工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析

王紅宇，郭路燏

（中交第二航務(wù)工程勘察設(shè)計(jì)院有限公司，湖北 武漢 430071）

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工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析

王紅宇，郭路燏

（中交第二航務(wù)工程勘察設(shè)計(jì)院有限公司，湖北 武漢 430071）

工程造價(jià)作為工業(yè)和民用建筑的中心部分，是確保工程進(jìn)行和合理、科學(xué)完成的重要保證，通過(guò)對(duì)工程造價(jià)成本的研究分析可以得到一定的效果，對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)行具有比較明顯的監(jiān)督改良作用。實(shí)際的施工建設(shè)中，只有全面完成相關(guān)造價(jià)成本的分析工作，才能保證工程進(jìn)行的高效性、科學(xué)性、合理性，所以工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析對(duì)于工程的實(shí)際完成質(zhì)量極為重要。

工業(yè)和民用建筑；造價(jià)成本分析；工程造價(jià)

1　工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析的重要性

隨著我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的不斷完善，我國(guó)各種工業(yè)以及民用建筑的設(shè)計(jì)制造要求也在不斷的提高，實(shí)際的工業(yè)建設(shè)以及民用建筑發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是起到很重要的帶動(dòng)作用，因?yàn)槠渲苯佑绊懼I(yè)的發(fā)展環(huán)境以及大眾生活環(huán)境的質(zhì)量，只有全面的滿足社會(huì)發(fā)展的要求，才能對(duì)社會(huì)的整體起到極其重要的推動(dòng)助力作用。由于在實(shí)際的工業(yè)和民用建筑的建設(shè)中，直接影響公司效益的就是造價(jià)成本，而綜合實(shí)際的工程造價(jià)控制，在工業(yè)和民用建筑的工程實(shí)際造價(jià)中只有進(jìn)行全面、科學(xué)、高效的分析管理，做好建設(shè)投資的相關(guān)工作，在工程實(shí)施的各個(gè)階段相應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，徹底做好成本分析工作，主要在工程進(jìn)行的前期進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃以及決策選定，因?yàn)檫@對(duì)于工業(yè)和民用建筑的影響最大，工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析不僅要在工程進(jìn)行的前期進(jìn)行，更要有效的結(jié)合在實(shí)際的建設(shè)過(guò)程之中，其對(duì)工程的實(shí)際影響是很難直觀的去解讀的，同時(shí)對(duì)于公司效益的提升是尤為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，所以要想更好的、高效的、高質(zhì)量的完成這些建設(shè)，只有做好其造價(jià)成本分析，所以說(shuō)這一環(huán)節(jié)對(duì)于工程建設(shè)具有很明顯的重要性。

2　工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本的影響因素

與其他的基礎(chǔ)建設(shè)工程不相同的是，工業(yè)和民用建筑有自己的設(shè)計(jì)偏重面，同時(shí)在建筑的具體設(shè)計(jì)方法、施工方式上存在著比較明顯的差距，在實(shí)際的施工建設(shè)中，工業(yè)和民用建筑是基于一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)要求來(lái)進(jìn)行建設(shè)的，雖然總體來(lái)說(shuō)也會(huì)受到一定的外在原因影響，但整體的建筑重點(diǎn)以及施工理念維持在一個(gè)固定的空間，總體建筑的荷載量以及建筑的最低標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)依照使用功能的不同來(lái)進(jìn)行一定的良性調(diào)整，工業(yè)和民用建筑的產(chǎn)業(yè)化方向也越來(lái)越明顯，隨著國(guó)家政策和管理要求的調(diào)整，工業(yè)和民用建筑的施工材料也逐漸在進(jìn)行升級(jí)，設(shè)計(jì)方案也隨著更多的要求進(jìn)行了改良，而對(duì)于其造價(jià)成本分析的要求也越來(lái)越高，故工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本的影響因素也越來(lái)越多。

2.1實(shí)際施工位置對(duì)于其造價(jià)成本的影響

一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)和民用建設(shè)的建設(shè)選址都是依照實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要以及居民需求來(lái)進(jìn)行的，不僅要考慮所選地當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際狀況，更要注重實(shí)際的市場(chǎng)需求和居民意愿，只有全面權(quán)衡這些相關(guān)的因素才能對(duì)建設(shè)地點(diǎn)有初步的確認(rèn)。由于施工位置的選擇位置不同，所牽扯的相關(guān)費(fèi)用自然就有差距，在對(duì)費(fèi)用的考慮上更要考慮全面，從土地費(fèi)用等基本的費(fèi)用考慮的同時(shí)要結(jié)合一些相關(guān)的拆遷賠償費(fèi)用，經(jīng)過(guò)這些考慮之后，同時(shí)需要從所選地的土地質(zhì)量、地貌條件、交通情況、水電供給等生活影響因素方面進(jìn)行工程建設(shè)的費(fèi)用規(guī)劃。

