住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

陳志強(qiáng)（安陽(yáng)華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰荆幽习碴?yáng)455000）

住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

陳志強(qiáng)
（安陽(yáng)華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰荆幽习碴?yáng)455000）

摘要：改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，建筑經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。目前我國(guó)的建筑業(yè)仍然以粗放型的建造方式為主，成本畸高，建筑經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)低迷。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎(chǔ)上，而是要以整體技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，破解當(dāng)前阻礙建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的難題。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；建筑經(jīng)濟(jì)；效益；節(jié)能

D01：10.19329/j.cnki.1673-2928.2016.04.024

近年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展趨緩，房地產(chǎn)存量居高不下，建筑經(jīng)濟(jì)疲軟，曾經(jīng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能在良性發(fā)展軌道運(yùn)行，陷入了全行業(yè)的低迷狀態(tài)，面臨著不得不進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的局面。這種狀況，對(duì)全行業(yè)來(lái)講，既是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，又是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。如何使建筑業(yè)走出困境，這是理論界和建筑企業(yè)界共同關(guān)心的問(wèn)題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過(guò)技術(shù)升級(jí)逐步降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。具體來(lái)講，就是加快建筑企業(yè)的現(xiàn)代化步伐，以產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的建造方式帶領(lǐng)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型，有效改變建筑業(yè)“多而不當(dāng)”的狀況，促使建筑行業(yè)推陳出新。相應(yīng)地，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)需要加大發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的力度，加快建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型的住宅和綠色建筑，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)，逐步提高建筑經(jīng)濟(jì)的效益。

1住宅產(chǎn)業(yè)化的涵義

住宅產(chǎn)業(yè)化指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，降低能耗，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。其實(shí)現(xiàn)前提是標(biāo)準(zhǔn)化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質(zhì)量等方面的顯著作用，住宅產(chǎn)業(yè)化正受到越來(lái)越多的關(guān)注。

具體包括以下幾個(gè)方面：

1）建筑標(biāo)準(zhǔn)化。從建筑的構(gòu)造要素上講，建筑模式單元化成為當(dāng)前的典型模式，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)制定適合自身或者不同建筑產(chǎn)品規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不同的設(shè)計(jì)戶型構(gòu)造進(jìn)行探究，從而滿足建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑實(shí)用性，設(shè)計(jì)和建設(shè)成為無(wú)縫對(duì)接的整體。通過(guò)這樣一套建筑結(jié)構(gòu)模板，企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，土地面積、建造成本、管理成效、居住環(huán)境等方面的問(wèn)題都會(huì)得到最優(yōu)的方案，實(shí)現(xiàn)了建筑的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作［1］。

2）各關(guān)聯(lián)企業(yè)的活動(dòng)系統(tǒng)化。將住宅生產(chǎn)的一系列過(guò)程聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，其中包括開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)、管理和售后等環(huán)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)的一站式組織形式。與一般的住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式即先投資、再開(kāi)發(fā)、后設(shè)計(jì)和施工，最后進(jìn)行售后服務(wù)這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產(chǎn)品定位為住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，并運(yùn)用一站式的經(jīng)營(yíng)模式，使各生產(chǎn)要素相契合，減少中間多余環(huán)節(jié)，使資源得到極大地利用。

3）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。具體體現(xiàn)在兩方面，一方面是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，將現(xiàn)代的科技成果進(jìn)行轉(zhuǎn)化，進(jìn)而應(yīng)用于住宅建設(shè)，使住宅產(chǎn)業(yè)化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現(xiàn)代化，在住宅建設(shè)過(guò)程和后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，注入現(xiàn)代化的管理思想和方法，促使住宅產(chǎn)品增值。

4）工業(yè)化建設(shè)模式。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，用工業(yè)化建設(shè)模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過(guò)工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率［2］。

2我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀

近年來(lái)，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然得到了快速成長(zhǎng)，成績(jī)斐然，但是相比于同時(shí)期的發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)而言，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展水平仍然有著顯著的差距。作為一項(xiàng)成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，住宅產(chǎn)業(yè)化在美國(guó)、歐洲、日本等國(guó)家和地區(qū)得到了廣泛的運(yùn)用。但是，在我國(guó)除了市場(chǎng)認(rèn)知低等宏量因素外，還存在著不少問(wèn)題：

1）資源和能源的消耗量巨大，環(huán)境遭到了難以循環(huán)再生的破壞；

2）質(zhì)量普遍處于低標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，工廠化率及勞動(dòng)效率也比較低；

3）跨行業(yè)溝通少，缺乏共同的信息平臺(tái)，同時(shí)缺乏基礎(chǔ)性研究及研究的可持續(xù)性；

4）沒(méi)有統(tǒng)一的激勵(lì)政策，建筑產(chǎn)業(yè)化的差異性結(jié)構(gòu)、技術(shù)體系和模數(shù)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化的需求已不能被現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范滿足；

