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    市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)探討

    2016-03-21 11:54:11鄭義
    卷宗 2016年1期
    關鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)濟探討

    鄭義

    摘 要:中國的建筑業(yè)在改革開放以來,經(jīng)過近三十年的高速發(fā)展,建筑行業(yè)由國家撥款委托設計逐漸向開放式的,由市場決定的發(fā)展模式轉化。轉化為市場經(jīng)濟后,各城市發(fā)展迅速,模式又各不相同。但在房地產(chǎn)開發(fā)當中出現(xiàn)一些問題。本文主要對建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)進行了探討。

    關鍵詞:市場經(jīng)濟;建筑設計;房地產(chǎn)開發(fā);探討

    1 市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的問題

    (一)許多盲目上馬的工程選擇不合適的時機、投資方向錯誤、設計指導原則不明確,導致建成以后,不能為企業(yè)發(fā)展帶來預期的經(jīng)濟效益反而背包袱。

    (二)工程設計過時,沒有預見性。沒有積極、嚴肅地對待設計問題,沒有認真調研和分析市場需求,導致建成后的建筑落后于社會的需求,成為無人問津的空置樓。

    (三)受落后設計觀念的制約。有的人認為越復雜、昂貴、高檔、新型的裝飾材料,才是好的設計,正好與低碳理念相反。

    (四)因為低碳設計起步較晚,在生產(chǎn)工藝和效率方面不高,導致價格和“非低碳”設計比高很多,消費者不愿接受,對房地產(chǎn)的開發(fā)有很大的影響。

    (五)由于房地產(chǎn)商沒有專業(yè),科學的系統(tǒng)籌劃,從而在建設中暴露出許多不合理因素而需要大量的改建工作,造成財力、人力上不必要的浪費。

    (六)設計上片面追求浮夸、國際化,造成建成的房屋經(jīng)不起時間的考驗,沒有風格、千篇一律,很難在市場經(jīng)濟中立足。

    (七)裝飾行業(yè)要計算裝修產(chǎn)品的成本,設計裝飾單位為了提高單位的經(jīng)濟利益,選擇“非低碳”材料,使得低碳經(jīng)濟理念在房地產(chǎn)設計中應用不多。

    (八)施工質量低劣,造成許多豆腐渣工程,嚴重威脅人民生命財產(chǎn)安全。如何協(xié)調建設設計與房地產(chǎn)開發(fā)的關系,這涉及兩個相關行業(yè)如何保持長期良好的可持續(xù)發(fā)展。

    2 市場經(jīng)濟下的建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的措施

    (一)樹立正確的設計理念

    傳統(tǒng)的建筑設計重視裝修,在室內拆除墻體,鑿洞、刷漆,尤其一些豪華裝修,浪費大量的木材和高污染的材料。既破壞了資源和環(huán)境,同時也對人體健康不利。低碳理念重視裝飾,在建筑內滿足居住和辦公的基礎上,盡量增添靈活藝術的裝飾手法,增加設計的文化感,突出設計的簡單、實用,體現(xiàn)了人類生命的本質,崇尚自然、便捷、和諧的主體。

    (二)應該走可持續(xù)發(fā)展的建筑設計道路

    新世紀是信息時代,更應該是生態(tài)文明時代。人類運用高新科技,探索生存生產(chǎn)和生活環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的模式,按照國際社會所承認的原則進行設計。建筑的可持續(xù)發(fā)展主要是指當考慮環(huán)境、城市與建筑問題的時候,應當將我們這一代的眼前利益與整個人類的長遠利益結合起來,將一個地區(qū)的局部利益與整個世界的整體利益結合起來,公正合理地分享我們這個地球上有限的資源。同時我們還應當最大限度地杜絕資源浪費和環(huán)境污染,這樣才有可能為后人留下一片靜謐而富腴的樂土,使人類能夠長久地生存下去。

    (三)在品位上來講沒有明顯的界限,但每個人都能在市場上創(chuàng)出自己獨特的風格

    比如投資小,項目用地小的情況,用小的投資做一些化費不多但有一定效果的設計;環(huán)境方面,可用草亭代替水泥涼亭,用鵝孵石代替花崗巖做鋪地,只要相互協(xié)調都可以做出自己的格調,在同類項目中突出個性,創(chuàng)出品牌。品位、格調上各人的觀點不盡相同,就象有的喜歡濃彩,有的喜歡淡彩,所以在處理的手法上應盡量面對市場,不斷學習,不斷追求,才能創(chuàng)出精彩的品牌效應。

