市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)探討

鄭義

摘 要：中國的建筑業(yè)在改革開放以來，經(jīng)過近三十年的高速發(fā)展，建筑行業(yè)由國家撥款委托設計逐漸向開放式的，由市場決定的發(fā)展模式轉化。轉化為市場經(jīng)濟后，各城市發(fā)展迅速，模式又各不相同。但在房地產(chǎn)開發(fā)當中出現(xiàn)一些問題。本文主要對建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)進行了探討。

關鍵詞：市場經(jīng)濟；建筑設計；房地產(chǎn)開發(fā)；探討

1 市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的問題

（一）許多盲目上馬的工程選擇不合適的時機、投資方向錯誤、設計指導原則不明確，導致建成以后，不能為企業(yè)發(fā)展帶來預期的經(jīng)濟效益反而背包袱。

（二）工程設計過時，沒有預見性。沒有積極、嚴肅地對待設計問題，沒有認真調研和分析市場需求，導致建成后的建筑落后于社會的需求，成為無人問津的空置樓。

（三）受落后設計觀念的制約。有的人認為越復雜、昂貴、高檔、新型的裝飾材料，才是好的設計，正好與低碳理念相反。

（四）因為低碳設計起步較晚，在生產(chǎn)工藝和效率方面不高，導致價格和“非低碳”設計比高很多，消費者不愿接受，對房地產(chǎn)的開發(fā)有很大的影響。

（五）由于房地產(chǎn)商沒有專業(yè)，科學的系統(tǒng)籌劃，從而在建設中暴露出許多不合理因素而需要大量的改建工作，造成財力、人力上不必要的浪費。

（六）設計上片面追求浮夸、國際化，造成建成的房屋經(jīng)不起時間的考驗，沒有風格、千篇一律，很難在市場經(jīng)濟中立足。

（七）裝飾行業(yè)要計算裝修產(chǎn)品的成本，設計裝飾單位為了提高單位的經(jīng)濟利益，選擇“非低碳”材料，使得低碳經(jīng)濟理念在房地產(chǎn)設計中應用不多。

（八）施工質量低劣，造成許多豆腐渣工程，嚴重威脅人民生命財產(chǎn)安全。如何協(xié)調建設設計與房地產(chǎn)開發(fā)的關系，這涉及兩個相關行業(yè)如何保持長期良好的可持續(xù)發(fā)展。

2 市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的措施

（一）樹立正確的設計理念

傳統(tǒng)的建筑設計重視裝修，在室內拆除墻體，鑿洞、刷漆，尤其一些豪華裝修，浪費大量的木材和高污染的材料。既破壞了資源和環(huán)境，同時也對人體健康不利。低碳理念重視裝飾，在建筑內滿足居住和辦公的基礎上，盡量增添靈活藝術的裝飾手法，增加設計的文化感，突出設計的簡單、實用，體現(xiàn)了人類生命的本質，崇尚自然、便捷、和諧的主體。

（二）應該走可持續(xù)發(fā)展的建筑設計道路

新世紀是信息時代，更應該是生態(tài)文明時代。人類運用高新科技，探索生存生產(chǎn)和生活環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的模式，按照國際社會所承認的原則進行設計。建筑的可持續(xù)發(fā)展主要是指當考慮環(huán)境、城市與建筑問題的時候，應當將我們這一代的眼前利益與整個人類的長遠利益結合起來，將一個地區(qū)的局部利益與整個世界的整體利益結合起來，公正合理地分享我們這個地球上有限的資源。同時我們還應當最大限度地杜絕資源浪費和環(huán)境污染，這樣才有可能為后人留下一片靜謐而富腴的樂土，使人類能夠長久地生存下去。

（三）在品位上來講沒有明顯的界限，但每個人都能在市場上創(chuàng)出自己獨特的風格

比如投資小，項目用地小的情況，用小的投資做一些化費不多但有一定效果的設計；環(huán)境方面，可用草亭代替水泥涼亭，用鵝孵石代替花崗巖做鋪地，只要相互協(xié)調都可以做出自己的格調，在同類項目中突出個性，創(chuàng)出品牌。品位、格調上各人的觀點不盡相同，就象有的喜歡濃彩，有的喜歡淡彩，所以在處理的手法上應盡量面對市場，不斷學習，不斷追求，才能創(chuàng)出精彩的品牌效應。

