共同還貸的房屋分割時(shí)補(bǔ)償金額計(jì)算—兼評(píng)《婚姻法解釋三》第十條

趙 嚴(yán)

(煙臺(tái)大學(xué)法學(xué)院，山東 煙臺(tái) 264005)

《婚姻法》司法解釋確立共同還貸的房屋分割時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方補(bǔ)償?shù)囊?guī)則。但對(duì)如何計(jì)算補(bǔ)償金額法律寄希望于法官的自由裁量權(quán)，而法官在判案中因缺乏一定標(biāo)準(zhǔn)，判決結(jié)果差別較大，影響司法公正。本文基于現(xiàn)存判決計(jì)算補(bǔ)償金方法，采用數(shù)學(xué)建模分析提出計(jì)算補(bǔ)償金見(jiàn)解，以期有助司法審判。

1 婚后共同還貸的房屋歸屬

《婚姻法司法解釋三》對(duì)婚前首付婚后共同還貸房屋歸屬，協(xié)議處理優(yōu)先的立法符合民事私權(quán)自治原則較為合理。但無(wú)法協(xié)商解決的，確立婚前支付首付款方取得房屋所有權(quán)，尚未歸還貸款亦由其承擔(dān)；且應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方在婚后共同還貸支付款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)則。此處理方法的思維是基于合伙投資獲取收益的原理，婚前支付首付款方相當(dāng)于合伙企業(yè)發(fā)起人，將購(gòu)買(mǎi)房屋作為一種投資；婚后雙方共同還貸類似于另外一人加入合伙中來(lái)共同投資房產(chǎn)，期間獲得的收益理應(yīng)同享。離婚分割房屋好比合伙人要退出合伙，由合伙發(fā)起人收購(gòu)其他合伙人的份額較適宜，是對(duì)發(fā)起人先前付出的肯定亦是使投資更好運(yùn)營(yíng)的選擇，且與《物權(quán)法》上不動(dòng)產(chǎn)取得條件設(shè)定及《合同法》的合同相對(duì)性原理相契合。

2 夫妻共同還貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)依法應(yīng)予分割，因而共同還貸范圍確定是關(guān)鍵。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定一方父母幫助子女還貸、裝修、購(gòu)置家具等無(wú)明確表示僅贈(zèng)與自己子女的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同還貸?；橐銎陂g房屋裝修款應(yīng)當(dāng)計(jì)入共同還貸金額，房屋裝修是為便利居住生活所需。裝修與房屋本身無(wú)法分離且一般會(huì)增加房產(chǎn)價(jià)值，故將裝修款算入共同還貸數(shù)額合理。爭(zhēng)議房產(chǎn)的估價(jià)同樣應(yīng)包含裝修價(jià)值，不論該裝修增加或減損房屋原本價(jià)值，如此才符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值衡量?？紤]家電家具等是獨(dú)立物，且隨時(shí)間推移價(jià)值減損不宜將其計(jì)入共同還貸，可按折舊后金額補(bǔ)償或是直接分得該物?；橐龃胬m(xù)期間，一方為家庭選擇勞務(wù)放棄事業(yè)而無(wú)金錢(qián)直接還貸，主要或全部由對(duì)方還貸，若無(wú)明確約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方共同還貸。家庭勞務(wù)價(jià)值應(yīng)得到肯定且為家庭而犧牲自己事業(yè)的一方應(yīng)照顧保護(hù)其利益，是對(duì)家庭穩(wěn)固、子女教育的價(jià)值取向選擇符合道德層面的要求。

3 補(bǔ)償金額計(jì)算方法

共同還貸的房屋分割時(shí)補(bǔ)償金額的計(jì)算方法，本文于現(xiàn)有司法判決采用的計(jì)算方法基礎(chǔ)之上，通過(guò)采用數(shù)學(xué)建模方法綜合分析提出。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表1。

表1 補(bǔ)償金額計(jì)算方法

(續(xù)表1)

數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)。

基于投資收益的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論筆者認(rèn)為補(bǔ)償金額計(jì)算方法為：

補(bǔ)償金=婚后共同還貸本息÷2+婚后共同還貸本息÷(被補(bǔ)償方婚前支付款項(xiàng)+婚后共同還貸本息+未還貸款本息)×房屋增值÷2；被補(bǔ)償方婚前支付款項(xiàng)=首付款+婚前被補(bǔ)償方已還款本息；房屋增值=房屋現(xiàn)價(jià)-被補(bǔ)償方婚前支付款項(xiàng)-婚后共同還貸本息-未還貸款本息

采用數(shù)學(xué)建模方法：設(shè)首付款為a，婚前被補(bǔ)償方已還款本息為b，婚后共同還貸本息為x，未還貸款本息為c，房屋現(xiàn)價(jià)為d，補(bǔ)償金為y則y=x/2+x/(a+b+x+c)×(d-a-b-x-c)/2通分得y=d*x/2(a+b+x+c)為研究之必要，控制a，b，c，d為常數(shù)量，假設(shè)取其理想狀態(tài)下特殊點(diǎn)則該函數(shù)類似于：y=d-d*e/(x+e)(e為常數(shù))為曲線函數(shù)。

婚后共同還貸本息與補(bǔ)償金存在遞增曲線函數(shù)關(guān)系(x≥0)圖像如圖1。

圖1 婚后共同還貸與補(bǔ)償金關(guān)系曲線

通過(guò)數(shù)學(xué)建模作圖清楚看到補(bǔ)償金額與婚后共同還貸的金額存在正相關(guān)，即婚后共同還貸數(shù)額越多獲得補(bǔ)償金越多但增長(zhǎng)的趨勢(shì)先快后緩。邊際效益理論看到每單位婚后共同還貸所帶來(lái)的補(bǔ)償金和補(bǔ)償金額與婚后共同還貸平均值皆先增后減。土地作為稀缺資源其上建造的房屋應(yīng)具有稀缺性，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展人口增長(zhǎng)房屋需求必然增加致房屋增值。受補(bǔ)償方失去房屋所有權(quán)無(wú)法分享離婚后房屋價(jià)值增長(zhǎng)收益，而原因在于婚姻關(guān)系解除致使強(qiáng)制分割房屋產(chǎn)權(quán)，則法院確定補(bǔ)償金額時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮照顧受補(bǔ)償方的權(quán)益。同時(shí)受補(bǔ)償人生活狀況及對(duì)子女撫養(yǎng)情況亦應(yīng)納入確定補(bǔ)償金額的因素當(dāng)中。因我國(guó)國(guó)情受補(bǔ)償方多為女方，照顧子女及女方權(quán)益的判決規(guī)則具有其合理性。

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