    (四)重結構體系將要以框架結構為主

    眾所周知,目前大量已有的住宅均以磚混結構為主,這種建筑結構體系有很多的缺點如抗震性能差,總高度受到施工限制,機械化程度難以提高,作業(yè)量大,施工質量難以保證。住宅采用框架結構之后有利于新型墻體材料的推廣應用,提高了住宅的抗震性能,并可以為住戶提供自由分割的空間,豐富住宅的立面造型,使用面積系數(shù)也可提高自重,比磚混結構的輕,單位面積造價與磚混結構持平,由此可見,框架結構是住宅在承重結構體系上的一大發(fā)展。

    (五)裝飾材料要盡量低碳、環(huán)保、節(jié)能

    建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料完成,設計離開了合適的裝飾材料,無法實現(xiàn)設計師的目的和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設計,在注重裝飾材料的耐用和美觀外,還必須關注其環(huán)保指標。一定要使用低耗能的綠色、節(jié)能、生態(tài)材料,符合國家和行業(yè)標準,不對人體健康和周圍環(huán)境產(chǎn)生危害。從而避免發(fā)生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發(fā)生的悲劇。具體說來,選擇材料要注意以下幾點:

    (1)少加工、多自然的生態(tài)材料設計方案中,可多采用加工過程和工藝低碳、環(huán)保的材料,同時要具備使用壽命長、能循環(huán)利用特點的原生態(tài)材料。例如柳編產(chǎn)品,紋理美觀大方、經(jīng)濟節(jié)約,既可以編制成墻面材料,還可做成家具和小裝飾品吊掛。還有竹制品的使用,在裝飾設計中,利用竹席裝飾墻面和屋頂,既天然,又有多種變化的圖案產(chǎn)生的藝術氣息??傊@些加工工序簡單、自然的生態(tài)材料,兼具經(jīng)濟和生態(tài)效益,正逐漸被業(yè)界關注。

    (2)環(huán)保、無污染的綠色材料在室內環(huán)境裝飾中使用綠色裝飾材料,其優(yōu)點體現(xiàn)在:綠色建材能夠明顯降低對傳統(tǒng)能源和資源的消耗??梢允褂坞x甲醛、苯、二氧化硫等有害氣體的釋放量降到最低。綠色裝飾材料正在逐漸實現(xiàn)清潔、低能耗的生產(chǎn)加工過程,重視產(chǎn)品的生態(tài)化,確保在其生產(chǎn)過程和使用年限中對使用者及周圍的環(huán)境產(chǎn)生零危害。選擇生態(tài)環(huán)保型裝飾材料對于促進人體健康,最大限度地改善生活環(huán)境,起著非常重要的作用。

    (3)高新科技、節(jié)能材料的選擇隨著科學技術的發(fā)展,人們通過對高新技術開發(fā),提出了許多節(jié)約能源、減少有害物質排放的策略。

    (六)對發(fā)展商和建筑師來講交流、溝通顯得更為重要。

    交流、溝通首先建立在相互信任,彼此依賴的基礎上,事實上,兩者的共同點很多,有很多契合點,但也有很多分歧。許多建筑師在發(fā)展商短期利益的驅使下,不斷放棄原來有創(chuàng)意的設計意念,這種情況非常普遍,在雙方合作的過程中應注意。建筑師必需有足夠的自信心,要有過硬的專業(yè)技術基礎;建筑師必需加強口頭表達能力,增強理論知識;建筑師應提高自身的知名度,擴大影響力;建筑師應有組織協(xié)調能力。在設計過程中記錄下所有的重要談話內容,方便明確發(fā)展商的觀點和意圖;房地產(chǎn)商應當給予相應寬松的創(chuàng)作環(huán)境,應尊重設計的專業(yè)性;房地產(chǎn)商和建筑師的關系是一種合作互惠的關系,不能只從經(jīng)濟的角度去看等設計。

    在設計的前期過程中,建筑師應主動和發(fā)商聯(lián)系和溝通,盡力去挖掘他們的想法,把零散、混亂的思路變成條理、清晰的構思,從專業(yè)技術的角度上給予轉化和升華。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求,同時對于政府管理機構的管理思路非常清楚,能動地處理雙方的關系。前期的工作是創(chuàng)作的源泉,交流、溝通的多少在一定程度上決定設計的成功與否,也關系到項目建設的順利與否。

    3 結語

    建筑設計與房地產(chǎn)開發(fā)的合作是設計市場化的結果,二者都不斷的模索中相互配合和促進,尋求合理又行之有效的方法。本文從四T的角度出發(fā),探索二者的共同點,從開發(fā)到設計、設計到實現(xiàn)建成的過程中在這幾方面注意,有利設計又有利開發(fā),只有在實踐中不斷運用和發(fā)展,才能處理的游刃有余。

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