2.2實(shí)際建設(shè)工程規(guī)模的大小對(duì)于其造價(jià)成本的影響

在建設(shè)的項(xiàng)目投資中，建筑規(guī)模的大小直接由投資水平的能力和資金使用的實(shí)際效率來(lái)決定，而工業(yè)和民用建筑的工程規(guī)模的選取尤為重要，這直接影響的是項(xiàng)目投資在一定地區(qū)基于什么樣的規(guī)模所獲得的利益是否能達(dá)到最大化，規(guī)模的設(shè)置不一定要大，在合適的地方進(jìn)行工程規(guī)模的選取時(shí)必須基于一定的參照條件，從相似的場(chǎng)地規(guī)模中找出能使得效益最大化的最佳規(guī)模，基于這一最佳的工程規(guī)模所進(jìn)行的工程建設(shè)是最為合理的施工選擇。

2.3工程建設(shè)的質(zhì)量要求對(duì)于其造價(jià)成本的影響

工業(yè)和民用建筑的不同建設(shè)要求直接影響著最終的建成質(zhì)量，而影響質(zhì)量的因素是從施工的預(yù)算、建材的選擇、設(shè)備的運(yùn)用、周期的長(zhǎng)度等相關(guān)方面進(jìn)行分析的，由于建設(shè)質(zhì)量的不同投資建設(shè)的費(fèi)用也不同，要求高的建設(shè)工程自然投資費(fèi)用相對(duì)比較高，所以其造價(jià)成本自然會(huì)受到影響，所以說(shuō)工程建設(shè)的質(zhì)量要求也直接影響著造價(jià)成本。

3　工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析在工程不同階段起到的作用

要想在實(shí)際的工程建造中控制好造價(jià)成本，那么工程的相關(guān)設(shè)計(jì)工作就顯得極其重要，可能很小的設(shè)計(jì)偏差所形成的實(shí)際效果差距都會(huì)比較大，而工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本分析的順利進(jìn)行對(duì)于工程的整體來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的開(kāi)端，只有在實(shí)際的投資建設(shè)中盡可能最大化工程效益，才能做到通過(guò)控制造價(jià)成本來(lái)改良工程質(zhì)量所需要的要求，所以說(shuō)在不同的工程階段有不同的造價(jià)成本分析需求。

3.1工業(yè)和民用建筑在初期的造價(jià)成本分析作用

在對(duì)工業(yè)和民用建筑進(jìn)行前期的規(guī)劃以及設(shè)計(jì)工作時(shí)，在對(duì)所進(jìn)行工程的具體要求和實(shí)際功能上要有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，要依據(jù)相關(guān)的工程施工階段做出最為合理的投資規(guī)劃，在一些細(xì)節(jié)的環(huán)節(jié)要做好最大化的資源利用，例如對(duì)土地使用面積的最大占用、對(duì)公共設(shè)施的最大利用等，此外在影響工程造價(jià)的一些主要因素上要進(jìn)行細(xì)致控制，比如對(duì)人口密度下實(shí)際工程利用程度的提前預(yù)計(jì)等，還包括對(duì)民用建筑的建筑面積和建筑密度的合理規(guī)劃等，要在保證適用性的同時(shí)達(dá)到一定的效益增值。

3.2工業(yè)和民用建筑在設(shè)計(jì)構(gòu)造的造價(jià)成本分析作用

工業(yè)和民用建筑在工程的設(shè)計(jì)構(gòu)造上必須有著明確的等級(jí)分層，要明確建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)是基于一個(gè)怎么樣的利用，而在相同的建筑要求下建筑的細(xì)節(jié)分別就顯得尤為重要，在對(duì)工程局部的處理以及工藝的使用和技術(shù)采用方面要有明確的規(guī)劃，建筑的外形一般可以最直接展示建筑內(nèi)容，而實(shí)際的使用中的感受必須得建立在外形認(rèn)可的基礎(chǔ)上，而這一系列的過(guò)程就直接或者間接影響著實(shí)際的造價(jià)成本。

3.3工業(yè)和民用建筑在空間結(jié)構(gòu)上的造價(jià)成本分析作用

在工業(yè)的建筑中必須注重的一點(diǎn)就是實(shí)際的占地面積，只有在有限的土地面積之內(nèi)最大化的加大空間以及層數(shù)，才能在這一建筑的建造開(kāi)始階段就起到效益的最大化作用。在民用建筑的工程中，在一定的層數(shù)要求以及高度要求的基礎(chǔ)上，在相關(guān)的設(shè)施費(fèi)用計(jì)算上要做好準(zhǔn)備，對(duì)于相關(guān)地區(qū)的交通使用面積以及建筑的照明、排水等工程上要有更為綜合的考慮，由于實(shí)際的結(jié)構(gòu)不同所以其造價(jià)也會(huì)有差距，在選擇具體的施工結(jié)構(gòu)上要有系統(tǒng)的規(guī)劃，要對(duì)不同的建筑考慮面有不同的認(rèn)識(shí)，不能單純依靠經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行造價(jià)成本分析，必須結(jié)合當(dāng)下的工程實(shí)際建造要求以及結(jié)構(gòu)組成在空間結(jié)構(gòu)上進(jìn)行造價(jià)成本分析。

