)束了，而土地資源是有限的，使用這些樓宇的企業(yè)發(fā)展空間卻是無(wú)限的。在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，我們的園區(qū)目前達(dá)到了九園一場(chǎng)，注冊(cè)在這里的企業(yè)數(shù)量達(dá)到了1042家，員工數(shù)量超過(guò)3萬(wàn)人。他們才是我們真正的客戶，基于他們的需求所產(chǎn)生的增值服務(wù)是無(wú)限的。因此，北京經(jīng)開(kāi)提出要成為“專業(yè)的智慧園區(qū)服務(wù)商”，基于園區(qū)客戶做好增值服務(wù)，進(jìn)而進(jìn)行服務(wù)輸出。目前，傳統(tǒng)的融資模式很難滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要，經(jīng)開(kāi)希望能夠盡早實(shí)現(xiàn)金融創(chuàng)新，推動(dòng)企業(yè)跨越式發(fā)展。

北京經(jīng)開(kāi)· 國(guó)際企業(yè)大道（濱海）

北京經(jīng)開(kāi)· 智匯園

記者：北京經(jīng)開(kāi)針對(duì)目前的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”將有何新想法、新動(dòng)作？

周世義：在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的新局面下，我們也應(yīng)拿出創(chuàng)業(yè)的激情來(lái)開(kāi)拓公司業(yè)務(wù)的發(fā)展。要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展思路，不能固步自封，也只有拿出創(chuàng)業(yè)的果敢和激情來(lái)，才能實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，打開(kāi)業(yè)務(wù)發(fā)展的新局面。而作為園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，我們也正在嘗試建立各種平臺(tái)支持園區(qū)企業(yè)和員工創(chuàng)業(yè)。比如，我們與源于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的產(chǎn)業(yè)園區(qū)虛擬咖啡館—周五咖啡合作，在經(jīng)開(kāi)園區(qū)推出了“北京經(jīng)開(kāi)·周五咖啡”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列主題活動(dòng)，目前已組織了近20場(chǎng)活動(dòng)，內(nèi)容涉及創(chuàng)業(yè)分享、企業(yè)管理、財(cái)稅管理、法律咨詢、形象禮儀、互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)、觀影等。大家既能學(xué)到新的知識(shí)，又能交到新朋友，還能得到專業(yè)系統(tǒng)服務(wù)。此外，我們還在考慮樓宇能否改造成眾創(chuàng)空間；我們能否用金融的方式為大眾創(chuàng)業(yè)提供資金支持；我們能否用眾籌的方式改變傳統(tǒng)的招商模式；我們?nèi)绾沃贫ǜ鞣N激勵(lì)措施鼓勵(lì)員工創(chuàng)新。這些問(wèn)題我們都在進(jìn)行研究。

記者：在京津冀戰(zhàn)略中，北京經(jīng)開(kāi)將扮演怎樣的角色？

周世義：京津冀協(xié)同發(fā)展對(duì)于亦莊而言，最大的優(yōu)勢(shì)和可能，或者說(shuō)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。北京經(jīng)開(kāi)作為開(kāi)發(fā)區(qū)的一家園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，在促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程中應(yīng)起到積極的作用。目前，我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)孵化、園區(qū)招商、園區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域都在進(jìn)行探索，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。此外，我們也將和京津冀其他區(qū)域加強(qiáng)溝通，在園區(qū)建設(shè)、園區(qū)招商、園區(qū)服務(wù)等方面合作共贏。

總之，北京經(jīng)開(kāi)在京津冀戰(zhàn)略中，將以低碳園區(qū)建設(shè)為己任，繼續(xù)努力提升園區(qū)的智慧化程度，利用信息技術(shù)手段，強(qiáng)化園區(qū)服務(wù)和管理水平的理念，并通過(guò)積極參與聯(lián)盟的活動(dòng)，借助聯(lián)盟內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源，整合運(yùn)用“云計(jì)算”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“下一代移動(dòng)通信技術(shù)”等技術(shù)手段，為園區(qū)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供智慧型服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)資源的整合和促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化。