5）政策和技術(shù)缺少系統(tǒng)性和完整性，系統(tǒng)性的實(shí)驗(yàn)和研發(fā)基地十分匱乏；

6）在全國(guó)范圍內(nèi)缺乏真正的龍頭企業(yè)，并且示范性工程也少之又少；

7）集成化程度不高，沒(méi)有形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化鏈條；

8）創(chuàng)新的積極性不高，不少建筑企業(yè)依舊堅(jiān)持傳統(tǒng)的觀念；

9）高校和研究機(jī)構(gòu)沒(méi)有設(shè)立相應(yīng)的學(xué)科和專業(yè)，缺乏職業(yè)培訓(xùn)，缺少技術(shù)人員和技術(shù)工人。

3住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

3.1住宅產(chǎn)業(yè)化有助于建筑經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，通過(guò)生產(chǎn)集約化和經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?，實(shí)現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性價(jià)比的住宅滿足廣大居民的需求，同時(shí)提高建筑經(jīng)濟(jì)效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。

從目前的住宅供求來(lái)看，一方面，由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、居民消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，住宅需求與日俱增；另一方面，我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)體系仍較落后，住房供給無(wú)法滿足居民的消費(fèi)需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國(guó)的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應(yīng)該在建筑行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無(wú)污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素［3］。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

如前所述，我國(guó)目前的住宅建設(shè)仍存在著“多而不當(dāng)”的問(wèn)題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協(xié)調(diào)，價(jià)位結(jié)構(gòu)的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國(guó)建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡(jiǎn)單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來(lái)看，我國(guó)住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國(guó)建筑業(yè)龐大的浪費(fèi)。因此，切實(shí)改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導(dǎo)我們建設(shè)節(jié)能省地型住宅，是推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

4推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的措施

4.1以技術(shù)創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)

要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于技術(shù)進(jìn)步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開(kāi)發(fā)先進(jìn)成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營(yíng)模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營(yíng)模式，依靠住宅建設(shè)的技術(shù)飛躍帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關(guān)的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個(gè)方面的相關(guān)內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過(guò)程極其復(fù)雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領(lǐng)者的身份，堅(jiān)持公正、公開(kāi)、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關(guān)系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在1999年，國(guó)務(wù)院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會(huì)化為導(dǎo)向，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，搞好住宅建設(shè)的總量控制與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。［4］2006年建設(shè)部進(jìn)一步提出“積極研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)政策與技術(shù)政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進(jìn)機(jī)制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺(tái)了一系列的政策，可以說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場(chǎng)消費(fèi)，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務(wù)水平。

在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，建設(shè)企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會(huì)由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤(rùn)，故而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商積極性不高。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導(dǎo)、指導(dǎo)和推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應(yīng)大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)財(cái)政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強(qiáng)全裝修的推廣力度

目前，簡(jiǎn)易裝修的毛坯房已經(jīng)滿足不了居民的需求，居民購(gòu)房后需要投入大量的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行二次裝修，而二次裝修必然會(huì)造成大量的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來(lái)不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來(lái)的一系列問(wèn)題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的要求。全裝修使整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進(jìn)住房建設(shè)從設(shè)計(jì)到交付的各個(gè)階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢?jiàn)實(shí)現(xiàn)住宅全裝修將是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設(shè)計(jì)為先導(dǎo)完善標(biāo)準(zhǔn)化體系

依靠住宅設(shè)計(jì)和建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化并不代表是雷同的設(shè)計(jì)，而是指住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品標(biāo)準(zhǔn)化等住宅建造的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。不可否認(rèn)的是，住宅設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導(dǎo)。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領(lǐng)城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴(yán)格控制土地以及規(guī)范用地標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用率。在微觀上，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，設(shè)計(jì)合適的生活服務(wù)設(shè)施，完善住宅的各種配套工程。

5結(jié)語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級(jí)轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會(huì)效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對(duì)建設(shè)單位而言，極大地縮短建設(shè)周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，帶來(lái)了更多的發(fā)展機(jī)遇。包括技術(shù)、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的生產(chǎn)要素，會(huì)有設(shè)計(jì)模式、生產(chǎn)建造模式、過(guò)程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項(xiàng)目運(yùn)作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術(shù)的進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，不斷催生出若干個(gè)新興市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)：

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［4］國(guó)務(wù)院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知：國(guó)辦發(fā)［1999］72號(hào)［A］.

［5］建設(shè)部.關(guān)于印發(fā)《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》的通知：建住房［2006］150號(hào)［A］.

（責(zé)任編輯：王彥永）

中圖分類號(hào)：F299.23

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：1673-2928（2016）04-0081-03

收稿日期：2015-11-25

作者簡(jiǎn)介：陳志強(qiáng)（1973-），安陽(yáng)華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰窘?jīng)濟(jì)師，主要研究方向：工商管理。

The Introduction to Housing Industrialization Affect the Building Economy

CHEN Zhiqiang
（Anyang China Resources Gas.，Ltd，Anyang 455000，China）

Abstract:The construction industry in our country has developed fast since the reform and opening-up policy. It has greatly promoted the speed of economic development.The building economy has already become the important pillar of our national economy.However，the construction of the extensive form still puts above everything else in our construction industry these days.So the construction cost is very expensive and it also makes the building economic benefits keep recession.On the contrary，housing industrialization can make the constructional engineering maximize the streamline，each link is strictly controlled，and the problem of the current block building economic growth is solved，too.This paper through the introduction to housing industrialization affect the building economy，provide some reference for our country`s economic development.

Key words:housing industrialization；construction economics；benefit；energy conservation