4　工業(yè)和民用建筑造價(jià)成本控制的方法

4.1工業(yè)和民用建筑在前期決策階段的造價(jià)成本控制

在實(shí)際的工程建造中，整個(gè)建筑工程的造價(jià)決定基礎(chǔ)是基于前期的決策階段，所以影響工程各個(gè)施工階段的造價(jià)因素最為重要的就是前期的造價(jià)成本控制是否到位，往往在這一階段是比較難全面完成造價(jià)的控制的，因?yàn)椴淮_定性的增加以及影響因素的增多，要想完整、準(zhǔn)確的估算總體工體進(jìn)行所需要的投資總額是比較困難的工作，所以對(duì)于設(shè)計(jì)人員以及造價(jià)估算人員的要求就必須提高到一定的層次，在實(shí)際的設(shè)計(jì)方案挑選以及人員選擇上必須有比較明確公正的制度體系，要確實(shí)做到以足夠的整體運(yùn)營(yíng)來(lái)改善前期決策階段的規(guī)劃，已達(dá)到造價(jià)成本控制的目的，在實(shí)際的工業(yè)和民用建筑的前期決策階段必須最大化工程的科學(xué)性以及合理性，在工程造價(jià)基本的原則之上做到在實(shí)際的材料支出、人力費(fèi)用以及設(shè)備支出的最佳方案選取，對(duì)于建筑的價(jià)值估算應(yīng)該結(jié)合總體的工程項(xiàng)目進(jìn)行最為貼切的的工程規(guī)劃，在決策時(shí)做好以效益最大化為目標(biāo)的方案選擇。

4.2工業(yè)和民用建筑在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本控制

在工業(yè)和民用建筑的設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本控制，就必須在多個(gè)設(shè)計(jì)的方案上進(jìn)行全面的對(duì)比，更要在不同的設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行選取優(yōu)化，才能達(dá)到最佳的設(shè)計(jì)方案選取效果。在實(shí)際的設(shè)計(jì)問(wèn)題總結(jié)中，要有一定的制度規(guī)范來(lái)就行相關(guān)設(shè)計(jì)的管理工作，要在施工與設(shè)計(jì)之間形成相互促進(jìn)作用，切記“紙上談兵”式的設(shè)計(jì)方案，要在提高實(shí)際設(shè)計(jì)方案可行性等方面有突破，在設(shè)計(jì)水平的提高方面也必須多下功夫，只有切實(shí)可行、全面科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，才能更好地控制造價(jià)成本，加大工程的實(shí)際效益。

4.3工業(yè)和民用建筑在施工階段的造價(jià)成本控制

施工階段作為建筑的主體，是設(shè)計(jì)能否完成的關(guān)鍵過(guò)程，而往往在這一階段是造價(jià)成本最容易發(fā)生改變的時(shí)候，因?yàn)樵O(shè)計(jì)和實(shí)際施工本身存在的偏差性是不可避免的，而在實(shí)際的施工中要想在造價(jià)成本上做到最大的控制就必須嚴(yán)格完成設(shè)計(jì)要求，并且在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行良性改造，對(duì)于不可避免的成本浪費(fèi)加以分析，對(duì)于可以控制的造價(jià)成本必須在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行控制，要制定相關(guān)的施工制度，在規(guī)定要求內(nèi)通過(guò)控制施工階段的造價(jià)成本來(lái)提高實(shí)際效益。

4.4工業(yè)和民用建筑在工程后期的造價(jià)成本控制

一般來(lái)說(shuō)工程造價(jià)成本的控制在施工完成后就結(jié)束了，但其實(shí)在工程后期的造價(jià)成本總結(jié)也可以視為控制的一種，通過(guò)對(duì)完成工程總體造價(jià)成本的對(duì)比總結(jié)，可以更好地找出其中不夠完善的方面，有助于下一處工程實(shí)施之前的準(zhǔn)備工作以及工程實(shí)際施工改良，所以說(shuō)工程后期的造價(jià)成本完成度總結(jié)也十分重要。

5　總結(jié)

工業(yè)和民用建筑之所以必須在造價(jià)成本上加以細(xì)致分析，和其對(duì)工程的實(shí)際牽動(dòng)性具有莫大的關(guān)系，只有加強(qiáng)其造價(jià)成本的控制，才能取得效益的最大化，避免不必要的工程浪費(fèi)，間接就增加了工程的實(shí)際作用，而在工程建筑各階段的工作人員就必須增加自身的造價(jià)成本意識(shí)，要切實(shí)感受到造價(jià)成本控制對(duì)于工程進(jìn)行以及人員自身的好處。只有將工程的造價(jià)成本控制在科學(xué)合理的范圍之內(nèi)，那總體的效益才能得到提高，所以說(shuō)造價(jià)成本分析工作的進(jìn)行很有必要。

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TU723.3

C

1007-7359(2016)03-0286-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.03.105

王紅宇（1977-），女，湖北麻城人，畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，工程師，國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師。