（四）重結構體系將要以框架結構為主

眾所周知，目前大量已有的住宅均以磚混結構為主，這種建筑結構體系有很多的缺點如抗震性能差，總高度受到施工限制，機械化程度難以提高，作業(yè)量大，施工質量難以保證。住宅采用框架結構之后有利于新型墻體材料的推廣應用，提高了住宅的抗震性能，并可以為住戶提供自由分割的空間，豐富住宅的立面造型，使用面積系數(shù)也可提高自重，比磚混結構的輕，單位面積造價與磚混結構持平，由此可見，框架結構是住宅在承重結構體系上的一大發(fā)展。

（五）裝飾材料要盡量低碳、環(huán)保、節(jié)能

建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料完成，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現(xiàn)設計師的目的和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環(huán)保指標。一定要使用低耗能的綠色、節(jié)能、生態(tài)材料，符合國家和行業(yè)標準，不對人體健康和周圍環(huán)境產(chǎn)生危害。從而避免發(fā)生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發(fā)生的悲劇。具體說來，選擇材料要注意以下幾點：

（1）少加工、多自然的生態(tài)材料設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環(huán)保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環(huán)利用特點的原生態(tài)材料。例如柳編產(chǎn)品，紋理美觀大方、經(jīng)濟節(jié)約，既可以編制成墻面材料，還可做成家具和小裝飾品吊掛。還有竹制品的使用，在裝飾設計中，利用竹席裝飾墻面和屋頂，既天然，又有多種變化的圖案產(chǎn)生的藝術氣息?？傊@些加工工序簡單、自然的生態(tài)材料，兼具經(jīng)濟和生態(tài)效益，正逐漸被業(yè)界關注。

（2）環(huán)保、無污染的綠色材料在室內環(huán)境裝飾中使用綠色裝飾材料，其優(yōu)點體現(xiàn)在：綠色建材能夠明顯降低對傳統(tǒng)能源和資源的消耗?？梢允褂坞x甲醛、苯、二氧化硫等有害氣體的釋放量降到最低。綠色裝飾材料正在逐漸實現(xiàn)清潔、低能耗的生產(chǎn)加工過程，重視產(chǎn)品的生態(tài)化，確保在其生產(chǎn)過程和使用年限中對使用者及周圍的環(huán)境產(chǎn)生零危害。選擇生態(tài)環(huán)保型裝飾材料對于促進人體健康，最大限度地改善生活環(huán)境，起著非常重要的作用。

（3）高新科技、節(jié)能材料的選擇隨著科學技術的發(fā)展，人們通過對高新技術開發(fā)，提出了許多節(jié)約能源、減少有害物質排放的策略。

（六）對發(fā)展商和建筑師來講交流、溝通顯得更為重要。

交流、溝通首先建立在相互信任，彼此依賴的基礎上，事實上，兩者的共同點很多，有很多契合點，但也有很多分歧。許多建筑師在發(fā)展商短期利益的驅使下，不斷放棄原來有創(chuàng)意的設計意念，這種情況非常普遍，在雙方合作的過程中應注意。建筑師必需有足夠的自信心，要有過硬的專業(yè)技術基礎；建筑師必需加強口頭表達能力，增強理論知識；建筑師應提高自身的知名度，擴大影響力；建筑師應有組織協(xié)調能力。在設計過程中記錄下所有的重要談話內容，方便明確發(fā)展商的觀點和意圖；房地產(chǎn)商應當給予相應寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應尊重設計的專業(yè)性；房地產(chǎn)商和建筑師的關系是一種合作互惠的關系，不能只從經(jīng)濟的角度去看等設計。

在設計的前期過程中，建筑師應主動和發(fā)商聯(lián)系和溝通，盡力去挖掘他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理、清晰的構思，從專業(yè)技術的角度上給予轉化和升華。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求，同時對于政府管理機構的管理思路非常清楚，能動地處理雙方的關系。前期的工作是創(chuàng)作的源泉，交流、溝通的多少在一定程度上決定設計的成功與否，也關系到項目建設的順利與否。

3 結語

建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的合作是設計市場化的結果，二者都不斷的模索中相互配合和促進，尋求合理又行之有效的方法。本文從四T的角度出發(fā)，探索二者的共同點，從開發(fā)到設計、設計到實現(xiàn)建成的過程中在這幾方面注意，有利設計又有利開發(fā)，只有在實踐中不斷運用和發(fā)展，才能處理的游刃有余。